Есть этот четырехквартирный дом, который сдаётся как FW уже лет семь.

Занимается этим частное лицо, параллельно с основной работой.

Я бы хотел сдать ему это всё в долгую как есть, а он пусть двигает дальше.

Может ли он пахтовать целый дом и перенять все финансовые движения на себя?

Меня бы устроила скромная кальтмитта, как это происходит при простой сдаче.

Есть ли у кого опыт или пример перед глазами?

Есть ли у кого опыт или пример перед глазами?

Опыта нет, тем более перед глазами. Но с правовой точки зрения это всё можно.

это не мита уже а пахт

Да вы правы, на русском это звучит одинаково . Но на немецком это конечно Pacht.

Возможно ли это делать физ.лицу ?

Или надо оформлять GmbH?

Ell подсказывает что вроде не надо?

Я точно знаю, что одно частное лицо может сдавать другому частному лицу в пахт земельные участки, например

пахотные поля и леса.

Логично представитъ, что со зданиями это тоже возможно.

А надо ли этому второму лицу иметь гевербе?

Вот у меня например нет гевербе, но я сдаю по дням.

Пахт ведь, в отличии от миты, допускает получение прибыли для того кто пахтует? Наверно надо ему гевербе оформлять.

Не знаю разрешит ли ему это основной работодатель )

Я точно знаю, что одно частное лицо может сдавать другому частному лицу в пахт земельные участки, например

пахотные поля и леса.

Второе лицо имеет гевербе?

Или надо оформлять GmbH?

Я так понимаю, если дом уже 7 лет так сдаётся, то он не в одной из зон с цверкентфремдунгсверботом.

А для съёмщика всё зависит размаха и от сервиса, который он будет предлагать. Тут можно почитать https://www.haufe.de/finance/finance-office-professional/f...

Die Vermietung – auch Untervermietung – möblierter Zimmer ist keine gewerbliche Tätigkeit. An dieser Beurteilung ändert sich auch dann nichts, wenn außer der Nutzungsüberlassung als Nebenleistung die Reinigung der Räume, die Gestellung des Frühstücks und dergleichen besonders erbracht werden. Eine gewerbliche Tätigkeit ist jedoch bei der Überlassung von Wohnraum gegeben, wenn die Nutzung des Vermögens hinter der Bereitstellung einer dem Beherbergungsbetrieb vergleichbaren Organisation zurücktritt.

По раному бывает.

Например, я могу как частник купить пахотную землю и сдавать ее фермеру. У него точно гевербе.

Но точно так же я могу сдавать сдавать несколько гектаров сельхозугодий обычным частникам, которые будут там своих пони держать.

Вы по-любому можете и просто как частное лицо сдать объект в аренду.

Меня скорее смущает сможет ли он пахтовать этот объект без гевербе?

Там четыре квартиры и восемнадцать коек. Наверное надо ему оформлять гевербе или GmbH.

Если вы хотите именно пахт оформлять, то тогда ему надо оформлять гевербу.

Но как уже и написано выше, обыкновенная аренда (Miete + Untermiete) тоже возможна, при желании.

Но точно так же я могу сдавать сдавать несколько гектаров сельхозугодий обычным частникам, которые будут там своих пони держать.

А если он там гонки на понях будет устраивать и к нему бабки рекой потекут?

Гевербе потребуют или нет?