Из этого выходит ровно обратная картина

Обратная картина это какая?

Надо покупать только на свои и делать максимальный цинзбиндунг?

Может я какой тайны не знаю?

Откладывать удается около 700-800 евро в месяц

Просто взгляд со стороны: для семьи с пока еще 1 ребенком и 60 тыс. брутто в год и ежегодным бонусом у вас не так уже и много получается откладывать. Это больше 3 тысяч нетто в месяц, плюс киндергельд, а аренда у вас 1000 варм. Смотрите, чтобы условия кредита не ухудшили качество жизни, если решитесь покупать.

1. В целом, есть ли смысл (разумно) покупать квартиру при таком раскладе?

Нет. Квартиру - нет, а вот дом да!

2 а-б - имхо, реально, и потянете. 2в - на 5.

3 - не стоит.

4 - вам самим решать, т.к. не понятно, что у вас за квартира за 1000. Трехкомнатная? Сколько квадратов?

Может я неверно понимаю написанное, но я так поняла, что совсем в своё влить как можно меньше своего капитала, а в сдаваемое - как можно больше?! Или я не верно понимаю?’

Нет. Квартиру - нет, а вот дом да!
2 а-б - имхо, реально, и потянете. 2в - на 5.

3 - не стоит.

4 - вам самим решать, т.к. не понятно, что у вас за квартира за 1000. Трехкомнатная? Сколько квадратов?

Текущая у нас трехкомнатная квартира на 70квадратных метров. Она в целом неплохая, но становится тесновато уже, особенно когда кто-то из родственников приезжает.

А чем лучше брать на 5 лет, а не на 30?

Текущая у нас трехкомнатная квартира на 70квадратных метров. Она в целом неплохая, но становится тесновато уже, особенно когда кто-то из родственников приезжает.

А чем лучше брать на 5 лет, а не на 30?

Понятно. Ну да, стоит сменить жилплощадь на более просторную.

Меньше стоимость кредита, минимальные штрафные санкции за досрочное погашение кредита (вдруг жизнь пойдет по другому плану, и надо будет продать жилье, а с кредитом рассчитаться).

Минимальный взнос, минимальный тилгунг, минимальный срок привязки!

Все остальное это бред.

А почему минимальный срок привязки? Сейчас проценты на минимуме, ниже невозможно. Наоборот на 30 лет взять дешевый кредит, пока дают. Дальше вдруг фрилансером тс станет, вообще не дадут перекредитоваться через 5 лет, или процент взлетит.

Чем дольше Zinsbindung, тем хуже условия

все эти «хуже условия» - колебания в полпроцента.

Что должно случиться, чтобы процент взлетел?

все эти «хуже условия» - колебания в полпроцента.

Ну так если 1.5% и 2% то эти полпроцента сразу расходы по пооцентам на треть повышают.

Потом если захочется досрочно продать или коедит погасить-чем дольше цинзбиндунг, тем больше будет компенсация банку. Опять же -через 5 лет на новый кредит будет выше доля собственного капитала и ниже проценты...

В общем ни вы ни банк при кредите на 10-15-20-30 лет не знаете, что будет в будующем, только банк с вас за это незнание берет дополнительные деньги, а вы банку за это же незнание платите...

Ваш пример с фрилансерстваом-пожалуй единственный (или один из очень немногих) логичный аргумент за длинный кредит, но мало кто ведь так планирует "а пойду ка я через 4 года во фрилансеры"..

Кобб гонит всех как минимум 150к зарабатывать. Кто не заработал, тот лох 😀😀😀

Опять же -через 5 лет на новый кредит будет выше доля собственного капитала и ниже проценты...

Честно говоря удивлён. Я думал, что через пят лет банки наоборот будут предлагать худшие кондиции, потому что знают, что продавать квартиру я не хочу и кредит мне очень-очень нужен.

И он прав

Дальше вдруг фрилансером тс станет, вообще не дадут перекредитоваться через 5 лет, или процент взлетит.

Если IT, то отношение банка к фрилансеру очень даже гуманное. Мы за кредитом на дом пошли после 2 лет фрилансерства (а я тогда на мини Джоб работала, так что с одним зарабатывающим). Думали не дадут, так уж, для развлечения. Какое там.... догнали и ещё раз дали. В прямом смысле. Хапнули кредит и на дом, и на квартирку в нойбау.

Но это был хаусбанк, VB. Они вообще, на мой взгляд, очень лояльные. Посмотрели EÜR, актуальную bwa

Слушайте, на самом деле самому можно сделать табличку в Эксель и просчитать.

Возьмите вашу сумму кредита и оба варианта процентов (с Zinsbindung на 10 и на 15, 20 лет). Потом возьмите остаточную сумму через 10 лет для первого случая и возьмите ее под 2%, 3%, ...

И посмотрите, что вам лично выгодно

Да я ж только за

Кобб гонит всех как минимум 150к зарабатывать. Кто не заработал, тот лох

Плохо гонит. Как были лохами так и остались. Кстати, 150к брутто или нетто? Ну у меня и брутты такой нет , но просто, чтобы знать, есть ли вообще шанс стать нормальным человеком.

Дальше вдруг фрилансером тс станет, вообще не дадут перекредитоваться через 5 лет, или процент взлетит.

Когда задумается о фрилансерстве, заранее можно перекредитоваться.

Наоборот на 30 лет взять дешевый кредит, пока дают.

дешёвый это 2,5% на 30 лет? так лучше 0,9 % на 5 или 1,2% на 10.

У ТС я понял второй ребёнок на подходе, тут лучше 2 года посидеть на попе ровно, а потом уже смотреть куда развиваться. И месячный платёж поставить минимальный. ЕСли будут лишние деньги то лучше sonderntilgung длаго 5% можно почти при любом кредите.

Вопросы:1. В целом, есть ли смысл (разумно) покупать квартиру при таком раскладе? 2. Есть варианты квартир, которые нас устраивают за 400к-500к. Понимаю, что дорого, дешевле ничего нет на 4 комнаты. а) Реально ли получить кредит при таком раскладе?б) Потянем ли мы такое? (понимаю, что это индивидуально все, но так, со стороны)в) На кокой срок лучше взять, на 30 лет? 3. Стоит ли дождаться пока супруга выйдет на работу тайльцайт (через 2 года) и будет получать около 25 брутто. Я вижу опасность в том, что к тому времени недвижимость еще больше вырастет в цене. За последние 10 лет, по прикидкам все выросло в 2 раза.
4. Если покупать в данном случае - дурацкая затея, снимать за 1600? Или ютиться еще лет 10 в текущей за 1000 и копить? С другой стороны, рост цен невилирует все наши накопления за этот период.

может вам будет интересно моё мнение, т.к. у нас была очень похожая ситуация и с доходами, и жили в съёмной трёшке 75м:

1.да

2.да. мне 30 лет -очень долго, 5 - маловато, я взял на 10. имхо, золотая середина. но это всё технические детали, можно решить с банком.

3.нет

4.с тех пор как я купил - я сторонник покупок. сделайте взнос таким же, как и на аренду хотите отдавать.

почитайте старые баталии:

Я уже задолбался приводить свой пример.
Я сравниваю сумму, которую отдаю дяде.
Когда снимал-это было 400€(«холодная мита» за 75 м2) по сравнению с 200€ в месяц процентов банку за дом 200 м2.
И эти 200 уменьшаются каждый месяц.
Считаю, что покупка себя оправдала, хотя общие траты повысились. :)


Плохо, что купил поздно, т. к. считал, что снимаю дёшево и зачем мне что-то покупать...

https://foren.germany.ru/immo/f/34647654.html?Cat=&page=1....

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/32713931.html?Cat=&pa...

я тоже жил в трёхкомнатной квартире и хорошо себя чувствовал.а сейчас в доме, который в 3 раза превосходитэту квартиру по площади, чувствую себя ещё лучше.
но за всё надо платить.
поэтому дом за 300-400к€ со своим участком для детей имеет право на существование.

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/33145844.html?Cat=&pa...