Покупка квартиры
Можно продавать или сдавать.
Одни знакомые купили, через 3 года пришлось переехать. Продавать было не выгодно с учётом штрафов. Стали сдавать.
Если боится 5 лет, то может в банке разбить на 2 кредита. 5 и 10.
В ИТ все очень быстро меняется. И зп тоже. Лучше сделать так чтобы был минимальный платёж. А оставшиеся деньги вкладывать в детей.
У ТС хороший стартовый капитал. За него банки драться должны.
Я никого никуда не посылала. ТС спрашивал, реален ли расклад. Можно было бы посоветовать ограбить банк или выиграть в лотерею, но это из области фантастики. Или меньше расходовать-а это невозможнотпо условию задачи или больше зарабатывать.Может, бабушки могут приезжать и сменять др.друга по 3 мес, или они уже здесь. Я не знаю всех категорий, кому дают NE.
Вариант-Вам найти более выс.заработок там, где жилье дешевле( и там покупать)? Вы же БК?
Принципиально найти заработок более высокий можно, но на текущем месте планирую постепенно повышаться, потенциал есть. Скажем, через 2.5 года, вероятно смогу увеличить зарплату на 8-10к в год. У меня NE. Контракт бессрочный.
Нам нравится место, где мы живем. В этом-то и загвоздка. Переехать в другое место, на новую работу можно, но рвутся все социальные контакты, садик для ребенка, и т.д. Поэтому хотим понять, реально ли с текущим раскладом что-то купить.
Вы не смотрите на варм, смотрите только на кальт, потому что НК у вас будут и в купленной квартире.
Кальт от варма отличается в среднем на 200 евро.
Ну пусть тс сходит к фин консультанту, в interhyp или свой «домашний» банк
А на каких условиях обычно работает фин консультант? % от покупки? Или фиксированная сумма?
2a. Трудовой договор бессрочный?
Да, бессрочный
В ИТ все очень быстро меняется. И зп тоже. Лучше сделать так чтобы был минимальный платёж. А оставшиеся деньги вкладывать в детей.
Т.е. мой айгенкапитал по минимуму отдавать?
Может, бабушки могут приезжать и сменять др.друга по 3 мес, или они уже здесь. Я не знаю всех категорий, кому дают NE.
Не реально, к сожалению. Бабушки остались в РФ, работают там.
За консультацию от вас ни домашний банк, ни интерхюп денег не возьмет.
Сходить всегда имеет смысл, чтобы некоторые аспекты для себя устаканить. Уж, когда будете реально покупать, тогда и побегаете, за предложением получше. А для общей картины достаточно и какого-то предложения на Ок.
Ну НК 200 не 200, речь просто про то, что если вы сейчас платите 1000 варм и из них 800 кальт. То, чтобы купив свое, оказаться в той же фин ситуации, вам стоит выплачивать по 800 евро в мес кредит (это сейчас без учета того, что вы сверху откладываете). Если же вы скажите, что ах! плачу же 1000, буду 1000 выплачивать, то по факту в бюджете вашем будет на 200 евро меньше, чем сейчас
Т.е. мой айгенкапитал по минимуму отдавать?
делаете ли вы с ним что-то умное, что дает стабильную прибыль?
Если нет, то чем больше своего капитала, тем лучше условия кредита, ну и процент вы же платите от общей суммы задолженности
За консультацию от вас ни домашний банк, ни интерхюп денег не возьмет.
А на что они живут тогда? На процент от потенциальной сделки?
делаете ли вы с ним что-то умное, что дает стабильную прибыль?
Если нет, то чем больше своего капитала, тем лучше условия кредита, ну и процент вы же платите от общей суммы задолженности
Нет, они просто лежат под подушкой.
Насколько я понял из ваших ответов, мой текущий расклад достаточно зыбкий для покупки квартиры за 400-500к.
Скажите тогда пожалуйста, насколько (в разумных пределах) нужно улучшить моё фин положение, чтобы покупка данной квартиры была реальной?
Доход семьи 60к в год брутто ....Есть варианты квартир, которые нас устраивают за 400к-500к.
Откладывать удается около 700-800 евро в месяц.
Я бы сказал, что с таким соотношением лезть не стоит. Это для вас слишком дорого, как и снимать за 1600 (((
Насколько я понял из ваших ответов, мой текущий расклад достаточно зыбкий для покупки квартиры за 400-500к. Скажите тогда пожалуйста, насколько (в разумных пределах) нужно улучшить моё фин положение, чтобы покупка данной квартиры была реальной?
чтобы была реальной брутто, думаю, раза в полтора, чтобы выплата коедита за недвижку не превратилась в дело всей жизни....
Кем ты работаешь и в насколько большом городе?
Моё мнение, что кредит надо брать. Из своих денег оставить 15-20 на кухню мебель. Остальное в квартиру, чтобы улучшить условия кредита.
Зыбкое положение это своих денег 0. У тебя плата за кредит будет приблизительно равна аренде похожей квартиры.
я не профи, я же сказала-нутром чувствую. риск оправдан-с моей точки зрения-если иметь на руках половину стоимости недвижимости( в Вашей ситуации-доход жены, расходы на детей, цены на недв.в Вашем регионе).Но я вообще скептик( реалист) т.к.в жизни все сама и с нуля, без надежды и поддержки, без старт.капитала. И за синицу в руках вместо журавля в небе.
Конечно, можно и с Вашими данными-но экономить надо будь здоров и здоровье не потерять, чтобы доход не страдал.
Как здесь говорят" unverhofft kommt oft".
Ну скажем так, 400к это сколько 390?! Или 500 - это 520?! То есть если 390 может и ок, то 520 уже нет. НО я вам очень советую выбрать конкретный объект и сходить на консультацию. Чтобы вы конкретные цифры увидели. Это же вы должны себя с этими цифрами хорошо чувствовать, а не мы.
Без дохода жены для меня у вас маловато
Твоя задача это минимальный собственный капитал и минимальные выплаты.
Вместе с тильгунгом ты должен выйти на три процента.
И если вы можете комфортно жить и выплачивать банку 1000евров, то эти три процента в год у тебя будут 12 000.
Раздели на три и умножь на сто.
Это сумма покупки, включая нотара и налоги.
Если ты готов отдать банку 1500 евро в месяц, то это 18 в год и сумма покупки будет 600.
На лишний собственный капитал возьми однушку- двушку и сдавай с мебелью.
РS. Лет восемь-десять назад на форуме были те же дискуссии на тему покупать на свои или на банковские.
Те кто купил тогда на свои или почти на свои живут сейчас хорошо.
А те кто купил на банковские - очень хорошо.