Покупка квартиры
Если брать широко обсуждаемые тут 400-500 тысяч, то эти полпроцентика за 10 лет накапают в сумму поболее моей. Вот и советую остальным не наступать на эти грабли))
т.е. вы думаете, что мин 5 лет проценты не вырастут.
А лет через 5 денег стало столько, что просто мог остаток отдать....
вот это да! когда брал кредит не было почти ничего (иначе какой смысл брать), а лет через пять стало 200.
Так что же вы молчите, это и есть главный совет. Этот совет просто необходим для ТС! Что нужно сделать, чтобы через 5 лет стало +200?
У меня есть пара вариантов, но все они с IT, в которой ТС трудится, как-то не связаны. Расскажите плз как вам удалось, тут и мне было бы интересно.
т.е. вы думаете, что мин 5 лет проценты не вырастут.
А есть причины роста процентов? Экономический бум начался что ли, или еще что случилось, чего последние 30 лет не бывало? По моему наоборот-на подходе новые QE для реанимации экономики из состояния клинической смерти. Считаю, что через 5 лет проценты будут практически нулевые. Вот вам немного истории:
https://www.interhyp.de/zins-charts/
вот это да! когда брал кредит не было почти ничего (иначе какой смысл брать), а лет через пять стало 200.
Странные выводы. Я же не сказал, что покупал за 220, а сказал, что брал кредит на 220. Своих тоже было немало.
Расскажите плз как вам удалось, тут и мне было бы интересно.
Зачем вам? Буквально повторить не получится, а общий рецепт прост- получил хорошое образование, попал в перспективную отрасль, много работал. Да и сумма не бог весть, чтоб так удивляться.
Cлава Богу, обошлось без наследства.
Ну а на самом деле-человек начинает задумываться о покуаки недвижимости, когда доходы начинают это позволять. При этом есть хороший шанс, что если доходы начали позволять, то лет через пять они станут еще лучше. Думаю у многих так и происходит
вот это да! когда брал кредит не было почти ничего (иначе какой смысл брать), а лет через пять стало 200.
Вот тут я не совсем согласен. Допустим, человек неплохо зарабатывает и свободные деньги инвестирует на бирже, например, покупает американские REIT с доходностью 5-10% в год. Зачем же ему забирать деньги на дом из высокодоходного дела и связывать их, когда он может сейчас взять кредит, скажем, под 1,5% с 2%-тильгунгом на 10 лет, а по истечении 10 лет погасить остаточный долг или существеннную часть его одним траншем. И то в том лишь случае, если базовый процент значимо поднимется.
Я очень надеюсь, что у нас так будет 😀😀
Оглянитесь лет на 5 назад, думаю что и у вас ситуация в материальном плане стала гораздо лучше. Германия совсем не плохая в этом плане страна-наличие правильного образования и хорошей головы практически гарантирует достижение материального достатка в 35-40 лет
А есть причины роста процентов? для реанимации экономики из состояния клинической смерти. Экономический бум начался что ли,
в Германии-Скандинавии-Франции в экономике нет состояния кл. смерти. И быть не может из-завысокого уровня промышленного производства и мирового спроса на производимое.
И даже миллионы загорелых не смогли и не смогутразрушить доходные отрасли.
Экономический бум в Германии есть в строительной отрасли. За последние 5 лет спрос на стройматериалы резко
вырос, а цены выросли са. в среднем на 30%. Цены на жильё знаете на сколько выросли. Т.е. инфляция разгоняется. Это всё благодаря низким процентам.
При этом автопром, химпром, фармпром, машиностроение чувствуют себя уверенно. В этой ситуации вполне могут
начать медленно поднимать процент, хотябы для того, чтобы остановить цены на жильё.
Зачем вам? Буквально повторить не получится, а общий рецепт прост- получил хорошое образование, попал в перспективную отрасль, много работал.
Да и сумма не бог весть, чтоб так удивляться.
на самом деле удивляться есть чему. Я удивляюсь тому, что если вы понимаете, что буквально повторить ваш путь не удастся, проценты почти на нуле,
вы даёте такие советы - брать с мин цинзбиндунгом. Это противоречит логике и риск большой. 10 лет на мой взгляд было бы оптимальным. Для
ТС в его ситуации, учитывая возраст я бы не советовал покупать 4 комнаты на 4 чел. В молодости, когда дети маленькие, а жена "молода и хороша"
не тесно в небольшой, но ликвидной квартире и на узкой, но не скрипучей кровати.
Нужно решать проблему с минимальными рисками, когда на тебе ответственность за семью. Когда двушка с приличной кухней будет выплачена,
тогда можно смотреть дальше. Ну а если дела пойдут резко в гору, можно поменять гораздо раньше на большее, при этом перекинув этот кредит на новую.
Тильгунг нужно сделать не меньше сегодняшней миты. Зондертильгунг 5% иметь в договоре и смотреть по обстоятельствам.
Чем раньше прекратить отдавать фермитеру и начать инвестировать в себя, тем лучше.
Ну в общем прописные истины, хотя читать было интересно. Особенно девушку с голубыми глазками.
а вот вам 1%:
https://foren.germany.ru/immo/f/35023447.html?Cat=&page=0&...
интересно, чья ТС кукла?
Допустим, человек неплохо зарабатывает и свободные деньги инвестирует на бирже
согласен, но это частный случай. Кроме того, всем известно, каков риск игры с бумагами.
В вашем случае вы говорите - у меня есть миллион в бумагах, которые мне приносят 10%,
почему же я не могу взять 0,5 на дом под 1%? Не можете, т.к. этот миллион легко
теряется. Дом с молотка, жена уйдёт к крепкому производителю,
дети переедут в школу с загорелыми и будут жить с чужим дядей.
Обеспечение займа на собственное жильё не может быть из области высокорисковых предприятий.
Работа как ангештельте, ликвидная недвижимость, золото-бриллианты, предметы искусства - могут быть обеспечением.
Не путайте плз единственное собственное жильё, где растут дети и коммерческие дела.
Вот если у тебя несколько объектов для жизни - можно их пускать в оборот все, кроме одного.
Но у нас разговор не об этом. Тут же совсем другое. Первое жильё.
Обеспечение займа на собственное жильё не может быть из области высокорисковых предприятий.
Работа как ангештельте, ликвидная недвижимость, золото-бриллианты, предметы искусства - могут быть обеспечением.
Меня, собственно, смутила только эта Ваша фраза выше: "...когда брал кредит не было почти ничего (иначе какой смысл брать)".
Я считаю, что работать чужими деньгами и "смысл брать" (на своё жильё) есть тогда, когда
1) есть более-менее надёжный источник дохода и на жизнь будет хватать
2) свободные средства инвестируются с доходностью, значимо превышающей кредитный процент (на момент 1-1,5%).
По-моему, для человека с постоянной работой и тенденцией к проф. росту эти два условия выполняются. Бог с ними, с 10%...есть масса вариантов малорисковых инвестиций в голубые фишки, с доходностью уж как минимум 3-5% в год. Т.е. в 3-4-раза выше банковских процентов.
Что же касается "высокорисковых предприятий", то я бы как раз к таким - в отличие от дивидендовых аристократов с их стабильными 3-5% в год - отнёс бы "предметы искусства"...если, конечно, речь не идёт о принадлежащих Вам оригинальных работах старых голландских мастеров или чём-то подобном...)
В вашем случае вы говорите - у меня есть миллион в бумагах, которые мне приносят 10%,почему же я не могу взять 0,5 на дом под 1%? Не можете, т.к. этот миллион легкотеряется.
Теряется....ну нет. В реальной жизни, если лимон или сколько там грамотно раскидан по многим фирмам, отраслям и странам - нет, не теряется. Ополовиниться - может, доходность упасть в 2-3 раза - может. Но чтобы взять и
потеряться...это уже примерно уровень 3 МВ... Но тогда - уже совсем другие проблемы на первый план выходят...
ну возьмите сколько вы хотите взять: 500к и посчитайте, сколько вы выплатите за них за 10лет с 1,5% и сколько с 2%.Вот и увидите разницу
вот я почему-то уверен, что вы лично тоже на 10,а не на 5 взяли.
согласен.
Будем считать мы отшлифовали позиции.
Вообще, все примеры, где доход семьи выше 100К, если речь идёт об эммигрантах
в первом поколении можно считать нетипичными и рассматривать как исключение из правил.
Ну кроме приехавших по контракту из научной сферы, высокого искусства. Футболисты еще.
Но они здесь точно не тусуются. Здесь либо трудяги, либо прохиндеи 
Вообще, все примеры, где доход семьи выше 100К, если речь идёт об эммигрантахв первом поколении можно считать нетипичными и рассматривать как исключение из правил........Но они здесь точно не тусуются. Здесь либо трудяги, либо прохиндеи
Ок, давайте вынесем контрактников за скобки... Мне кажется, Вы излишне строги к прочим наприехавшим... Заработок 60К - это вполне средняя величина для банального инженера, вообще для трудящегося академикера без перс. ответственности. Возьмите сладкую парочку оных - и вот Вам уже >100K в год.
Разве мало таких среди пришлых из двух столиц в ещё более-менее адекватном возрасте 25-35 лет?
Те, кто приехал ещё моложе - они и впрямь на этот форум вряд ли зайдут...
При этом автопром, химпром, фармпром, машиностроение чувствуют себя уверенно. В этой ситуации вполне могут начать медленно поднимать процент, хотябы для того, чтобы остановить цены на жильё.
Ага, именно поэтому при прогнозе в 2.5% ВВП Германии вырос в прошлом году только на 1.5, именно поэтому в этом году прогнозируют рост 0.8%, именно поэтому во Франции-рецессия, именно поэтому ЕЦБ собрался возобнавлять QE и держит отрицательную ставку по депозитам....Вы немного с исторей японской экономики знакомы? Так то, что у них началось 30 лет назад, в европе началось просто лет на 15-20 позже, так что да-низкие (почти нулевые) ставки по кредитам-это прекрасное будущее на многие годы вперед. Ну или мы станем свидетелями банкротств очень много кого в европе и Германии в частности...
Это противоречит логике и риск большой.
Какой именно риск?!! Постоянно спрашиваю последние 10 лет с чего вдруг повысятся ставки по кредитам-а в ответ только загадочное молчание.
Т.е. инфляция разгоняется.
Где в Европе инфляция?!! Как бы 2%-целевой уровень ЕЦБ и его никак достигнуть не могут (как считают-вопрос не ко мне)
В этой ситуации вполне могут начать медленно поднимать процент, хотябы для того, чтобы остановить цены на жильё.
Ага, Италии будут давать в долг под 1%, Германии под -0.5% а ипотеку-не меньше чем под 5%. Прям так банкам и прикажут-ипотечные кредиты срочно чделать дороже всех остальных, чтоб цены не разгонялись. Банкам это зачем? Они в ЕЦБ под 0% взяли, ипотечнику под 1% дали. Пока ЕЦБ забесплатно деньги раздает процентв по ипотеке будут низкими.
По моему кругу знакомых - мало именно сладких парочек, когда оба нормально работают. Обычно один зарабатывает, а второй на подсосе сидит. Это 80% ситуация. В мигрантских семьях работает 1 обычно, второй паровозом без языка и нужной профессии. А у местных замуж рвутся только мало зарабатывающие тетки, те кто нормально гребут - не торопятся замуж, в свой кайф живут