Покупка квартиры
Всех приветствую!
В связи с планируемым пополнением, встала необходимость переезда в ближайшее время в более просторную квартиру, мита которой, как оказалось будет обходиться существенно дороже (т.к. текущую мы снимаем уже много лет и фермитер цены не поднимал). Итак, что мы имеем:
- Текущая стоимость миты: 1000 варм
- Новая стоимость миты 1600 варм
- Доход семьи 60к в год брутто (только что повысили, было 55к), раз в год возможен бонус в районе 4тыс (после уплаты налогов)
- Откладывать удается около 700-800 евро в месяц.
- Есть машина, 9 лет возраста
- Айгенкапитал 80к
- Количество человек в семье: 2 взрослых и 2 маленьких детей
- У обоих взрослых NE
Вопросы:
1. В целом, есть ли смысл (разумно) покупать квартиру при таком раскладе?
2. Есть варианты квартир, которые нас устраивают за 400к-500к. Понимаю, что дорого, дешевле ничего нет на 4 комнаты.
а) Реально ли получить кредит при таком раскладе?
б) Потянем ли мы такое? (понимаю, что это индивидуально все, но так, со стороны)
в) На кокой срок лучше взять, на 30 лет?
3. Стоит ли дождаться пока супруга выйдет на работу тайльцайт (через 2 года) и будет получать около 25 брутто. Я вижу опасность в том, что к тому времени недвижимость еще больше вырастет в цене. За последние 10 лет, по прикидкам все выросло в 2 раза.
4. Если покупать в данном случае - дурацкая затея, снимать за 1600? Или ютиться еще лет 10 в текущей за 1000 и копить? С другой стороны, рост цен невилирует все наши накопления
за этот период.
Заранее спасибо за ответы.
настолько сложный вопрос, что ответить на него можете только вы сами.
В любом случае покупать надо, вопрос - что? На мой взгляд - ликвидную 3комн. или дом за 400.
Дополнительные вопросы:
Согласны жить очень-очень скромно?
Уверены, что жена будет приносить 25?
Есть Berufsunfähigkeit Versicherung, как вообще здоровье?
Рынок труда для вашей проф. как себя чу, перспективы?
Развод не грозит?
(вопросы риторические)
Кредит дадут.
Если 320К, то на 30 лет, первые 10 платить по 1500
и выплатите са. 120К, дальше неизвестность. Можно взять с Zinsbindung
15 лет, но % будет немного повыше. В общем всё очень сложно и туманно.
В любом случае покупать надо, вопрос - что? На мой взгляд - ликвидную 3комн. или дом за 400.
Планировали 4х комнатную на 4х человек
Согласны жить очень-очень скромно
очень-очень скромно не хотелось бы. Если мы будем 4х комнатную снимать, ведь тоже будем жить скромно-скромно?
Уверены, что жена будет приносить 25?
не на 100%, но надеюсь
Есть Berufsunfähigkeit Versicherung, как вообще здоровье?
Рынок труда для вашей проф. как себя чу, перспективы?
профессия в IT, проблем с работой нет, эта зарплата - не потолок.
Развод не грозит?
Не планирую
Кредит дадут.
Если 320К, то на 30 лет, первые 10 платить по 1500
и выплатите са. 120К, дальше неизвестность. Можно взять с Zinsbindung
15 лет, но % будет немного повыше. В общем всё очень сложно и туманно.
Да, согласен, поэтому топик и создал. Что посоветуете?
mietkauf-редкость, особенно где напряг с жильем, это да-но Вы же просили идеи.
Насчет работы супруги- как здесь говорят" расставлять приоритеты". И с мал.детьми можно работать более, чем на полставки. Но не каждый захочет( потянет, имеет смысл и т.д.) Сядьте, посчитайте, сколько останется в сух.остатке, если жена будет работать 50% или 70%-стоит ли овчинка выделки. Второе авто? Расходы на ясли?
Вариант-Вам найти более выс.заработок там, где жилье дешевле( и там покупать)? Вы же БК?
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 489 Ordentliches Kündigung...
при этом дальше снижать % практически некуда. Из этого нетрудно сделать вывод, что
предыдущий товарищ неправ.
Есть опасность в том, что вам с одной зарплатой не дадут кредит, так как эльтернгельд не считают постоянным доходом. Пусть жена у работодателя возьмет справку, что ее после окончания эльтернцайт возьмут снова на такую-то зарплату. С этой бумажкой шансы выше.
Вообще, как вы расписали доходы и расходы, эти же данные и даёте в банке на примерно подходящую по цене квартиру с целью получить кредитный ангебот. Он ни к чему не обязывает, просто интересуетесь в разных банках, кто как быстро ответ даст и какие условия. Эту процедуру надо заранее проделать в виде тренировки, чтобы потом когда видите объект мечты, все шло по накатанной и не терялось время.
