Deutsch

Сориентируйте пожалуйста чайника по расчёту цен на домики.

2719  1 2 3 все
*ell* патриот05.04.19 09:12
*ell*
05.04.19 09:12 

Сориентируйте пожалуйста чайника по расчёту цен на домики.

Я так понимаю, что цена состоит из цены земли и цены строения.

Для ориентира брала цену земли из Бориса. В общем и целом речь, в данном случае, о юго-восточной части Берлина.


Теперь для примера:

1. в Рудове участок 700кв, цена по Борису 400 евро за квадрат, небольшой домик (в очень хорошем состоянии, даже ремонта большого не требующий) цена 250т. Если я считаю цену земли, то уже получается 700*400=280.000, теоретически плюс строение, которое тыщщ 100 стОит.

2. в Кёпенике участок 600кв, цена по Борису 260 евро за квадрат, манюсенький сарайчик, от которого, в принципе только стены используемы, цена 260т.

Если я считаю цену земли, то получается 600*260=156.000, сарайчик 100 тыщщ явно не стОит.

---------------------------------------------

Удалённость от общественного транспорта примерно одинаковая. Умгебунг тоже примерно одинаковый (тихая зайтенштрасе).

Что-то у меня цифры не сростаются.смущ

В первом случае, как бы цена ниже верта, но и никто за этот объект не дерётся, можно свободно купить.

А за сарайчик под нумером 2, по якобы завышенной цене, кучка желающих купить.

Что я неправильно считаю?смущ

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#1 
chlodwig свой человек05.04.19 09:33
NEW 05.04.19 09:33 
в ответ *ell* 05.04.19 09:12

Я из Кёльна, но глянув на карту можно сказать что в кёпенике кругом рядом выход к воде, это зона отдыха и совсем другое качество жизни.

А рудов это для "поспать и на работу"улыб.

#2 
kami77 завсегдатай05.04.19 09:36
NEW 05.04.19 09:36 
в ответ *ell* 05.04.19 09:12

Цена по Борису и реальная (по рынку) - разные: мы покупали за 300, хотя по Борису было 140


В Берлине свободной земли мало для тех, кто хочет строить новый дом:

на втором участке "сарайчик" сносим - и строимся, а на первом снос, возможно, будет значительно дороже.
#3 
*ell* патриот05.04.19 09:40
*ell*
NEW 05.04.19 09:40 
в ответ chlodwig 05.04.19 09:33, Последний раз изменено 05.04.19 09:50 (*ell*)

А я не упомянула, речь о части Кёпеника совсем далеко-о-о-о от воды. Т.е. тоже только поспать и на работу.

Ну и цена по Борису вроде как бы лаге тоже учитывает, или?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#4 
*ell* патриот05.04.19 09:49
*ell*
NEW 05.04.19 09:49 
в ответ kami77 05.04.19 09:36
на втором участке "сарайчик" сносим - и строимся, а на первом снос, возможно, будет значительно дороже

На первом ничего сносить не надо, домик вполне себе жилой, в нём жить можно.


А на втором, я так понимаю, если сносить, то тоже сначала надо разрешение и на постройку нового дома тоже, и опять же денежки на новый дом. И там, где стоял сарайчик, насколько я понимаю не всегда можно виллу трёхэтажную построить, может оказаться, что по размерам только такой же домик как сарайчик, или?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
chlodwig свой человек05.04.19 10:06
NEW 05.04.19 10:06 
в ответ *ell* 05.04.19 09:40
Ну и цена по Борису вроде как бы лаге тоже учитывает, или?

Борис это всего лишь статистика за последнии годы.

А о перспективах на будущее не говорит.


«А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать» улыб


#6 
*ell* патриот05.04.19 10:18
*ell*
NEW 05.04.19 10:18 
в ответ *ell* 05.04.19 09:49, Последний раз изменено 05.04.19 10:20 (*ell*)

Я вообще-то не планировала ничего покупать... и вообще обычно только квартиры смотрю (там мне с ценообразованием всё ясно).


Просто вот случайно заметила, что сарайчик продаётся, а мне просто оттуда до работы пешком ходить можно. смущ Вчера сходила, посмотрела улицу, вскрыла ворота смущ, залезла во двор смущ, представила себе, как я помидоры на грядках посажу улыб и вишню, и яблоню, и цвЯты. И буду я в столице Германии, как в деревне Кукуево. Как-то вроде мне понравилось.


Стала цены по округе смотреть, не пойму логику. В ценах на дома вообще не разбираюсь.смущ


И не понятно, то ли цена завышена и врут про 2 листа желающих, то ли действительно в этом месте дороже и это нормальная цена.

Как бы адекватную цену понять?смущ Так, чтобы не совсем лохануться, о грядках с помидорами мечтая....

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#7 
bigmaks коренной житель05.04.19 23:29
bigmaks
NEW 05.04.19 23:29 
в ответ *ell* 05.04.19 09:12

А что такое "цена по Борису"? Я как-то отстал от жизни. Больше на https://www.homeday.de/de/ ориентируюсь.

Кокретно Рудоу - местность что бы тихо умереть на своем участке, оставив его наследникам, которые тут же в ужасе его продадут. Из Рудоу не возвращаются, это как бы такой разросшийся Altersheim.

Köpenick - не Берлин вовсе. То есть административно Берлин, но на самом деле совершенно отдельный город с хорошей инфраструктурой и кучей мест для отдыха.

Хочется копаться в огороде вблизи культурки метрополии - приглядитесь к близжайшему Бранденбургу. Часто на машине быстрее, чем из Кёпеника или Рудоу.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#8 
*ell* патриот06.04.19 07:56
*ell*
NEW 06.04.19 07:56 
в ответ bigmaks 05.04.19 23:29, Последний раз изменено 06.04.19 08:29 (*ell*)
А что такое "цена по Борису"?

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/marktinformatione...


Хочется копаться в огороде вблизи культурки метрополии - приглядитесь к близжайшему Бранденбургу. Часто на машине быстрее, чем из Кёпеника или Рудоу.

Близость культурки не интересует. Я на работу пешком 15 мин иду, поэтому здесь же и огород нужен, Бранденбург не подходит.


Больше на https://www.homeday.de/de/ ориентируюсь.

А как там пользоваться? Я зашла на прайсатлас, задала адрес, а он мне выдаёт цену дома за квадрат. А где там участок учитывается? В моём случае земля важнее.

Я бы сейчас купила участок с маленьким паршивеньким домиком по адекватной цене. Жить я могу пока в своей квартире. А потом денежку накопила бы и тогда домик отсанировала. Меня бы такой расклад устроил.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#9 
dazan коренной житель07.04.19 17:23
NEW 07.04.19 17:23 
в ответ *ell* 06.04.19 07:56
Я бы сейчас купила участок с маленьким паршивеньким домиком по адекватной цене.


Типа этого?

#10 
*ell* патриот07.04.19 17:59
*ell*
NEW 07.04.19 17:59 
в ответ dazan 07.04.19 17:23, Последний раз изменено 07.04.19 18:35 (*ell*)

О, Господи Исуси! Откуда у малообразованной старушки из Карагандинской области такие деньги?смущ


Типа этого ! хаха Как слева. А после ремонта будет как справа.




Там можно с маленьким огородом - только для помидоров купить, а можно с большим - для помидоров и картошки.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#11 
dazan коренной житель07.04.19 18:39
NEW 07.04.19 18:39 
в ответ *ell* 07.04.19 17:59

Старушки нынче молодые пошли...

Продайте все Ваши жилфонфы, пока не поздно.

Завтра они начнут экспроприировать квартиры у тех, кого 3000 и больше, а послезавтра у тех, кого больше одной...

#12 
*ell* патриот07.04.19 18:49
*ell*
NEW 07.04.19 18:49 
в ответ dazan 07.04.19 18:39

Да, кажись Петрович написал, что по Достоевскому старухе 40 лет было. улыб


У меня родственников без собственного жилья полно, есть кому подарить, если успею.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#13 
berlije патриот07.04.19 18:53
berlije
NEW 07.04.19 18:53 
в ответ *ell* 05.04.19 09:12, Последний раз изменено 07.04.19 19:04 (berlije)

Слушай Борю. Лаге - земелька первейше всего для ликвидности, Т.е. Сам дом- это пыль. А за 80 км от от Берлина, где Боря 8 евро за квадрат показывает, хоть устройся, Голливуд построй, а не дом, - 40 тыс красная цена . Если для души - смотри на действительно на дом и транспорт, свой комфорт, если с целью для себя , Т.е. без взирания на ликвидность. Если подшаманить и скинуть - думай шире. В деревне "скидывать" будешь "своё вернуть бы" -10 лет.

Возможно в кемпееие отграничения на стройку по размеру и назначению. Без архитектора и бауамта не покупай, на слово не верь. Кондоминирт и все такое как повылезет! Возможно в рудове пахтик, 30 лет осталось. Вообще знаю многих искали на шпагате между кошельком и мечтой, именно в рудове домик нашли. Я его вообще терпеть не могу. Дорого там не будет.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14 
dazan коренной житель07.04.19 19:04
NEW 07.04.19 19:04 
в ответ berlije 07.04.19 18:53

Meine Rede!


Вон, из Луккенвальде прямые эсбаны за 40 минут до хауптбанхофа бегают.

#15 
*ell* патриот07.04.19 19:45
*ell*
NEW 07.04.19 19:45 
в ответ berlije 07.04.19 18:53, Последний раз изменено 07.04.19 19:47 (*ell*)

Спасибо большое!flower


Хочу для себя. Но до этого особо не смотрела, в ценах не разбираюсь. Если считать по Борису, то в цене по объяве получается земля и примерно 73т. за сарайку (там реально сарайка). Вот думаю, нормальная ли цена.

Больше хотелось в Кёпенике у реки, но там за последние пару лет вообще ещё не видела, чтобы хоть один дом продавался.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#16 
*ell* патриот07.04.19 20:08
*ell*
NEW 07.04.19 20:08 
в ответ dazan 07.04.19 19:04

Люди разные. Лично мне, если по часу на работу добираться, потом 9-11ч. на работе и ещё час обратно, то уже никакой огород не мил будет. безум

Плюс, если пересчитать езду на рабочее время, получается, очень грубо считая 10т. в год. За 10 лет уже 100т. А если до пенсии работать, то уже 200т. Получается сарай рядом с работой уже окупится. улыб

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
dazan коренной житель07.04.19 20:56
NEW 07.04.19 20:56 
в ответ *ell* 07.04.19 20:08

Если время измерять деньгами, то Вам дом и огород противопоказаны.

Ибо на них просто уйма времени уходит, даже если только самый минимум делать.

#18 
Alpet старожил07.04.19 21:01
NEW 07.04.19 21:01 
в ответ bigmaks 05.04.19 23:29, Последний раз изменено 07.04.19 21:19 (Alpet)
Кокретно Рудоу - местность что бы тихо умереть на своем участке, оставив его наследникам, которые тут же в ужасе его продадут. Из Рудоу не возвращаются, это как бы такой разросшийся Altersheim.

Продадут, а кому? Если кто работает в Адлерсхофе (а там постепенно работают все больше и больше народу), то для них Рудов в числе привлекательных мест жилья недалеко от работы, и с неплохой инфраструктурой. Вот они его и купят. И поди знай, во что Рудов через десяток-другой лет превратится.

Вон, Пренцельберг тоже когда давно был пролетарским рабоче-крестьянским районом.


Köpenick - не Берлин вовсе. То есть административно Берлин, но на самом деле совершенно отдельный город с хорошей инфраструктурой и кучей мест для отдыха.

Если дальше дела с хорошей инфрастуктурой пойдут так же, как с мостом Сальвадора Альенде, то у Кёпеника есть все шансы стать не то, что отдельным городом, а отдельным полуостровом улыб

Хочется копаться в огороде вблизи культурки метрополии - приглядитесь к близжайшему Бранденбургу.

И прислушайтесь - над ближайшем Бренденбургом самолеты могут неприятно гудеть (впрочем, как и над Кёпеником кое-где)

#19 
Розочка2016 местный житель07.04.19 21:09
NEW 07.04.19 21:09 
в ответ dazan 07.04.19 20:56
Если время измерять деньгами,

Время на дорогу - деньги в минус, а посадка помидоров - в плюс. Так как это хобби. Чем больше помидоров, тем выгоднее.

#20 
1 2 3 все