Привет, иммобильные гуру! Я снова с вопросом. С квартирой, о которой я уже писала, все срослось довольно удачно.

Теперь вопрос с финансированием. У нас приличный доход и выплаченный на 2/3 дом, поэтому предложений от банков

много и разных. Остановились на двух вариантах. Оба хотят войти в наш грундбух на 50 тыс.

Вариант 1. Банк, который наш дом финансировал. Эссественно:-) в грундбухе уже стоит. Надо только какое-то переписание долга.

Дают 1,01 эфектив

Вариант 2. Те же абсолютно условия (зондертилгунг и т.д) дают 0,91, но этот банк надо вписывать в наш грундбух,

Рылась в инете, занос на 50 тыс. вроде стоит порядка 150-200 евро. В банке номер один абсолютно все конты, визы, баушпары и т.д.

Кроме того, он еще и работодатель:-) Абыдно, что изначально дали самые высокие проценты из всех предложенных :-) Пришлось торговаться.

Ну и вопрос. Какой вариант все же выбрать. Оба банка прислали фертраги. К концу этой недели надо определиться, какой из них подписывать.

Хочется сэкономить, но, как известно, жадность - сестра бедности :-))

Спасибо за помощь :-)

Вы берёте 50.000 Разница в предложении от банков составляет 0,1%.С вашей суммы это 50 евро в год.Теперь смотрите сами,нужна ли вам дополнительно мышиная возня?

Не, берём мы в разы больше-). Банк хочет кусок в 50 тысяч от нашего дом

Они его beleihen

Не, берём мы в разы больше-).

Ну для того, чтобы посчитать какой вариант выгоднее, как бы цифра нужна. А Вы никаких цифер, кроме 50т не упомянали.

Посчитать то мы сами посчитали-)). Понятно, что дешевле вариант номер 2. Вопрос был, или это проблемно запустить чужой банк в родной грундбух-).

Лео тут частенько постил анекдот, вобщем суть такова, вас отымеют при случае вне зависимости какой конкретно банк стоит в грундбухе.

Я бы запустил.

Во первых - я рисков не боюсь).

Во вторых - не стоит ложить все яйца в одну корзину.

В третьих - судя по информации вы и дальше будите покупать недвижимость , в этом случае у вас уже будет два банка внесены и будет возможность из них выбирать без дополнительного заноса в грундбух.

Понятно. Спасибо за ответ. Дело даже не в рисках а в мозгое....ке. Яйца в случае кредита кладём не мы-

сходите в Ваш банк с предложением от банка номер 2, есть вариант, что они дадут Вам аналогичное предложение. У меня есть такой опыт.

1,01 и было предложение он банка номер 2, которое переправили банку номер 1, после чего они и опустили процы. Потом банк номер два прислал 0,91, о чем тоже сообщили, но банк нр. 1 сказал, что такое предложение они сделать не могут

Изначально митарбайтеркондицион :-)) было 1,48. Афигеть :-) Даже не думали больше никуда обращаться, но просто от нечего делать забили данные на иммоскауннте и пошли предложения одно другого краше :-)) После чего мы решили, что мы не лохи, лохи не мы :-). и пошла торговля с банком номер один. Но так как торговаться не сильно умею, на ответ, "мы дадим такое же предложение" не додумалась попросить еще чего получше .

вы делаете всё правильно. Нужно 2-3 банкам дать абсолютно одинаковые условия

и смотреть кто лучше предложит.

В ангеботе должна быть отдельная таблица:

Zahlungen über die Sollzinsbindung

Sollzinsbetrag

Tilgungsbetrag

Gesamtbetrag

Restschuld

или аналогичная строчка в Tilgungsplan.

Самое в важное в контексте экономии - Sollzinsbetrag, который вы выплатите

за время Sollzinsbindung. При кредите в 400 тыс каждый 0,1% Sollzinssatz это

пара тысяч потерянных денег если Sollzinsbindung 10 лет. Думаю вы им найдете

лучшее применение, чем кормить банк. Так что это не жадность, а рациональное

отношение к деньгам.

То что они залезут в грундбух, тут опасаться нечего, кроме стоимости записи. Если не хотите этого, предоставьте

им 20% Eigenkapital и они не полезут в грундбух дома. Такие как у вас мин. % сегодня даются при мах. безопасности

кредита и шуфой геген 98%. Вам дадут и без грундбуха дома и без 20% Eigenkapital, но по 1,35% или даже больше.

При этом в любом варианте новая квартира пойдет со 100% грундшульдом в ее грундбухе, потому что им для

безопасности (при мин %) нужна сумма превышающая стоимость недвижимости мин на 20%. Если это нойбау в процессе,

то с хаусбанком возможные вопросы решаются быстрее, т.к. удалённый банк просит больше подтвержающих

документов, связанных с выполнением объёма работ баутрегером Schritt zu Schritt.

Есть наверное какие-то исключения, но я их не знаю.

Посчитать то мы сами посчитали-)). Понятно, что дешевле вариант номер 2. Вопрос был, или это проблемно запустить чужой банк в родной грундбух-).

Сам только что через это всё прошёл. Скажу так - если у вас есть 99,(9)%-гарантия, что вы сможете выплачивать кредит и тильгунг, берите вариант подешевле. Ибо высвобождающийся десяток тысяч в течение десяти лет можно потратить на себя или инвестировать на бирже под проценты, существенно превышающие ваш 1%..

Ибо высвобождающийся десяток тысяч в течение десяти лет

Чтобы при разнице в 0,1% "высвободить" хотя бы тыщщу в год, нужно взять в долг минимум лимон!

Вы правы. Я по умолчанию имел в виду разницу между примерно 1 и 1,5%, как мне на днях и предлагали с закладом дома и без, если нет желания работать своим капиталом.

Ролик, спасибо. То есть они войдут в наш грундбух и 100% стоимости квартиры в ее грундбух? 20% своих денег инвестировать в сдаваемое жильё, наверное, не очень умно. Или? При невыплаченной своём. Да мы и 13% небенкостен (.маклер 6%) по сусекам наскребли -)

Скажу так - если у вас есть 99,(9)%-гарантия, что вы сможете выплачивать кредит и тильгунг

Кредит и тильгунг на квартиру или наш дом? Квартиру ближайшие 5 лет точно не будем тильговать. Дом собирались в след. 5-6-7 -)) лет выплатить. А квартиру к пенсии (17 лет осталось до неё) либо продать, либо.... будем посмотреть-

Первый банк согласен, чтобы в грюндбух ещё один банк вписался??

А разве его спрашивать надо? ;)

Вообще-то да, возникает конфликт между банками за одну недвижимость. Моему коллеге только что отказали в варианте двух банков, вписанный банк был против, ему пришлось у вписанного банка брать кредит....