Добрый день, подскажите, почему нам не сдают квартиру?

Более года интенсивно ищем 4 комн. квартиру, на каждую соглашаемся и нас не выбирают. Даже если только появилась квартира и через час мы уже на пороге фирмы с документами и сразу звонок и документы почтой. Ведь точно первые... Исходные данные: Бавария. двое взрослых и двое детей (5, 14 лет). В данный момент проживаем в трешке 60 кв м. Шимель, район мрачный. Три года назад согласились на нее, т.к. в хайме вчетвером в комнатушке сложно... жена учится, муж работает, зельбстштендиг, мастерпрюфунг. Доход нетто 5000. Гражданство немецкое, если важно. Имеем вонберехтигунгшайн, который через 2 месяца истекает ( получили когда доход был меньше). Новый наверное не дадут. Ни социальной, ни рыночной найти не можем. Чаще даже на просмотр не зовут, сразу ответ: отказ из за большого числа желающих. Собираю письменные отказы: около 60 штук накопилось... еще не все письменно отказали, многие отмолчались. Что не так? 60 кв м... все три комнаты проходящие, су совм, утром пробки))). Младшему ( идет скоро в школу) даже кровать, стол некуда поставить... Доход постоянный, готовы предоставить поступление на счет... почти некому их дать. Согласны даже на маклера и его оплату. Где его взять?

При таком доходе - не думали свое приобрести?

спасибо за отклик, пока нет. Жена не работает. Машина в кредите. Ждем когда оба будем работать.

Люди и с меньшим доходом свое покупают

возможно, но есть и другие причины по которым покупать сейчас не хочется. Вопрос почему не возможно снять

зельбстштендиг

Вот одна из причин.

Вторая причина - 4комнатных квартир очень мало

Практически все 4-шки, что имеются у гезельшафтен, отдают туркам и азюлянтам.

Если речь о Мюнхене, Нюрнберге, Аугсбурге, Регенсбурге, Эрланген, Фюрте и Вюрцбурге, то искать вы будете еще очень долго.

да, речь о них ( не Мюнхен).

Но когда муж работал наемным была зп меньше - 2000-2100 нетто, тоже нас не выбирали, кстати. И работника ж могут уволить, если уж так думать...

Такова реальность.

И банк тоже скорее даст кредит наемному работнику с фестфертрагом и зп 3000 евро, чем зельбштендиге.

И я, как фермитер, тоже выберу наемного работника. Ибо лучше стабильность, чем сегодня 5000, а через два месяца 0 евро.

лучше стабильность, чем сегодня 5000, а через два месяца 0 евро.

Можно тоже кюндигунг получить, сразу после митфертрага...

можно.

тогда доход станет 2000 вместо 3000, а не 0 вместо 5000.

наверное, так рассуждают квартиросдатчики.

Причины уже озвучили.

Составте хороший бевербунг, короткий, но симпатичный (можете тут черновик выложить, чем сможем, поможем ). Если с актуальным квартиросдатчиком отношения хорошие, попросите рекомендацию написать. Если муж хандверкер и вы готовы, к примеру, сделать ремонт, впишите это. Прикладывайте сразу к беврбунгу копии всех бумажек, которые обычно требуют (доход, шуфу, митшульденфрай). И впишите почему вам очень нужна квартира, что актуальная квартира очень маленькая и т.д.(про плесень писать не надо).

И при запросе на квартиру засылайте сразу весь пакет. Можно по всяким баугеносеншафтам тоже разослать этот пакет (даже если у них, на данный момент, нет объявлений).

Исходные данные: Бавария.

Но вы же, наверное, сами выбрали загнивающий Запад - зачем же теперь жаловаться.

Когда мы брали кредит в банке на жилье, бератор посоветовал не упоминать доходы мужа как зельбштендига вообще. Написать доход от работы по найму. На мой удивленный вопрос, что де сумма будет только больше, а не меньше, сказал, что свой бизнес действует на работников банка как красная тряпка на быка. Вот тебе и капиталистическая страна.

Вот тебе и капиталистическая страна.

Как раз из за того, что капиталистическая.

Или Вы полагаете, что все банки в Германии государственные и деньги можно раздавать кому попало?

Вы никогда не слышали, что из новых ИП и фирм в течении первых пары лет 95% банкротятся?

Вы никогда не слышали,

Слышала. А так же имею твердую уверенность, что развитие малого и среднего бизнеса зависит от того, какие законы и тенденции в стране. Если бизнес давить на высоком уровне, то естественно он чахнет. То, что происходит сейчас в России. А без неутомимых и изворотливых предпринимателей на мой взгляд быстрое развитие экономики невозможно. Вот НЭП задавили в России, кулаков сослали в Сибирь, а их имущество раздали голыдьбе. Тоже можно было сказать, что 95% стартапов обанкротилось))

Как работают работники всяческих гос. учреждений в Германии и как работают зельбштендиги. Занял непыльное место по перекладыванию бумажек, и ты уже состоялся в жизни. Сиди на больничных по полгода, получай социальный пакет и в свободное от работы время жри пиво под футбол. Социал с усиленным питанием)) Зато они - твердый тыл политиков.

Ну так займите такое « не пыльное» место, в чём проблема

у меня проблем нет, да и стара я профессию менять. А у вас есть проблема?

сходные данные: Бавария. Но вы же, наверное, сами выбрали загнивающий Запад - зачем же теперь жаловаться

1. Я не жалуюсь, прошу взгляд/совет на нашу ситуацию.

2. Родственников в Германии нет совсем, поэтому мы никуда не просились, нам самим предложили Баварию

Теперь переезд затруднителен: университет у жены, гимназия у сына, д/сад у младшего.

У вас хорошее нетто, ищите квартиру подороже, там конкурс меньше. Я всем советую. Народ из за 100 евро в месяц удавится переплачивать, а вы идите в сектор сьема с высокими митами.

наша планка 1200-1300 брутто, за 2000 не готовы...

Мы никогда не экономили на жилье и в результате жили как люди. Чуть более дорогая квартира, чем та, которую можешь себе позволить, делает жизнь краше. Это как француженки, которые носят блузку на размер меньше, а туфли на размер больше.

Может, тогда пару сотен добавить и смотреть в сторону неоремонтированного раенхауза тоже? Некоторые после стариков хотят сдать дом без ремонта.

1200 брутто (я так понимаю, что это Warmmiete) за 4 комнаты в Баварии это очень заниженная планка.
Вам правильно посоветовали искать квартиру подороже и никому не показывать свой WBS. Он может только отпугнуть.
Потому что selbständig и с WBS, который ещё действителен, означает, что человек только недавно стал предпринимателем и неизвестно, как у него пойдут дела.
И то, что этот человек ищет квартиру подешевле, только подтверждает это предположение. Поэтому неудивительно, что вам никто не сдаёт.
То, что вы прислали Bewerbung первые, не обязывает их сдавать квартиру именно вам. Они имеют право сказать вам "Ждите ответа" и тем временем получать другие бевербунги и выбирать из них.
Мы искали квартиру в Берлине, где сейчас тоже трудно что-то найти. Так очень быстро поняли, что дешёвую квартиру приходят смотреть человек 100 и вероятность, что её дадут именно нам стремится к нулю несмотря на две наши зарплаты. Как только подняли планку, сразу и квартира нашлась. В итоге платим почти тысячу за две комнатки. Но зато взяли уже какую хотели и где хотели, а не "соглашались на любую". Думаю, что в Баварии дела обстоят примерно также.

смотрим, их крайне мало у нас. Квартир больше

1200 брутто (я так понимаю, что это Warmmiete) за 4 комнаты в Баварии это очень заниженная планка.

Я бы так не сказала, на сегодня около 20 квартир стоят 1200-1300 варм, есть по 800-900... мы на такие же не рассчитываем. Везде написали - тишина.

Как только подняли планку, сразу и квартира нашлась

Вы наверное правы...

Ну вот условно имеем самозанятый 5000 нетто. И наемник 3000 нетто. Для начала самознятый теряет работу идет в джобцентр, денег нет им говорит, они ему платят первые 6 месяцев его квартиру скажем 1500 варм и 1200 скажем на семью из 2 взр и 2 детей, т.е в итоге ему платят 2700 ну и плюс медицина.

Что там для наемника, 67% от нетто это аккурат 2000 АЛГ1. Аренда 1500 варм. ему платят 6 месяцев также, и дают ту же разницу сверху, что и самозанятому. Т.е в итоге никакой разницы для 2 вариантов. Возможно ошибаюсь.

Ну вот условно имеем самозанятый 5000 нетто. И наемник 3000 нетто. Для начала самознятый теряет работу идет в джобцентр, денег нет им говорит, они ему платят первые 6 месяцев его квартиру скажем 1500 варм

возможно.

но обработка в джобцентре может затянуться, т.к. с самозанятого может потребоваться куча бумажек.

и соответственно деньги не поступят вовремя.

ещё я не уверен, что джобцентр оплатит дорогую квартиру.

допустим, всё хорошо, а что после 6 месяцев?

Что там для наемника, 67% от нетто это аккурат 2000 АЛГ1. Аренда 1500 варм. ему платят 6 месяцев также, и дают ту же разницу сверху, что и самозанятому.

а у него есть жена, зарабатывающая 450-1500€

и алг1 ему платят год.

и цена квартиры не интересует дц.

как-то так.

но это всё мои предположения, спросите матёрых квартиросдатчиков.

и наверное, самое главное, что у наёмного работника высокие шансы найти работу в течение года алг1, а что у самозанятого на уме?

Разница в вероятности наступления этой ситуации, которую Вы описали, а не в самой этой ситуации.
Наёмник с договором на Festeinstellung, проработавший с этим договором уже лет пять, и начинающий предприниматель: у кого из них вероятность оказаться завтра же без работы больше?
Кроме того, наёмник при этих условиях ещё и Abfindung получит при увольнении.

спасибо за отклик, пока нет. Жена не работает. Машина в кредите. Ждем когда оба будем работать.

Возьмите к себе жену на постоянную работу, вот и будет у вас в семье один наемный работник. Да ещё и с пенсионными отчислениями

Радиус поиска еще увеличьте.

Если я правильно понимаю насчет майстербрифа, то муж хандверкер? Так и пишите, что мелкие поломки можете все сами устранять. Это большой плюс для сдатчиka. Также бевербунг на правильность текста дайте кому-то проверить или сюда выставите.

1. Я не жалуюсь, прошу взгляд/совет на нашу ситуацию. 2. Родственников в Германии нет совсем, поэтому мы никуда не просились, нам самим предложили Баварию

Сочувствую, на West'e это везде проблема.

Теперь переезд затруднителен: университет у жены, гимназия у сына, д/сад у младшего.

Да, просто так не дёрнешься.

Проблемма это дети сдетьми брать не хотят уже проходили

серьезно? А нам в свое время отказывали с формулировкой ну у Вас же нет детей, мы только детным сдаем😉

Что там для наемника, 67% от нетто это аккурат 2000 АЛГ1

К сожалению для АЛГ-1 есть верхняя Граница. 1.8ХХ. (Для западных на около 50 евро больше, чем для воосточных земель).

Я тоже считала что я около 2,5 получать буду, а получала 1.8ХХ в месяц.

Евриков 600 "срезалось".

cерьезно? А нам в свое время отказывали с формулировкой ну у Вас же нет детей, мы только детным сдаем

Я уже несколько раз писала, что причины, которые нельзя называть и которые можно, учатся наизусть и в обязательной Программе экзаменов и клазуров по теме Иммобилиен.

Дети тут ни при чем.

Причем список "необидных отмазок".

К сожалению для АЛГ-1 есть верхняя Граница. 1.8ХХ. (Для западных на около 50 евро больше, чем для воосточных земель).Я тоже считала что я около 2,5 получать буду, а получала 1.8ХХ в месяц.Евриков 600 "срезалось".

сылку на закон можно?

Я уже несколько раз писала, что причины, которые нельзя называть и которые можно, учатся наизусть и в обязательной Программе экзаменов и клазуров по теме Иммобилиен

назовите пожалуйста их еще раз, можно в личку. Заранее благодарна.

Самый простой выход из ситуации вас совсем не интересует. Странно

Der mögliche Höchstsatz für das ALG1 liegt also bei 1.875,53 Euro in den neuen Bundesländern und bei 2031,56 Euro in den alten. Diese Beträge zahlt die Arbeitslosenversicherung maximal.

Самый простой выход из ситуации вас совсем не интересует.

Границы стоимости раздвинуть? Об этом мы в курсе. Есть немало квартир которые сдаются дешевле, и срвсем не из социальных домов. Кто то же их снимает, нравятся фермитерам.

Кто то же их снимает,

Бездетные немцы, оба с постоянными контрактами. Лет под пятьдесят, лучше незарегестрированные, курящие, в татуировках, на выходные сматывающие из квартиры.

Нельзя отказывать из-за национальности, из-за того, что "мне рожа твоя не понравилась, мутный ты какой-то", "с ребенком не сдаем" и так далее.

Правильные корректные ответы:

1) У Вас 2-е детей, квартира 2-х (3-х) комнатная, деткам будет тесно, нет-нет...

2) Квартира на 4-м этаже без лифта, у Вас младенчик, с коляской труднио, нет-нет...

3) У вас зарплата нетто 2.000, квартира стоит 1.200, Вы с голоду умрете, нет-нет...

4) У Вас нет детей, такая 4-х комнатная квартира с терраской и качелъкой расчитана на детей, нет-неt

При чем тут границы стоимости? Вам же написали, что причиной является то, что муж не наемный работник. Вот и сделайте жену наемным работником у мужа с достойной зарплатой.

Удивительно, вот у нас не было проблемой снять квартиру не работая на дядю вообще, и даже купить квартиру банк одобрил в теч. полутора недель, 3 раза снимали( мюнхен) последний раз 3 с половиной года назад. Что это- удача? Сосед с женой и ребенком кстати сам на себя работает - снял без проблем, что и мы в это же время.

странно. я в прошлом году был пол года безработным, земля баден-вюртемберг, платили без малого 2200€.

хотя и ваше утверждение что для запада 180хх плюс 50€ не верно, руководствуясь вами предоставленной ссылкой.

странно. я в прошлом году был пол года безработным, земля баден-вюртемберг, платили без малого 2200€.

маклёрша права, макс. 6700 брутто. А нетто зависит от налогового класса. По 3-му у вас 2200 и получилось.

я получала в 2016 году. На востоке. Все меняется с годами. Суть того, что потолок существует, не изменилась. Для вас это было откровением. О чем Вы спорите? Что я цифры по всем землям актуальные в голове не держу? А должна?

у меня класс был 4, как и у мужа. И разумеется больше чем 5,8 брутто.

я получала в 2016 году. На востоке. Все меняется с годами. Суть того, что потолок существует, не изменилась. Для вас это было откровением. О чем Вы спорите? Что я цифры по всем землям актуальные в голове не держу? А должна?

нет, не верно. это не было для меня откровением. для меня было откровением ваше утверждение, что потолок для западных земель 18хх + 50€. на что я вас и попросил привести закон. вы этого не сделали. так как это не правда.

эти цифры, как и граница для возможности приватферзихкрунга год от года меняется в большую сторону. Я не обязана держать для вас в голове цифры 2019 года. Я получала алг-1 не вчера , граница есть и для востока и запада она разная. Пункт.

У меня есть знакомые, которые в Мюнхене снимали квартиры , имея госпомощь. Но ведь речь не о них и не о вас, не имеющих проблем.

Если назвали как одну из возможных проблем отсутствие наемного работника , то эту проблему можно легко убрать и искать квартиру дальше.

Я был в такой ситуации. Только принудительно. Надо было отлучиться на 2 месяца. Я знал и заранее пошёл в дц. все оформили без проблем. Главное не иметь на счету огромных необоснованных сумм. Тогда будут проблемы. А самозанятые в наше время эти те же наёмные рабочие, только как фрайберуфлера. Так некоторым удобнее. Вот, например, мой работодатель предлагает 60К евро в год как наёмник без премий и бонусов. Для моей семьи это 3200 нетто. Или же опция 400-500 в день. В среднем 230 в год рабочих дней с отпуском и прочее итого около 105.000 брутто. Медицина около 8500 в год на семью и подоходный около 20К. Итого нетто 105-8.5-20=76500. Т.е 6375 в месяц чистыми против 3200, 3000 разница. А если мы стали безработными и он и я имеем один приход. И квартиру дорогую нам обоим будут платить 6 месяцев, потом попросят искать по нормам. Мой посыл, что самозанятые это очень не всегда значит свой бизнес. Та схема, что описал очень популярна здесь в Германии во всех сферах. Хорошо работаешь для тебя работа будет всегда 1000%. Если балласт и разгельдяй лучше ангештеллте, там можно ничего не делать и точно не уволят. Для меня идеальный вариант, пенсия их мне не нужна. А свободные 36К я лучше куплю квартиру в кз и сдам ее за 300 евро в месяц с подоходным 3%. Так еще и те же 36К и кредит там под 4% возьму на квартиру. И деньги работают на меня и приносят 15-17% в год. В этом весь и прикол Германии получаешь 120 К платишь все по максимуму а если вдруг выкинули, то государство платит чуть больше, чем сосальщикам.

тогда они неплохо потеряют в нетто на ровном месте.

ранно. я в прошлом году был пол года безработным, земля баден-вюртемберг, платили без малого 2200€
.хотя и ваше утверждение что для запада 180хх плюс 50€ не верно, руководствуясь вами предоставленной ссылкой.

Ну просто ссылка малось устарела, ведь Beitragsbemessungsgrenze каждый год повышается пропорционально росту зарплат. С эти повышается и максимально возможное пособие. На этот год 2517 евро. Кстати, такая же штука и с кранкенгельд и с пенсией. Хоть миллион зарабатывай, максимум кранкенгельд в месяц 3300 евро, максимум пенсии 2,06 бала за год.

эти цифры, как и граница для возможности приватферзихкрунга год от года меняется в большую сторону. Я не обязана держать для вас в голове цифры 2019 года. Я получала алг-1 не вчера , граница есть и для востока и запада она разная. Пункт.

ваше утверждение, что потолок для западных земель 1.8хх + 50€ не соответсвует действительности. пункт.

А бургшафт вам некому оформить? Родители, например, могли бы быть гарантами.

Просто на квартиры желающих действительно много в этом и проблема скорее всего. Нет никакой гарантии, что работая на дядю они квартиру получат точно.

Тема была про ПОТОЛОК (я написала типа не раскатывайте губешку, что полные 67% получите, если зарплата высокая, сть ПОТОЛОК, его величина зачисит от запада-востока, на западе он повыше евров на пиисять).

Про эту разницу с точностью до копейки Вы мусолите и мусолите, чтобы пиджачнуться своими 2.200. Еще небось по 3 классу. Нашли перед кем.

Ну увидели уже все, какой Вы богатый. Уймитесь. Посыл был, что есль граница. А какая - каждый смотрит в свою землю в моей таблице.

Вы уже свое отполучали, зачем привязываться к 50 еврам целый день, если дана чоткая таблица?

Скорее всего поведение и манеры на безихтигунгах надо поддтренировать.

А что вас бы насторожило?

Муж как работодатель изменит картину? Фермитеры же не дураки, увидят в последних 3х Lohnzettel.

Бешеные, энергичные сьемщики, корорые задают 33 вопроса в минуту, причем такие, что видно, они УЖЕ тебя подозревают в подвохе, блещут своими знаниями, типа "А через сколько отдаете кауцион?", "Сикоко-сикоко здесь метров?" , "Сикока тут метер кальт? Кажытся получается 15 евро? А в миетшпигеле пишуть 13!" бегают по квартире, дергают за ручки , смывают, открывают- закрывают окна.

Это значит от них покоя не будет ни днем ни ночью, будут телеграфировать по каждой ерунде и выкручивать руки.

Надо улыбаться, со всем соглашаться, говорить спокойным голосом, что нам все подходит, причем как только зашли в квартиру. Первыми

Иметь при себе сотни 3 денег на всякий случай как резервиерунг /анцалунг.

Женщинам никакого мартешкиного макияжа и коротких юбок. Своей красотой не выбешивать ни захбеарбайтерин в геноссеншафтах, ни супружниц дедушек-сдатчиков.

Мужчинам никаких треников и перегара. Лучше одеться понаряднее, чем попроще. Грязных джинсов не надо. Полное уважение и подобострастие к сдатчику. Никаких детей на просмотре, которые будут носиться и орать, как вертолеты.

Сигареты выкинутьза 100 метров до дома.

Я лично пишу "тиолько некурящим", подхожу тихо к дому, когда стоит там толпа и вычеркиваю мысленно тех, кто с папироской. А далее, кто воняет куревом. Ну у меня мебелирашки, текстиль, мне важно.

Но если сдатчик противник курения, лучше забыть.

Если что то там сломано, прямо сдатчик говорит: "Вот что-то на унитазе стульчак треснул, но я заменю". Прямо говорите: "Пожалуйста, ничего не надо, мы все сделаем сами!"

Если сантехник, электрик, маляр, надо это выпуклить. Я всем в характеристике пишу: "Отличный сьемщик, много улучшил в хате своими руками, хата до него была хуже, чем после него технически".

Все получают квартиры с моей характеристикой , это действует очень, что не будет дерганья и стресса для фермиетера, хотелок, снижения аренды, а чел профессионально возьмат и сделает, не раздувая из мухи слона.

Кротость, доброжелательность и нахваливание квартиры лежит в основе успеха!

и коротких юбок.

Чо это?

у меня была прекрасная митерша, приходила в короткой юбке, взамуш вышла

А если бы у тебя Алекс, была бы жена с кривыми ногами, и она бы решала, кому сдать, то эта дама никогда ничего бы у вас не получила.

Захбеарбайтерины в оснобном "страшные немки" в нарядах от Уллы Попкин.

КОнечно если фермиетер холостой и соискательница тоже, то юбку покороче я бы только советовала! Но у ТС идет речь о семье.

Образ "Золушки" путцающей с утра до вечера самое то!

Хех вот это кадры. Наши квартиросдатчики( немцы) на то- что мы не курим, очень безразлично реагировали- и говорили что, все равно, личное дело. Значит все же не все равно выходит). В принципе от курящих всегда чуток да пахнет( если что я к курящим ничего против не имею). Нашу квартиру хотела перенять пара знакомых- знакомых.. так себя расхвалили и квартира им не понра и то не так и не сяк., а по итогу маклер нам сразу сказал, что не хочет их брать и позже проверила шуфу- она была плохая. Нюх значит рабочий? Так та пара нас достала звонками, чтоб МЫ маклера уговорили и какие они хорошие и что шуфа плохая- это не их вина, но мы вообще никто в этой квартире, почему мы должны уговаривать? Тю..

Я про всех не могу писать. Я пишу ВОЗМОЖНЫЕ причины, почему чел не попадает в число фаворитов.

У меня это курение и я скорее сдам не немцу, чем немцу.

А кто-то из фермиетеров наоборот. Будет рад приходить к какой-нибудь Сильке по-фермитерски и выкуривать с ней пару сигареток.

квартира им не понра и то не так и не сяк.

если их слышал маклер, он их уже заранее послал.

так себя расхвалили

Активные, энергичные производят ОЧЕНь плохое впечатление.

Вот приходят студенты, все иностранцы, 1 комната и их 20 человек. Обязательно найдется один, который будет кричать, на неплохо выученном немецком, что у него папа великий бизнессмен, а мама в регирунге Вененесуэллы.

И деньги есть и шуфа и банк с семйными мульонами.

И он такой уверенный, что он тут самый-самый и всех победил.

Сроду я такому не сдам. Лучше сдам скромной польской девочке с папой -хандверкером, который рядом стоит и дочке в комнате уже ламинат собрался стелить. Бескорыстно.

тогда они неплохо потеряют в нетто на ровном месте.

Это кажется

улыбаться, со всем соглашаться
подобострастие к сдатчику
Прямо говорите: "Пожалуйста, ничего не надо, мы все сделаем сами!"

Какое великое, неземное счастье, что меня судьба проносила мимо таких сдатчиков.

Да, возможно, имеет смысл. Только с медициной обыграть нужно хорошо.

Ну вот вы, скажем, не улыбнетесь, не согласитесь со всем, покрутите носом, а один из 20 ваших конкурентов улыбнется и согласится, его и выберут. И кому вы от этого лучше сделаете?

Себе, конечно, лучше. Если сдатчик думает только о том, кого проще "нагинать", то лучше держаться от него подальше. Можно только порадоваться что на эту роль сдатчик выбрал кого-то другого. Или вы думаете, что только митеры усложняют жизнь сдатчикам? Как бы не так, среди мелко-частных сдатчиков порядочно кровопийц.

Какое великое, неземное счастье, что меня судьба проносила мимо таких сдатчиков.

Вероятно Вас занесла судьба в такую местность, где 3 сдатчика за одним потенциальным сьемщиком на колнях ползут, умоляют у них снять.

Никогда не забуду, как смотрела 1-ю квартиру в 1998 (двушка, альтбау, на земляном этаже с видом на помойку в турецком углу (северное Шпандау) 3 дня лесом до ближайшего метро) в Берлине.

Во-первых сдатчики терпели мой немецкий по телефону, во-вторых прикатили с западной Германии, в третьих стоявшую там среднепаршивую кухню сказали выкинут и купят для меня новую,

вместе пойдем в магазин, или я скажу свои пожелания. (Я сказала "синюю" (тогда синий + желтый или синий + оранжевый был в тренде).

Я ваабще оооочень удивилась такому сердечномиу приему (безработная с ребенком на социяле).

Но квартиру я эту не взяла. МОжет и у Вас был подобный опыт? Как мой первый? Поэтому Вам не понравилась моя предыдущая писанина?

Себе, конечно, лучше. Если сдатчик думает только о том, кого проще "нагинать", то лучше держаться от него подальше.

Он думает от кого меньше стресса. Кто ему печенку выедать не будет. Причем тут "нагинать"? Есть договор, там все написано.

А если неприятные, отталкиающие например своими бесконечными вопросами люди, которые даже если будут сидеть молчком, все равно неприятные, их не хочется.

Так вот поэтому важно производить ПРИЯТНОЕ впечатление.

Зарплата и все такое ерунда по сравнению с человеческим фактором.

Приведу себя в пример. Была толпа студенческих парочек на 1 комнату. И одна пара произвела на меня впечатление. Она как Элина Быстрицкая в молодости, красавица, фигура, я не могла оторвать глаза от ее лица. Ее парень тоже как юный КОстолевский, и виден ум в глазах, интеллигентность и по шмоткам и манерам, что за ними стят очень небедные семьи, причем не в 1 поколении.

Черты лица как у Израильтян местныx или испанцев, в общем южноевропейский тип.

Скромные, тактичные. Как то выделялись из толпы: кто с 5 серьгами в ухе, кто с тату, кто в резиновых тапках, как носки, только для каждого пальца свой отсек.

Я сказала, я вам сдам.

Стала смотреть доки, чуть не упала! ИНДЕРЫ! Я индерам не сдаю принципиально. Я охнула. И дала понять. ОНи говорят, мы не типичные индеры, мы вас понимаем про что Вы, Вы правы, но поверьте, все будет ОК.

Не стали в бутылку лезть, как я могла их страну оскорбить, да я расистка и т.д.

И я не ошиблась в них. Все ОК. ПРИЯТНОЕ впечатление от манеры себя держать, говорить, не подвело.

Или на днях сдала арабу из арабских эмиратов. Тоже против моих правил. Хозяйка в городе, как то поежилась, когда я ей решение обьявила.

Нам была туда дорога, первое, что она сказала, когда мы вышли: "Какой приятный мальчик!"

Ценник на хату был понятно для арабских эмиратов специально поправлен.

Но квартиру я эту не взяла. МОжет и у Вас был подобный опыт? Как мой первый? Поэтому Вам не понравилась моя предыдущая писанина?

Понимаете, жизнь у каждого своя. Свой жизненный опыт, свои цели и задачи, а также пути их осуществления. На соседнем форуме люди пытаются хоть тушкой, хоть чучелом попасть в благословенную заграницу, многие даже не понимают - зачем это им и зачем они тут нужны.

То, что вы написали, для МЕНЯ - ЗА ГРАНЬЮ. И да, я смотрел квартиры, где очередь на просмотр на улице начинается. И да, у нас однажды было 2 недели на поиск квартиры и переезд. И были маклеры на просмотрах, которые ничего не знают про квартиру - их задача собрать бевербунги. И были маклеры, которые настойчиво требовали Шуфу часть 2, хотя она и конфиденциальная (ну и чо такова, у нас такие правила!). И как-то жизнь выводила так, что в качестве сдатчиков всегда, кроме одного случая (частное лицо) попадались адекватные домоуправления, с нормальными работающими хаусмайстерами, и все проходило ко всеобщему удовлетворению. При том, что в Гамбурге с квартирами - жопа.

Вы правы, что в конечном итоге решает чисто человеческий аспект: нравится/не нравится. Нет ли какого подвоха. Но это относится и к сдатчику. Митеру точно так же хочется безпроблемного сдатчика. Поэтому приглядываются друг к другу обе стороны. И даже несмотря на дикий спрос в Берлине, у вас наверняка были случаи когда интерессенты соскакивали, хотя вы бы их и выбрали.

Для меня тоже за гранью. Был перекос в 98м в Берлине, теперь в другую сторону.

Невозможность поднять цены приводит к такому результату - фермитеры пытаются

просто освободить себя от любой работы. Поэтому и получается, что лучший митер

это тот, кто не только никакой работы от хозяина квартиры не требует, но и еще немного

на него работает.

Вопрос тут, а если попадётся такой фермитер, который хочет упиваться властью

и кайфует от этого. Известно ведь, что человек вообще любит власть,

а есть такие, кто её очень любит. И власть развращает как известно. Тому, кто неожиданно

получил власть над судьбой человека, вдруг ему почудится, что он "вершитель

судеб", "инженер человеческих душ".

Как тут быть?

Вы правы, что в конечном итоге решает чисто человеческий аспект: нравится/не нравится. Нет ли какого подвоха. Но это относится и к сдатчику. Митеру точно так же хочется безпроблемного сдатчика. Поэтому приглядываются друг к другу обе стороны. И даже несмотря на дикий спрос в Берлине, у вас наверняка были случаи когда интерессенты соскакивали, хотя вы бы их и выбрали

Разумеется. Мы выбираем, нас выбирают.

Только тема о том, что человек не может квартиру найти - он не в позиции выбора. И ему подсказывают, какими другими способами можно положительно выделиться, если доход у него ненадёжный. Был бы он каким-нибудь инженером с окладом в 10 тыс., никтобы ему не советовал возможным ремонтом "плюсики собирать".

Понятное дело, что в регионах, где 10 квартир на одного желающего, да ещё и с хорошим постоянным доходом, можно наоборот сказать: "я бы снял, если вы мне унитаз новый поставите и миту на 50 евро скините". Но это не обсуждаемый случай.

Обсуждаемый случай - как получить квартиру в регионе с высоким спросом, имея нестабильный доход.

Вопрос тут, а если попадётся такой фермитер, который хочет упиваться властью и кайфует от этого. Известно ведь, что человек вообще любит власть,а есть такие, кто её очень любит. И власть развращает как известно. Тому, кто неожиданно получил власть над судьбой человека, вдруг ему почудится, что он "вершительсудеб", "инженер человеческих душ".

Как тут быть?

Ленчик, специально для Вас краткое повторение содержания многочисленных тем:

Вариант первый: как можно быстрее послать несимпатичного фермитера нафиг и не арендовать у него.

Вариант второй: долго и нудно доказывать фермитеру и всем окружающим кто он есть, а так же свои права на пользование его собственностью, пока этот самый фермитер волшебного пенделя не отвесит.

нет у меня не было таких случаев. Все, кого я звала на термины в свои квартиры, хотели их снять. Очень трудно выбрать.

Но бывало так, что цена-качество в квартирах клиентов не соответствовало реальности. Люди смотрели и понимали, что за ТАКИЕ деньги они могут найти что и получше. А моя персона при этом всех устраивала.

Ленчик, специально для Вас краткое повторение содержания многочисленных тем:

Тут похоже все фермитеры напуганы какой-то Леной, что она им везде мерещится.

Успокойтесь, я не она, я он.

По-теме:

-не так-то просто отвесить добросовестному митеру волшебного пенделя,

-не так-то просто распознать в симпатичном фермитере человека, который будет

злоупотреблять, пользуясь дефицитом жилья. Так же и митера трудно распознать.

Вот вы тут учите как одеться, что не говорить. А митер после подписания фертрага

снова станет сам собой.

Как тут быть?

Про соскакивания скажу... да, у нас такое было, когда после посещения мы от квартиры отказывались, хотя сдатчик выбирал нас.

Не жалеем😉

Вот и котик с кактуса соскочил.

Сьехал. Вот не понравилась фермитерша. Соскочил гордо!

Я оеника спросила счяс.

Рада за них обоих.https://groups.germany.ru/1179577/f/35009867.html?Cat=&pag...

съехал??? не верю!!!

Пойди по линку, тема называется "Куда уехал цирк?"

Молодец котик! Послушался сердешных советов Берлие. Свалил с плесневелой квартирки в жопемира в цивилизацию. Аллах акбар!

Тут похоже все фермитеры напуганы какой-то Леной, что она им везде мерещится.Успокойтесь, я не она, я он.

Да хоть оно. Что трактаты о пельменях одной рукой писаны и одни и те же тезисы из темы в тему мусолятся слишком заметно.

Как в анекдоте "бороду-то можно сбрить, но умище, умище то куда девать?"

Да, я тоже вчера в личке узнала.

Но глубоко подозреваю, чтo фракция поддержки котика проигранную шоколадку таки зажмёт...

Да хоть оно. Что трактаты о пельменях одной рукой писаны и одни и те же тезисы из темы в тему мусолятсйa слишком заметно.

Для защиты от этага привидения есть специально обученные админы. Стуканите- как вы любите. И сразу все ленчики окажутся в бане, а все неленчики будут свободны от гнусных подозрений.

Ну как дети чесслово.

Ну как дети чесслово

Вот именно. Надеются, что кто-то поведётся, что тут якобы одновременно 2 посторонних мужика внeзапно прискакали котика защищать и в одном стиле одну и ту же чепуху строчат. Прям как в сказке "двое из ларца одинаковых лица". Как сиамские близнецы - где один, там и второй.

Не играет никакой роли, кто вы там на самом деле он/она/оно, но то, что один человек всё это строчит слишком заметно.

Прям как в сказке "двое из ларца одинаковых лица". Как сиамские близнецы - где один, там и второй.

Так попробуйте темы интересные найти на германи.ру

Вы тоже прям везде, где берлиже. Это ж не значит, что вы сиамские близнецы, сросшиеся в районе жопы вместе

Не играет никакой роли, кто вы там на самом деле он/она/оно, но то, что один человек всё это строчит слишком заметно.

Мне замето, что пишут разные люди абсолютно. У вас глаз замылился!

У вас глаз замылился!

Или у кого-то мозг расслоился.

Хоть ещё 150 ников зарегистрируй.

Мне замето, что пишут разные люди абсолютно.

Ну ещё бы. И этот ник вот тоже просто случайно с "кирзачём" в одно и то же время проснулся и прибежал на румани.жё на форум ЖиН (который его ранее не интересовал), доказывать, что клонов здесь нет.

Или у кого-то мозг расслоился.

Хоть ещё 150 ников зарегистрируй.

как бы там ни было , все ли мы тут ленки или не все,

несмотря на все ваше привычное хамство,

я искренне рад за Котика и искренне желаю онекину дальше прозябать в своем болоте, из вонючих экскрементов собственной злобы и тупости. Аминь. Или аллах акбар.

Тут уж как кому милее!

как бы там ни было , все ли мы тут ленки или не все,несмотря на все ваше привычное хамство,

надо отдать должное Элл, она мне не хамила. Просто она внушаемая видимо, вот и подозревает. Шефин сказала клон, значит клон.

Или она дисциплинированная, фермитерам надо друг друга поддерживать обязательно, обиженных митеров много. Слишком много.

Но я, кстати Элл, не одиин из них. Когда жил в съёмном, были тёрки с хозяевами, но всегда решалось всё мирно.

Манкина поздравляю! Надеюсь на новом месте он обговорил и записал всё в фетраг. Свои вещи на хозяйском дворе, мастерская,

шум, отопление, мусор, пыль, мах. эл. нагрузка на линию. Дефекты до заезда. Всё должно быть письменно.

Ну и попробуй, получив урок, видеть проблему поглубже и никогда не воевать с хозяином. Если не нравится что-то

в его поведении, либо терпеть, либо уходить. Часто бывает, что проблемы открываются позже. Всего не предусмотришь.

Так вот надо пытаться эту проблему с хозяином садиться и решать в дружественном ключе, за пивком, без злости и

агрессии, а если решили - тут же дополнение к фертрагу письменно. Местные вполне на это способны.

Местные очень серьёзно относятся к письменному, но если не записано, ауслендеров легко обманывают.

Друг перед другом в деревне они хорошо слово держат, а вот перед нами их слово часто - пустой звук.

Если он не хочет письменно, это тебе сразу сигнал, что с ним договориться невозможно.

Если фермитер - наш (упаси господи), то обо всём надо договариваться до подписания. Потом будет невозможно никак

и ни при каких раскладах, а формулировки должны быть максимально чёткими. Наши умеют интерпретировать как им

выгодно, если крыша позволяет - школа 90х годов :).

Обращайся в личку если что.

Если фермитер - наш (упаси господи), то обо всём надо договариваться до подписания. Потом будет невозможно никак

и ни при каких раскладах, а формулировки должны быть максимально чёткими. Наши умеют интерпретировать как им

выгодно, если крыша позволяет - школа 90х годов :).

У меня было несколько фермитеров, все немцы, биодойче, как нонче принято говорить.

Ни ч кем никаких проблем не было. Договоры стандартные. Я им деньги, они мне квартиру, чего проще. Чужие счетчики не приписывали, гот зай данк

Но даже в страшном сне не могу представить - жить одном дворе с фермитером, в деревне.

Молодец котик! Послушался сердешных советов Берлие.

И я говорю, что молодец. Без шума и пыли для оеника. А сколько тут угроз от Вас, двуликий анус в женском и мужском обличьи, Елена Трирская, было!

Как она ему будет сама платить, да как он не уедет. Я жеж тоже испугалоси!

Не просто так про плохие преспективы в деревне ему пела, про жинзь его поломатую, про 2 года спаленных, про Берлин для себя как подкидную доску в немецкую жизнь, всю свою трудовую биографию рассказала.

Все ради безболезненного, легкого выезда.

Меньше стресса и мук для оеника чтобы было. Попробуй ка с младенчиком выпри!

биодойче,

Если речь о местных немцах, то правильнее будет термин геодойче.

По сабжу - оненик долго без цирка не останется, потому как она директор этого цирка и шоу маст гоу.

Один и тот же фермитер может быть для одних милейшим сдатчиком, мамой родной с контактом после переезда в бОльшую квартиру, поздравлениями с ДР, телефонными звонками приват а для некоторых (неадекватов) исчадием ада.

По себе сужу.

биодойче

это смешно, я не слышал , истинный ариец было бы не политкорректно. ПП тогда получается нитратный дойче .

в одном дворе это конечно хуже, но если другого нет, что делать, надо приспосабливаться.

Как она ему будет сама платить, да как он не уедет. Я жеж тоже испугалоси!

Не просто так про плохие преспективы в деревне ему пела, про жинзь его поломатую, про 2 года спаленных, про Берлин для себя как подкидную доску в немецкую жизнь, всю свою трудовую биографию рассказала.

Все ради безболезненного, легкого выезда.

Меньше стресса и мук для оеника чтобы было. Попробуй ка с младенчиком выпри!

Да все сразу и поняли, что плачь ярославны от вас про горькую долю котика- было вранье и троллинг. Не будете же вы в самом деле беспокоиться о ком-нибудь, кроме себя?! Но к удивления даже для вас самой- слова ваши были разумны. Нечего делать мужику с семьей в жопемира рядом с психической больной бабкой-фермитершей. Вот совершенно нечего!

Но вы можете и дальше себе приписать в заслуги победу в битве с котиком и напрашиваться в деревню на пельмени с дезинтерийной палочкой! Вам с онекиным будет сие дюже полезно!🤪😄🤣

На соседнем форуме люди пытаются хоть тушкой, хоть чучелом попасть в благословенную заграницу, многие даже не понимают - зачем это им и зачем они тут нужны.

А можно ссылочку, о какой теме речь ?

Форум немецким переселенцам.

Думаю, что в Баварии дела обстоят примерно также.

Мы платим 2500 за 5 комнат в мюнхене, reihenhaus. Желающих -были только мы, нам и сдали. много детей, коты. Никого не интересовало.

Доход приблизительно такой же как у ТС., плюс-минус, но фестанштелюнг. Парочку домов до сих пор пустые. Главное условие, мите должна быть максимум 40% от нетто. Могу предположить это не офишируемый стандарт в мюнхене. За других не берусь утверждать.

а где конкретно в Мюнхене?

ема была про ПОТОЛОК (я написала типа не раскатывайте губешку, что полные 67% получите, если зарплата высокая, сть ПОТОЛОК, его величина зачисит от запада-востока, на западе он повыше евров на пиисять).Про эту разницу с точностью до копейки Вы мусолите и мусолите, чтобы пиджачнуться своими 2.200. Еще небось по 3 классу. Нашли перед кем. Ну увидели уже все, какой Вы богатый. Уймитесь. Посыл был, что есль граница. А какая - каждый смотрит в свою землю в моей таблице.Вы уже свое отполучали, зачем привязываться к 50 еврам целый день, если дана чоткая таблица?

...перед... маклершой?! (с) alex2008a

ваше утверждение, что потолок для западных земель 1.8хх + 50€ не соответсвует действительности. пункт.

sorry, ваш поток сознания - абсолютный неадекват.

Мое утверждение было "около 50евро" из замшелых лет, когда я еще не была "маклершей".

Вы уже который день возбуждаетесь и нудно онанируете над "разницей точно в 50,00 евро", вместо спасибо.

Ведь точная и актуальная таблица была приведена для Вас же по Вашей просьбе.

О чем спорим? Или просто завидуем, что кто-то по 4 классу получал больше, чем Вы по 3-му, кормилеc? Надо прикопаться?

Вот и котик с кактуса соскочил.

съехал?

интересно как быстро появится новая тема о котике и его новом кактусе-фермитере

Свободные дома в Мюнхене? Как-то не верится даже

как и граница для возможности приватферзихкрунга год от года меняется в большую сторону.

Интересно, а этот пункт можно использовать для выхода из приватной страховки, если там находишься уже долго (10 лет) или дохлый номер? 🤔

Чисто теоретически? Практически я понимаю ответ на этот вопрос.

нельзя

Розочка, можно. Нельзя только в 2-х случаях:

1) есть такие договоры, что ты там клянешься, что будешь верен привату до конца жизни, за это получаешь тариф послаще. У меня один знакомый с 4 детьми так попал. Было ОЧЕНь дорого.

Его один немецкий страховщик убедил, как это классно как только он заехал в Германию.

2) Тебе больше 5Х лет. (Х не помню сколько) ПОсле этого возраста нельзя менять.

Я - живой пример, была лет 15 в привате, ушла с работы, присела на АЛГ-1 (1.8ХХ нетто получала) и спокойно перешла в гезетц под этим соусом.

Даже кюндигунгсфрист был не соблюден, так как это особые обстоятельства. Я как раз накануне меняла и в новом привате была всего 3 месяца.

Получила премию как новый клиент и привет!

Для меня это новость. Я знаю, что при переходе на АЛГ-1 многие так спрыгивают, а вот если работаешь на одном месте, и зарплата вдруг становится меньше границы, то тоже можно свалить - не знала. Это ж какое поле для махинаций! Переходишь на один месяц на низкую зарплату и гуляй ВАСЯ!

Я тоже не знаю, можно или нет на одним месте. Но на одном месте можно выйти вдруг по обстоятельствам и на 80 % и на 50% и что? Приват платить?

Мой аргумент "мой доход меньше границы" убедил.

По сути какая разница одно место или разные?

Я не знаю, пусть кому надо, гууглит.

Переходишь на один месяц на низкую зарплату и гуляй ВАСЯ!

Ты розочка так пишешь, как будто приват это кабала.

Я когда молодой и с зарплатой как у старой, перешла в приват, то экономла тысяси и тысячи в привате.

А теперь, когда я не так молода , а зарплата у меня 470 евро брутто нахера мне приватный тариф?

Если что надо будет неоплачиваемое - спокойно сама заплачу. Замашки у меня как у приватницы остались.

Я знаю многих вполне нестарых работников, которые по молодости запрыгнули в приват, а потом нарожали детей, жены сидят дома. Им этот приват как ярмо на шее. Жены болеют, им переписывают трифы каждый год. Я ведь говорила я им...

мой шеф так сделал: ушёл на 40% и спрыгнул в госстраховку

ушла с работы, присела на АЛГ-1 (1.8ХХ нетто получала) и спокойно перешла в гезетц под этим соусом

Читала где-то (или слышала), что ещё год нельзя иметь этот самый потолок, все верно поняла? Источник, естественно, не достоверный. Если да, то для меня это не выход, терять такую зарплату, я наёмный работник, не ИП, я не могу доверять чужим людям данный вопрос.

Меня просто заинтересовали Ваши слова про увеличение суммы потолка, я раньше об этом не задумывалась, буду отслеживать этот вариант.

Надо почитать договор.

А почему, если я свалюсь ниже потолка после этих 5хх лет, я не могу перейти в госстраховку? Меня вот прям обяжут остаться в приват, фрайвиллиг тоже никто не возьмёт? Условия для привата же уже не соблюдаются, в жизни может быть всякое, я могу присесть на социал, там мне сумму в 800 евро ежемесячно будут оплачивать? Сомневаюсь я.

Замашки у меня как у приватницы остались

Так это же можно решить при помощи Zusetzlichekrankenversicherung, или там не такие же условия, как в приват?

PS. Погуглила, граница на 2019 установлена в 60.750, я, все-равно, выше.

Можно

Мое утверждение было "около 50евро" из замшелых лет, когда я еще не была "маклершей". Вы уже который день возбуждаетесь и нудно онанируете над "разницей точно в 50,00 евро", вместо спасибо.Ведь точная и актуальная таблица была приведена для Вас же по Вашей просьбе.О чем спорим? Или просто завидуем, что кто-то по 4 классу получал больше, чем Вы по 3-му, кормилеc? Надо прикопаться?

это еще что за похабщина и быдляцкое хамство?

@модераторы - прошу обратить внимание и принять со-тв. меры.