Здравствуйте!
Собираюсь сдавать квартиру. Долго искал более менее нормальный фертраг в интернете, что то ничего нормального нинашел. Если есть один пункт, то упущен другой.
Из крайности кинулся смотреть сколько стоит адвокатская страховка, но везде нужно 3 месяца ждать. Но тем не менее возникла куча вопросов:
1) Будет ли распространятся страховка на Mietvertrag, если ее заключить всего на день раньше подписания фертрага (хочу себя заранее обезопасить)
2) Знаю, что ее можно списать в Steuererklärung. Списывается вся сумма или какой то Prozentanteil?
3) Если ее заключать с Selbstbeteiligung и бегать по каждому поводу к адвокату, то каждый раз платить эти 300€ или эта сумма на весь год? Когда уже заплатил 300, то бегай сколько хочешь?
Ну и буду очень благодарен за ссылку на хорошмй Mietvertrag, в котором указаны след. пункты:
повышение цены на миту, befristet с автоматическим продлением (но только если Vermieter не известит). проветривать, своевременная оплата, и т.д

Заранее спасибо!

Речь о пентхаусе в центре Мюнхена? )))

Kosten senken durch Selbstbehalt

Wer die Versicherungsprämie senken möchte, kann eine Selbstbeteiligung vereinbaren. Der sogenannte Selbstbehalt bezeichnet die Summe,

die der Versicherungsnehmer im Versicherungsfall aus eigener Tasche zahlt. Je höher die Selbstbeteiligung ist, umso geringer fallen die Kosten für den Vermieterrechtsschutz aus.

Doch Vorsicht: Der Selbstbehalt ist bei jedem einzelnen Versicherungsfall zu zahlen. Kommt es zu mehreren Rechtsstreitigkeiten, kann das schnell ins Geld gehen.

Vermieter sollten daher abwägen, bis zu welcher Höhe sie sich eine Selbstbeteiligung leisten können. Gängig sind Selbstbehalte von 150 bis 250 Euro.

Rechtsschutz von der Steuer absetzen

Vermieter können die Versicherungsbeiträge für ihren Rechtsschutz normalerweise vollständig von der Steuer absetzen.

Das gilt allerdings nur für die Versicherungskosten, die tatsächlich für den Vermieterrechtsschutz anfallen.

Häufig wird der Vermieterrechtsschutz aber im Paket mit anderen Rechtsschutzversicherungen abgeschlossen.

Das Finanzamt verlangt daher meist eine Versicherungsbescheinigung mit genauer Aufschlüsselung der einzelnen Posten.

Eine derartige Bescheinigung können Vermieter sich von ihrer Versicherung zusenden lassen.

vollständig von der Steuer absetzen 😅 20% в лучшем случае вернут.

Ну и буду очень благодарен за ссылку на хорошмй Mietvertrag, в котором указаны след. пункты:
повышение цены на миту, befristet с автоматическим продлением (но только если Vermieter не известит). проветривать, своевременная оплата, и т.д

а самому внести эти пункты в митфертраг религия не позволяет?

3) Если ее заключать с Selbstbeteiligung и бегать по каждому поводу к адвокату, то каждый раз платить эти 300€ или эта сумма на весь год? Когда уже заплатил 300, то бегай сколько хочешь?

За каждое дело 300 евро.

повышение цены на миту

Арендная плата с запланированным повышением называется Staffelmiete. Задайте в гугл и выбирайте образцы.

befristet с автоматическим продлением (но только если Vermieter не известит)

Вот именно так как написано, актуальным законом не допускается. Такой договор будет изначально считаться unbefriset. Если вы хотите договор с ограниченым сроком действия (бефристет), то такой и заключайте (безо всяких продлений). Если вы хотите договор с минимальным сроком действия то это Kündigungsausschluss oder Kündigungsverzicht на определённый срок.

Vermieterrechtschutz Вы сможете полностью списать как Werbungskosten.

Равно как и стоимость Mitgliedschaft в Haus und Grund e. V., где есть составленные Mietverträge, 1,5 евро штука 😁

Мущщина, не вводите в заблуждение. Вы путаете Rechtsschutz, которую действительно практически нереально "списать", как Вы говорите, и Vermieterrechtschutz, которая покрывает правовые риски по конкретному объекту сдачи в аренду и таки является Werbungskosten und mindert Einkünfte aus V&V.

Сударыня, я вообще ничего не говорил!

Можно нескромный вопрос? Вы наемный работник или Вы зелбштендиге Штоербератерин?

Спасибо за комплимент, конечно, но мне до Steuerberaterin ещё знаете пахать и пахать.

Жаль.

Спасибо за ответы!
Но на первый вопрос так никто и не ответил
1) Будет ли распространятся страховка на Mietvertrag, если ее заключить всего на день раньше подписания фертрага (хочу себя заранее обезопасить)
2) Страховку я понял можно будет списать как Werbungskosten, какой Prozentanteil возвращается?
Заранее спасибо!

Я бы на Вашем месте, учитывая Ваши вопросы, вложилась бы в консультацию у адвоката по митрехт, прежде чем вообще все это затевать. Стоимость аттракциона будут скорее всего те же 300 евро и куча сэкономленных нервных клеток.

1) Будет ли распространятся страховка на Mietvertrag, если ее заключить всего на день раньше подписания фертрага (хочу себя заранее обезопасить) - скорее всего нет, надо смотреть условия страховки.
2) Знаю, что ее можно списать в Steuererklärung. Списывается вся сумма или какой то Prozentanteil? - Вы уменьшаете сумму дохода от сдачи в аренду на в том числе и расходы на страховку. А уж сколько Вы налога по факту заплатите - для этого нужен хрустальный шар, с точностью до практически евро Вам сможет сказать только Ваш штоербератер после того, как Вы предоставите ему ВСЕ сведения о Вашей финансовой ситуации.
3) Если ее заключать с Selbstbeteiligung и бегать по каждому поводу к адвокату, то каждый раз платить эти 300€ или эта сумма на весь год? Когда уже заплатил 300, то бегай сколько хочешь? Если заключать и бегать, то бегать Вам будет недолго, обернуться не успеете, как страховка такого геморного клиента быстренько выкинет. Страховка - это хорошая помощь в уже мирным путем неразрешимых ситуациях. Все остальное - это блажь, страховка это просекает на раз два и принимает меры.

Будет ли распространятся страховка на Mietvertrag, если ее заключить всего на день раньше подписания фертрага

Разумеется будет. Но между заключением договора страховки и началом первой тяжбы должны пройти 3 месяца.

Страховку я понял можно будет списать как Werbungskosten, какой Prozentanteil возвращается?

Процент антайль чего? Страховки? Возвращается не часть расходов на страховку, а часть уплаченного вами налога от совокупного годового дохода. Сколько это, зависит только от того, какой величины будет ваш совокупный годовой длход. Если не более 8 тыс с копейками, то весь налог вернут, вернее, тогда вы налога вообще не заплатите и, следовательно, списывать будет не с чего, т.е. никаких расходов вам вообще не вернут.

ПС: Если не так, поправьте знатоки.

Вопрос как раз по теме. А befristet договор аренды можно без обоснования заключать? Или можно заключить только, если понимаешь, что будет к тому сроку Eigenbedarf или планируется капитальный ремонт? Насколько сложнее сдать квартиру befristet? Может быть есть у кого-то опыт. Поделитесь пожалуйста.

А befristet договор аренды можно без обоснования заключать?

нет.

Или можно заключить только, если понимаешь, что будет к тому сроку Еигенбедарф или планируется капитальный ремонт?

да

Насколько сложнее сдать квартиру befristet?

Смотря какая квартира и смотря где.

Небольшую квартиру там, где много приежих на время легче сдать бефристет, чем большую где-то где приезжающих на время нет.

В целом, конечно, желающих на унбефристет больше.

Добрый день,

не пойму, зачем такие cложноcти?

У меня пару квартир и еще дом, которые я cдаю и нету никакой cтраховки для этого.

Еcли вам нужен договор, который ваши интереcы защищает, вcтупите в "Haus und Grund", они ваc также по многим вопроcам беcплатно проконcультируют.

Членcтво cтоит cмешные деньги, чтото около 70 Евро в год. Да еще журнал интереcный приcылают каждый меcяц.