Здравствуйте, уважаемые форумчане !

Разъясните пожалуйста ситуацию.

Суть в следующем, мы с женой живем и работаем в маленьком депрессивном городишке. Чтобы развеять скуку, часто в Берлине - музеи, выставки, встречи с друзьями и т.д. .... Снимать в последние време дорго и мы решили купить себе небольшую квартиру именно для этих целей и как Капиталовложение .

Квартиру нашли быстро. Митер освободил ее с Eigenbedarfskündigung. Вчера передал ключи . Квартира требует капитального ремонта . Ремонт планировали делать постепенно т.к. денег после покупки минус ноль . Думали подождать полгода-год ,отложить денег.

Сегодня в интернете наткнулся на несколько пугающий ссылок , они в низу . Речь о запрете

zweckentfremdeten Wohnraum (z.B. durch Leerstand) .

Как я понял , нельзя в Берлине держать квартиру пустой более трех месяцев . Ее надо быстро отремонтировать и въехать или искать митеров ...иначе какие-то сумасшедшие штрафы 70 000-до 500 000€🤯

Вопрос , как избежать проблем ?

Мне не понятно что означает точно leerstehenden Wohnungen? Как это можно доказать ? Так понимаю, в квартиру зайти не имеют права . Остаётся только узнать у соседей и проверить расходы на коммунальные услуги . Вопрос , кому это надо ?

То что квартиру буду посещать несколько раз в месяц относится к zweckentfremdeten Wohnraum ???

Планируем сделать регистрацию как Neben- oder Zweitwohnung, также Strom, Gas,Internet , ARD anmelden .... Поставить таблички с именами,

в этом случае будет ли считаться что квартира пустая ? или надо будет еще какую-нибудь мебель для видимости ?

Не хочется продавать или сдавать жилье . Без собственной крыши над головой как дискомфортно . У нас нет другого своего жилья в Германии. В момент живём в квартире от работодателя и договор на квартиру прекращается при увольнении .

Благодарен за любой совет.

https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/zweckentfrem...

https://immo.sn.at/immo-ratgeber/aktuelles-trends/wann-ist...

Планируем сделать регистрацию как Neben- oder Zweitwohnung, также Strom, Gas,Internet , ARD anmelden .... Поставить таблички с именами, в этом случае будет ли считаться что квартира пустая ?

Нет, тогда квартира не будет считаться пустой. Тогда квартира находится в вашем пользовании. Если вы её пользуете на выходных - это тоже пользование. Мебель для вида нет необходимости ставить - может вы просто любите спать на полу, имеете полное право тусоваться в пустой квартире.

п.с. мы Вас узнали и под новым ником.

да уж, нас, женщин, не проведете..😉

За Nebenwohnung в Берлине скорее всего надо будет налоги платить. Пропишитесь там один просто, со старой квартиты Вас автоматом выпишут. Почте неважно, где Вы прописаны. А в старой квартире жена останется прописана. Фермитеру в принципе тоже неважно, прописаны Вы там у него или нет.

За Nebenwohnung в Берлине скорее всего надо будет налоги платить.

С этого года 15% от КНМ.

https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/informationen-f...

Ну вы, женщины, даете.

Лично я без понятия, что за юзер.

Gibt es Ausnahmen von der Besteuerung?

Es gibt nur wenige Ausnahmen. Von der Zweitwohnungsteuer sind nur die Bewohnerinnen und Bewohner folgender Arten von Wohnraum befreit:

.

.

.

.

7.Räumen des Strafvollzugs

(сплюнул три раза...)

Нет, тогда квартира не будет считаться пустой. Тогда квартира находится в вашем пользовании. Если вы её пользуете на выходных - это тоже пользование. Мебель для вида нет необходимости ставить - может вы просто любите спать на полу, имеете полное право тусоваться в пустой квартире.

спасибо! есть ли ссылки на закон для полного спокойствия ?

п.с. мы Вас узнали и под новым ником.

🙂⚘

За Nebenwohnung в Берлине скорее всего надо будет налоги платить. Пропишитесь там один просто, со старой квартиты Вас автоматом выпишут. Почте неважно, где Вы прописаны. А в старой квартире жена останется прописана. Фермитеру в принципе тоже неважно, прописаны Вы там у него или нет.

в этом случае лучше буднт сделать регистрацию как Hauptwohnsitz. Тут возможны проблемы ? тоже , везде стукачи мерещатся.

были бы все мужчины такими наивными! По-хорошему, как дети..

Вот текст закона:

http://gesetze.berlin.de/jportal/?quelle=jlink&query=WoZwE...

Я уже написала в соседней ветке, что в Берлине допустимо делать "быстрый" ремонт до 12 месяцев (без заявлений, а с заявлениями дажe дольше).

Т.е. если вы поставите на видное место ведро краски, пару валиков и т.п., то 12 месяцев имеете право держать квартиру пустой, в ней даже не прописываясь.

Если правильно понимаю, ТС недавно от митера откупился, который якобы женат был, но жил отдельно от жены и не хотел/ не мог выселиться.

Зачем Вам с какими-то хауптзитцами и небенвонунгами заморачиваться? Одной прописки в Германии достаточно. Вы прописаны в новой квартире, жена в старой от работодателя. Финанцамту по барабану, как Вы квартиры называете. Финанцамт интересует, какая квартира по месту работы, а какая нет и если Вы не по месту работы живёте и расходы за поездки на работу в налоговую декларацию вносите, до должны обосновать, почему Вы не по месту работы живёте. Если Вы требовать с финанцамта эти деньги не будете, то никому не интересно, где Вы прописаны. За ГЕЦ в новой квартите придётся платить.

Вы что-то совсем запутались :). В Германии полно людей, у которых дом и семья в одном месте, а на работу они на всю неделю едут на другой конец Германии, живут там всю неделю на фирменной квартире, потом на выходные назад. У нас так один сотрудник из Берлина каждую неделю летает. А потом у вас же только одна квартира в собственности, вторую вы просто снимаете

Как я понял , нельзя в Берлине держать квартиру пустой более трех месяцев . Ее надо быстро отремонтировать и въехать или искать митеров ...иначе какие-то сумасшедшие штрафы 70 000-до 500 000€🤯

Спасибо вам за тему

У нас пустая квартира уже больше года, мы платим просто за нее все платежи и все.

Грундштоер 200 евро раз в 3 месяца, фервальтунгу, газ- свет- теле...

Про штрафы не слышала, плохо,что нас оштрафуют конечно.

Финанцамту по барабану, как Вы квартиры называете. Финанцамт интересует, какая квартира по месту работы

Нет. Не по барабану.

Они за все берут налог, кто-то же должен все оплачивать.

Вот и платят все, чтобы назад деньги возвращались.

Финанцамт- их же много там,очень много бераторов разнообразных.

Мне тема эта близка очень.

Именно тем, что бюрократия и ничего поделать не нужно.

Вот если нам штраф будет, то наш бератор с финанцамта и будет волноваться.

Для обычных людей нет повода для волнения.

Пропишется в новой квартире ТС сам и за что с него финанцамт деньги требовать будет? Налог за покупку заплатил и всё.

У нас пустая квартира уже больше года, мы платим просто за нее все платежи и все.Грундштоер 200 евро раз в 3 месяца, фервальтунгу, газ- свет- теле...Про штрафы не слышала, плохо,что нас оштрафуют конечно.

для начала, чтоб вас оштрафовали, нужно чтоб кто-то на вас настучал .

Как уже выше ответили , достаточно прописаться в квартире. Хотя и в этом случае прочитал , durch fehlenden Strom- und Wasserverbrauch nachgewiesenen langjährigen Leerstand die Kapitalanlageabsicht belegt ... ...думаю фервальтуг могут спокойно настучать ,что у вас нет расходов на воду . ...как и фирма поставщик электроэнергии