Здравствуйте! Недавно переехали в Friedrichshafen, работа вроде бы устраивает. Хотелось бы приобрести недвижимость в кредит. При наличии варианта недвижимости, банк согласен дать кредит, а для начала предлагают открыть Bausparkonto, расписали также Finanzierungsplan. Пыталась с эти разобраться , но все равно нет полного понимания. Хотелось бы с кем то посоветоваться, например бератора в этой сфере, желательно русскогоговорящего.

А вообще с чего начать в поиске недвижимости?

Сразу найти маклера или стоит посмотреть предложения проектов строительных фирм. Рассматриваем вариант как дома так и квартиры, скорее новых. Заранее спасибо.

А вообще с чего начать в поиске недвижимости?

С нарабатывания опыта, накопления информации.

Зачем вам сразу маклер? Попасть в руки жуликов всегда успеете.

трудно ответить, не знаю, сколько вы можете внести при покупке своих сбережений.

Скучаю по старым временам, когда банки финансировали 105% , вкл..кухню))

Ориентируйтесь, что от Вас будут ожидать мин. 10% от цены плюс оформление. Есть у вас уже эти деньги? Тогда вперед.

Если пока нет, будут предлагать Bausparverträge. Может Вам в другом случае вообще не дадут финансирование, а может у Вас выплаченная вилла в Мюнхине, на которую можно записать кредит, тогда и не имея 10% можно финансировать. Кто ж знает...Только район у Вас дорогой, и цены, как правило, растут. И кроме того, зачастую сотрудники банков стараются выполнить свой план по этим договорам, так как они премию получают.

Постарайтесь собрать информацию, что и как, как Вам уже посоветовали.

Это занимает время.

Удачи

Да и сейчас финансируют 110%, не надо скучать по старым временам. Bausparverträge предлагают вне зависимости от того, сколько процентов вы просите. А от борзоты банка и конкретно бератора. Им дают премию за эти фертраги.

Какой конкретно банк? Bauspar зарабатывает на провизионе, поэтому они вам впаривают.

Могу посоветовать только маклера в Вайнгартене. Но можно идти к любому.

У меня где уже 30 % о суммы будет, дргугой недвижимости тут нет. Мне в этом Аро банке так же сказали что они и без первоначального взноса могут кредит выдать, так как работа стабильная. Вообще непонимаю зачем мне этот Bausparvertrag нужен. Тем более что его открыть нужно 1% от всей суммы выплатить, то есть например на 200 тыс это 2 тыс. Евро. В чем смысл открывать этот сберегательный счёт , чтоб сверху ещё заплатить. Тем более у меня есть первоначальный взнос. Мне показалось что сотрудница банка сразу мне его навязывать стала с предложением сразу же его открыть. Видимо увидела что иностранка, плохо разбирается банковском деле. Наверное нужен будет независимый финансовый бератор, который посоветую банк с лучшими условиями.

А как лучше? Самому встречаться с застройщиками или владельцами домов? Я просто думала что у маклеров есть больная база данных и к ним первым попадают новые хорошие предложения, а на ImmoScout в основном плохо продаваемое.

У меня где уже 30 % о суммы будет

Тогда банки за вас драться будут.

Сходите в интерхип и им подобные конторы, там все по полочкам разложат.

Обратитесь лучше сюда. https://www.check24.de/ Там в солидных банках кредиты на недвижку сейчас под 1,21% дают. У ИНГ-ДиБа часто ещё акции со скидками 0,1% бывают.

Ну теперь наверное понятно почему сотрудница банка мне прям сразу же в тот же день захотела его открыть.

В баушпаре нет ничего плохого.

Можно перечислять туда VWL, если у вас есть такое на работе.

Спасибо! Нашла в нашем городе. А в чем интерес этой фирмы? Могут они « независимо от привязки к банкам» дать дельный совет

В баушпаре нет ничего плохого

Лично мне, к примеру предлагали плохой.

Недостатки были следующие:

- оформление стоило денег (1% от суммы кредита)

- проценты начислялись на всю сумму кредита до конца срока (в отличии от ануитетных кредитов, у которых проценты начисляются на остаток).

Ни одного плюса я так и не обнаружила (хотя допускаю, что они могут быть).

Эта фирма кассирует маржу от банка, если дело дойдет до победного конца.

Интерхип вроде дочка ДИБы, но но я к ним хожу уже больше 10 лет и они всегда предлагают ангеботы от разных банков

и кондиции практически всегда совпадают с тем, что рекомендуют чек24.

У меня за эти годы было 3 разных бератера, все очень толковые, компетентные и корректные молодые люди.

Думаю, что и в других конторах не хуже, просто я только в этой бывал.

Я имел в виду баушпар вообще, без привязки к кредитам.

Лично я его сделал сто лет назад только для того, чтобы VWL не пропадали.

если у Вас уже 30%, то проблем не должно быть.

Учтите еще стоимость оформления и Ваше дополнительные затраты (мебель, стеночку передвинуть или подвальчик еще сделать, если типовой проект это не предусматривает). Если Neubau, то оставьте денежки на садик, чтобы сразу на террасе наслаждаться.

Bausparvertrag с привязкой к покупке по моему личному мнения не нужен, почему его навязывают, уже писала, как и многие другие.

Пригласите к себе свободного Berator, лучше даже разных, пусть Вам актуальные условия разных банков сравнивают, лично в банки ходить лишнее.

Многие из них дружат с маклерами или имеют привязку к стоительным фирмам, т.е. в курсе, что будет продаваться.

Любителей не приглашайте.

Ну и сами домик ищите.

Опыта в любом случае наберетесь.

В районе Франкфурта я бы вам помогла.

В Вашем регионе наш "бедный" Vorstand все скупает, и все жалуются, что трудно найти и дорого))

Bank für Ärzte und Apotheker. Weingarten тоже подойдёт, неочень далеко .Буду благодарна !

Bank für Ärzte und Apotheker.

В медицине свои проценты, и они могут будут лучше. Требуй, чтобы новый ангебот сделали, бед баушпара.

С банками нужно торговаться как на базаре. Первый ангебот, это только тема для разговора.

У меня было 30% и банки дрались, да. Только их ангеботы были полное г по сравнению с тем, что мне сделал финанцбератор, найденный методом тыка на иммобилиенскауте. Я не знаю, как такое может быть, но его ангебот Ингдибы оказался лучше, чем у Интерхипа.

Конечно лучше интерхипа можно найти, любой бератор "по знакомству" найдет. А еще лучше "знакомый бератор, русский." Он нам нашел вообще конфетку, все разжевал, в рот положил, правильно анкету помог заполнить, была пара мутных моментов у нас, он их спрятал. И потом еще сопровождал сделку. А провизион, который ему заплатил банк, был чуть больше тысячи. Потом он еще мужа с днем рождения поздравил, а меня нет))