Привет всем! Я опять с вопросами полного профана в покупке квартиры. Я уже писала, что ищем квартиру для мамы, так как снять на деньги от грундсихерунга невозможно, а доплачивать детям они пару лет назад запретили. Решили купить. Нашли подходящую, но с ней есть пара непоняток. Если б вы мне разьяснили, была бы очень признательна.

1. В грундбухе Санирунгсфермерк от 2002 аж года. Читала в инете, но так особо не поняла, чем мне это грозит. Город может потрабовать поучаствовать материально? Дом постройки 1996, то есть не памятник архитектуры?

2. Квартира продается с айнбаукюхе. Сколько в среднем можно в кауффертраге написать ее цену, чтоб финанзамт не придрался. Кухня не абы какая, но очень хоца сэкономить на грундервербштоере

3. Grunddiensbarkeit i beschränkte persönliche Dienstbarkeit

это в грундбухе любой квартиры есть? У нас дом, поэтому без понятия.

Всем большое спасибо.

могу только сказать, что мы климаанлаге (2шт) написали 15 тыс. Кухню, думаю тоже можно столько написать. Ну кухни реально хорошие столько стоят с геретами.

Кухня не абы какая, но очень хоца сэкономить на грундервербштоере

Наш требует рехнунг на кухню, а потом еще и амортизацию считает. Если что остается, то засчитывает😁😁😁

А разве в Германии цена не определяется "как договоришься"?

Договориться можно и на 50т. за трёхногую табуретку.

Нужно просто учитывать, что могут и проверить.

но все-таки цена должна быть ( может быть) рыночной , а не за сколько купил минус износ.

если Sanierungsgebiet то очень не хорошо, город действительно мозет потребовать деньги и размер зависит от квадратных метров квартиры. В Лейпциге сейчас такая проблема. Одни знакомые влетели в 1.500 Евро, те у кого дома - 30 - 40 тысяч.

Хм, так это ведь и есть рыночная цена - за сколько купил минус износ. Если там какой-то раритет/антиквариат, то можно наверное это обосновать.

Подержанная кухня на рынке 15т. тоже ведь не стОит. Особенно если она новая 500 евро стоила.

Я уже писала, что ищем квартиру для мамы, так как снять на деньги от грундсихерунга невозможно, Решили купить.

а оплачивать родителям согласны?

Т.е. вы покупаете, сдаёте родителям, а миту получаете с АМТа.

Интересно. Можно поподробнее?

а доплачивать детям они пару лет назад запретили.

не понял. Что запретили?

но все-таки цена должна быть ( может быть) рыночной , а не за сколько купил минус износ.

Можете хоть за миллион купить. Приват.

Однако, государство смотрит очень косо на попытки кинуть его на деньги.

Родители жили как по мне в «нечеловеческих» условиях. Холодная квартира, в которой из отопления только печка-буржуйка в гостиной. Ванную комнату подтапливали электрическим обогревателем. Короче, пипец. На уговоры переехать отмахивались, нас мол все устраивает. Советское закаленное поколение, прожившее большую часть жизни в коммуналках. Их отсутствием батарей не прошибешь:) Это было когда ещё можно было митовать за человеческие деньги. год назад таки уговорила. Но квартир по тарифам социала уже нема. В социале я сказала, что буду за их квартиру доплачивать. Ответили, что раньше это было можно, а теперь низзя. «Если вы через год передумаете, кто будет доплачивать». Их слова. Ну вот. Полгода искали квартиру купить. Папа умер месяц назад((((. Вроде нашли квартиру, социал будет платить, а мы доплачивать кредит, т. К. Нормы, тем более за одного сейчас швах.

Страшновато, так как сдачей никогда не занимались. И квартиры не покупали. У нас дом и там все понятнее. Но все когда-то случается в первый раз)

Да. Ток что разговаривала с маклером. Он сказал, что финанцамт может прийти и проверить. Там икеевчкая кухня 6-летка. Сказал, что из за экономии в 30 еврорублей не стоит наживать себе гемор. Зато сказал, что можно списать рюклаге. Ну с бешеной собаки в виде финанцамта этот кусок шерсти в 200 евро тоже хорошо)))

Квартира 58 квадратов и продавцы скинули 9 тысяч после первого же предложения. Это сильно смутило)))))). Поэтому ищем подвох. Цена вроде адекватная. Ещё и уступили. Если речь об оплате городу в пределах пяти тысяч, то не больно.

Цель покупки- переселить маму в нормальную квартиру,тем самым успокоить свою совесть и если получится выплатить квартиру, иметь ее как дополнительную прибавку к пенсии. Жаль, папа не дожил((( квартира с террасой, он был бы счастлив.

там нужно смотреть поземелную книгу, что стоит.58 квадратов - город может до 2000 попросить.Квартира пустая?

можно списать рюклаге

это как?

Цель покупки- переселить маму в нормальную квартиру,тем самым успокоить свою совесть и если получится выплатить квартиру, иметь ее как дополнительную прибавку к пенсии.

я именно так и поступил.

даже сейчас это мне экономически оправдано.

Мои ещё не на грундзихерунг, но когда-то будут (извечное, что пенсии слишком мало заработают).

Квартира моя, родители снимают. Тоже не считаю, что ГЗ откажется платить. С чего бы это.

Косноязычная я .-)). Имела в виду, что рюклаге выделить можно в нотардоговоре и не платить с этой суммы грундервербштоеr

земел,ную книгу я смотрела. Но там то суммы нет. Стоит ток этот пресловутый санирунгсфермерк.

Позвоните в Bauamt и спросите какие Ausgleichbeträge вы еще можете ожидать оплатить. Обычно они могут предоставить порядок цифр за квадратный метр участка.

3. Grunddiensbarkeit i beschränkte persönliche Dienstbarkeit

Какие и в пользу кого? Может быть право соседям проходить по вашему участку, а может быть и Wohnrecht.

Еще подвох может быть в запланированном крупном ремонте дома. Вы последние протоколы собраний видели? Stand Rücklagenkonto, Hausgeldabrechnung?