добрый день,

Вопрос знающим:

Покупаем дом, у хозяев были проблемы с налоговой, это мы знаем от них. Предполагается, что продажа поможет им расплатиться и далее выкрутиться. В грундбухе есть записи о долгах. Поставили условие, что грундбух будет чист к сделке. Ок, подписан контракт у нотариуса, акт передачи и оплата запланирована позже. И вот приходит желтое письмо от финанцамта с требованием оплатить кругленькую сумму долга за имярек, хозяина дома.

Как это может быть? Еще никто в доме и - оплатите долги господина имярек. Что еще может всплыть? Не понимаю, как долг может быть записан на дом, а не персонально на хозяина, где бы он ни проживал?

Короче, объясните, пожалуйста, что можно ожидать от этой ситуации и что делать?

с требованием оплатить кругленькую сумму долга за имярек, хозяина дома.

Так и написано?

Может вам всего лишь счет за грундэрвербсштоер пришел?

а его разве в жёлтом конверте шлют?

у нас вроде нет

так и написано. И имя хозяев фигурирует. Что-то это ни в какие ворота не входит

думаю, все вопросы к нотариусу.

Спрашивайте у своего нотариуса, который сделку проводил. По идее, новые владельцы не отвечают за долги прежних владельцев дома.

Фигня какая то. Вы пока что еще даже новыми владельцами не являетесь, ни формально, ни фактически.

Можете фото письма вывесить?

вот и я о том же...

Письмо пока не могу вывесить.

Интересует совет, как с этим грундбухом поступить, что имеет право запросить реальный покупатель и в каких амтах? В каком виде он должен быть, чтобы чудес потом не получить.

Там должно стоять, что грундшульд ист гелёшт.

По идее и в кауффертраге должно стоять, что все известные и неизвестные долги и обязательства продавца покупателя не касаются.

мы покупали тоже квартиру с долгами в грундбухе. В договоре стояло отдельно, что долги погашаются из суммы сделки. Механизм тоже был описан - вся сумма перечисляется на счёт нотариуса, он уже их раскидывает кому надо. Мы получаем чистый грундбух.

Но длилось это полгода-год после получения квартиры - приходили различные Eintragungsbekanntmachungen из грундбухамта. Сначала о том, что запись чужого долга гелёшт, затем наш долг занесён.

Спасибо, хорошая мысль:) посмотрю, надеюсь, она звучит в договоре

вот я и опасаюсь, что будет потом, в течение года. Сейчас-то, пока деньги на арбитражном счету нотариуса, они распределятся по долгам. Остаток получит продавец, а потом с неба еще какое-нибудь требование нарисуется...

мы покупали тоже квартиру с долгами в грундбухе. В договоре стояло отдельно, что долги погашаются из суммы сделки. Механизм тоже был описан - вся сумма перечисляется на счёт нотариуса, он уже их раскидывает кому надо. Мы получаем чистый грундбух.

Можно и без нотаранденконто обойтись. Сначала покупатель гасит долг продавца в его банке, а остаток уже продавцу переводит. Год процедура перехода владения не длится, пару месяцев только.

нотаранденконто делается обычно тогда, когда есть долги, не входящие в грундшульд.

или когда одной из сторон кажется, что другая сторона мутная

Или когда хочется быстренько оформить, без ауфласунга.

Жёлтое письмо только из суда может прийти. Из финанцамта обычные казённые письма на серой бумаге приходят. Продавец быстренько Ваши данные в финанцамт слил, в надежде, что Вы побежите платить.

Гуглите Gesamtschuldner Grundsteuer.

Для ФА нет разницы с кого брать деньги - с нового или старого владельца, оба рассматриваются вместе как Gesamtschuldner. Поскольку старый не платит, они будут драть с нового. Как вы между собой разберетесь, их не волнует. Можете потребовать, чтобы старые владельцы оплатили этот счет. Или чтобы это шло в счет оплаты.

Кстати, для нотариуса вы тоже Gesamtschuldner, можете посмотреть в договоре купли-продажи упомянуто это или нет. То есть нотариус может затребовать оплату с продавца, если покупатель по каким-то причинам отказывается. Вам как покупателю, который и так согласен согласно договору платить нотаркостен, это без разницы.