Покупка квартиры.
Добрый день, Форумчане!
Решил обзавестись собственным жильём, чтобы самому в нём и жить. Вас много, опытных, прошедших свой путь в поисках и решениях. Посоветуйте, если не сложно как поступить, чтобы не наступать на пресловутые "грабли".
1)Какую, по метражу или количеству комнат выгоднее покупать для одного, если в случае выхода на пенсию будет недостаточно средств для обычной, без излишеств, жизни и придётся обратиться в социальные службы для оказания мне финансовой помощи?
2) Верно ли я понимаю, что арендованную, на момент покупки квартиру, даже не рассматривать, во избежания проблем с жильцами? Т.е. покупать только свободную.
3) Во сколько, примерно, обойдётся качественный, без "золотых унитазов", ремонт квартиры площадью от 45 до 70 кв.метров включая замену газового, если оно там будет, оборудования?
4) Необходимо ли устанавливать и обслуживать счётчики холодной воды, а то в арендованной на данный момент квартире, круто приходится за неё платить, при том, что расчёт по метрам, а не жильцам?
Заранее благодарен ответившим.
1)Какую, по метражу или количеству комнат выгоднее покупать для одного, если в случае выхода на пенсию
1.начнем сразу с выхода на пенсию -- значит не менее двух комнат, т. к. спать в однушке на диване ( мягко скажем) в вашем возрасте будет не очень удобно ;
для грундзихерунга значит-- небольшую двушку;
2.правильно понимаете;
3.в зависимости от ваших" хотелок "--от 5 до 50 тыс.;
4.обычно в многоэтажках всегда счетчики есть, но нахцалюнги могут и по счетчикам быть- ой ( поройтесь в архивах) ;
и 5 --самое главное сначала поинтересуйтесь - кто в соседях ( какая крыша, лифт, бассейн, сауна)
Эх Виталий, были бы Вы в Берлине, я бы показала Вам в выходной свободную, проходящую по всем нормам на 1 полторушку.
По волшебной цене и стандартными маклерскими.
Получателям грундзихерунг можно иметь свое жилье. Если возьмете в Дуйсбурге скромную двушку за 50-70 тысяч, никто не заставит
ее продавать и проедать.
Кто знает, как изменится Германия за 10 лет. И какие нормы будут тогда. Перспектива просить деньги у государства так тумманна, что я бы озаботилась не тем, сколько комнат должно быть, а училась бы спать в холоде, обтираться полотенцем вместо душа и лечиться травами. Это кстати улучшит здоровье, что самое главное в старости.
ну так начинайте, почему "бы"? 
на 0 этаже и где в пешей доступности аптека, магазин., врач
Ну вы же советуете товарищу.
Благодарю вас за подробный ответ.
По ремонту, надеюсь в 7-10 тысяч уложусь. Благо сам многое умею. С соседями мне везёт уже дважды, и в Кёльне и в Дуйсбурге. Жаль нельзя выкупить квартиру в которой сейчас живу. Да и большая она, 82 кв.метра. Одному такую ни к чему.
Я тепло люблю, контрастный душ, таблетки не ем, да и к врачу ещё, в Германии, не ходил. Кстати, надо будет найти. Медкомиссию по работе прохожу раз в три года и достаточно.😊
Такую и ищу. Но есть не плохие варианты 3х-комнатных, под 65 кв.метров. Не жирно ли для одного?🤔
Площадь важнее. Трешка в 65 метров не жирно, а однокомнатный лофт на 200 метров - жирно.
Главное взять такую хату, чтобы зданию в ближайшие 20 лет не требовались серьезные ремонты.
И чтобы здание не под защитой было, как памятник.
Ясно. Буду и такие варианты рассматривать.
Уважаемая Евгения, а волшебная цена - это сколько?
Я вам в ЛС написала.
у меня др.опыт. автору: профосмотр на работе не дает гарантий здоровья на кажд.след.3 года
Я недавно решала схожую с вашей задачу. Единственная разница - моя скромная пенсия все же как-то дотягивает до прожиточного минимума и всякие плюшки мне не положены (а хотелось бы
)
Я решала ее так:
1. Где я хочу жить (город, район, улица)
2. Инфраструктура этого места - все врачи, аптеки и магазины должны быть в пешей досягаемости (ну то есть максимум одна остановка на общественном транспорте). Ну для меня лично к этому еще прибавляется фитнесклуб и школа танцев.
3. Этаж. Если есть лифт - то все равно, иначе только первый (немецкий).
4. Квартира должна быть свободна, ибо на выселение квартирантов у меня нервов нет
5. Метраж... Хотелось 55 - 60 м², но все предыдущие пункты оказались важнее, поэтому моя нынешняя квартира имеет 72 м², что мне однозначно много.
Ну а далее пошли личные пристрастия - типа "пусть с одной стороны будет улица - люблю смотреть на дорогу"
В общем, въехала я две недели назад, квартиру свою уже люблю. И соседей тоже.
Хотя один сосед разбудил меня неделю назад в шесть утра мощной дискотекой. Я поднялась к нему, звонила-звонила, но разве в таком грохоте что услышишь?
Пошла днем. Оказалось дед - совсем глухой, очень мне обрадовался, сначала не поверил про шум, но когда я сказала, во сколько он встает, то смутился, и с тех пор дискотеки больше нет
Ну да, еще ремонт. Поскольку я ничего не делаю своими ручками, то ремонт мне обошелся
в 20т. Никаких "золотых унитазов". Просто сорвано все до бетонных стен и сделано заново, включая замену газового подогрева воды на электрическое.
вполне. Ну может, правда, какой-нибудь узкий специалист, типа ревматолога, кардиолога, будет в пределах пары остановок у-бана или трамвая .
Ну поселишься рядом с кардиологом, а разболится живот. Или разболится сердце, а кардиолог продаст праксис и тю тю. Чем больше ограничений на квартиру, тем сложнее ее купить.
У меня наверное ненемецкий менталитет, но при мысли, что я покупаю квартиру, где собираюсь закончить мои дни, делается дурно)) Пусть будет элемент неожиданности, надоест тут, уеду в другую или на юга, или вообще на родину, не к ночи будет помянута. Помню,как меня ужаснула привычка немцев погожим летним днем ходить по выставке памятников и выбирать себе подходящий. Тут примерно то же.
Если жить в дыре, где один праксис какого-нибудь одного специалиста, то да, закроется и все - Ж... полная, езди в другой за тридевять земель. А если в центре крупного города или микроранона, с хорошо развитой инфраструктурой, где вокруг кучи праксиссов и комплексы праксисов всех подряд специалистов и еще и больница или несколько, да и общественный транспорт хорошо развит, что без проблем легко и быстро можно добраться и до ряда других праксисов того же профиля, то вероятность, что не придется ездить на перекладных за тридевять земель гораздо выше или как минимум реже (собственно так же и для магазинов и пр. сферы услуг).
Чем больше ограничений на квартиру, тем сложнее ее купить.
Само собой. Тут уж у кого какие приоритеты или комфорт, что особенно в старости ценишь, или главное, чтоб жилье неприменнo свое было.
Почему же дурно?
"Последняя квартира" распространенное понятие в Германии. Мне дочка старушки выселяемой злобно говорила: "Это должна была быть ее последняя квартира".
А я отвечала: "Моя квартира Вашей маме ничего не должна".
Или коллежка купили с мужем большую дорогую красивую квартиру, муж на пенсии, она вот-вот, так даже вслух радовались, что это будет их последняя квартира.
Тема обустройства закрыта, можно заниматься другими делами.
А не преезжать из сьемного в сьемное. Хотя конечно печально представлять себя в свежекупленных стенах старушкой на коляске и в памперсе.
можно заниматься другими делами.
Выбирать памятник 
Я понимаю, что это разумно, но принять не могу.
Выбирать памятник
Весьма остроумно,респект!
Я для себя решил так: когда мне стукнет 100 лет,то буду не об оградке с булыжником думать
- а на последние деньги рвануть на Мальдивы или Таиланд ,на месяц
А там будь что будет,войду как хамингуэй в волны океана
А к городу в целом как теперь отношение?
Я на на днях побывал в Лейпциге в микрорайоне, очень похожем на тот, в котором Вы теперь живете.
Довольно негативное впечатление осталось..
По-прежнему прекрасное. И что более всего меня порадовало - это то, что зима оказалась не такой страшной, как я предполагала.
То есть, я люблю, когда моросит - и с удовольствием катаюсь на веле, а проливные дожди были редко.
А также ураганы реже чем в Кемнитце. То есть зима мне здесь понгравилась почти больше чем лето - туристов нет, все велосипедные дорожки свободы.
Что касается народа - так я со многими уже перезнакомилась.
Ну зима нынче вообще была самая теплая за последние 150 лет. ))
С другой стороны, люди живут на Рюгене, Зюльте и других островах, которые вообще всем ветрам открыты.
Так я же не с прошлыми годами сравниваю, а с Кемнитцем ЭТОГО года
По волшебной цене и стандартными маклерскими.
Меня тоже интересует. Можно цену озвучить вслух или писать в личку?
Классно пообщались! И за здравие и за упокой!😂😂😂
Жаль, что толковые советы только в начале обсуждения. И не откликнулись собственники, которые в своей квартире и живут.
Благодарю всех, неравнодушных!
Хороших выходных!!!💖💖💖
2. Инфраструктура этого места - все врачи, аптеки и магазины должны быть в пешей досягаемости
А зачем врачи в пешей досягаемости?
Я например не хожу к врачу, потому что он близко, а хочу к "врачам моего доверия".
В соседнем доме только больничный выписать потянет.... Но на пенсии он зачем этот больничный.
Если что-то по термину, так можно и полчасика проехаться к доктору, а если что-то экстренное, серьзное, тут не врач важен рядом, а лучше хороший кранкенхаус с мощной "ерсте хильфе".
И например отделением кардиологии, если сердце будет того... Или диализом, если таковой требуется.
Модераторы сайта! Требую убрать пост автора про Керчь, на ветке обсуждения покупки квартиры! При необходимости я сам найду в YouTube всё мне необходимое.
я вообще-то серьезно посоветовала.
Кому важно, может и любимый пуф быть поблизости как критерий. Местт должно нравится и быть удобно для транспорта, нешумно и норм.соседи( кот.тоже могут умереть/ переехать и т.д.)
На диализ возят( не всегда, я знаю) и обратно привозят-пока еще за счет КК.
Знаю одного, сам туда/ диализ/ отлежится и за руль.
Моя тетя жила в соседнем доме с праксисом хаусарцта. Так врач к ней домой только так приходила. Я вообще поражалась - медсестра могла придти только для того, что бы сказать что анализ плохой.
А к моей маме уже не так беспроблемно наведывались (мы дальше жили).
А я переехала только что в совершенно чужой для меня город и рада тому, что вокруг одних только терапевтов трое или даже четверо.
И узких специалистов тоже много.
Сейчас мне это просто удобно, а про доверие рано еще говорить.
Купить квартиру всегда легко с русскоговорящим агентством недвижимости www.luxuryvillaitaly.ru
почему?
но не всегда выгодно...
Купить квартиру всегда легко с русскоговорящим агентством по недвижимости
Я даже знаю его имя! Стимул консалтинg!
Помогут во всех вопросах. Да, придется заплатить комиссию агентству, но гемороя меньше.
Ну да, с агентством всегда дороже. Но иногда комиссия агентства стоит того, чтоб самому не париться.
Решил обзавестись собственным жильём, чтобы самому в нём и жить. Вас много, опытных, прошедших свой путь в поисках и решениях. Посоветуйте, если не сложно как поступить, чтобы не наступать на пресловутые "грабли".
1)Какую, по метражу или количеству комнат выгоднее покупать для одного, если в случае выхода на пенсию будет недостаточно средств для обычной, без излишеств, жизни и придётся обратиться в социальные службы для оказания мне финансовой помощи?
А какой вообще смысл тратить бешеные деньжищи на покупку квартиры, если впереди все равно социал. А значит оплачиваемое государством жилье.
Не лучше потратить эти деньги в свое удовольствие.
Социальное жилье не по мне. Придётся зависеть от того, что дадут. Могут квартиру в аду, я и сам туда успею, могут дачный домик, как сегодня на странице в Фейсбуке показали.
Квартиры в Дуйсбурге пока не дорогие.
Стал внимательно изучать рынок, за 45-60 тысяч есть не плохие варианты. Обман при покупке в ипотеку в маленьких процентах, не большой месячной плате в течении 10 лет и в остатке очень высокая стоимость. Поэтому просто подал в банк заявку на потребительский кредит. Одобрили 50 тысяч, на семь лет и выплачу 56 тысяч, с 3,7%. Так что, пока есть здоровье, можно и взять, застраховав его.
у меня др.опыт. автору: профосмотр на работе не дает гарантий здоровья на кажд.след.3 года.
Ну меня тоже. Здоровье или есть или его нет. Современная медицина не заинтересована в вашем исцелении, вы оставите финансовые группы фармакологов без средств. Сколько отмерено нам, не знает никто. Так сыну останется, в подспорье.
Социальное жилье не по мне. Придётся зависеть от того, что дадут.
Скорее всего вы вполне сможите остаться в той квартире, в которой живете сейчас. Я нет.
Обман при покупке в ипотеку в маленьких процентах, не большой месячной плате в течении 10 лет и в остатке очень высокая стоимость. Поэтому просто подал в банк заявку на потребительский кредит. Одобрили 50 тысяч, на семь лет и выплачу 56 тысяч, с 3,7%.
Не делай глупости пожалуйста.
В ипотеке можно вполне регулировать проценты выплаты и если очень хочетсо добавить зондертильгунг.
Обратись к любому финанцбератору.
Брать кредит сегодня под 3,7 процента это ооочень не благоразумно.
...если в случае выхода на пенсию будет недостаточно средств для обычной, без излишеств, жизни и придётся обратиться в социальные службы для оказания мне финансовой помощи?
...Так сыну останется, в подспорье.
Квартира не сыну останется, а социалу.
Не покупайте, если собираетесь за соц. помощью обращаться.
Или пусть сын купит, и Вам сдаёт.
За распространение ложной информации следует банить навечно.
Кто знает, что будет через 10 лет. Может и социалу. А вы сразу - навечно)
Я не поняла, как потребительский кредит может быть выгоднее ипотеки. Если у последней проценты гораздо ниже. Ипотечный кредит тоже можно брать на короткий срок. Например на 4,5 года.
Кстати, а вот интересно, допустим у людей квартирка и недостаточная пенсия. Они просят грундзихерунг и получают 500€ в месяц.
Должны ли наследники что-то возвращать потом?
https://dejure.org/gesetze/SGB_XII/102.html
допустим у людей квартирка и недостаточная пенсия. Они просят грундзихерунг и получают 500€ в месяц.
Должны ли наследники что-то возвращать потом?
Если только грундзихерунг, то нет. В остальном я ссылку дал. может так быть, что и да.
90 кв.метров? Социал точно из неё попросит!
В случаях помещения в альтерсхайм (Heimunterbringung),
получения АЛГ2 на сумму более 1700 евро (Hat der Erblasser in den letzten 10 Jahren vor seinem Tod Leistungen nach SGB II erhalten, ist der Erbe zum Ersatz verpflichtet, soweit die Leistungen 1.700 EUR übersteigen.)
и в ряде других случаев,
наследники обязаны возместить расходы социалу.
Социал платит тильгунг?