Покупка жилья в Германии для новичка. Нужен совет.
Всем доброго дня!
Присматриваемся с мужем к своему жилью. Интересует несколько вопросов:
- Есть ли какие-то источники информации для думмис для тех, кто только озаботился покупкой жилья, где можно немного въехать в тему всех премудростей с первоначальным капиталом, кредитованием, подводными камнями при покупке, плюсами и минусами ней и альтбау и тд? что можете порекомендовать почитать?
- С чего вообще стоит начать? какие вопросы задавать при осмотре понравившихся вариантов?
- 500 к евро- за 4х комнатную квартиру 113 м во Франкфурте, нейбау в небольшом доме, хорошем районе, приемлемая ли это цена? или завышенная? Какие у Вас мнения?
- Когда покупаешь квартиру в нойбау, кто проводит ремонтные работы, которые на съемном жилье ложатся на хаусмайстера? сам владелец?
Буду крайне благодарна за любые дельные советы!
Ответы
1. Посмотреть подобные темы в ветке, пригласить финансового бератора. Он сам к Вам домой прибежит, ничего не стоит, заодно свои фин возможности проверите.
Сходите на просмотры. Попытайтесь поговорить с маклерами. Они, правда из-за рынка покупателя, не дадут особенно свое время тратить.
Обратитесь к человеку, который в теме, и просто заплатите ему за его время.
2. Начать с того, что можете себе позволить, что вам нужно (площадь, состояние кв, удаленность от работы, школы и т.д.)
3. Тут ничего не могу сказать не зная ни района, ни ответов на пункт 2, ни фирмы-застройщика.
Если хотите, пишите в личку. Я выдаем личное мнение
4. А здесь очень просто, так же как и с машиной, которую купили.
Разница гарантийный срок 5 лет, а не 2, но не на все. Плюс разные условия. Например, раньше лопнувший силикон меняли, а сейчас уже в договоре стоит, что не будет ничего делать.
ну высотки и наркоманы есть везде.
Особенности города: это мелкие пакости отдела городского планирования, когда, например, в новом районе из дома престарелых вдруг частично делают хайм для беженцев. Или азиаты, которые сейчас переключились с Берлина или Мюнхина на этот город и скупают этажами новостройки.
Еще вспомнила вопрос- что грозит при невыплате кредита? Допустим взяли квартиру в кредит лет на 10-15, живем, выплачиваем, выплатили допустим половину, а потом уволили с работы или еще какие катаклизмы и нет возможности дальше платить. Что тогда? Что будет с первоначальным капиталом? Как решаются подобные ситуации? или это всегда зависит от договора и нет общего правила?
буду очень рада, если будут ответы по существу, а не куча сообщений, не связанных с топиком для сохранения übersichta. Если Вам нечего добавить по теме, пожалуйста просто пройдите мимо.
Еще вспомнила вопрос- что грозит при невыплате кредита? Допустим взяли квартиру в кредит лет на 10-15, живем, выплачиваем, выплатили допустим половину, а потом уволили с работы или еще какие катаклизмы и нет возможности дальше платить. Что тогда? Что будет с первоначальным капиталом? Как решаются подобные ситуации? или это всегда зависит от договора и нет общего правила?
я уже когда-то рассказывал, сейчас повторю в общих чертах.
вот взяли вы квартиру в кредит, кредита полмиллиона под 1% допустим по договору.
пока вы платите, как договорились- всё прекрасно.
но.
как
только
вы начинаете платить невовремя/не платить свои месячные платежи,
то в ход идёт совсем другая ставка.
в моём случае это что-то типа 14%, у предыдущих хозяев моего дома было около 18% годовых.
это написано в поземельной книге, нотариус мне разъяснил.
вот и считайте.
в худшем случае квартира продаётся на аукционе и вы остаётесь должны много денег банку.
500 к евро- за 4х комнатную квартиру 113 м во Франкфурте, нейбау в небольшом доме, хорошем районе, приемлемая ли это цена? или завышенная? Какие у Вас мнения?
Посмотрите https://www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienkauf/der-...
там есть интерактивная карта, укажите место, адрес и получите оценку по стоимости кв.м. Например, Wolfsgangstraße 11A, 60322 Frankfurt am Main - цена 6700 Euro/m2.
буду очень рада, если будут ответы по существу, а не куча сообщений, не связанных с топиком для сохранения übersichta. Если Вам нечего добавить по теме, пожалуйста просто пройдите мимо.
это вы мне написали???
после того, как попросили оценить проект в личке???
если это так, тогда я зря вам по вашему запросу по дому в Дармштадте ответила. ищете другого, кто по недвижимости во Франкфурте плюс 50 км разбирается.
ОК.
Пишите тогда, кому это предназначается, а то это в ответе мне стояло.
Еще вспомнила вопрос- что грозит при невыплате кредита? Допустим взяли квартиру в кредит лет на 10-15, живем, выплачиваем, выплатили допустим половину, а потом уволили с работы или еще какие катаклизмы и нет возможности дальше платить. Что тогда?
Никто не может сказать, что и через 1 год все будет хорошо, поэтому квартиру в первую очередь берут ликвидную, что можно быстро и с приростом в цене продать.
Тот Ваш вариант (большая площадь, заниженный EG и Erpacht) не подходит. При Erpacht, если финансировать, банкам нужно больше бумажек и времени для решения. Единственный выход сделать все быстро, это записать долг на другой объект.
Т.е. будете продавать долго и нудно. Не говоря о том, что вы не знаете, что конкретно стоит о договоре об Erpacht. Может продажу еще и с хозяином земли согласовывать нужно.
Короче, если бы это была 1 или 2-ком кв, то не проблема. В Дармштатде куча студентов плюс народ из Odenwald в город на старости лет тянется. Вот продают старики свой домище и переезжают к врачам поближе, им как раз на маленькую квартирку только и хватит.
А вообще, даже если работу потеряли, не паникуем, ищем другую. Пока вы исправно платите, банк не волнуется.
Если не можете платить, то продаете сами с прибылью и без спешки, но для этого не тянем до последней секунды, когда банк торги устроит и сам продаст, как ему выгодно, а не вам. И радуемся, что пожили в новеньком своем жилье, а не платили чужому дяде за его сарай.
А для всего этого объект должен быть соответствующим.