Всем доброго дня!

Присматриваемся с мужем к своему жилью. Интересует несколько вопросов:

1. Есть ли какие-то источники информации для думмис для тех, кто только озаботился покупкой жилья, где можно немного въехать в тему всех премудростей с первоначальным капиталом, кредитованием, подводными камнями при покупке, плюсами и минусами ней и альтбау и тд? что можете порекомендовать почитать?
2. С чего вообще стоит начать? какие вопросы задавать при осмотре понравившихся вариантов?
3. 500 к евро- за 4х комнатную квартиру 113 м во Франкфурте, нейбау в небольшом доме, хорошем районе, приемлемая ли это цена? или завышенная? Какие у Вас мнения?
4. Когда покупаешь квартиру в нойбау, кто проводит ремонтные работы, которые на съемном жилье ложатся на хаусмайстера? сам владелец?

Буду крайне благодарна за любые дельные советы!

Читайте этот форум)

Ответы

1. Посмотреть подобные темы в ветке, пригласить финансового бератора. Он сам к Вам домой прибежит, ничего не стоит, заодно свои фин возможности проверите.

Сходите на просмотры. Попытайтесь поговорить с маклерами. Они, правда из-за рынка покупателя, не дадут особенно свое время тратить.

Обратитесь к человеку, который в теме, и просто заплатите ему за его время.

2. Начать с того, что можете себе позволить, что вам нужно (площадь, состояние кв, удаленность от работы, школы и т.д.)

3. Тут ничего не могу сказать не зная ни района, ни ответов на пункт 2, ни фирмы-застройщика.

Если хотите, пишите в личку. Я выдаем личное мнение

4. А здесь очень просто, так же как и с машиной, которую купили.

Разница гарантийный срок 5 лет, а не 2, но не на все. Плюс разные условия. Например, раньше лопнувший силикон меняли, а сейчас уже в договоре стоит, что не будет ничего делать.

Я выдаем личное мнение

хорошо сказала!

Опечатке радуемся? Или наличию личного мнения?

Лучше добавьте инфу автору ветки по специфике Франкфурта, если в курсе.

Опечатке. :)

Всё, что я знаю о Франкфурте-там есть аэропорт, высотки и наркоманы.

Врядли это поможет ТС. :)

ну высотки и наркоманы есть везде.

Особенности города: это мелкие пакости отдела городского планирования, когда, например, в новом районе из дома престарелых вдруг частично делают хайм для беженцев. Или азиаты, которые сейчас переключились с Берлина или Мюнхина на этот город и скупают этажами новостройки.

ну высотки и наркоманы есть везде.

неправда.

в нашей деревне нет высоток.

Спасибо большое за подробный ответ!

и наркоманов тоже нет?))

Название этого оазиса тогда пишите, перееду на пенсии.

Автору ветки: не обижайтесь , пожалуйста, что мы тут немножко ветку засоряем.

Еще вспомнила вопрос- что грозит при невыплате кредита? Допустим взяли квартиру в кредит лет на 10-15, живем, выплачиваем, выплатили допустим половину, а потом уволили с работы или еще какие катаклизмы и нет возможности дальше платить. Что тогда? Что будет с первоначальным капиталом? Как решаются подобные ситуации? или это всегда зависит от договора и нет общего правила?

буду очень рада, если будут ответы по существу, а не куча сообщений, не связанных с топиком для сохранения übersichta. Если Вам нечего добавить по теме, пожалуйста просто пройдите мимо.

Я не обижаюсь, но засорять все равно не надо, пожалуйста:) лучше проверьте личку;)

наркоманы наверняка есть.

Название этого оазиса стоит в профиле.

Вроде есть страховки, и в случае катаклизма страховые компании перенимают на себя оплату (полностью или частично).

Например, Risikolebesversicherung: в случае смерти партнера страховка оплачивает остаток (эксперты поправят)

Еще вспомнила вопрос- что грозит при невыплате кредита? Допустим взяли квартиру в кредит лет на 10-15, живем, выплачиваем, выплатили допустим половину, а потом уволили с работы или еще какие катаклизмы и нет возможности дальше платить. Что тогда? Что будет с первоначальным капиталом? Как решаются подобные ситуации? или это всегда зависит от договора и нет общего правила?

я уже когда-то рассказывал, сейчас повторю в общих чертах.

вот взяли вы квартиру в кредит, кредита полмиллиона под 1% допустим по договору.

пока вы платите, как договорились- всё прекрасно.

но.

как

только

вы начинаете платить невовремя/не платить свои месячные платежи,

то в ход идёт совсем другая ставка.

в моём случае это что-то типа 14%, у предыдущих хозяев моего дома было около 18% годовых.

это написано в поземельной книге, нотариус мне разъяснил.

вот и считайте.

в худшем случае квартира продаётся на аукционе и вы остаётесь должны много денег банку.

500 к евро- за 4х комнатную квартиру 113 м во Франкфурте, нейбау в небольшом доме, хорошем районе, приемлемая ли это цена? или завышенная? Какие у Вас мнения?

Посмотрите https://www.focus.de/immobilien/kaufen/immobilienkauf/der-...

там есть интерактивная карта, укажите место, адрес и получите оценку по стоимости кв.м. Например, Wolfsgangstraße 11A, 60322 Frankfurt am Main - цена 6700 Euro/m2.

буду очень рада, если будут ответы по существу, а не куча сообщений, не связанных с топиком для сохранения übersichta. Если Вам нечего добавить по теме, пожалуйста просто пройдите мимо.

это вы мне написали???

после того, как попросили оценить проект в личке???

если это так, тогда я зря вам по вашему запросу по дому в Дармштадте ответила. ищете другого, кто по недвижимости во Франкфурте плюс 50 км разбирается.

FFH19, конечно это я не Вам писала- Вам за информацию большое спасибо! Она очень полезная.

ОК.

Пишите тогда, кому это предназначается, а то это в ответе мне стояло.

Еще вспомнила вопрос- что грозит при невыплате кредита? Допустим взяли квартиру в кредит лет на 10-15, живем, выплачиваем, выплатили допустим половину, а потом уволили с работы или еще какие катаклизмы и нет возможности дальше платить. Что тогда?

Никто не может сказать, что и через 1 год все будет хорошо, поэтому квартиру в первую очередь берут ликвидную, что можно быстро и с приростом в цене продать.

Тот Ваш вариант (большая площадь, заниженный EG и Erpacht) не подходит. При Erpacht, если финансировать, банкам нужно больше бумажек и времени для решения. Единственный выход сделать все быстро, это записать долг на другой объект.

Т.е. будете продавать долго и нудно. Не говоря о том, что вы не знаете, что конкретно стоит о договоре об Erpacht. Может продажу еще и с хозяином земли согласовывать нужно.

Короче, если бы это была 1 или 2-ком кв, то не проблема. В Дармштатде куча студентов плюс народ из Odenwald в город на старости лет тянется. Вот продают старики свой домище и переезжают к врачам поближе, им как раз на маленькую квартирку только и хватит.

А вообще, даже если работу потеряли, не паникуем, ищем другую. Пока вы исправно платите, банк не волнуется.

Если не можете платить, то продаете сами с прибылью и без спешки, но для этого не тянем до последней секунды, когда банк торги устроит и сам продаст, как ему выгодно, а не вам. И радуемся, что пожили в новеньком своем жилье, а не платили чужому дяде за его сарай.

А для всего этого объект должен быть соответствующим.

Большое спасибо Вам и всем кто откликнулся по существу за советы и информацию!

Тот Ваш вариант (большая площадь, заниженный EG и Erpacht) не подходит. При Erpacht, если финансировать, банкам нужно больше бумажек и времени для решения. Единственный выход сделать все быстро, это записать долг на другой объект.Т.е. будете продавать долго и нудно. Не говоря о том, что вы не знаете, что конкретно стоит о договоре об Erpacht.

Прошу прощение за занудство, но всё-таки Erbpacht.

Петрович, это Вы под другим ником?

Да я только приветствую, когда мои опечатки поправляют.

Давайте образуем тандем: я пишу по существу, вы исправляете мои опечатки и грамматические ошибки.

Будет много работы, т.к. мой мобильный живёт своей жизнью))

Нет, это не я. :)

Чтоб не создавать новую тему задам вопрос здесь

Например хочу купить дом и сошлись по цене .Как бы устно есть договоренность что я покупаю этот дом

Как идет процесс потом ? Я беру бумаги от дома и иду в банк это понятно а вот как обезопасить себя что они в процессе не передумают ?

И в каком периуде мне надо писать кундигум на мое нынешнее жилье?

я так понимаю, что вопрос все же не к автору ветки))

Вот ответ:

Ваш продавец частник, правильно?

По действующему законодательству только нотариальный договор имеет силу.

Любая сторона может до момента подписи в любой момент передумать, запросить другую цену или вообще отказаться от сделки.

Даже залог в принципе не имеет силу. Только ушлый маклер его не вернет, потому что вместе с бумагой на резерв подсунет еще бумажку или внесет соответствующий пункт в бумажку о резерве и внесения залога.

Так как вы покупаете у частника, то вам не нужно выдерживать мин. сроки в 2 недели, которые обязательны, если бы вы имели дело с фирмой застройщиком. Можете хоть завтра идти к нотару, если не нужно финансировать.

Если хоть частично финансируете, дождитесь согласия банка и делайте в один термин и договор купли продажи и отдавайте бумажки от банка для внесения Grundschuld в земельную книгу.

С продавцом до нотара ведите себя нормально, не пропадайте из вида и не звоните каждые 5 минут.

Он все равно до последнего момента будет показывать дом другим, хотя бы на тот случай, если вы сами спрыгните.

Совет: существует неписанное правило, что покупатель выбирает нотара. Особенно пожилые люди в него верят. Не настаиваете на этом. Пусть продавец сам выюерет и закажем нотара. Вы все равно будете основные пункты договора вместе обсуждать. И можете отнести черновой договора на проверку другому нотару.

Смысл в том, что если продавец передумает, то он сам заплатит за несостоявшийся термин.

Если все будет хорошо и подписание договора состоится, то вам все равно так или иначе платить нотару.

Когда расторгнуть договор на съемную квартиру, зависит от:

1. Условий договора купли продажи, когда договорились передавать дом.

2. Вашего договора на аренду

3. Вашего желания делать или не делать ремонт в доме после чужих людей.

Удачи

большое спасибо

Вопрос из ряда фантастики, конечно, но все же спрошу. Возможна ли покупка недвижимости в Германии с кредитом в немецком банке, но с подтвержденным доходом, получаемым в другой стране?

да, вопрос необычный.

Лучше всего обратитесь в свой родной банк, где вас уже знают и куда регулярно приходят заграничные переводы.

На форуме можно только гадать, какая у вас именно ситуация.

Может быть у вас уже есть квартира или дом с выплаченным кредитом и вы хотите купить еще одну маленькую и дешевенькую квартирку и вас только пару тыс. не хватает, а вы сами работаете удаленно на большой амер. концерн и можете выплатить этот кредит за пару месяцев.

А может быть у вас своего капитала 2 тыс, а хотите квартирку за миллион, так как каждый месяц летаете в Колумбию и привозите 10 тыс оттуда.

Все примеры специально утрированы. Просто начните со своего "родного" банка.

в немецком банке, но с подтвержденным доходом, получаемым в другой стране?

Мой финанс бератор сказал, что нет. Ни доход, ни недвижимость.

ну спросить-то в "родном" банке всегда можно. Свободный финансовый бератор не всегда знает детально про все банки.

Вот, например, у китайцев есть особенный вид международного паспорта. По нему некоторые банки здесь счета открывают, а другие банки здесь же и на порог не пускают. Типа таков внутренний устав банка.

Вы же не знаете, откуда у нее доходы-переводы. Может быть у нее как раз по первому примеру, т.е. доход из Швейцарии или Америки плюс уплаченная вилла на Бодензее, а у Вас, например, (не принимать на личный счет!) переводики из Папуа-Гвинеи.

Пожелаем Мариночке удачи.

Потому что слишком много вот таких "финансовых воротил" в последнее время на рынке жилья появилось. скупают из зарубежья, на мутные активы, немецкую надежную недвижку.

спросить-то в "родном" банке всегда можно.

А почему все так трепетно относятся к своему "родному банку"? Предполагается, что он выставит самые сладкие условия и кредит будут брать у него? Мои знакомые НИКТО не брали в родном. Кроме сына. А мой родной банк нагадил мне изощренно, наверное думал, что я свои кровные 150 буду хранить там до смерти под отрицательный процент.

А мой родной банк нагадил мне изощренно

+1

Я правда оттуда не ушла, ибо для простой жироконты он мне пока всё ещё удобнее. Но за кредитом для меня это теперь уже последний адрес.

А почему все так трепетно относятся к своему "родному банку"? Предполагается, что он выставит самые сладкие условия и кредит будут брать у него?

Обратиться в "родной" банк предлагалось Марине, а каждому паушально.

У нее особый случай. Чужой банк может и не знает про ее тысячи из Америки каждый месяц и виллу на Бодензее, за которую она уже выплатила кредит в уже ставшим "родным" банке ( это как пример).

Во всех других случаях свободный толковый финансовый бератор поможет больше.

Согласна, что зачастую при "нормальном" кредитовании "родной" банк не самое дешевое решении, т.к. платишь за удобство или же банк считает, что ты должен платить больше за удобство.

Устраивает такой ответ?)))

Устраивает такой ответ?)))

Я про родной банк читаю у многих, поэтому и спросила. А какие такие удобства нужны, чтобы брать кредит? Все удобства в договоре, и сомневаюсь я , что банк протянет руку помощи, будь он хоть трижда родной.

Чужой банк может и не знает про ее тысячи из Америки каждый месяц

Чужой банк смышленый, ему можно показать выписки. В общем неохота спорить.

Я про родной банк читаю у многих, поэтому и спросила. А какие такие удобства нужны, чтобы брать кредит? Все удобства в договоре, и сомневаюсь я , что банк протянет руку помощи, будь он хоть трижда родной.

Руку помощи?! Нет, не протянет.

Удобства для всех разные, кому-то лень или нет времени сравнивать различные предложения, кого-то знают, как родного, что стоит позвонить и через 2 часа будут ждать с чашечкой кофе и со всеми уже подготовленными документами с самым хорошим предложением.

Да самые разные удобства бывают. Все индивидуально.

Вот пример, вы уже купили 2 квартирки, частично их выплатили и вдруг вам теперь захотелось купить еще и 3 под залог одной из первых. Вместо того, чтобы собирать кучу бумажек на "старую" квартирку для нового банка, Вы идете в тот же банк, где Вы уже брали кредит, ибо там все уже есть.

А по вопросу Марины с Вами никто спорить не собирался. Вы ж не знаете, какой у нее расклад. И у меня хрустального шара нет.(((

Она спросила, ей ответили. Пусть сама решает.

Что-то мне подсказывает, что про Пупуа-Гвинею Вы все же на личный счет приняли.

Это был просто наглядный пример. ))

Пупуа-Гвинею Вы все же на личный счет приняли

Я даже не заметила Пупуа. Читала ваш последний пост, там было про родной банк. А что я должна была принять?

Я даже не заметила Пупуа. Читала ваш последний пост, там было про родной банк. А что я должна была принять?

Нет, не должны были принимать на свой счет)) Я так писала в 30м посту. Там были наглядные примеры, что имеет значение из какой страны идут переводы.

Ладно, давайте теперь пожелаем Марине удачи

Ах вот оно что))) Нет, я так скурпулезно не читаю незнакомые ники. Кроме того, переводы из Брунея Бесао вряд ли идут на конто родного банка. Даже из Швейцарии не идут. У меня для этого есть другой более удобный банк. Да и у Марины наверняка)

Мой финанс бератор сказал, что нет. Ни доход, ни недвижимость.

Финансовый Бератр Лео с форума делал моим клиентам такие кредиты.

Но вариант "У нас 50 тыс, мы хотим купить дом за миллион и платить кредит арендой" и тогда не прокатывали.

Когда я искала фин бератора, я еще не знала Ув. Лео

Финансовый Бератр Лео с форума делал моим клиентам такие кредиты.

Это давно, наверное, было. Несколько лет назад все изменилось, практически невозможно стало с доходом из другой страны.

А так, подтверждаю, тоже с Лео в году так 2011 консультировались :))