Случилось чудо, и наконец-то выплатил квартиру. Вопрос теперь, какие следующие шаги надо (или не надо) предпринять.
Я так понимаю нужно потребовать
1. от банка Löschungsbewilligung
2. пойти к нотариусу, чтобы удалить Grundschuld в Grundbuche.

Теперь вопросы:
Сколько шаг 2 примерно стоить будет?
Нужно ли удалять Grundschuld, учитывая что следующие 10 лет квартиру продавать не собираюсь, или лучше все-таки удалить и спать спокойно?

Кто через это уже все проходил? Посоветуйте пожалуйста как правильно

Я проходил. Даже тут данный вопрос задавал. Сайты в сети смотрел. Как бы профи говорят - не надо стирать Grundschuld, может пригодиться на будущее для сверхдешёвого кредита. И денег за повторное внесение оной в грундбух платить не надо будет.

Но я тогда не планировал брать такой кредит и покупать дополнительную недвижку. Здесь опытный народ, кажется, berlije, написала тогда, что чистый грундбух лучше грязного. Многие из моих друзей, также к этому времени выплатившие свои дома, пошли стирать грундшульд. Стёр и я.

Не прошло с той поры и трёх лет, как возникла возможность и желание прикупить квартирку, получив кредит под очень низкий процент под заклад дома. Так что - придётся мне теперь повторно вносить Grundschuld в грундбух и оплачивать этот акт. Стоило это всё про всё около 500€, кажется. Так что - смотрите сами.

Спасибо, тогда будем очищять грундубух

Стоить может и больше и меньше, от суммы зависит. У нас нотариус взял совсем немного за заверку подписи, потом сами отправили в амт, нотариус посоветовал не платить за свои услуги в пересылке. Амт взял тоже не так много, я думала больше будет. У нас было ещё две записи, письмом на предъявителя ещё в марках с пересчетом в евро и обычная запись. Нотариус долго объяснял, что письмо - это рискованный вариант в нашем случае, т.к. на предъявителя и в принципе неплохо, что будет уничтожено.

НП

кто то может объяснить преимущество стирания от нестирания грундшульд , если кредит погашен...в чем конкретно заключается положительный момент? Какая разница то и где опасность конкретная?

нестертую грундшульд можно применить для следующего кредита (Экономия денег ) это плюс.

нестертую грундшульд придется таки стирать перед продажей обьекта ( время) это как бы минус.

Никаких других недостатков/достатков нет. Нестертая грундшульд при выплаченном обьекте не означает, что у вас егo могут забрать:-)

Все предельно ясно, спасибо!

нестертую грундшульд можно применить для следующего кредита (Экономия денег ) это плюс.

Следующий кредит ровно на эту же сумму надо брать, что в грундбухе уже или можно на меньшую?

если я правильно помню 2% от суммы,которую внесли,платить в амте нужно

Считаю,что лучше чистая Grundbuch

можно на меньшую, если на бОльшую, то добавите сколько надо дацу - будет опять же стоить денег, но только за "добавку"

а я думаю, глупо в залог свою крышу над головой на другой, тем более небольшой кредит, в залог оставлять. Случись чего, без дома можно остаться

" случись чего" нужно конечнo просчитывать, не без этого

У нас уже полгода висит сделка из-за ошибки в грундбух, не знаю в чем конкретно, но с прошлого августа. Надеемся ещё на завершение успешное, у моего работодателя сделка. Чиновники признали ошибки письменно в октябре и до сих пор не дойдут до исправления. Так что мне лично спокойнее, что не надо будет искать правопреемника потом, уже сейчас пока концы нашлись прошло два месяца у меня лично, ещё до нотариуса.

проблема с грундшульд?

у них две признанные проблемы. С одной стороны нет правоприемника финансового института, чтоб подтвердить вычеркивание грундшульд, наши доки не принимают в этом, подали запрос в архив, какой мне неизвестно. С другой стороны, неправильная запись об обременении от города, формальная ошибка, но тоже с октября висит

Да мы также выплатили квартиру и Grundschuld не убрали так как может кредит на ремонт или что то под низкий процент Да сначала думали как выплатить выплатили А сейчас думаем мне уже 65 пенсия будет маленькая правда жена еще работает а вот что дальше с квартирой непонятно Переписать на детей или на внуков поздно уже так что все под вопросом

так что все под вопросом

Что именно под вопросом? Грундзихерунг?

Если да, то получателям грундзихерунг позволяется иметь свое скромное жилье.

не надо стирать Grundschuld, может пригодиться на будущее для сверхдешёвого кредита. И денег за повторное внесение оной в грундбух платить не надо будет.

А если кредит в другом банке брать, то все равно нужно будет стирать старый банк и вносить новый, так?

А если кредит в другом банке брать, то все равно нужно будет стирать старый банк и вносить новый, так?

Нет. Grundschuld это такая штука, которая привязана не к банку, а к объекту. Представьте для упрощения, что эту запись в грундбух вносит царский писарь золотым пером. И если вычёркивает, то им же. Поэтому её внесение (и стирание) стоит несколько сотен. И если она у вас сейчас стоит, хорошо подумайте - надо ли вам тратить несколько сотен на её стирание...

Löschungsbewilligung от банка надо бы взять по-любому (ибо вдруг на банк упадёт бомба или кто-то что-то напутает с бумагами), а вот передавать эту Löschungsbewilligung нотарису для стирания Grundschuld я бы сейчас уже не стал...

Там записано писарем и какому банку должен. А если берёшь потом у другого банка сумму меньше или такую-же, то всё равно они будут новую запись делать и платить надо будет, или?