Не дают кредит на недвижимость
Нашли дом, подали заявку на кредит, а там отказ. Потом еще в 4 банка, отказали. Формулировка одна - в будущем дом потребует крупных вложений, ремонта.
Объект не развалюха, там живут, электрика, отопление современные. Доходы у нас хорошие.
Поэтому вопрос, это норма? С трудом верится. Или мы что-то делаем не так?
как вариант, слишком маленький свой капитал, слишком высокая сумма кредита. профессии, может, в зоне риска. а может, и дом таки развалюха. нюансов может быть очень много.
"доходы у нас хорошие" понятие очень субъективное.
Сочувствую Вам очень, что так получилось. Попробуйте обратиться к независимому финанцбератеру, объясните ситуацию, может, бератер поможет вам найти выход из ситуации?
Моему другу так не дали кредит, по той же причине, но он совсем убитый дом покупал. Он хандверкер, хотел из дома конфетку сделать.
Сколько у вас своего капитала?
Тот друг вроде даже 110% финансирование просил (т.е. банк перенимает не только стоимость дома, но и расходы типа нотариуса), видимо, для банка было слишком рискованно. Если свой капитал есть, банки охотнее кредиты дают.
Вы понимаете, самое смешное как раз то, что своего капитала на дом хватит, полностью. Много в акциях лежит и своя недвижимость в аренде есть. и кредит не дали!
Просто проценты маленькие, и эти деньги могли бы быть более выгодно инвестированы. Разница в процентах.
Вообщем, мы для банков прекрасные клиенты, а кредит не дают.
В 1 сообщении зерно. Дурак-менеджер отказал, и с пометкой Отказ пошло дальше. Больше не знаю. Дом честно, не новый, но в ремонтах 10 лет не нуждается. Только двери сменить, и все. Это ерунда
Ну вот и причина. Вам отказал первый банк, надо было 2 недели подождать, потом только новый банк спрашивать. Еще вопрос: что вы понимаете под отказом? Вам отказали, когда вы делали Konditionsanfrage или это было Kreditanfrage? Если было Kreditanfrage с отказом, то это одно, а если кондиционсанфраге, то другое.
Много в акциях лежит и своя недвижимость в аренде есть. и кредит не дали!
Дополнительный Кредит хотели взять в другом банке? Вот возможно и причина. Кредиты на другую недвижимость выплачены?
Если нет и вы захотите финанцироваться в другом банке, то ... банк не захотел быть записанным в грундбухе на 2-м месте (после первого банка).
Вы предварительно кондиционен в первом банке запршивали? Вам ангебот делали? Если да, и тогда все было нормально, мой вам совет: ждите минимум 2 недели от последнего отказа. 10 рабочих дней. Через 10 дней в шуфе будпт уже не чидно отказов. Потом через финанцбератора действуйте. И строго настрого скажите ему, чтоб делал только исключительно кондиционсанфраге сначала! И прежде всего шуфу пусть посмотрит, какой там скор: его могли уже снизить из-за запросов. Если вы делали сразу кредитанфраге, без каондиционен, то причина 90%_не в вас, а в нехватке документов. Просто учтитемна будущее, что так делать ни в коем случае нельзя. Сначала надо убедиться, что кредит вам дадут и только потом подписывать анфраге.
Все банки после первого отказали вам только потому, что они в шуфе видят отказ первого банка. Он сохраняется10 дней.
своего капитала на дом хватит, полностью. Много в акциях лежит и своя недвижимость в аренде есть. и кредит не дали!
Вообщем, мы для банков прекрасные клиенты, а кредит не дают.
В 1 сообщении зерно. Дурак-менеджер отказал, и с пометкой Отказ пошло дальше. Больше не знаю. Дом честно, не новый, но в ремонтах 10 лет не нуждается. Только двери сменить, и все. Это ерунда
Мне кажется вы либо не договориваете либо не знаете какой-то серьездный фактор. Банки сейчас в принципе банки готовы дать кредит первому втсречному, вернее каждому желающиму, поскольку им в принципе зарабатывать больше не на чем.
подали заявку на кредит, а там отказ. Потом еще в 4 банка, отказали.
Даже если сотрудник в первом банке имел какие-то проблемы, то во втором бы вашу заявку позитивно обработали.
Судя по всему есть какая-то проблема с вашими доходами, вашим кредитны рейтингом Schufa-Score, о которой вы даже не подозреваете.
Если у вас своя фирма, то сделайте запрос в Credit-Reform.
Или же сумма вашей заявки не соовсем, веренее совсем не соответсвует вашим возможностям (например 1 Мио кредит, при семейном доходе в 50 тысяч нетто и тп...).
Вообщем, мы для банков прекрасные клиенты, а кредит не дают.
У нас все кредиты выплачены и положительная кредитная история
Ну судя по всему не самые "прекрасные", если четыре банка всетаки отказали.
Но читая все это как-то верится с трудом.
Вы же дворец какогонибудь графа в восточной Германии за пару миллионов покупать собрались?
Пойдите в ваш банк где у вас есть счет, они вас хотябы знают.
Хорошо если это местная Sparkasse. Напрямую опишите вашу проблему. Есть большая вероятность что услышите честный ответ :)
в этом собственно и причина почему лучше обращаться к бератору,
бератор вначале может просчитать оптимальный банк где клиент по условиям проходит и только тогда послать туда антраг.
для этого ему не надо посылать запросы во все банки
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
Банки тоже рисковать не хотят, если кредит не выплатите, дом пойдет с молотка, а дом с годами не молодеет, а только разрушается и теряет в цене, сможет ли банк возместить ту сумму кредита, который сейчас дает Вам? Т.е. возможно, цена сейчас за эту развалину слишком высокая, а капитальный ремонт еще где-то 200 000 минимум потребует: крышу перестелить ( возможно, что не только черепицу, но и гнилое дерево), подвал, если есть гидроизолировать, коммуникации поменять, плитку, полы, окна, двери....
Могу конечно чего то не знать, но смысла недоговаривать нет.
"Банки сейчас в принципе банки готовы дать кредит первому втсречному, вернее каждому желающиму"-поэтому меня моя ситуация удивляет
"Вы же дворец какогонибудь графа в восточной Германии за пару миллионов покупать собрались?"-конечно. Мы только дворцы берем..... Это дом в деревне у самого леса, типо дачи будет. За 90 тыс. Повторю, не развалюха. Просто не новый.
"дом с годами не молодеет, а только разрушается и теряет в цене"- все дома не молодеют и теряют в цене, требуют ремонта. Одни раньше, другие позже. И новострой тоже кстати имеет риски.
"возможно, цена сейчас за эту развалину слишком высокая"- я писала выше, был эксперт с нашей стороны, цена адекватная. Я так же писала, что это не развалина.
"дом с годами не молодеет, а только разрушается и теряет в цене"- все дома не молодеют и теряют в цене, требуют ремонта. Одни раньше, другие позже. И новострой тоже кстати имеет риски.
"возможно, цена сейчас за эту развалину слишком высокая"- я писала выше, был эксперт с нашей стороны, цена адекватная. Я так же писала, что это не развалина.
Все зависит от возраста дома, например, через 30 лет нужно коммуникации менять, через 50-60 лет - крышу, деревянные конструкции,окна, двери... вот если берут дом в 50-летнем возрасте и выше, без капитального ремонта, то эти работы должен делать будущий покупатель. А если дом относительно новый 10-20 лет, то в эти 20 лет, когда будет выплачиваться кредит, особых затрат не потребует, лишь косметический ремонт: обои сменить, ламинат положить...а это совсем др. затраты, по сравнению с кап. ремонтом.
ну вот мы как раз по срокам до пенсии и уложимся, все поменяем пока работаем и зарабатываем.
Вы прикиньте, сколько реновация будет стоить, может, новый дом построить за те же деньги лучше, чем в старый вкладываться. Имеет смысл, если уж место очень нравится, участок большой, а если за те же деньги новый построить можно, то и не стоит игра свеч, тем более, планировку по вкусу сможете сделать, гарантию, минимум, на 5 лет от строительной фирмы получите. У нас тут знакомый - коренной немец крышу менял, 1.5 эт. дом, так мастера посмотрели и сказали, что все дерево на верхнем этаже менять нужно, сгнило, пару окошек в крыше они еще заказали, целый год жили всей семьей с 3 детьми
на первом этаже, пока второй этаж весь открытый был, около 200 000 тыс. евро этот ремонт ему обошелся, мы дом построили в то самое время (2010 г), да вместе с участком и всеми налогами, да в черте города, а не за городом, как у знакомого, в меньшую сумму обошелся. Так и сделали нам дом уже шлюссельфертиг, готовый, сами мы не хлопотали ни о чем, обои лишь поклеили, ламинат положили и живи.
Приветствую.
Отписываюсь. Кредит нам дали!
Выждали 2 недели, как нам здесь и советовали. Муж при обращении не стал говорить, что ранее отказывали, спросил: "дом не новый, потребуются ремонты, не будет ли проблем с получением кредита?" - "да, возможно, распишите все письменно, какие предполагаются работы, суммы, и на чей капитал будите делать". Все расписали, указали, что на свой капитал.
