Deutsch

Не дают кредит на недвижимость

6594  1 2 3 все
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 15:28
Lady Kamille
07.03.19 15:28 

Нашли дом, подали заявку на кредит, а там отказ. Потом еще в 4 банка, отказали. Формулировка одна - в будущем дом потребует крупных вложений, ремонта.

Объект не развалюха, там живут, электрика, отопление современные. Доходы у нас хорошие.

Поэтому вопрос, это норма? С трудом верится. Или мы что-то делаем не так?

#1 
Sergej__36 коренной житель07.03.19 15:52
Sergej__36
NEW 07.03.19 15:52 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 15:28

Как одна из возможных версий:

При оф.запросах на финансирование после 2-го Вы "горите" с пометкой Отказ и все последующие запросы детально банк уже не смотрит. Первые 2 отказали, значит там что-то не то.

#2 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 16:06
Lady Kamille
NEW 07.03.19 16:06 
в ответ Sergej__36 07.03.19 15:52

да, может причина, я об этом не подумала. Спасибо.

#3 
вредная дифчонка simplesmente complicada07.03.19 16:09
вредная дифчонка
NEW 07.03.19 16:09 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 15:28

как вариант, слишком маленький свой капитал, слишком высокая сумма кредита. профессии, может, в зоне риска. а может, и дом таки развалюха. нюансов может быть очень много.

"доходы у нас хорошие" понятие очень субъективное.

...truly madly deeply...
#4 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 16:37
Lady Kamille
NEW 07.03.19 16:37 
в ответ вредная дифчонка 07.03.19 16:09

нет, все не то.

#5 
Miss Geburt местный житель07.03.19 16:56
Miss Geburt
NEW 07.03.19 16:56 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 15:28

Сочувствую Вам очень, что так получилось. Попробуйте обратиться к независимому финанцбератеру, объясните ситуацию, может, бератер поможет вам найти выход из ситуации?

Моему другу так не дали кредит, по той же причине, но он совсем убитый дом покупал. Он хандверкер, хотел из дома конфетку сделать.

#6 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 17:28
Lady Kamille
NEW 07.03.19 17:28 
в ответ Miss Geburt 07.03.19 16:56

Спасибо. Подумаем.

Значит ситуация не единична. Тогда скоро развалюшки и полуразвалюшки совсем никто не будет покупать, если под них так чудесно кредиты дают

#7 
samowar посетитель07.03.19 17:40
NEW 07.03.19 17:40 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 15:28

Возможно, дом не стоит тех денег что за него просят. Как насчет бегутахтунга на тему состояния дома и его рыночной стоимости?

#8 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 17:50
Lady Kamille
NEW 07.03.19 17:50 
в ответ samowar 07.03.19 17:40

Оценщик был, с этим тоже все в норме. Цена адекватная. Да и я тоже так считаю. Хороший очень дом. Я бы и за бОльшие деньги его купила.

Этот документ ни один банк не просил, ибо оценка, наше дело и наша желание.

#9 
Miss Geburt местный житель07.03.19 18:05
Miss Geburt
NEW 07.03.19 18:05 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 17:28

Сколько у вас своего капитала?

Тот друг вроде даже 110% финансирование просил (т.е. банк перенимает не только стоимость дома, но и расходы типа нотариуса), видимо, для банка было слишком рискованно. Если свой капитал есть, банки охотнее кредиты дают.

#10 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 18:12
Lady Kamille
NEW 07.03.19 18:12 
в ответ Miss Geburt 07.03.19 18:05, Последний раз изменено 07.03.19 18:18 (Lady Kamille)

Вы понимаете, самое смешное как раз то, что своего капитала на дом хватит, полностью. Много в акциях лежит и своя недвижимость в аренде есть. и кредит не дали!

Просто проценты маленькие, и эти деньги могли бы быть более выгодно инвестированы. Разница в процентах.

Вообщем, мы для банков прекрасные клиенты, а кредит не дают.

В 1 сообщении зерно. Дурак-менеджер отказал, и с пометкой Отказ пошло дальше. Больше не знаю. Дом честно, не новый, но в ремонтах 10 лет не нуждается. Только двери сменить, и все. Это ерунда

#11 
Розочка2016 местный житель07.03.19 18:48
NEW 07.03.19 18:48 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 18:12

Ищите фин бератора, он подскажет. Там столько заковык... я бы рассказала как мой домашний банк куролесил... да времени нет. А чужой банк дал.

#12 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 18:52
Lady Kamille
NEW 07.03.19 18:52 
в ответ Розочка2016 07.03.19 18:48

спасибо.

Уже фин бератора уже ищу, прямо сейчас.

Маклеру только что звонила, что у нас проблемка. Он подумает, т к есть везде свои знакомые.

Пока так.


#13 
Miss N. почти волшебница07.03.19 19:07
Miss N.
NEW 07.03.19 19:07 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 18:52

Рекомендую Nestbau GmbH из Нюрнберга. Всё по телефону делают. Нам тоже один раз отказали, они всё сделали.

#14 
Lady Kamille знакомое лицо07.03.19 19:12
Lady Kamille
NEW 07.03.19 19:12 
в ответ Miss N. 07.03.19 19:07, Последний раз изменено 07.03.19 19:12 (Lady Kamille)

спасибо! Сейчас посмотрю их страницу

P.s. нам много раз отказали. Хееее, за неделю

#15 
Praha* местный житель07.03.19 22:26
NEW 07.03.19 22:26 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 19:12

Ну вот и причина. Вам отказал первый банк, надо было 2 недели подождать, потом только новый банк спрашивать. Еще вопрос: что вы понимаете под отказом? Вам отказали, когда вы делали Konditionsanfrage или это было Kreditanfrage? Если было Kreditanfrage с отказом, то это одно, а если кондиционсанфраге, то другое.

#16 
  1andrey прохожий08.03.19 11:15
NEW 08.03.19 11:15 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 15:28
#17 
investor2014 знакомое лицо08.03.19 11:25
NEW 08.03.19 11:25 
в ответ Lady Kamille 07.03.19 18:12
Много в акциях лежит и своя недвижимость в аренде есть. и кредит не дали!

Дополнительный Кредит хотели взять в другом банке? Вот возможно и причина. Кредиты на другую недвижимость выплачены?


Если нет и вы захотите финанцироваться в другом банке, то ... банк не захотел быть записанным в грундбухе на 2-м месте (после первого банка).

#18 
Lady Kamille знакомое лицо08.03.19 11:51
Lady Kamille
NEW 08.03.19 11:51 
в ответ Praha* 07.03.19 22:26

Kreditanfrage с отказом.

У нас просто термин у нотариуса уже, поэтому решили поторопиться. Да, надо было подождать.

#19 
Lady Kamille знакомое лицо08.03.19 11:51
Lady Kamille
NEW 08.03.19 11:51 
в ответ 1andrey 08.03.19 11:15

еще актуально. Вечером почитаю с ноутбука

#20 
1 2 3 все