Доброго времени суток уважаемые форумчане.

Хочу занятся инвестированием в недвижимость славного города Гамбурга.

Есть предложение на сайте https://www.immobilienscout24.de/expose/108055282?referrer...

Как вы бы поняли, что это стоящее предложение?

На что вы обращаете внимание при покупке?

на то, что в этом случае владелец не имеет права расторгнуть договор аренды-это большой риск!!!

Die Nettomiete beträgt derzeitig Euro 305,75

и что вы этим хотите сказать. ?

думаю, для гамбургов мало?

Цена очень старая, митер будет держаться всеми конечностями.

unbefristeter Hamburger Mietvertrag

вот и я об этом-замкн.круг

и что плохого. Все честно. Там расчет еще есть свои 18 штук почти. Кредит 258 в месяц. Нетто 305. Неперекладываемые хаусгельд ну минимум еще 50. На поломки в квартире отложить в масяц десятку. евров 3 в месяц будет доход. Из расчета своих вложенных 18 штук рендита минус полтора-два процента.

Так что такое капитал анлаге? Это в немецком просторечье гельдпаркен. Парковка денег.

А что бесплатные парковки в таких гамбургах часто бывают?

Надо за парковку то платить😁😁😁😁

кстати митшпигель вроде в гамбурге около 15 евро на малую площадь и новый дом. А 305 это вроде 10 за квадрат почти. То есть заселить можно за полтора раза дороже. За 450. И получать в лучшем случае стольник в месяц. 18 вложить, чтобы стольник получать?

Крутой гешефт.

Потому и продают.

в том то и дело-умрешь фермитером этого митера и не выселишь и цену не сдвинешь. Это чемодан без ручки. Живет с1995, до сих пор сингл, очевидно им и останется.а е сли нет-все равно будет сидеть, вцепившись в договор, кот.фермитер неможнт расторгнуть. А если митер с катушек сьедет-псих, месси, алкаш? К нему не применим айгенбедарф и прочие лазейки. Кстати,

Гевербеимм, наверное, сопряжены с меньшим головняком. И иммо в глубинке ( не пресловутый плауен) имеют очень даже рендиты. Но ТС , верно, хочет именно Гамбург.

не по теме, но в праве есть инт.топик про бетруг. Почему ТС его сюда не переносит-непонятно.

Hausgeld 7,60€ за квадратный метр в месяц???

Да шож это делается, православныя?

фермитер приезжает лично вывезти мусор, подмести подьезд, травку там подстричь

Маникюрными ножницами?

золотыми маникюрными ножничками

Нет, фермитер этот хаусгельд платит.

ну из чего-то появляется эта астроном.для мал.кв-ры сумма?

Здание гроб 60-х годов, лифт, и прочие волшебные слова, типа зондерумлаген.

Митеру по барабану, у него НК плюс отопление вряд ли выше 120 евро.

Такое объект возьмет только полный профан или иностранец.

dazan Такое объект возьмет только полный профан или иностранец.

на текущий момент это про меня на 100%, так сказать два в одном.

По каким критерием вы подбираете иммобилием? Наличие лифта это плюс или минус? 60 годы это очень плохо?

может там фермитер красивая сиськастая, приезжает регулярно делает тайский выжимающий массаж

Наличие лифта это плюс или минус?

Лифт конечно всегда плюс. Но хаузгелд 251 евро- это грабеж. Это значит , что и Ваша часть (неперекладываемая) будет тоже не маленькая. У меня например в подобной кваартире в Мюнхене хаузгелд 90 евро.

Обычно такие высокие хаузгелд в домах с бассейнами и другими прибамбасами.

у меня в трёшке в Пиннеберге (4 км) от Гамбурга 151€ в мес

такие маленькие Hausgeld, красота просто. нам тут 4комнатную предлагают с 350 евро хаусгельд

ого! Яй как подумаю, что после выплаты кредита ещё такой бабос каждый месяц до конца жизни отваливать - плохо становиццо

Вот-вот, но очень уж квартира нравится, и хочется и колется...

Есть ли в доме лифт? Уборщица для подьезда или сами моете? Винтердинст? Хаусмастер? службы заботятся ли о сотоянии двора, озеленения, ухода за домом, двором? и т.д. и т.п. Это во многом влияет на размер хаусгельд.

а может у него газэтаженхайцунг, за газ платится напрямую поставщику, горячая вода и отопление в хаусгельд не входят

у меня в однушках разброс хаусгельд от 120 до 170

всё есть кроме лифта, уборщик моет подъезд раз в неделю

так и есть: горячая вода и отопление в хаусгельд не входят. Газа нет, фернверме.

Я думаю, дело в Rücklagen.

Дом в полной жопе, нужен ремонт и того и сего, а бабок нет. Поэтому Sonderumlage лет на пять минимум.

Поделитесь пожалуйста своим опытом приобритения недвижимости. Как принималось решение о приобритении? Что пошло не так как было запланированно?

сто пудоф