вопросы по сдаче своего жилья и не только.
Всем привет. Пока я в германии и насущные вопросы решил и буду еще недельку, появилось время посоветоваться с гуру форума недвижимости.
Ситуация: Жил в германии 6,5-7 месяцев в году. остальное в питере- 4 месяца и на отдыхе. Полгода почти назад юридически переехал в питер. Из расчета в питере буду 6,5-7 месяцев в году. на отдыхе 1,5 месяца и 4-4,5 в германии. Практика показывает что скорее всего получится в германии 2,5-3 недели раз в квартал. То есть менее 3 месяцев. Сильно увеличилась составляющая поездок. Самую противную зиму январь-февраль на югах, март в германии.Потому что коренной петербуржец но вынести, особенно нынешную зиму просто уже невозможно. Ну не суть, проблема в доме. Теперь понимаю, что с учетом увеличившегося отдыха и работы в питере буду в германии от силы 3 месяца в году. То есть четвертую часть времени. И встает вопрос дома.
Я при отьезде так и не решил, что с ним делать. Пока мы живем в своей питерской квартире семейством. И семейством же в доме в германии. Это 300 квадратов без кредита.. Расходы 150 в месяц мусор налог улица, 100 отопление( держим зимой 15 градусов когда нас нет. А зимой и толком нет. /Наверное и меньше будет по итогам. электричество мизер.
Но уже западло чтобы такой дом простаивал. Это одно соображение.
Соображение номер 2. У меня моим немецким геверблихе обьектом управляет человек. Работы там немного, Обычно он самое срочное решает, а как я раз в квартал здесь, то и решаю все накопившиеся вопросы. Все равно делать нечего. Он на меньше установленных несколько сотен евро не согласен, но и их не вырабатывает. Говорит- дай мне другую работу, чтобы вырабатывать часы. А без него тоже никак. Есть минимум оплаты и надо его нагрузить- грубо говоря.
Условия. На первом этаже гостинная 50 метров, вторая гостинная 30 метров с раздвижной стеной в первую. зимний сад 22 метра, кухня 32 метра. гардероб 16 метров. санузел. наверху 6 комнат, одна из них курилка, вообще не ремонтированная 14 метров. Появилась идея сдавать на посуточно часть комнат. когда исключительно нас нет то есть 8,5-9 месяцев в году. Пока идеи такие. как оцените?
1. Коридор перекрыть стеклянной стеной с дверью на первом этаже. Вошел в ротонду, дверь в коридор открыл, пятачок 4 квадрата и иди по лестнице наверх. А там коридор и 6 комнат. плюс 1 туалет. В курилке сделать кухню- вода и слив в ней есть. Поставить простенькую кухню. 5 комнат сдавать они по 16-24 метра. Сами когда приезжаем гостинная и кухня первого этажа наша вместе с гардеробом. В второй гостинной спальню. Вопрос куда ребенка положить?
2. вариант- все то же самое, но сдавать не 5 а 4 комнаты. и одну ребенка, оставить как была.на 2 этаже.
3 вариант- сдать надолго второй этаж и пытаться делать перестройку с целью выделения комнаты ребенка. Но мы даже 3 недели в квартал не выдержим жильцов. тем более дом построен как вилла с анфиладой внизу. Слышимость сильная. и надо перестраивать- потеря очарования виллы.
Все это из расчета 3
месяцев жизни в год. Нет с деньгами особенно сейчас, проблем нет. Но амфибиотропная асфиксия;- ничего с ней поделать не могу.
ТЕПЕРЬ ВОПРОС?
(чем больше инфы дал, тем конкретнее ответ будет, это классика)
1. Можно ли сдавать посуточно в германии в городе, который совсем не туристический., но почти миллионный в НРВ?
2. Не нарушает ли это закон и найдутся ли желающие.
3. Сколько это может стоить в сутки комната 20 метров с кухней. причем комнат 4-5. Исключительно для семьи или для делегации -то есть знакомых людей. Покомнатно чужим- необсуждатесь. Вопрос? мОЖНО ЛИ УСТАНОВИТЬ ЦЕНУ ЗА БЛОК? то есть например 100 евро в сутки за этаж из 4 комнат с кухней. Чтобы компании снимали приятелей. а если снимают не 5 а
2 то делать редуцирт -не 100 а 70 евро. ну вы поняли идею.
4. Можно ли, чтобы жена моего товарища, который выше описан, она глубоко хочет и убирать и белье менять и стирать за дополнительные деньги, может ли готовить завтрак и другие приемы пищи в рамках сдачи. Если гости захотят?
5. Можно ли это оформить в рамках ГМБХ или надо специальную гевербу открывать?
Вот пожалуй и все в первом преближении.
Если кто что знает, буду благодарен. А так в принципе и штоербератер поможет. Больше волнует вопрос целесообразности.
г-н Лоханкин, мне очень импонирует Ваша энергия и коммерческий интерес. Я профан-сейчас придут спецы со взвешенными идеями.
Как профан могу посоветовать праксис или обозвать его по-другому- типа психотерапии или логопедии. Адв.контору, макл.бюро- но все это предполагает-равно как и Ваши идеи сдавать посуточно узкому кругу- временной и прлстранственный флексибилет. Вы же не знаете, в какие точно дни сами будете проживать а Г.? Есть форс-мажорные обстоятельства, тем более у Вас гешефт(ы) в Петербурге, и можете задержаться. Все равно надо отделять частные комнатв от сдаваемых.
Сдавать втихую - не афишируя- под приватные встречи узкому кругу задорого, все равно ограничивая кол-во комнат. Частный дом свиданий для тех, кто не хочет в отель( а дома семья). Тут нужно выйти на клиентуру.
Вариант-не убивайте-продать и деньги вложить в обьект(ы) здесь- будут помощник и его жена при деле. Или на Родине. Или в шв.банке ждать, что удачного Вам подвернется.
Как я Вас понимаю с КК! плачу 832 в месяц, а понадобился тардиферон рет( менее 30 евро)- драгоценная КК стоит в позе и не перенимает. По личным обстоятельствам не выхожу из гез.КК, может, сто изменится-на горизонте новые служ.перспективы.
есть еще вариант-одиноким айтишникам и иже с ними на исп.сроке( пока они семью нн рискуют тащить из др.города/ страны). Тогда нужно проникнуть в такие фирмы, где такие новые сотрудники постоянно появляются..В тех фрмах, кот.я знаю, работ.сарафанное радио и есть доска обьявлений на входе . Опять же- подразумеавается разделение территорий внутри дома и постоянное нахождение постояльцев. Типа WG/ пансиона, но если надо с готовым завтраком и сменой белья%/ уборкой. Или без-пущай в одной ( коммунальной) кухне себе готовят, а горничнач для уборки/ белья и по мелочи.
так энергия откуда? столько лет работал по полной и вдруг пустота. пенсия. и ничего делать. ну погулял в парке ну выпил ну сьездил. а куча времени и душа требует бизнеса. в питере при управляющем сижу почти целый день. меня уже управуляющая спрашивает- вы меня уволить хотите? сами во все вникаете. да не боже мой. мне ее 110 тысяч рублей даром не нужны- она с 9 утра до 20 вечера и позже колбасится. а я на выезде часто и просто не прихожу. просто нужен кабинет- не дома сидеть и чувствовать себя в драйве.
а энергия моя- так с детства. мне мои питерские одногрупники говорят институтские. с твоей энергией если бы ты не уехал, уже бы миллионером был. как и они все. 10 человек группа была. 1 погиб. 1 это я. остальные миллионеры.все 8. учили хорошо.
даже когда работал по найму- никогда не мог на этом остановиться. я вообще считаю что права русская поговорка- трудом праведным, не наживешь палат каменных.
вот и лезу в ерунду, лишь бы заняться чем то. Предпринимательский зуд.
умное предложение. но я как то все больше по специальности, фармацевтика. пока еще решаю проблемы с покупкой аптек 2 штук, ремонты и прочее, перестройки. но идея шикарная с крытыми детскими площадками, шикарная. только какая коммерческая составляющая?
погода дрянь правда. но до 33 лет до отъезда в германию этого не понимал. родился в питере. и не знал, что есть другие погоды. так и нормально было. сейчас понятно знаю. поэтому 3 зимних месяца стараюсь свалить.
там навар идет от едьбы/ напитков. Абонемент стимулирует приходить, группы мамаш, т.к. детям интереснее вместе, а не поодиночке на боби-каре кататься. для разных возрастов-свои игрушки . День рожд.проводить, чтобы квартиру не нагружать и не убирать потом.
