Дилемма: строить или покупать готовый.
Что имеем:
1. Дом 1, уже построен, Doppelhaushälfte. Есть плюсы и минусы.
+ Расположение, это очень большой плюс для нас.
+ Дом новый, еrstbezug.
+ уже построен, положить полы и можно заезжать.
+ есть Carport.
+ терраса на 2ом этаже с видом, правда направление северо-западное.
- совсем малюсенький садик: общая площадь 192 м2, фундамент дома 42 м2, Carport тоже место занимает.
- дороговат, 575 тыс.
- зал и кухня открытая на первом этаже совсем не велики: зал 26 м2, кухня 8 м2.
- 2 спальни на 2ом этаже тоже маленькие: 16 и 12 м2.
2. Дом 2, может быть построен
+ Baugrundstück mit Baugenehmigung на 430 м2 можно купить за 300 тыс.
+ Можно построить отдельно стоящий дом размером до 160м2 (думаю, обойдётся в 350 тыс).
+ Комнаты будут больше.
+ Сад будет больше.
- расположение чуть хуже, до работы добираться на 10 мин дольше, на тех же видах транспорта: вело, трамвай, либо машина
- головная боль, связанная со стойкой, мы не строители абсолютно.
- личное время, потраченное на стойку.
- возможное разорение суб подрядчиков.
- ожидание заезда в новый дом.
Что бы вы выбрали?
Сегодня не спала толком ночью,
снились дома, как в кошмарах.
Baugrundstück mit Baugenehmigung на 430 м2 можно купить за 300 тыс.
Он есть в продаже прямо сейчас или это ориентир?
Чаще всего проблема именно в участке, которых нет. А даже если появляются, то не там или очень дорого.
И 430 для себя и детей мало, надо минимум 600.
Я бы выбрал постройку. Если есть деньги, нанимаете архитектора, рисуете дом и вашу головную боль перекладываете на него. Но это если есть деньги и их много.
Если денюх кот наплакал, то все равно постройку, только уже роль архитектора выполняете вы сами. Ест строительные организации , которые дом строят под ключ. А есть которые делают определенный вид работ. Например одни электрики, другие сантехники, третьи крышники, штукатуры, кладчики и тыды. Тогда сложнее потому что надо состыковывать термины. С одной стороны хорошо когда так ибо каждая фирма знает свою работу лучше чем универсалы в одном флаконе и выполнят ее качественно (теоретически. Как там на практике будет=>хз). С другой стороны из-за несостыковок терминов и еще часто из-за переделок ннудачных работ может уйти больше времени чем расчитывалось на постройку.
Да, "под ключ" дома в интернете уже находила. Пишут от 200 тыс евро за желаемый дом. Расчитываю со всеми подключениями, всеми дополнительными 350 тыс. Это массивбау, фертиг будет дешевле.
Нам 600 м2 - сильно большой будет, за ним же следить надо
Деньги - это аргумент. Но то, что 600 - совсем не много, Вам скажет каждый собственник. Вы же не на пенсию собрались.
Дом 1.
Минусов два. Сосед и планировка.
Дом 2.
Будете делать всё под себя с желаемыми мелочами, но въедете года через 1,5-2.
За период строительства сможете погрузиться в приятные хлопоты на все 2 года или больше. А можете и расстаться с мужем, таких случаев очень много и именно из-за строительства.
Мы сейчас поглядывает одним глазом на покупку дома.
Мы бы предпочли уже построенный, чем стройка.
Если он отвечаем вашим основным критериям, я б взяла уже готовый.
Но зал и кухня :26+8 м что-то совсем малюсенькие.
Нам бы точно не подошёл этот вариант. Даже б не рассматривали именно этот.
Можно поинтересоваться, где вы смотрите?
Я строилась три года назад, тоже ни в чем не смыслю в плане строительства. Если бы спросили ещё бы раз построилась, то ДА! Однозначно. Мне с фирмой очень ответственной и профессиональной повезло. Спустя три года все нравится, никаких недостатков...
Почему хотите именно новостройку за бешенные деньги? Можно не имея понятия в строительстве, купить дом конца 90х - 2000-х годов в более хорошем месте и на свой вкус сменить полы и плитку с сантехникой. Это почти косметический ремонт :) Остальное там еще всё нестарое.
совсем малюсенький садик: общая площадь 192 м2, фундамент дома 42 м2, Carport тоже место занимает.
Это не дом за 575 тыс., это скворечник, вам ещё 40 нет, вся жизнь впереди. Поездейте по округе, посмотрите где что строится, понравится дом найдите строительную компанию и узнайте цены на понравившийся вам вариант.
Но зал и кухня :26+8 м что-то совсем малюсенькие.
Это нас очень смущает. Сад-то ладно, тем более терраса есть. А вот маленький зал и кухня - уже никак не исправить.
Можно поинтересоваться, где вы смотрите?
Я смотрю на всех доступных ресурсах. https://www.immobilienscout24.de имеет, на мой взгляд, самую обширную картотеку.
Сарафанное радио тоже используем, 
готовый дом на два хозяина именно через него нашли.
Почему хотите именно новостройку за бешенные деньги? Можно не имея понятия в строительстве, купить дом конца 90х - 2000-х годов в более хорошем месте и на свой вкус сменить полы и плитку с сантехникой. Это почти косметический ремонт :) Остальное там еще всё нестарое.
В нашей округе и по нашему бюджету домов 90х-00х ровно 2 штуки. Один райнхаус, в 50 м от ж/д. Другой - не в самом презентабельном районе.
В общем, выбирать не из чего.
Много домов 40х-70х годов, но там нужно проводить кап. ремонт, соответственно цена будет выше ноебау.
Это не дом за 575 тыс., это скворечник
Хмм, сами уже тоже склоняемся к этому. Один знакомый "ласково" назвал дом тюрьмой.
Самое интересное, что там был участок на 800м2. Брат с сестрой (оба уже за 30) купили его. Построили 2 дома на 2 хозяина. Один для себя, один для других. И вот одна половина одного дома ещё свободна. Т.е., там 4 дома на 800м2 расположены, по идеи.
И 430 для себя и детей мало, надо минимум 600.
Нам хватает выше крыши, особенно если оба работают, то одну траву косить и сорняки рвать умаешься...я не говорю про нормальный сад-огород с цветочками, кустами и прочим.... бассейн и песочницу поставить места хватит...и в футбол поиграть
По вашим данным не очень понятно какая площадь дома. Но 42 м2-это видимо 3 этажа (со скосами на верхнем?) и площадь около 120м? Такое бы не советовал-лестницы очень много сжирают и полезной площади реально мало,у знакомых такое построено и кажется ничего кроме лестниц в доме нет Это не дом. Лучше уж тогда купить 100м квартиру-места будет больше.
-------------------------------------------------
Со стройкой тоже полно проблем:
1)Процесс строительства, если в нем не разбираться и не иметь возможности постоянно контролировать -во многом лотерея. Сколько в конце будет стоить о понравится ли результат- можно только прикинуть, но точно узнаете только в конце.
2) Нанятие человека для контроля-это гарантированно потраченные деньги без гарантии результата. Он от вас деньги получил, а как он их отработал вы проверить не сможете. Может махнул рукой на серьезный косяк с которым вам потом придется жить/решать, или наоборот, придирается к сообразно сделанной работе строителей, чтобы вам показать видимость работы? Вам все равно придется решение принимать исходя из собственного знания и здравого смысла. Только с нанятым контролером вы будете делать это уже заплатив ему, а без контроллера-сэкономите денег на устранение возможных недостатков если устранение будет за ваш счет.
3) Если 575 за готовый дороговато, то за неготовый у вас уже 650 плюс всегда случающийся перерасход, плюс обустройство участка (это совсем не дешево). Вроде бы сильно дороже выйдет?
4) Cад и участок это, с обной стороны хорошо, а с другой-этим придется заниматься и содержать. Тратить свое время и/или деньги. Вы уверенны, что вам это доставит удовольствие?
5) Может смешно звучит, но стройка-часто очень вредное для отношений дело. Нервы, необходимость какие-то проблемы решать...люди не железные, эмоциональная усталость накапливается и могут быть срывы на тех, кто рядом. Если процесс стройки удовольствие обоим доставляет-то хорошо, в противном случае статистика разводов после/в процессе стройки-довольно печальная.
------------------
Я бы выбрал другой готовый дом. Или квартиру, дом в городе с такими ценами на землю-это роскошь. Вы точно хотите и готовы за это платить?
------------------
Еще просмотрел-дети в планах. Вы эти планы на время стройки (т.е года на 2) готовы и можете отодвинуть? Извините за возможную бестактность, но в зависимости от того насколько "Нам ещё нет 40" может вам лучше порядок в планах поменять...в общем успехов в любом случае!
- головная боль, связанная со стойкой, мы не строители абсолютно.
- личное время, потраченное на стойку.
- возможное разорение суб подрядчиков.
- ожидание заезда в новый дом.
Я б даже и не рассматривала вариант с доппельхаусом. Строят всего 1 год, Ваше присутствие там вообще необязательно, это по-желанию, можете приходить вечером посмотреть для интереса, сдается дом уже готовый, минимум 5 лет гарантия. У нас в прошлый кризис фирма первая разорилась на стадии проекта архитектурного, мы думали сначала, что это плохо, строиться через посредника от Домоплан(https://www.domoplan-massivhaus.de/ ), котрый сам строительную фирму нанимал, а оказалось, наоборот, он сразу же другого подрядчика нашел. Там, конечно, есть риск, т.к первые выплаты за работы (платите не всю сумму сразу, а % от общей суммы за отдельные строительные работы по договору) не соответствуют затратам, они больше и если на заключительных этапах строительства фирма разоряется, за те небольшие средства, оставшиеся в конце стройки, трудно будет найти фирму дом достроить. Ну это уж риск. Да. Так и стоимость дома значительно ниже, да и перспективы лучше: отдельный дом, большой участок, планировка по желанию.