Hafen-City Dresden
Всем добрый день!
Отзовитесь, особенно акулы недвижимости, оцените-покритикуйте проект 
В Дрездене стартовала продажа квартир в первом доме амбициозного проекта по постройке @города в городе@ Hafencity на берегу Эльбы. клик
Интересует квартира 69. Она самая маленькая из тех, которые на последнем этаже. Дома в первой линии минимум на 1 этаж ниже и поэтому есть надежда, что из нее будет видна вода. Нижние этажи не интересуют в принципе.
Пока вижу так:
Достоинства :
+ Kfw 55
+ подземный гараж
+ Эльба (вид, гулять)
Недостатки
- очень дорого. Дрезден, конечно не Мюнхен и не Гамбург. В Гамбурге цены в Hafencity еще наряднее.
- ждать 3 года плюс еще года 2 пока достроятся остальные дома
- Эльба (опасность затопления, воздух?)
Стоит брать?
Ищу квартиру в Дрездене для того, чтобы жить самой. Пока ищу пару месяцев, очень много квартир в предложении, но так чтобы близко к центру, с хорошим видом и с современными требованиями (подземный гараж, большие окна, качественный ремонт и т.д.), пока ничего не нашла.
Ой, я думала, там на сайте и цены есть.
Kв.м. в проекте стоит в среднем 4,3-5,2 тыс. immobilienscout24 + TG-Stellplatz 25.000
2 комнатная квартира 47,5 кв.м стоит 244.000
Планируется, что цены на кв.м. в первой линии будут 7.000
То есть в итоге почти 300 тысяч за двушку скромных размеров. Хаусгельд в такой анлаге будет за эту двушку явно минимум 400 евро.
Вид на реку, это красиво, но с других сторон находятся сплошные железнодорожные узлы.
И ждать целых 5 лет. За это время раз 10 может конец света настать...
Большая территория, за всем нужно следить, убирать, газоны, цветы, за тифгараже надо экстра хаусгельд платить.
А что произойдет со всей этой красотой при очередном наводнении?
Будь у меня лишние 250 тыщ, я взял бы на них хату в красивом санированном алтбау.
Пока такую не нашла 
А вид точно будет? Все же это не первая линия, на переднем плане будет крыша соседнего дома, а речка где-то там, за ним.
По идее должен быть. Во первых, квартира находится напротив дырки между передними домами. Во вторых она на этаж выше, чем передние дома. И в третьих, решается вопрос об увеличении этажности дома на один этаж. Если он будет решен положительно, то квартира будет на 2 этажа выше, чем передние дома.
https://www.immobilienscout24.de/expose/109424007
Если уж нойбау, то может вот это?
на 50 тыщ дешевле и в этом году уже готово будет.
Сорри, в 2020.
Мы говорили про Sanierten Altbau. А тут 1900 год постройки, да последний этаж со скошенными стенами, про санирунг ни слова. Я, честно говоря, побаиваюсь таких квартир. Ну как там все пойдет ломаться?
И Striesen, конечно, хороший район Дрездена, но уж больно спальный и до центра пешком не дойдешь.
Мне бы Sanierter Altbau in der Altstadt 
Сама своих желаний побаиваюсь
В том проекте, на который вы ссылку прислали, тоже нет подземного гаража, только лишь аусенпаркплатц..
И это меня тоже смущает.
Я интересовалась, ну почему не строить по нормальному, с подземным гаражом. Они объясняют, что тогда каждое парковочное место будет на 5-10.000 дороже.
Я Вам не скажу за всю нимеччину…. Как пример Хамбург-Хафен.
Когда ценник от лимона за 40 кв.м, все крутили у виска и говорили "Да ну нах". При этом квартиры разобрали за 4 года до строительства. Последние уходили по 25.000 за 1 кв.м.
И сейчас этот гебит в спросе. Но…
У меня там много знакомых. Жалоба одна - фервальтунг.
У них Хаусгельд расчитывается, как в Силиконовой Долине. Типа все смогли купить? А почему бы не сделать 10 Евро за метр? Воровство ипанестическое, фервальтунг украл, слился, заменили на новый. Те украли, слились и т.д. При этом многие жильцы этих людей из Фервальтунга вообще никогда не видели.