Всем добрый день!

Отзовитесь, особенно акулы недвижимости, оцените-покритикуйте проект

В Дрездене стартовала продажа квартир в первом доме амбициозного проекта по постройке @города в городе@ Hafencity на берегу Эльбы. клик

map

Интересует квартира 69. Она самая маленькая из тех, которые на последнем этаже. Дома в первой линии минимум на 1 этаж ниже и поэтому есть надежда, что из нее будет видна вода. Нижние этажи не интересуют в принципе.

Пока вижу так:

Достоинства :

+ Kfw 55

+ подземный гараж

+ Эльба (вид, гулять)

Недостатки

- очень дорого. Дрезден, конечно не Мюнхен и не Гамбург. В Гамбурге цены в Hafencity еще наряднее.

- ждать 3 года плюс еще года 2 пока достроятся остальные дома

- Эльба (опасность затопления, воздух?)

Стоит брать?

Ищу квартиру в Дрездене для того, чтобы жить самой. Пока ищу пару месяцев, очень много квартир в предложении, но так чтобы близко к центру, с хорошим видом и с современными требованиями (подземный гараж, большие окна, качественный ремонт и т.д.), пока ничего не нашла.

Как критиковать, если данных почти ноль?

Какова цена вопроса под ключ?

Ой, я думала, там на сайте и цены есть.

Kв.м. в проекте стоит в среднем 4,3-5,2 тыс. immobilienscout24 + TG-Stellplatz 25.000

2 комнатная квартира 47,5 кв.м стоит 244.000

Планируется, что цены на кв.м. в первой линии будут 7.000

То есть в итоге почти 300 тысяч за двушку скромных размеров. Хаусгельд в такой анлаге будет за эту двушку явно минимум 400 евро.

Вид на реку, это красиво, но с других сторон находятся сплошные железнодорожные узлы.

И ждать целых 5 лет. За это время раз 10 может конец света настать...

Хаусгельд в такой анлаге будет за эту двушку явно минимум 400 евро.

А почему? Потому что комплекс большой?

Маклер говорит, что Nebenkosten планируются 3€ m2

А если действительно будут 400 евро, то это совсем не интересно.

А вид точно будет? Все же это не первая линия, на переднем плане будет крыша соседнего дома, а речка где-то там, за ним.

Большая территория, за всем нужно следить, убирать, газоны, цветы, за тифгараже надо экстра хаусгельд платить.

А что произойдет со всей этой красотой при очередном наводнении?

Будь у меня лишние 250 тыщ, я взял бы на них хату в красивом санированном алтбау.

я бы на них хату в красивом санированном алтбау.

И я! Это моя мечта Пока такую не нашла

Ищу...

А вид точно будет? Все же это не первая линия, на переднем плане будет крыша соседнего дома, а речка где-то там, за ним.

По идее должен быть. Во первых, квартира находится напротив дырки между передними домами. Во вторых она на этаж выше, чем передние дома. И в третьих, решается вопрос об увеличении этажности дома на один этаж. Если он будет решен положительно, то квартира будет на 2 этажа выше, чем передние дома.

А что произойдет со всей этой красотой при очередном наводнении?

Меры там всякие предприняты. Наводнение если и коснется, то только подземного гаража. Но все равно не хотелось бы...

https://www.immobilienscout24.de/expose/109424007

Если уж нойбау, то может вот это?

на 50 тыщ дешевле и в этом году уже готово будет.

Сорри, в 2020.

в квартире получается вообще никаких окон нет, кроме как на террасу? Да еще и расположена внутри угла... Темная она будет кмк.

ы?

Да, это будет готово в 2020. Это тоже в списке моих фаворитов.

А как вам это?

Мы говорили про Sanierten Altbau. А тут 1900 год постройки, да последний этаж со скошенными стенами, про санирунг ни слова. Я, честно говоря, побаиваюсь таких квартир. Ну как там все пойдет ломаться?

И Striesen, конечно, хороший район Дрездена, но уж больно спальный и до центра пешком не дойдешь.

Мне бы Sanierter Altbau in der Altstadt Сама своих желаний побаиваюсь

в квартире получается вообще никаких окон нет, кроме как на террасу? Да еще и расположена внутри угла... Темная она будет кмк.

Да вот кто знает

Мне тоже очень важно, чтобы квартира солнечная была и светлая.

Неплохо.

Но за 15000 экстра и всего лишь аусенпаркплатц...

В том проекте, на который вы ссылку прислали, тоже нет подземного гаража, только лишь аусенпаркплатц..

И это меня тоже смущает.

Я интересовалась, ну почему не строить по нормальному, с подземным гаражом. Они объясняют, что тогда каждое парковочное место будет на 5-10.000 дороже.

Я Вам не скажу за всю нимеччину…. Как пример Хамбург-Хафен.

Когда ценник от лимона за 40 кв.м, все крутили у виска и говорили "Да ну нах". При этом квартиры разобрали за 4 года до строительства. Последние уходили по 25.000 за 1 кв.м.

И сейчас этот гебит в спросе. Но…

У меня там много знакомых. Жалоба одна - фервальтунг.

У них Хаусгельд расчитывается, как в Силиконовой Долине. Типа все смогли купить? А почему бы не сделать 10 Евро за метр? Воровство ипанестическое, фервальтунг украл, слился, заменили на новый. Те украли, слились и т.д. При этом многие жильцы этих людей из Фервальтунга вообще никогда не видели.

Логично. кроме того, тифгараже по техническим причинам не всегда можно сделать.

При этом квартиры разобрали за 4 года до строительства.

В Дрездене уже сейчас около четверти квартир зарезервировано. Три недели назад начали продавать.

Там вообще по сравнению с тем же Лейпцигом много новостроя и мало добротного альтбау. Но последнее и понятно, там к 1945 почти ничего не осталось.

мало добротного альтбау

Вот это точно!!!

В центре же все было разрушено.

То, что сейчас стоит в центре, построено практически все в течении последних 10 лет и соответственно еще не продается.

можно вас спросить?
Вы действительно хотите всю жизнь в дрездене жить?
Или потом сдавать/продавать? Хм, гемморой как по мне... да еще и за такую цену.

Квартиру планирую использовать лет 15-20.

Хотя жизнь такая интересная

Вы действительно хотите всю жизнь в дрездене жить?

Звучит так, как будто речь не о столице Саксонии, а о каких нибудь Хольцминден или Узлар...

о столице Саксонии,

саксония. я там жил, учился и работал.
Восточная Германия, бывшая ГДР с убитой экономикой.
Молодёжь работает в баварии. Местные настроние очень правые.
ЗП низкая, люди нервные и не любят иностранцев.
Но архитектура города неплохая. Это да.

Мы планируем и строим такие дома.
Себестоимость 1й квартиры в среднем 17-20 тыс. евро.

А где их можно купить?

Покупательный спрос сам раздувает цены...
А если люди платят, то зачем застройщику снижать?

Себестоимость 1й квартиры в среднем 17-20 тыс. евро.

Не звизди, это себестоимость хорошего гаража.

Сказочник 🤣

Высокие нынче цены в Дрездене. За 250 тысяч можно купить трехкомнатную квартиру во Фрайбурге, Леррахе или пригороде Штутгарта.

Не знаю, конечно, что движет топикстартером в переезде с запада на восток, но лично для меня в этих городах было бы комфортнее жить нежели в Дрездене.

На двойной гараж и не хватит. Максимум на доппелькарпорт с шупеном. И то только на флах. Вальмдахформ или шпитцдах в 20-ку не влезет.

Полагаете, что вся Германия мечтает жить в страшной высотке в руссо-туреком гетто на окраине Фрайбурга или Штуттгарта?

Как же я могу говорить за всю Германию? Это исключительно мое личное мнение.

Достаточно много обьявлений о продаже за 250 в ближайших пригородах Штутгарта, Фрайбурга и т.д.

Неужели все они находятся в гетто и среди них нет приличных вариантов?

Покажите один такой приличный вариант.

За 250 тысяч можно купить трехкомнатную квартиру во Фрайбурге, Леррахе или пригороде Штутгарта.

Может и можно, но хорошее жилье везде сложно найти. Особенно для себя, потому что количество параметров большое.

Знакомые искали однокомнатную для сына студента в Штутгарте купить, проискали больше года и бросили. Поскольку ребенок за это время уже на второй курс перешел, а бакалавр всего 3 года длится. Так и ездит по 1,5 часа в одну сторону.

Может, кто в Дрездене маклера толкового подскажет, который помогает искать?

Покажите один такой приличный вариант.

Там? Приличный? 😀

За такую цену там, разве что-то в хлам убитое русско-турецкими цыганами.

Если не ошибаюсь, в Леррахе мита даже бьет слегка мюнхенскую.

картохин, ты щас создал жопазуд всем владельцам и покупанам

Коллега живет в одном доме с каким-то не последним человеком в фирме-застройщике. Говорит - там терки с городом были, что один из домов должен под социальное жилье отойти. Застройщик понятное дело сопротивлялся. Чем там дело закончилось не знаю, но советую Вам как-нибудь выяснить перед покупкой. Мне бы лiчно не хотелось, купив квартиру за большие деньги, потом во дворе асоциальных элементов наблюдать.

А, понятно, спасибо. Так как я недавно в Дрездене, то предысторий не знаю. Меня просто удивило, что в проекте так много маленьких одно и двухкомнатных квартир. Зачем в амбициозном проекте такие клетушки?

Зачем в амбициозном проекте такие клетушки?

Всегда проще продать 5 клетушек, чем один огромный пентхаус.

Да и район пока очень далек от элитного, чтобы покупать там квартиры за 1-2 миллиона евро.

Мой супруг работает в Хафен-Сити в Гамбурге. Там примерно 50 на 50 жилых и гевеблихе застроек. Постоянно толпы людей, которым просто нравится там гулять и тусить, туристы. Все пялятся в окна жилых домов (они как в аквариуме от пола до потолка, все не занавесишь). Я бы не смогла в таком муравейнике жить, где нет никакой приватности в любие время суток. И ночами там народ гуляет, любуется на Эльбу и поет "Палома бланка" под пивас.

ну так экзерсистам самый кайф, вывалил причиндалы и сиди на террасе