Покупка квартиры с жильцом???
Всем привет,
хочу купить квартиру, но там уже проживает человек.
К себе не впускает , поэтому посмотреть внутри не могу. Вопрос!!!
Он уже долго там живёт и платит соответственно маленькую плату, могу ли я как новый владелец увеличить квартплату и на сколько. И ещё. Если он не будет соглашаться могу ли я сказать , что квартира нужна для собственных нужд и соответственно потом её пересдать по большей цене???
Буду рад вашим советам , ну и конечно поделитесь опытом если имеется!!!!
Заранее благодарю!!!!
https://foren.germany.ru/immo/f/34637887.html?Cat=&page=1&...
Узнал немного больше о митере от маклера.
Оказывается он платил чисто символически сумму за квартиру так как квартира принадлежала его сестре которая померла. Соответственно дети которым перешла квартира , захотели поднять миту своему дяде он ушёл в глухую оборону и сказал что будет дальше платить ту сумму которую платил. Они переругались и решили квартиру продать.
Оказывается митфертраг они не заключали, поэтому если я даже захочу ему поднять на 15% миту, то от какой суммы плясать, она нигде не указана на бумаге.
А вообще в идеале хотелось бы митера поменять.
Тем более он рентное живёт один в 70 метрах, а рента у него маленькая, это маклер сказал (700€).
По хорошему ему положено социальное жильё до 50 метров.
Люди подкиньте идею!!
В таком виде объект брать можно только за очень мизерную цену, учитывая, что могут последовать длительные расходы, а дохода почти не будет, с надеждой на то, что дед рано или поздно съедет в хайм или помрёт. Вот и посчитайте, какая должна быть цена.
Альтернативно можно предложить продавцам, чтобы они договорились с дядей, таки записать и подписать свой устный договор с дядей письменно. И уже исходя из условий этого договора думать далее. Потому что иначе, потом могут сказать, что договаривались миту вообще никогда не поднимать, или что там паушальмита и весь перерасход за комуналку вы платите, и все ремонты тоже вы оплачиваете и т.д. и т.п.
И просто человеческий фактор. Покупать квартиру с пенсом, специально, чтобы его выселить, по-человечески совсем нехорошо. И в суде, если Вы соберётесь его выселять по айгенбедарфу, это самое "нехорошо" очень даже учтут.
Я не Вы, но лично я бы в такой ситуации, либо не покупала вообще, либо купила с оформленным договором аренды, учитывая указанные там условия и расчитывая на то, что дед будет жить до конца своих дней в этой квартире и проживёт лет 100.
Раз племянники такие вот какашки, пусть позаботяться о том, чтобы был письменный договор и снижают цену, соответственно. Или без договора за совсем низкую цену.
Покупать квартиру с пенсом, специально, чтобы его выселить, по-человечески совсем нехорошо
Даже ДЦ не принуждает выселяться старичков, если они там долго прожили, а квартира вдруг подорожала или метров там больше стало, если жена/муж умерли. Старички это хэртефалль.
Я согласен не заставляет выселяться, но за лишний метраж надо со своего кармана платить.
Да, а тут как раз и заковыка - нет договора, нет никаких цен, платит по минимуму, которую кто там ему оплачивает, не поняла. Пока что цена его устраивает, вряд ли будет платить выше - ну, максимум на 15 % кажется больше. Выселить будет проблемой, как уже видно. Сами говорите, мало платит , скорей всего любой ДЦ одобрит эту квартиру если ДЦ будет платить.
Вот не пускать к себе не имеет право - фермитер раз в год имеет право вовйти в квартиру, при продаже тем более...МОжет тут есть лазейка какая-то, но муторно будет, по-любому. Если только цена ну прям сказочно прекрасная, стоит связываться.
Этак неясно - что там в квартире творится.....такое только при аукционах видела, что не могут внутрь попасть