Вопрос бывалым сдатчикам

Имеется: Трехкомнатная квартира в деревушке - городке, в БВ, почти 5 000 жителей. Транспорт плохо ходит, по воскресеньям надо пиликать в гору на дальнюю остановку, чтобы выбраться куда-то..Это почти 1 км. И выбраться, кажись, только в одну сторону можно - в райцентр. В другую сторону, скажем, в школе мероприятие (за 10 км) ничего в воскресенье не идет, кроме такси.

Поезд проезжает мимо на горизонте, где-то есть в других местах станция...так где-то тоже 10 км

Квартира в небогатом районе, но всегда сдавалась, хотя и не скажу, что супервыгодно. Берлиже, возможно, получше бы устроила все - с уважением к опыту и умениям .

Покупалась раньше под себя, более 10 лет назад. Перед сдачей сделали ремонт - трубы, кафель, полы, все дела.

Митер съезжает теперь. И вопрос - сдавать ее дальше там или же все же продать и купить поближе к себе - в Нюрнберге и окрестностях? Ездить за 130 км с ребенком на руках как-то не особо привлекает.

Как я поняла из многочисленных тем на форуме, как раз удобно продавать, если квартира освобождается.

Сравнила цены там и тут. Конечно, за те деньги тут можно взять разве что одно- в крайнем случае двухкомнатную квартиру. С другой стороны, если судить по иммоскауту, то выхлоп из этих маленьких кваритрок будет примерно такой же, зато все рядом и под боком. Что сдавать-пересдавать, что собрания посещать - все гораздо удобнее.

Минус - потеря денег при продаже за маклера - сама вряд ли заниматься этим буду. Ну и покупка тут стоит денег за оформление.

Вот и вопрос: как лучше сделать, чтобы и удобно, и выгодно? я склоняюсь продать и купить другое что-то.

P. S. Еще вопрос:

Для сдачи какие квартиры лучше - однокомнатные? Двух? трех?

Лучше наверное в удобном месте - поцентральнее, где развязки, транспорт, магазины...В Нюрнберге, например, лучше, чем в Фюрте, хоть туда и метро ходит?

Может, лучше в Ерлангене - там уни и еще лучше?

В любом случае в Нюрнберге всегда проще будет найти митера, и верт объекта точно быстрее расти будет, чем в глухой швабской деревушке.

нанимать маклера для продажи не надо. дайте объяву на любой известный портал и маклеры сами вас найдут и предложат

продать бесплатно для вас.

нанимать маклера для продажи не надо. дайте объяву на любой известный портал и маклеры сами вас найдут и предложатпродать бесплатно для вас

спасибо за дельный совет.

тоже думаю, больше смысла в этом всем даже с учетом всех денежных потерь.

На самод деле потерь не будет, ведь продадите вы квартиру точно дороже, чем купили.

и налог спекулятивный платить не придется

таких да, не будет потерь.

Просто пока купишь, деньги лежать же будут. А пока не продашь, купить не можешь. К примеру, сейчас нашла устраивающий меня вариант. но пока суд да дело. Цены растут на недвижимость, а деньги лежат.

Или есть возможность как-то как при продаже машины эту квартиру в перерасчет отдать?

Или есть возможность как-то как при продаже машины эту квартиру в перерасчет отдать?

Кому отдать? Продавцу?

Ну, еслим он мечтает о квартире в швабской глубинке, то попробуйте... ))

На само деле ничего страшного с Вашими деньгами за полгода-год не случится.

Мы вот сейчас тоже продали один объект и ищем другие. Это очень приятный процесс, когда у тебя есть

деньги на руках.

Внести на существующую недвижимость Grundschuld, на эти деньги купить новую, а старая пусть за счет миты сама себя выплачивает.

Внести на существующую недвижимость Grundschuld, на эти деньги купить новую, а старая пусть за счет миты сама себя выплачивает.

идея непонятная, но привлекательная)) спасибо

что значит Grundschuld? В банке делается?

Кому отдать? Продавцу?

ну не знаю, кому)) банку, маклеру..продавцу))

мож есть кому)

На само деле ничего страшного с Вашими деньгами за полгода-год не случится.

надеюсь...хотя видела в прошлом году необыкновенную цену на однокомнатную - около 30 тысяч даже дешевле, в Нюрнберге. Сейчас все это в разы дороже однозначно. Хотя и в прошлом году было редкостью.

Мы вот сейчас тоже продали один объект и ищем другие. Это очень приятный процесс, когда у тебя естьденьги на руках.

Деньги на руках всегда приятно

если они просто лежат в банке, не надо что-либо платить за них ФА?

идея непонятная, но привлекательная
что значит Grundschuld? В банке делается?

Грубо говоря - вы закладываете имеющуюся недвижимость. Вы получаете кредитование от какого-либо банка, а в обеспечение кредита (и, соответственно, низких процентов по обеспеченному кредиту) вностите банк, как "совладельца" имеющейся недвижимости (Grundschuld). Выплатив кредит, вы можете от банка получить разрешение вынести Grundschuld из Grundbuch. Делать это не обязательно, к примеру можно запрость у того же банка другой кредит на эту сумму. ЭТО НЕ ИПОТЕКА, кредит полученный под Grundschuld можно использовать для чего угодно - от кругосветного путешествия до пластической операции.

Заносится и выносится Grundschuld нотариусом по предтставлению кредитующего банка.

Спасибо, узнаю в банке поподробнее...тогда и деньги, возможно, быстрее появятся..

Проблема может возникнуть, видимо, если имеющуюся квартиру плохо сдавать и она перестанет себя окупать, правильно понимаю?

Ну тогда, конечно, атас. Самим доплачивать придется )))

а новая квартира типа без долгов и кредитов будет? Сразу в грундбухе стоять хозяином будешь?

Кредит на старой будет висеть?

хотя видела в прошлом году необыкновенную цену на однокомнатную - около 30 тысяч даже дешевле, в Нюрнберге

Вы квартиру видели или обьявление?

Это могло бы быть фейком, наживкой для сбора адресов от маклеров и финансмаклеров, а так же это мог быть при близком рассмотрении не Нюнберг.

Я вчера Вам кажется показывала обьяву, где однокомнатная квартира в Берлинском рай оне Кепеник за 58 тыс превратилась в стардом на бумаге на ПОльской территории.

а новая квартира типа без долгов и кредитов будет? Сразу в грундбухе стоять хозяином будешь? Кредит на старой будет висеть?

Да, конечно если кредита, обеспеченного Grundschuld полностью хватит на покупку новой квартиры.

Вы квартиру видели или обьявление?

ну да, Вы правы, объявление видела. Очень удивилась. Но вопрос не стоял тогда покупать, так что не интересовалась прицельно. Сейчас буду уже глядеть внимательно.

Скоко подводных камней...

Да, конечно если кредита, обеспеченного Grundschuld полностью хватит на покупку новой квартиры.

а подобные кредиты под залог выдаются по рыночной цене квартиры? или урезают сильно?

Выходит, я могу одну квартиру взять под залог другой...потом под залог второй квартиры купить следующую и т.д.? и городок так выкупить?))

Выплаченная недвижимость - это всегда повод дешево купить следующую.

ага..то есть по идее рабочая схема

Что скажете, Берлиже?