Инвестиции в сениориенхайм и пр.
У кого есть такой опыт?
Мне рассказывали, что это спокойная и ненапражная инвестиция: покупаешь комнату в сениориенхайме, и заключается договор на сдачу, он на 20 лет, независимо от того, сдается комната или нет, ты получаешь свои деньги, и никаких абрехнунгов, никаких напрягов особых, выплаты минимальные там.
Проблема в том, что такие комнаты дорогие изначально, то есть комната одна от 100 000, что мне показывали. Ну то есть это типа однокомнатная квартира в хайме таком - с душем, может балконом, все предусмотрено для старичков и каталок.
Кто-то знает точно или пробовал?
Проблема в том, что такие комнаты дорогие изначально
С этой проблемой форум Вам не поможет.
Все как и с любой недвигой. В Мухине будете иметь 1% годовых, в Плауэне 5-10%.
Но в Мухине это будет с гарантией, а в Герлитце комната(как и весь алтенхайм) 10 лет пустой простоять может, но хаусгельд и рюклаген все равно платить надо.
в том тои дело, ты заключил договор и не колышет, что пустая комната - ты получаешь деньги не от жильца, а от хайма, в любом случае регулярно. ..риск, если хайм прогорит, конечно. Фирма, которая этим хаймом управляет и следит за заселением-выселением и прочими делами. Но с учетом демографической ситуации спрос на такое растет и видимо, нужно внимательно смотреть, что да как.
Какие могут быть подводные камни?
Проследить, чтобы мита повышалась с учетом рыночного движения цен и чтобы это прописано было в договоре?
Да, проценты разные и в дорогих городах не самые высокие получаются. Тоже надо смотреть.
В общем, для тех, кто не особо любит вот эту вот канитель с жильцами-съездами-=переездами, самое оно, может быть?
Подводный камень только один: деловары купили дармовой участок в лесу, расписали"концепт", продают "комнаты" на бумаге.
Они построят этот хайм, хорошо заработают. Иногда вкупе с "финбератерами" (вам же это финбератер рассказал, не так ли?) которые получат за свою работу по выдач кредита комиссионные. Ничего не имею против, только вложение кредита сомнительное. А когда Вы не будете получать никаких денег, а только еще доплачивать, Вы спросите: "А где обещанные 5,7,9 % годовых?" А Вам ответят: читайте мелкий шрифт. А там будет написано, что никто низа что ответственности не несет. Как сработаeт год витшафтлих - так и сработают. Или выплата дивидентов не больше, чем 10 % от годового гевинна, разбросанного на всех. Или еще какая закорючка.
Сколько народу инвестировала в лесные, деревенские стардомы и умылись слезами!
Вам дорого 100 тыс? Я Вам найду за 50 тыс. Обясняла на консультации сколько и чего стоит сейчас в Берлине, люди с очень скромным бюджетом начали со мной ьяно рспорить и показывать вот эту "берлинскую
недвижимость" в Köpenicke за 58 тыс. за однухуhttps://www.immobilienscout24.de/expose/109425232?referrer... 
Если пойти и посмотрет видео, что в обьявлении,
будет понятно, из первого комментара (авторского) что берлинская недвижимость находится даже не на польской границе, как в обьяве, а за ней, т.е. на территории Польши.
Вот с такого дурилова-заманухи начинается этот путь в бессонные ночи и суды со сладкоголосыми обещалкиными % от старушек в лесу или в деревне. Только кто туда свою бабушку сдаст? Когда в городах полно всего?
Благодарить меня, что я нашла не за100, а 58 не надо. Покупайте, ныряйте, там неглубоко!
Все так уже и было много раз.
Берлинские хаймы откатывают по 3-5 тыс пфлегединстам за удачный фермиллтлунг (простыми словами слив старичка , старушки в их хайм, потому что некоторые койки пустуют, а заполнение полное это прибыль).
Когда у нас встал вопрос с дедушкой, его пфлегедиенст давила со страшной силой идти в определенный хайм, куда мы и не собирались.
Прямо скандалили "Мы с ними работаем, мы партнеры, Вы должны идти туда!" Да не на тех напали!
Мне потом ПДЛ очень близкая знакомая рассказала про эти "откаты".
Если бы старушек было больше, чем хаймов понастроено, то никто бы за них тысячи не платил.
Это Берлин! А деревню или лес взять? Откуда там заполнение?
Или польские старушки будут немецкую миету в Польше платить?
А без заполнения откуда прибыль?
может и так, вонунген бетройтес...не суть, думаю.
в общем, дилемма сейчас неизвестная - сдавать квартиру в маленьком городе, далеко от меня, где по воскресеньям автобус еле ходит и без машины никак, или там продать и купить поближе ко мне - в Нюрнберге и окрестностях...там в принципе всегда сдается, .. да и тут тоже проблемы не будет. Другое дело, что цены разные, конечно, на недвигу, за ту трешку тут мало что могу взять. Хотя в прошлом году попадались недорогие прям квартиры, но сейчас вот нет таких.
Думаю, надо смотреть не собственно на площадь квартир и т.д..а на сдачу-съем. То есть если эта маленькая квартирка в Нюрнберге даст столько же или может даже больше, чем в деревушке, то и нормально.
Просто митер пока съезжает, вроде бы продать удобно будет. НУ или мотаться туда на показы, чтобы сдать,.но не хочу....
Где ищут вообще продажные квартиры? На иммоскауте глядела..в газетах?