Добрый день, форумчане.

Решили купить на супругу квартиру в новостройке в Берлине. Выбрали односпальневую квартирку за 350 тыс и общей площадью 55 метров кв. Жена гражданка РФ и ВНЖ ЕС. Я гражданин РФ. Собрались идти к нотариусу подписывать контракт. В этот момент представитель застройщика говорит, что мы должны предоставить выписку из БАНКА (который должен находиться в ЕС) о наличии у нас всей суммы на счету и платежи должны идти только со счета банка находящегося в ЕС. Выписка с личного счета в Сбербанке не подходит и платить с него им нельзя... На счету в ЕС есть деньги на оплату пошлин и нотариуса и также 30% суммы сделки, которые платятся при подписании контракта. Дом планируют сдать в конце 2020, Платежи тоже мы должны будем делать по частям по мере строительства. Есть доход у жены в ЕС с уплатой всех налогов и декларацией. Нехватает примерно 70 тыс. , но мы думали их заработать за пару лет, в крайнем случае продать дачу в РФ. Кредит в немецих банках не дали ,сказав вы не граждане и даже не резиденты Германии... Наш ЕС банк сказал мы готовы дать ипотеку только у нас в стране , Берлин не подходит... Занавес.

Вопросы. Всегда ли теперь при подписании документов у нотариуса должна быть выписка из банка о "полном" наличии средств ? Даёт ли кто-то из немецких банков "кредитное письмо" на финансирование покупки новостроя не резидентам и не гражданам? Почему нельзя делать платежи с личного счета из РФ? Или все это проблемы конкретного застройщика и у других строителей все проще?

Заранее спасибо, за советы и умные мысли.

Требование о "покажи деньги" правомерно и очень часто встречается. Вы для продавца мутные люди и они не хотят порожняки гонять.если Вы потом денег не найдете.

У немцев-кредитников просят "цузаге" от банка-кредитора. Ничего страшного.

Требование, чтобы банковский счет был ЕУ - неправомерно, особенно если покупают иностранцы.

Если денег не хватает - то возьмите у мамы-папы 70 тыс, положите их на счет, покажите выписку (пусть в рублях, курс приложте из интернета), потом вернете.

Все так делают, у кого денег пока нет, а купить хотят.

В Германии есть куча русскоязычных фирм, которые разруливают подобные проблемы.

Некототрые из этих фирм неприятные и жуликоватые, так что выбирайте тщательно.

70 тыс. евро дача обычно не стоит в РФ. Мы вот в прошлом году продали, в черте крупного областного города, 110 000 руб. А за 350 тыс. такую малюсенькую квартирку брать в Берлине, ладно б уж там дом с участком, пусть и не первой свежести, но там хоть площадь дома за 100 м, да участок. Вон, например, строят в черте Берлина, обычно 1 год строят, стоимость дома под ключ, только ламинат положить и обои поклеить, с участком вместе - 303.800 € https://www.immobilienscout24.de/expose/94968228?referrer=...

А в скворечник селиться, пусть даже и новый за такие деньги, ну это если у кого совсем денег куры не клюют. А в Вашем случае, вообще не вариант.

HÄUSER FÜR'S LEBEN - Gemütlichkeit im Familienhaus mit 6 Zimmern in Müggelheim

Tongrubenweg 555, 12559 Müggelheim, Müggelheim (Köpenick)

303.800 €Kaufpreis

6Zi.

186 m²Wohnfläche

660 m² Grundstück

Выбрали односпальневую квартирку за 350 тыс и общей площадью 55 метров кв.

6363 евро метр? Цены москвы на тверскойт и Нью Йорка. Таки кто вам таки такие цены посоветовал? Вам таки ответили. 100 с хаком метров дом очень дорогой фирмы стоит 300. На самом таки деле, 240. Хорошей категории да. Ваша таки земля в берлине может стоит и 400 евро метр в очень прямо сладком районе. Ваш дом многоэтажный и многоквартирный. Вашей земли там метров 15 максимум. Так ваша земля стоит 15-пусть 20 штук, и сама квартирка в строительстве со всеми взятками чиновникам еще 150 штук. И понятно, что 100 процентов навара. А как по другому, я вас спрашиваю? Как можно навариться по другому?

не путайте Берлин и Москву, 7000 евро за метр в квартире в Берлине - это в новой резиденции Меркель чтоли?

Радуйтесь, вы потом счастливы будете что не купили.

55 кв вы сдадите макс за 700 евро, при сроке 20 лет типового кредита золотая цена этой квартиры 126 тысяч евро, а не 555.

Это район Пренцлауэр Берг, там теперь такие цены, Новый дом 6 этажей и цена за метр 6, 5 тыс Евро. И разлетается у застройщика это все как горячии пирожки... Ему еще и русские денежки не нравяться с декларациями о происхождении денег. Может позволить себе выбирать покупателей. Рынок продавца.

Продавцу не нравится , что большая часть денег в Сбербанке. Выписку из Сбербанка я могу показать на всю сумму, да и заплатить я могу все сразу из Сбера. Не хочет Застройщик так, всего боится. Какой порожняк гонять, если я сразу готов после подписания заплатить 30% и пошлины с налогами. К продавцу приходил наш друг ,100% немец. По этому и встал вопрос чем не устраивает выписка со счета из Сбербанка? Какой-то сюреализм...

Буду благодарен за рекомендации о хороших Фирмах.

Я конечно могу назвать фирму, но не люблю это делать.

Сами понимаете, как это бывает, у меня был опыт позитивный, а у пяти из десяти клиентов он может быть негативным.

Я напишу Вам потом в личку, но прежде пообещайте, что тщательно пробьете эту контору по гугле и изучите всевозможные отзывы.

Не хочу, чтобы кто то по моей @наводке@ потерпел финансовый и моральный ущерб.

Спасибо.У каждого свой опыт работы. Ответственность за принятие решения о работе с кем то лежит на мне. Мы же с Вами взрослые люди , родившиеся в стране Советов :)