Обмен и грундервербштоер
Если допустим происходит обмен 2 маленьких хаты на 1 большую, или маленькую на большую с доплатой, каким образом рассчитывается грундервербштоер?
Почему практика обмена в германистане не распространена как на постсоветском пространстве, где навскид процентов 10-15 хат продаются с обменом, т.е. с одновременной покупкой и присутствием на сделке 3х сторон?
Если допустим происходит обмен 2 маленьких хаты на 1 большую, или маленькую на большую с доплатой, каким образом рассчитывается грундервербштоер?Почему практика обмена в германистане не распространена как на постсоветском пространстве, где навскид процентов 10-15 хат продаются с обменом, т.е. с одновременной покупкой и присутствием на сделке 3х сторон?
Хотите кинуть государство на грундервербштоер?!))) Не прокатит! Финанцамт любезно оценит недвижимость и попросит свою долю с каждого участника.
А третья сторона-это какая?
Третья это когда например владелец маленькой хаты идет на расширение, находится хата побольше и покупатель маленькой хаты. На сделку приходят продавец маленькой, покупатель маленькой и продавец большой.
Или наоборот деды перекинулась, супруги разбегаются или дети разъехались и большая хата меняется на 2 маленькие, соответственно приходят продавец большой и 2 продавца маленьких. Все оформляется за 1 раз.
Хотите кинуть государство на грундервербштоер?!)
Грундервербштоер был уже заплачен за приобретение некоторого количества грунда. В процессе обмена количество грунда может увеличиться, уменьшиться или остаться тем же. Значит с точки зрения логики грундервербштоером должна облагаться только добавочная часть, или добавочная разница в оценочной стоимости. И если закон действительно такой как Вы написали то это получается что государство злодейское и блевотненькое,
но уж никак не люди, исходящие из того что в законе должа присутствовать хоть какая то справедливость.
большая хата меняется на 2 маленькие, соответственно приходят продавец большой и 2 продавца маленьких. Все оформляется за 1 раз.
И чужие люди , имевшие глупость продать маленькие квартиры, живут вместе? ;)
Вы таких в Германии видели? ;)
должа присутствовать хоть какая то справедливость.
Где Вы , вообще, в этой жизни видели справедливость? 
Ну, если и бывает, то разве что высшая какая, нам не доступная...
большая хата меняется на 2 маленькие, соответственно приходят продавец большой и 2 продавца маленьких. Все оформляется за 1 раз.
И чужие люди , имевшие глупость продать маленькие квартиры, живут вместе? ;)Вы таких в Германии видели? ;)
Если продавцы маленьких квартир выступают по отдельности и не
покупают большую, то добавляется еще покупатель большой квартиры, то
есть 4 стороны приходят и за 1 раз все оформляют.
А так вполне реальная ситуация что близким людям принадлежат 2 маленьких хаты, и им надо съехаться в большую.
Или эм и жо покупают сначала двуху, при появлении нахвукса нужна уже треха, если два спиногрыза - четырехкомнатная. Сразу купить дворец - неизвестно пригодится ли и насколько вобще его потянешь. Расширяться и сужаться по мере необходимости и возможности - процесс более эфицентный.
Грундервербштоер был уже заплачен за приобретение некоторого количества грунда. В процессе обмена количество грунда может увеличиться, уменьшиться или остаться тем же. Значит с точки зрения логики грундервербштоером должна облагаться только добавочная часть, или добавочная разница в оценочной стоимости. И если закон действительно такой как Вы написали то это получается что государство злодейское и блевотненькое, но уж никак не люди, исходящие из того что в законе должа присутствовать хоть какая то справедливость.
У вас логика основанная на нативной справедливости, а государство-это аппарат принуждения, поэтому ваша логика тут не работает:
Я вот квартиру купил-за нее налог заплатил, если я ее продам и куплю другую-то я заплачу за другую, а покупатель моей-заплатит за мою. Хотя за обе квартиры уже было заплачено, и, может быть, даже по многу раз.
От того, что вы хотите это провернуть в неденежной форме-государство терять деньги не намерено. Так что или вы укажете в договоре стоимость (а финанцамт ее проверит) или финанцамт ее сам посчитает.
Исключение может быть если вы эту сделку (или ее часть) оформите как дарение, но если это не родственники, то налог будет еще больше.
Почему практика обмена в германистане не распространена как на постсоветском пространстве, где навскид процентов 10-15 хат продаются с обменом, т.е. с одновременной покупкой и присутствием на сделке 3х сторон?
Потому что финансовой выгоды в оформлении не будет. И нотар за все хаты возьмёт, и грундбухамт, и финанцамт. Всё будет так же как продать и купить. А выбор, когда просто продать и просто купить намного выше. Поэтому нет никакого смысла искать вариант для обмена.
А так вполне реальная ситуация что близким людям принадлежат 2 маленьких хаты, и им надо съехаться в большую.
Покупают большую, если денег не хватает, то маленькие можно заложить и сдать, потом если надо, продат'.
Я позвонил своему нотару и спросил возможно ли такую сделку оформить. Он сказал да, как 3 сделки купли-продажи, по другому никак.
Вы абсолютно правы, грундвербештоер это чистое кидалово.
При обмене жильём он браться не должен, так как нет купли продажи. В России сейчас же как раз обменов вообще не бывает, ибо проще оформить разными договорами купли продажи, хоть и в один день подписанными.
Но допусти Германия обмен без налога, так обменные сделки начнут включать цепочки по сто квартир или по тысяче)))
Финанцамт взорвется, если разрешит просто обмены.
При таком принципе можно разрешить обмен скажем кабачков на скажем рабочие перчатки. Государство нифига не получит. На Западе коммунизм никто стрить не собирался.
Тут ещё другой ньюанс имеется.
Если вы покупаете хату за 500 тысяч и деньги в наличие,
то Герихтскостен и нотар только на 500 тысяч.
Но если вы ещё и не на свои деньги хату бурёте,
то Герихтскостен и нотар только на 500 тысяч умножеть на два - т. е. уже на миллион.
Секёте разницу? Общая сделка получается на миллион. Хотя хата только 500 тысяч стоит.