Фермиттер предлагает купить его квартиру. Риски.
Добрый день! Буду благодарна за любые советы-подсказки. Опыт конечно в этом деле нулевой.
Арендодатель предлагет купить у него квартиру, в которой мы проживаем сейчас. На что стоит обратить внимание? Какие документы попросить? Какие возможны риски?
Квартира "подубитая", хоть мы и пытаемся косметически это всячески скрыть. Т.е трещины на стенах вылезают даже из под толстых обоев.
Буду благодарна любой информации. Хорошего дня!
Домов без трещин не бывает в принципе, что они видны под обоями, это скорее всего результат непрофессиональной их наклейки, Вы бы по месту спеца взяли , а вот его комменты можно было бы и обсудить.
По бумажкам Берли лучше расскажет.
Добрый день. Дом старый - в 60-каком-то году построили. Стены кирпичные. Снаружи трещин не видно, только в квартире в штукатурке. Расположение - ну нам нравится, мы привыкли, хоть до метро и 15 минут автобусом. 5 подъездов по 8 квартир итого 40 квартир в доме. Отопление газовое, хаусмайстер на ночь отключает.
Никаких рисков. Вы квартиру знаете как никто и понимаете, нужна она Вам или нет.
Риск единственный, что он видя Ваш интерес запросит и получит за нее больше, чем мог бы продать на рынке.
Если распродается весь дом, то этот риск можно обойти.
Если он частник - владелец ед. квартиры, то нет, соображайте сами там. За сколько она Вам нужна.
. Да, владелец - частник.
Смотрите протоколы собрания собственников (сколько накоплено рюклаген, что было заменено и т.д) и энергиаусвайс, в нём указано, какие ремонтные работы требуются дому.
Как сьёмщик Вы о многих вещах и не догадываетесь. Грундштоер уже сейчас на Вас перекладывают?
Если трещины в штукатурке внутри, то ещё раз с армированной сеткой оштукатурить и трещин не будет. Если трещины в углах. То есть такие сетки самоклеющиеся, 5 см шириной и 50 метров длиной. Мочите обои в углах, открываете углы, клеите такую полоску из сетки, штукатурите, шлифуете наждачной бумагой и приклеиваете обои назад.
"Подубитая" квартира кем? Вы же в ней и живёте. Или Вы считали свою квартиру вполне нормальной, а когда возникла цена, включился рынок?
Как Берлиже сказала, возьмите все документы у владельца за последние годы, ознакомьтесь. Сравните с ценой по иммобилиен в этом районе и делайте выводы. Если владелец захочет продать квартиру не Вам, у него первым делом встанет вопрос Вашего выселения или будет продавать вместе с вашим договором аренды. Что не критично, но не в пользу владельца. Т.е. торг в Вашем случае вполне уместен.
Трещины. Возьмите большой гвоздь и по трещине с силой до тех пор, пока она не закончится. Или Вы дойдёте до кирпичной кладки и увидите продолжение, что мало вероятно. 99% это трещины только в штукатурке, если бы трещина была в стене, у Вас бы были рваные дыры. Алекс уже ответил, как от них избавиться.
и энергиаусвайс, в нём указано, какие ремонтные работы требуются дому.
Не требуются, а рекомендуются. И не все подряд, а только касательно энергосбережения.
И грундштоер зачем вообще упоминать? Можно подумать, что это самая главная забота для владельца.
если квартира пятикомнатная, а единственный ребенок через год уедет учиться в дальние края , и Вы с мужем останетесь в кв.вдвоем- то накладно получится, а в старости и ползать на 3 ? этаж и убирать самим или сдавать-гемор еще тот. Смотрите и в перспективе.
Зачем ночью на полную батареи топить? У меня тоже в газовом котле время отопления с 05:00 утра до 21:00 вечера на паузе. Пока половое отопление остынет, часа 3 пройдёт, потом также разогреется. В комнатах, в которых никто не находится и подвале, я тоже терморегуляторы на 1-2 закручиваю. Вы можете быть умным, накрутить отопление на полную, особенно ночью и окна приоткрыть, свежий воздух, приятно же.