Deutsch

​Каждый должен больше платить. Grundsteuerreform

4432  1 2 все
investor2014 знакомое лицо04.02.19 22:52
04.02.19 22:52 
Последний раз изменено 04.02.19 22:55 (investor2014)

damit so weiter geht, muss neue Reform kommen. 4,8 --> 8,5 --> 11,0 --> 13,6 Mrd


Кто угадает следующее значение?



#1 
Ауслендер коренной житель05.02.19 02:45
Ауслендер
NEW 05.02.19 02:45 
в ответ investor2014 04.02.19 22:52

забавный Вы улыб

damit so weiter geht, никакой новой реформы и не нужно, оно и так geht weiter so

хебезатц за этот период времени поднялся % на 20-25

а вот чего не хватает для полной картинки, так это состояние жилфонда на 1991 и на 2017. по статистике на 1994 было 35млн квартир, а вот на конец 2017 уже 42млн

#2 
max22222 старожил05.02.19 04:28
NEW 05.02.19 04:28 
в ответ Ауслендер 05.02.19 02:45

Можно воспользоваться статистикой по квадратным метрам на душу населения:

В 2010-м 45 квадратных метров

В 2017-м 46.5 квадратных метров.

Плюс население на миллион выросло. Т.е прирост площади процента 4.5 за это время. Инфляция за эти 7 лет процентов 10-12 наверное. По хорошему налоговая масса должна была вырасти процентов на 15-18. А выросла на 23.6.

Т.е да, государство и тут по мелочи, но укрысятило. Хотя по сравнению с остальным и весьма скромно. Поднятие налога на сделку с недвижимостью за это время вдвое почти-это была шалость похуже.

#3 
Cian24de посетитель07.02.19 22:05
NEW 07.02.19 22:05 
в ответ investor2014 04.02.19 22:52

налог должен быть на первое жилье до 50 кв равен нулю, а свыше 50кв и на каждое последующее равен 4% от рыночной стоимости, чтобы не банки получали проценты со съемщика, а государство

#4 
investor2014 знакомое лицо11.02.19 21:17
NEW 11.02.19 21:17 
в ответ max22222 05.02.19 04:28
Можно воспользоваться статистикой по квадратным метрам на душу населения:
В 2010-м 45 квадратных метров
В 2017-м 46.5 квадратных метров.

откуда статистика?

Источник можно?


#5 
max22222 старожил11.02.19 22:14
NEW 11.02.19 22:14 
в ответ investor2014 11.02.19 21:17
investor2014 знакомое лицо17.02.19 17:28
NEW 17.02.19 17:28 
в ответ max22222 11.02.19 22:14

интересная статистика

#7 
here_and_now коренной житель17.02.19 19:14
here_and_now
NEW 17.02.19 19:14 
в ответ max22222 11.02.19 22:14

дизе штатистик только для премиум юзеров.

или я что-то делаю не так?

#8 
max22222 старожил17.02.19 19:21
NEW 17.02.19 19:21 
в ответ here_and_now 17.02.19 19:14

а черт их поймет, иногда эта статистика прсто открыта (как было когда ее постил) а иногда начинают деньги просить...

В общем там ничего особенно интересного-еще одна картинка застоя-жилплощадь на человека последние 8 лет практически не растет-болтается около 45 метров. Т.естроят по факту почти ничего...

#9 
investor2014 знакомое лицо19.02.19 23:02
NEW 19.02.19 23:02 
в ответ max22222 17.02.19 19:21
там ничего особенно интересного-еще одна картинка застоя-жилплощадь на человека последние 8 лет практически не растет-болтается около 45 метров.

На двоих 90, на 4-х 180м. Это только в деревнях себе позволить могут

Это разве мало?

#10 
max22222 старожил19.02.19 23:21
NEW 19.02.19 23:21 
в ответ investor2014 19.02.19 23:02

в 2 раза больше чем в России или Польше и в полтора раза меньше, чем в США. В общем, это не мало, но не настолько много, чтобы остановку роста этого показателя связывать с тем, что "больше некуда".

Собственно разговор был не об этом, а о том, что доля налогов таки постоянно увеличивается и в области недвижки, на мой взгляд, статистика показывает тоже самое. Куда при этом чиновники деньги девают-огромный вопрос.

#11 
investor2014 знакомое лицо25.02.19 22:49
NEW 25.02.19 22:49 
в ответ max22222 19.02.19 23:21
Собственно разговор был не об этом, а о том, что доля налогов таки постоянно увеличивается и в области недвижки, на мой взгляд, статистика показывает тоже самое. Куда при этом чиновники деньги девают-огромный вопрос.

Столько проектов. Только новый аэрапорт берлина сколько денег тредует.

А сколько таких проектов.

#12 
max22222 старожил25.02.19 23:45
NEW 25.02.19 23:45 
в ответ investor2014 25.02.19 22:49
Столько проектов. Только новый аэрапорт берлина сколько денег тредует. А сколько таких проектов.

О том и речь, что частный FRAPORT третий терминал успешно строит, доли в аэропортах по всему миру скупает и еще и налоги в казну платит. А там где немецкие чиновники рулят имеем черные дыры 20-ти летних долгострлев. Где-то на днях слышал, что за время правления Меркель уровень налогового бремени вырос примерно на 4% от ВВП . Ну про ВВП в долларах, который зато за 11 последних лет вообще не вырос я уже тут миллион раз писал.. Weiter so в общем...

#13 
Cian24de постоялец26.02.19 05:53
NEW 26.02.19 05:53 
в ответ investor2014 04.02.19 22:52

Жильё не товар, налог должен быть процентов 3-5 от рыночной стоимости со 100 процентным освобождением от налога одного объекта до 100 кв метров на нос

#14 
investor2014 знакомое лицо03.03.19 13:28
NEW 03.03.19 13:28 
в ответ Cian24de 26.02.19 05:53

Die Grundsteuer muss reformiert werden, das steht fest. Auf die Eckpunkte hatten sich Bund und Länder bereits verständigt.

Danach soll sich die Grundsteuer künftig an den Werten der Grundstücke, dem Alter von Gebäuden und den durchschnittlichen Mietpreisen orientieren.

Allerdings haben Hessen und Hamburg schon einen Rückzieher gemacht. Und auch Bayerns Ministerpräsident will neu verhandeln.


Genau das könnte in Ballungsräumen zu Problemen führen, glauben auch Hamburg und Hessen. Beide Länder haben ihren Widerstand gegen die Pläne angekündigt und gewarnt, die reformierte Grundsteuer könnte die Mietpreise in großen Städten noch stärker in die Höhe treiben.

#15 
Green squirrel коренной житель05.03.19 11:05
Green squirrel
NEW 05.03.19 11:05 
в ответ investor2014 03.03.19 13:28

SPD чудит все больше и больше, уже не знают как еще грабануть средний класс у которого есть что-то помимо жизни от зарплаты до зарплаты. Ну и что добьются этим, кроме повышения аренды? Зато гарантированно потеряют остаток электората владельцев квартир.


Vermieter sollen Grundsteuer alleine zahlen


https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/wohnen/grundsteuer-...


#16 
investor2014 знакомое лицо05.03.19 21:05
NEW 05.03.19 21:05 
в ответ Green squirrel 05.03.19 11:05

>>>nächste Blödsinn хммм<<<<<


Vermieter sollen Grundsteuer alleine zahlen

добьются, что вообще фирмы перестанут строить и сдавать квартиры. Окончательно убьют этот рынок.

Ведь никто не станет вкладывать деньги, строить и сдавать в убыток. И будет ещё больше дефицит жилья.


Только вот непонятно чего добиваются этим политики? Неужели не осталось здравомыслящих людей?


#17 
investor2014 знакомое лицо15.03.19 00:52
Cian24de постоялец15.03.19 16:27
NEW 15.03.19 16:27 
в ответ investor2014 04.02.19 22:52

Das Grundsteuer ist nix. Deutschland ist jetzt die Situation, dass kriminelle Geld aus Russland, Asien, Afrika, Irak, Iran, Afghanistan, Araber werden durch den Kauf von Immobilien gewaschen. Das einfachste Beispiel ist, dass der Käufer beim Kauf 2% notar Kosten und 8% Gericht Kosten zahlt.

Für Makler mit hohem Umsatz beträgt die Provision etwa 2%. Insgesamt verwandelt sich das kriminelle Geld für 12% in legale Immobilien. Eine Woche später wird diese Immobilie verkauft und das Geld ist bereits legal und unterliegt dem freien Verkehr. Wir haben ein Haus von einem Araber gemietet, der 80 Wohnungen in Köln besitzt. Und zum Beispiel, wenn er eine Wohnung für 60.000 Euro gekauft hat, mietet er sie für 6.000 Euro pro Jahr Kalmite, das sind tatsächlich 10% pro Jahr in Euro. Und diese 10% sind echte Gewinne, da die Araber die nicht existierenden Reparaturen und Renovierungen von Wohnungen, die Modernisierung der Wohnungen und die Abwertung der Wohnungen um 2% pro Jahr beschuldigen, die alle vom Mieter stammen, was zu einer Steuer auf die Mieteinnahmen führt. Wenn der Einlagenzinssatz in Banken fast 0% pro Jahr beträgt und der Zinssatz für Investitionen in Immobilien fast 10% pro Jahr beträgt, ist es naheliegend, dass Immobilien zu einer Spekulationsquelle werden.

Die einzige Lösung für dieses Problem ist die Einführung einer progressiven Immobiliensteuer. Beispielsweise werden die ersten 50 Quadratmeter in Städten oder 150 Quadratmeter in Dörfern mit einem Immobilienbetrag von bis zu 300.000 Euro nicht besteuert, mehr als 300.000 Euro und / oder 50/150 Quadratmeter Steuer werden progressiv berechnet der Satz auch als Einkommenssteuer, der Satz von 3% bis 12%. Für Unternehmen sollte es keine Vorzugsbesteuerung von Immobilien geben. Auch werden inzwischen viele Wohnungen auf GMBH erfasst, insbesondere um durch Steueroptimierung keine Steuern auf die Mieteinnahmen zu zahlen. Die tatsächlichen Eigentümer sind in der GMBH als Direktoren eingetragen und erhalten Steuervergünstigungen. Dann wird das Wohnen nicht mehr Gegenstand von Spekulationen sein.

#19 
investor2014 знакомое лицо15.03.19 16:40
NEW 15.03.19 16:40 
в ответ Cian24de 15.03.19 16:27, Последний раз изменено 15.03.19 16:45 (investor2014)
Das einfachste Beispiel ist, dass der Käufer beim Kauf 2% notar Kosten und 8% Gericht Kosten zahlt.

сам придумал?


Und zum Beispiel, wenn er eine Wohnung für 60.000 Euro gekauft hat, mietet er sie für 6.000 Euro pro Jahr Kalmite, das sind tatsächlich 10% pro Jahr in Euro. Und diese 10% sind echte Gewinne.

прям фантастика.


Die einzige Lösung für dieses Problem ist die Einführung einer progressiven Immobiliensteuer. Beispielsweise werden die ersten 50 Quadratmeter in Städten oder 150 Quadratmeter in Dörfern mit einem Immobilienbetrag von bis zu 300.000 Euro nicht besteuert,

улыб Каждый понимает как ему выгодно.

Почему в деревнях должны больше жилой площади иметь чем в городах? Тогда уж до 50 м2 для всех, а свыше по особому тарифу.



#20 
1 2 все