Имеет ли смысл покупать дешёвую квартиру?
Уважаемые, вопрос знатокам )
На иммобилен24 достаточно много вариантов недорогих (точнее дешёвых ) квартир в маленьких городочках и деревнях , особенно в Баварии и бывшем ГДР. Цена от 25000 евро. Вроде коммунальные платежи порой вменяемые . Некоторые квартиры уже сданы в аренду даже. Есть ли смысл купить такое жилье для заработка ? И кто оплачивает коммунальные платежи? Получается неплохой доход , в районе 5-6% .
Получается неплохой доход , в районе 5-6% .
Если действительно получается, то стОит покупать.
Если просто так в объявлении написано, а на самом деле квартира в дыре, где на каждого митера-социальщика 10 свободных квартир - то покупать не стОит.
Цена от 25000 евро.
Если поискать, то даже от 1000 евро (или даже ещё дешевле).
Если Вы найдете сьемщика - покупайте. Там они могут выбирать. А те, которые живут не особо за хаты держатся. Сегодня есть, а завтра их нет.
Почитайте вот это. Тут таких историй!
http://forum.vorota.de/thread-232258.html
офф:
А можно вклиниться не по теме? Berije, объясните ( если в двух словах можно), где собака порылась. Есть дом в хорошем районе в Мюнхене, цена на иммоскауте в среднем 1,2 млн. на похожие объекты. Надо продать. Маклеры очень хочут получить домик и даже не берут комиссию с продавца вообще. Stille Vermarktung. Но оценили домик всего на 1 млн. Они остальное хитрым образом с покупателя втихаря получают или кто платит банкет и провизион?...
Ну как я буду искать кроме объявления на сайте или через агентов ? Просто есть уже сданные в аренду квартиры .
Прочитал дискуссии по ссылке . Там речь идёт о каких-то чепыжах в ГДР. Я рассматриваю баварскую или бв глубинку )
Я рассматриваю баварскую или бв глубинку
У Вас прекрасный вкус, сударь!
Вот только Вы в этой глубинке двушки и трешки за 25 тыщ не найдете.
Спасибо что оценили ))
Я сказал от 25, рассматриваю реально до 45. Ну а предложения вроде есть . Сам видел,ей богу )
Там речь идёт о каких-то чепыжах в ГДР. Я рассматриваю баварскую или бв глубинку )
В Вашем 1-м посте ГДР тоже упоминалась, как место где купить.
И плохо линк смотрели, про баварские чепыжки там тоже есть в посте 42. Полито слезами.
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/25690053.html#Post256...
Но как я вижу охота пуще неволи, Вы уже настроены купить. Ну так купите.
ПОмните, что цена определяет качество. Неважно, где эта деревня, в ГДР или в ФРГ.
Даже по 3 тыс там есть, а русским дуракам по 7-15 перепродавали, они счастливы были.
Смотри линк выше.
Когда этот чел писал, он еще не представлял, как он вляпался. Мы потом вместе разбирались, я там даже была лично.
На одноглазниках группу даже открыли русские, купившие через русских помогаек разнообразные чудеса "в баварской глубинке".
Сначала потрепыхались, типа туристам сдавать, куда бежать, как обманщиков наказать, которые песни пели, и не сказали, что это не сдается ваабще и никак, побулькали, попузырились, суд, полиция, а сейчас просто все утихло. ПОняли все про себя, лошарики.
Сорри, я не перелогинилась, отвечаю с другого ника по обьяве. Выше 2 опуса - мои. 
Вы в этой глубинке двушки и трешки за 25 тыщ не найдете
Найдет, главное - обратно нолик приписать к цифре.
Как вариант устроят между желающими купить битерферфарен. Кто больше даст. Или могу посоветовать (в личку) маклера, который всегда продает дорого. И продает ведь все.
дохода в 5-6% не будет, так как от этого дохода отщипнет кранкенкасса, потом финанцамт, плюс расходы на ремонты и замены унитазов и прочее.
Если доход будет два процента в год - считайте что выиграли в лотерею.
Если бы это было выгодно, местные бы уже давно всё выкупили
Всего 6 процентов провизион на объекте. В Берлине его покупатель платит, а в Баварии делят пополам продавец и покупатель. Цены сейчас такие огромные, что некоторые маклеры согласны за 3 процента с покупателя работать, с продавца ничего не берут. Если похожие дома 1,2 стоят, то так и надо предлагать. Снизить цену всегда можно. Aigner Immobilien могу посоветовать, у них хорошая репутация на рынке.
Хорошо, уважаемые знатоки рынка недвижимости, тогда поставлю вопрос по другому . За какие минимальные деньги можно рассматривать квартиру 45-60м2 в Германии чтоб можно было и самим иногда остановиться,и сдавать ее в случае необходимости? Регионы БВ или Бавария . Не крупные города . Заранее признателен за ответы.
да нет, и за 25 т. Есть в медвежих угла
Хотел бы я знать, что такое медвежий угол в БВ. Там из любой точки всегда за час доедешь до крупного города с кучей хорошей работы (Франкфурт, Манхайм, ХД, Карсруэ, Штутгарт, Ульм, Фрайбург) или до Цюриха.
Купить за 25 квартиирку и гонять час езды до работы за 100 штук в год - это слишком кучеряво было бы.
Нюрнберг. 3000-3500 за квадрат. Центральные районы, вторичка. 10% примерно стоит оформление, ещё какой-то ремонт + мебель+ утварь.
Хотел бы я знать, что такое медвежий угол в БВ. Там из любой точки всегда за час доедешь до крупного города с кучей хорошей работы (Франкфурт, Манхайм, ХД, Карсруэ, Штутгарт, Ульм, Фрайбург) или до Цюриха.
Теоретех! 😁 Ты хоть раз за городом был? С автобана съезжал?
Час на земле, это максимум 70 км пути. Максимум!
А в среднем, около 50.
Зимой, в Шварцвальде, вообще можешь не доехать.
Ну вы загнули ))
У меня друг в 2013 в Баден Бадене купил 100м2 за 280 тыс. Дом правда был начала 20 века постройки. Так что 300 если повезёт это как-то фантастическо звучит ))
Ну так и договаривайте дальше. Сколько он в ремонт вложил? Ещё 100??
В доме, где я квартиру сдаю, продавалась двушка, я её смотреть ходил даже. Убитая. Не местный хаусмайстер купил. Да, ниже рынка. Но у его брата стройфирма и они вдвоём её отремонтировали. И все равно почти 26 000 по его словам потратили
Вложил ровно 20 тыс учитывая покупку новой кухни !! Это я точно знаю .
Там же знакомая купила квартиру в мансарде за 180 тыс! Вложила в ремонт тоже в районе 20 вместе с новой мебелью. Площадь 80м2.
Это там то квартирки по 25 тыс? Дайте две.
Речь шла о медвежьих углах и времени оттуда выбраться. Насчет наличия там квартирок по 25 тыс. сложно сказать. Я такое помню лет 7 - 8 назад было. И даже не в сильно медвежьих углах.
Vообще то шварцвадьд это не баварский лес. Но и в шварцвальле мне кидали русские оттуда объявы на комментирование-анализ, где засада, когда целый дом с рестиком и пансионом за 20 тыс в деревне.
ясно, спасибо...это не мне, это соседи разводятся...передам про Aigner,. тами E&V и Planethome между собой за ауфтраг рубятся уже...
Речь шла о медвежьих углах и времени оттуда выбраться.
Вкупе с тем, что там по 25 штук квартиры стоят. То, что в германии таких дыр много- я не спорю. Я насчет БВ засомневался. Уж больно он компактен и децентрализован. Если кто мне покажет обьяву на квартиру в БВ за 25 тыс ( не дом, нах он не нужен развалюха какая под снос) а именно квартира готовая для проживания со всеми коммуникациями.
Это фериенвонунг. Такие в Баварском Лесу и Фихтельгебирге тысячами предлагаются к продаже.
Купите за копейки, а хаусгельд с бассейном и саунами будет 300-400 евро в месяц.
Просили пример квартиры в Б-В за 25 тыс. Я привела первую попавшуюся. Есть и другие, без бассейна, с меньшим хаусгельд, и т.д. Всякие есть.