Имеет ли смысл покупать дешёвую квартиру?
Уважаемые, вопрос знатокам )
На иммобилен24 достаточно много вариантов недорогих (точнее дешёвых ) квартир в маленьких городочках и деревнях , особенно в Баварии и бывшем ГДР. Цена от 25000 евро. Вроде коммунальные платежи порой вменяемые . Некоторые квартиры уже сданы в аренду даже. Есть ли смысл купить такое жилье для заработка ? И кто оплачивает коммунальные платежи? Получается неплохой доход , в районе 5-6% .
Получается неплохой доход , в районе 5-6% .
Если действительно получается, то стОит покупать.
Если просто так в объявлении написано, а на самом деле квартира в дыре, где на каждого митера-социальщика 10 свободных квартир - то покупать не стОит.
Цена от 25000 евро.
Если поискать, то даже от 1000 евро (или даже ещё дешевле).
Если Вы найдете сьемщика - покупайте. Там они могут выбирать. А те, которые живут не особо за хаты держатся. Сегодня есть, а завтра их нет.
Почитайте вот это. Тут таких историй!
http://forum.vorota.de/thread-232258.html
офф:
А можно вклиниться не по теме? Berije, объясните ( если в двух словах можно), где собака порылась. Есть дом в хорошем районе в Мюнхене, цена на иммоскауте в среднем 1,2 млн. на похожие объекты. Надо продать. Маклеры очень хочут получить домик и даже не берут комиссию с продавца вообще. Stille Vermarktung. Но оценили домик всего на 1 млн. Они остальное хитрым образом с покупателя втихаря получают или кто платит банкет и провизион?...
Там речь идёт о каких-то чепыжах в ГДР. Я рассматриваю баварскую или бв глубинку )
В Вашем 1-м посте ГДР тоже упоминалась, как место где купить.
И плохо линк смотрели, про баварские чепыжки там тоже есть в посте 42. Полито слезами.
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/25690053.html#Post256...
Но как я вижу охота пуще неволи, Вы уже настроены купить. Ну так купите.
ПОмните, что цена определяет качество. Неважно, где эта деревня, в ГДР или в ФРГ.
Даже по 3 тыс там есть, а русским дуракам по 7-15 перепродавали, они счастливы были.
Смотри линк выше.
Когда этот чел писал, он еще не представлял, как он вляпался. Мы потом вместе разбирались, я там даже была лично.
На одноглазниках группу даже открыли русские, купившие через русских помогаек разнообразные чудеса "в баварской глубинке".
Сначала потрепыхались, типа туристам сдавать, куда бежать, как обманщиков наказать, которые песни пели, и не сказали, что это не сдается ваабще и никак, побулькали, попузырились, суд, полиция, а сейчас просто все утихло. ПОняли все про себя, лошарики.
дохода в 5-6% не будет, так как от этого дохода отщипнет кранкенкасса, потом финанцамт, плюс расходы на ремонты и замены унитазов и прочее.
Если доход будет два процента в год - считайте что выиграли в лотерею.
Если бы это было выгодно, местные бы уже давно всё выкупили
Всего 6 процентов провизион на объекте. В Берлине его покупатель платит, а в Баварии делят пополам продавец и покупатель. Цены сейчас такие огромные, что некоторые маклеры согласны за 3 процента с покупателя работать, с продавца ничего не берут. Если похожие дома 1,2 стоят, то так и надо предлагать. Снизить цену всегда можно. Aigner Immobilien могу посоветовать, у них хорошая репутация на рынке.
Хорошо, уважаемые знатоки рынка недвижимости, тогда поставлю вопрос по другому . За какие минимальные деньги можно рассматривать квартиру 45-60м2 в Германии чтоб можно было и самим иногда остановиться,и сдавать ее в случае необходимости? Регионы БВ или Бавария . Не крупные города . Заранее признателен за ответы.
да нет, и за 25 т. Есть в медвежих угла
Хотел бы я знать, что такое медвежий угол в БВ. Там из любой точки всегда за час доедешь до крупного города с кучей хорошей работы (Франкфурт, Манхайм, ХД, Карсруэ, Штутгарт, Ульм, Фрайбург) или до Цюриха.
Купить за 25 квартиирку и гонять час езды до работы за 100 штук в год - это слишком кучеряво было бы.
Хотел бы я знать, что такое медвежий угол в БВ. Там из любой точки всегда за час доедешь до крупного города с кучей хорошей работы (Франкфурт, Манхайм, ХД, Карсруэ, Штутгарт, Ульм, Фрайбург) или до Цюриха.
Теоретех! 😁 Ты хоть раз за городом был? С автобана съезжал?
Час на земле, это максимум 70 км пути. Максимум!
А в среднем, около 50.
Зимой, в Шварцвальде, вообще можешь не доехать.