Во-первых от простого к сложному, во-вторых ученые иногда как дети - живут в своем мире. Добавьте сюда, что в науке многие группы очень интернациональны, т.е. это не местные жители, которые знают жизнь в Германии, плюс каждодневое общение по-английски, что так же отражается на уровне знания немецкого, который есть, но не настолько свободный чтоб легко понять нюансы договоров.

Да и простые вопросы не означают, что ожидают простых ответов. Дьявол кроется в деталях. На вопрос "как купить подержанную машину" можно ответить "сходите в несколько гаражей, поговорите с консультантом", а можно сослаться на список ADAC "Gebrauchtwagenkauf Checkliste", где 4 страницы убористого текста на что смотреть. И то останутся нюансы.

За Finanzberater спасибо.

По поводу деталей: знакомый искал кредит, сходил к себе в банк, потыкался еще по паре в своем регионе, потом по случаю зашел в Sparkasse в соседнем регионе, а там предложили самые сладкие условия. Он обратно в свой банк, на что те ему ответили, а Sparkasse там богатая, она может себе такое позволить. Что из этого записываем? Sparkasse - включить в список интересных банков, не ограничивать поиск только своим регионом. Вот такие истории и интересно услышать.

ну кто то в семье должен же быть взрослым и решать бытовые проблемы? Например, ваша супруга? Или оба как дети? Тогда лучше в игрушки взрослых не играться.

Более хорошие условия вам на таких ранних пораж искать не к чему. Поверьте разницы в миллион там не будет.

В моих глазах вам важно понять, сколько кредита вам в принципе дадут(и дадут ли), что и где за эту сумму купить можно и сколько это прийдется выплачивать

Для этого средних условий вполне достаточно

Вам нужен Finanzberater,

Бесплатного оббиратора платит банк (шпаркасса итд.) соответственно он и действует в их интересах. Так аффтар может себя набератовать и сам, имхо надо брать бератора которого платишь ты сам. (если брать)

в подтверждение ваших слов:

Manche Berater arbeiten auf Honorarbasis. Dies bedeutet, dass sie unabhängig von den abgeschlossenen Verträgen für ihre Beratung ein Honorar erhalten. Üblich sind dabei bis zu 150 Euro pro Stunde. Die Investition in einen Honorarberater kann sich jedoch lohnen, da diese Finanzberater völlig unabhängig von Provisionen passende Produkte empfehlen können.

Arbeitet ein Finanzberater nur auf Provisionsbasis, können Kunden schnell in die sogenannte „Provisionsfalle“ tappen. In diesem Fall vermittelt der Berater nicht das bestmögliche Produkt für den Kunden, sondern das, mit dem er am meisten Provision erzielt.

https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/finanzberate...

Как уже сказала: вам не нужен на данный момент bestmögliche Variante.

Вам надо общие вопросы решить: дадут ли вам с вашем раб контрактом кредит в принципе и сколько примерно.

Выискивать вариант поинтересней можете уже когда будет жильё на примете

Умиляет единодушие :) Ученый совершенно не должен разбираться в вопросах недвижимости, а по вашему мнению тот, кто не знает, чем отличается тильгунг от зондертильгунга, обязательно тролль. В мире есть и другие прекрасные вещи))

Как бывший ученый ученому)) В настоящий момент ваша цель ну совсем не достижима, ИМХО. 2 детей, неработающая фрау и университет. На ваши текущие расходы у вас уходит больше вашего нетто по мнению среднего банка. Вас не так должны пугать условия предоставления кредита, как то, дадут ли его вообще. Если собственное жилье в приоритете, срочно ищите фирму с постоянным контрактом и устраивайте жену на работу.

Мое ИМХО. Учите детей получше, ваша инвестиция в детей наиболее выигрышна, наверное у них хорошие гены, тут вы переигрываете уважаемое сооббчество. Черт с ним , с жильем, вы останетесь мобильны, что в вашем положении важнее всего. Дети улетят в общагу университетов, ахнуть не успеете. там и подумаете.

пару картинок от ученого ученому

Поэтому кто брал кредиты по 10-8-6 процентов могут продать сейчас тем кто берет сейчас кредит под 2%, и оказаться в профите, но вот обратно будет убыток.

Квартира будет в залоге, а ежемесячный платеж равен текущей мите, дадут без проблем! Банк оценивает не только текущую работу, но и перспективы, а с этим судя по всему все Ок. В аналогичной ситуации был получен кредит. Контракт у единственного работающего вообще заканчивается через 3 месяца. Идите в компаию типа https://www.huettig-rompf.de

Там вам все объяснят, разберетесь за за полчаса во всех этих тильгунгах и т.д.

пару картинок от ученого ученому : ежемесячный платеж 2000

Долго смеялась)) Или мы, ученые, скрываем свои зарплаты?

Как неучёный учёному.

Если финанцбератор мне найдёт предложение выгоднее того, которое нашла сама, то какая уже разница было ли оно САМЫМ выгодным или это была „Provisionsfalle“?

Как неучённый учёному, на циферках:

Мне нужен был кредит на гевербу. Нашла один банк, который давал под 2,2% баушпар и устроил тягомотину с оформлением, срывал термины. Другие, мною запрошенные не давали вообще. Ибо геверба - отдельная тема.

Финанцбератор нашёл за пару дней вариант часть под 1,8% и с лучшими условиями, оформили за неделю. Мне всё-равно был ли это САМЫЙ выгодный вариант или „Provisionsfalle“, потому что он по-любому съэкономил мне минимум 0,4%, определённое колличество нервов и на тот момент у меня других предложений не было.

Ну, ученые же готовы рассматривать "сферического коня в вакууме" :-) Так что и тут - пример. А основный посыл, насколько я его понял, что при дешевых кредитах люди могут купить относительно дорогую недвижимость. Только потом, если кредиты дорожают, то потенциальным покупателям того, что вы купили при 'дешевых' кредитах, будет сложно найти ту сумму, за которую Вы будете хотеть продать. И наоборот, те кто купил при дорогих кредитах теперь легко могут продать, так как при 'дешевых' кредитах несложно найти требуемую сумму.

Поскольку сейчас низкая ставка, то логично ожидать, что через например 20 лет кредиты будут дорогие или просто дороже. Есть правда пример Японии, где ставки ниже 2% что то 20 лет и пока не повышаются. Предугадать за Германию - это отдельная история/исследование, но учесть подобное поведение в своем 'негативном' варианте расчетов стоит. Так что спасибо @Cian24de.

Спасибо, что поделились своим оптытом. Собственно реальный опыт людей мне и важен. И с Вашим критерием, что c finanzberater нашли предложение выгоднее того, которое нашли сами, полностью согласен. Но, согласитесь, что приходя с почти нулевым представлением о том, что возможно, любое предложение будет хорошим (имею ввиду свое сегодняшнее состояние). Вот чтобы и выбирать с консультантом то, что будет прежде всего выгодно мне, я и набираю информацию.

Вопрос, а как выбирали фин. консультанта?

идите на check24 будет вам счастье.

пойдёте на консультацию, поставьте бесплатную программу

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.andtek.w...

Сможете сразу проверить предложение от банка