Всем доброго времени суток!

Жизнь идет, дети растут, и хочется иметь свой угол, но так, чтобы это была полезная инвестиция.

Кратко о себе для общего описания ситуации: 10 лет назад приехал по контракту как ученый, контракт так и не стали постоянным, недавно переквалифицировался в ITшники, но все еще в Университете. 40 уже было, 2 пацанов растут, жена не работает. Немецкий B1 и в вечных попытках его усовершенствовать (работа на английском).

Желание: комфортное жилья для семьи пока не вырастут дети (пусть +20 лет), потом можно и продать и купить что то по-меньше, если в этом будет смысл. Это не должно быть дороже, чем съем похожего жилья на те же 20 лет. Комфортность подразумевает не только размер, но и расположение (определенная инфраструктура, например: школы, гимназии и т.д.). Живем сейчас в BW.

Цель: понять риски, как то сейчас вписался в кредиты, а через 5 лет пришлось все продать.

Отсюда вопросы:

Банк

1. На что смотрит Банк?

2. Какие "штрафы" Банк может наложить если собраться продавать недвижимость через например 3 года?

3. Зависит ли "штраф" от того, через сколько продавать (но до истечения кредита)?

4. 'Легко' ли дают кредиты на 15 лет?

5. Какие вообще кредиты приняты в Германии? От каких кредитов сразу бежать?

6. Каков типичный размер Sondertilgung'а / Sonderzahlung?

7. Где / как искать и оценивать кредиты?

Вы самое главное не указали - доход?

А вы не тролль?

1. Наличие и величина собственного капитала, зарплата, профессия, уже имеющаяся недвижимость и пр.

2. Vorfälligkeitsentschädigung

3. В принципе, грубо говоря да

4. Ту хум хау:))

5. Разные: потребительский, на машину, ипотечный - из самых известных. А вы точно не тролль, а учёный?

6. 5-10% в год

7. Самим прошерстить несколько банков или обратиться к финансовому консультанту, и он сделает это за вас. Как правило, для начала смотрят на check24 и умиляются низким процентам. Только мало кто такие получает.

убедите банки, что кредиты вам не нужны, и от предложений банков отбоя не будет

Проверено

убедите банки, что кредиты вам не нужны, и от предложений банков отбоя не будет
Проверено

а как проверяли? заходили в каждый банк и убеждали что кредит Вам не нужен и оставляли свои контактные данные?

Сделайте термин в банке, в котором у вас счёт. И расскажите им ваши мысли, они вам скажут, насколько вы рассчитывать можете и на каких примерно условиях. Конечно очень примерно, но вам этого для начала хватит.

Так как вы единственный кормилец, контракт срочный, зп в университете так себе - то на много не рассчитывайте

и еще автор ( по болшей части Мюнхаузен)6):) должен определиться в стоимости желаемой квартиры.

В его земле они ну очень_ очень недешовые...

Без большого первого взноса за 15 лет кредит не выплатить....

Желание: комфортное жилья для семьи пока не вырастут дети (пусть +20 лет), потом можно и продать и купить что то по-меньше, если в этом будет смысл. Это не должно быть дороже, чем съем похожего жилья на те же 20 лет. Комфортность подразумевает не только размер, но и расположение (определенная инфраструктура, например: школы, гимназии и т.д.). Живем сейчас в BW.

Мечтать не вредно

всё намного проще, если ему в банке скажут, вы могли бы расчитывать на сумму Х, то он сам изучит рынок недвижимости. Может человек готов уехать на 70 км от места работы в деревню

Если бы еще жена его поддержала и тоже пошла работать... дети же вырастают.

ну а причём тут это. Может он сам не хочет, чтобы работала. Они же как-то сейчас живут? Значит всё устраивает

Со срочным контрактом и неработающей женой шансов немного. Внж хоть постоянный?

Сходите в банк все равно, вам там расскажут варианты.

> А вы не тролль?

Почему?

> 2. Vorfälligkeitsentschädigung

> 3. В принципе, грубо говоря да

Спасибо. А можно на каком то примере это рассмотреть? Как то, кредит 200тыс € на 10 лет, через 3 года клиент хочет продать квартиру.

> 5. Разные: потребительский, на машину, ипотечный - из самых известных. А вы точно не тролль, а учёный?

Зачем мне кредит на машину, если мы говорим о недвижимости? По другим странам знаю, что могут предлагать плавающий процент сразу. По Германии везде где смотрел, вижу только фиксированный. Может быть Sondertilgung, а может не быть вот и все варианты (помимо величины процентов), или я не прав?

> 7. Самим прошерстить несколько банков или обратиться к финансовому консультанту, и он сделает это за вас. Как правило, для начала смотрят на check24 и умиляются низким процентам. Только мало кто такие получает.

именно потому что "умиляются низким процентам. Только мало кто такие получает." вопрос и задавался. Где смотреть реальное положение дел? Но видимо как Вы и другие ответили: идти в банки и разговаривать, а они уже будут все принимать во внимание.

Чтобы они хорошие предложения дОвали, надо им конкретный объект предложить...а ТС пока далеко от этого

Там дают такие как и везде

Для начала человеку хватит банка любого, чтобы понять, что он тянет в прицепе

Самый простой и быстрый вариант это сходить в свой банк, где у вас счёт. Для начала. Чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать. И от этого дальше либо плясать либо нет.

Со всеми вашими вопросами идите к хорошему советчику.

Условия, на которых вам дадут или не дадут кредит, зависят от многих условий. Например: возраст, доход, наличие собственного капитала, вид разрешения на проживание, профессия, и тд. Это условия, на которые смотрят все банки, но критерии у каждого свои. Плюс у банков могут быть и свои дополнительные условия, например наличие детей.

Вам нужен Finanzberater, это бесплатно. Найдите Finanzberater, озвучьте ему свои возможности и хотелки и он скажет вам, на что вы можете рассчитывать. Если вы конечно не тролль (просто мне сложно представить ученого, а тем более IT, задающего такие детские вопросы, уж извините)

Это не должно быть дороже, чем съем похожего жилья на те же 20 лет.

Вы точно сюда как ученый попали?