Покупка жилья на судебном аукционе
рыбаки, поделитесь местами клёва, на судебном аукционе есть шанс купить что нибудь стоящее за разумные деньги или ценник разгоняют ажиотажем до небес?
это было актуально последний раз лет 7 тому назад. Сейчас именно
ценник разгоняют ажиотажем до небес
у меня кент недавно ходил на такую фишку. Говорит было 20 голов, из них было 15 маклеров. Стартанули с 150 штук и закончили в 400 т.. Кенты ушли от туда в шоке. Маклеры просто дрались. Жесть
Конечно есть шанс! Шанс 50%. Либо купите, либо не купите.
нп
Не понимаю, почему суды отменяет назначенные торги, это значит квартира продана мимо аукциона?
Нет, это значит все что угодно:
- Rechtspfleger заболел
- стороны договорились (нашли деньги, перефинансировали долг)
- владелец продал до аукциона за цену которая его и банк устроил
- банк решил еще подождать (например если кваритра сдана и мита идет банку напямую или через Zwangsverwaltung)
...
потому что поехал на такой аукцион взяв за деньги чек у банка на 10%. в шестой раз увидел кучу придурков покупающих на
ажиотаже за 1,5 цены от рыночной, потерял на чеках банков 150
евро и пока закрыл эту тему для себя. Это было вчера... В Нюрнберге.
потому что поехал на такой аукцион взяв за деньги чек у банка на 10%. один раз другой, в первый раз с полпути остановили , второй раз об дверь стукнулся закрытую. в третий увидел кучу придурков покупающих на ажиотаже за 2 цены от рыночной, потерял на поездках и чеках банков 700 евро и закрыл эту тему для себя.
Нет, оно не совсем плохо. Есть пару профи которые только и занимаются что ездят по всем Amtsgerichtam в НРВ по аукционам и пытаются купить. Это их бизнес. Купить покрасить, сделать новую ванну и продать. Но дейтсвительно стало намного тяжелее нежели 5-10 лет назад. Но они чеки не берут. У них есть Bürgschaft из банка поэтому им замарачиваться не надо.
потому что поехал на такой аукцион взяв за деньги чек у банка на 10%. в шестой раз увидел кучу придурков покупающих на ажиотаже за 1,5 цены от рыночной, потерял на чеках банков 150 евро и пока закрыл эту тему для себя. Это было вчера... В Нюрнберге.
Ну в крупных городах типа нюрберга и тп... многие говорят это действительно просто потеря времени. Спрос слишком сильно превышает предложение. На переферии еще что то можно по случайности купить...
не всегда. для меня это был первый раз, когда действительно все подходило.
дом в хорошем районе. до этого была всякая шелупонь и уходила в среднем за 70 процентов...
а как оно уходит за 50-70 процентов?
Судебный исполнитель говорит - цена 50%, потом 70, потом 100 и полетели? Или называет 100 процентов, молчат, называет 70, и понижают вниз?
торги, как правило, начинают с 50% стоимости, заявленной в оценочном акте. Если это не делёжка наследства, а должники банка продают, то банк может не согласиться, если торги не достигли отмекти в 70%. тогда по второму кругу, наверное, пойдут через какое-то время.
А так, торг начинается с 50% и участники предлагают свою ценu
торги, как правило, начинают с 50% стоимости, заявленной в оценочном акте. Если это не делёжка наследства, а должники банка продают, то банк может не согласиться, если торги не достигли отмекти в 70%. тогда по второму кругу, наверное, пойдут через какое-то время.
А так, торг начинается с 50% и участники предлагают свою ценu
Вы хоть раз были cами на Zwangsversteigerung?
Начальная цена = Geringster Gebot это Verfahrenskosten + Anmeldungen aus dem Rang vor dem betriebenden Gläubiger (z.B. Grundbesitzabgaben).
А дальше как пойдет...
Лет десять назад если сумма банк не устраивала, то выходили в коридор и торговались за дверью.
Сейчас говорят просто и громко в зал. Например хотим Verkehrswert...
Реально в нашем регионе нормальные адекватные объекты в нормальном положении без кучи проблем уходят в среднем за 110 % от оценочной стоимости...
Ну все признают что стало на рынке несколько поспокойнее. Год- два назад было значительно худше, покупали все подряд.
Видимо кто очень хотел потратить деньги/наследство и тп всетаки купили, а банки заоблачные цены финансировать не хотят.
А по моему рынка то и нет?
Рынок - это когда есть возможность выбора, одним из главных критериев рынка является свобода действий участников, что обеспечивает наличие конкуренции.
И где у меня в Гамбурге выбор и свобода действий?
по сравнению с тем что было года два назад в мюнхене, сейчас спокойнее.
тогда был просто ажиотаж.
плюс слишком много новых инвесторов, арабов, китайцев, греков (это я про мюнхен и берлин)
а сейчас устаканилось и рынок ориентируется на реальных немецких покупателей.
может выбор и небольшой, но на многие варианты цены меньше и реальнее чем еше два года назад
да, была, несколько раз
последний раз весной прошлого года
Мюнхен/Нюрнберг/Траунштайn
конечно стало поспокойнее, цены за три года в три раза выросли, карманы покупателей прохудились.
Нп а сколько с цены продажи берет себе суд и судебный исполнитель, это к вопросу, сколько теряет продавец продавая на аукционе, если к примеру цена продажи миллион евро
Смотря где и смотря в какой бюджет. И при наличии необходимых средств и свободного времени можно купить желаемое. Главное чётко понимать цели и свои возможности и не впадать в эйфорию, а думать трезво.
В Нюрнберге абсолютно неадекватный Рехтсфлегер. Я такого пиздеца нигде не встречал как в Нюрнберге и зарёкся туда ездить.
Это абсолютно не правда. Просто шанс того, что за объект договорятся с банком(кредитором) раньше аукциона очень большой плюс часто кредитор сам пытается выкупить объект. Поэтому в крупных городах редко попадаются действительно стоящие объекты.
их там несколько. но позавчера необычно было. он опоздал на 10 минут. сидячих мест в зале не хватило присутствующим...
торг от 8500. 10 % подтверждения вообще не надо было...
Это прямое нарушение закона. И при желании такой аукцион можно очень легко признать недействительным. Такой опыт у меня имеется.
Что нарушение закона? Что опоздал на 10 минут или места в зале не хватило сидячего всем присутствующим?
Или же отсутствие 10 %?
Почему? Где это написано? Betreibender Gläubier может требовать Bietsicherheit а может не требовать :)
По усмотрению...
§ 67 Abs. 1 ZVG
AG Nürnberg стандартно:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
а что именно можно теоретически за 8500 купить?
"kann" значит что Sicherheit это на усмотрение Gläubiger...
н.п.
за последние пару лет таки слышала пару случаев удачной покупки объекта с принуд. аукциона в Берлине.
Но это были разовые случаи. Один человек, в неплохом районе купил однуху с жильцом примерно за половину рыночной цены. Там даже если жилец невыселяемый социальщик, всё-равно на свободном рынке цена была бы больше. И ещё одна семья, они три (не сразу) квартиры с аукциона прикупили сравнительно выгодно, но они постоянно пасли, на аукционы ходили, т.е. времени тоже кучу инвестировали.
AG Nürnberg стандартно:Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
с пониманием цитирования на чужом языке совсем швах?
а пишите, что
Такой опыт у меня имеется.
Вы позиционируйте себя неким иммо-гуру, а на самом деле Ваша аватарка всё говорит за Вас
Я бы купила за сотку с митерами 400 Евро в месяц Кальт Возможно ли это?
https://www.immonet.de/angebot/35458204?drop=sel&related=f...
Возможно. Если у Вас есть машина времени...
http://www.immopionier.de/bayern/mittelfranken/nuernberg/w...
Нет, эту квартирку у меня в ссылке на Аукционе стоит ли ехать, если Цена перевалит за 100 тысяч?
А за Сайт http://www.immopionier.de/ спасибо , не знала о нём
У вашей квартиры УЖЕ феркерсверт 120 тыщ.
Сами как думаете, посмотрев внимательно обьекты по моей ссылке, уйдет ли ваша квартира меньше, чем за 100 тыщ?
Вроде Торги начинаются с 70% ОТ 120 тысяч и в ней проживают Миттеры
Вы просто можете поверить мне, что эта квартира меньше чем за 150 тыщ не уйдет, или можете сходить на аукцион и приобрести личный опыт.