Покупка жилья на судебном аукционе
рыбаки, поделитесь местами клёва, на судебном аукционе есть шанс купить что нибудь стоящее за разумные деньги или ценник разгоняют ажиотажем до небес?
Нет, это значит все что угодно:
- Rechtspfleger заболел
- стороны договорились (нашли деньги, перефинансировали долг)
- владелец продал до аукциона за цену которая его и банк устроил
- банк решил еще подождать (например если кваритра сдана и мита идет банку напямую или через Zwangsverwaltung)
...
потому что поехал на такой аукцион взяв за деньги чек у банка на 10%. в шестой раз увидел кучу придурков покупающих на
ажиотаже за 1,5 цены от рыночной, потерял на чеках банков 150
евро и пока закрыл эту тему для себя. Это было вчера... В Нюрнберге.
потому что поехал на такой аукцион взяв за деньги чек у банка на 10%. один раз другой, в первый раз с полпути остановили , второй раз об дверь стукнулся закрытую. в третий увидел кучу придурков покупающих на ажиотаже за 2 цены от рыночной, потерял на поездках и чеках банков 700 евро и закрыл эту тему для себя.
Нет, оно не совсем плохо. Есть пару профи которые только и занимаются что ездят по всем Amtsgerichtam в НРВ по аукционам и пытаются купить. Это их бизнес. Купить покрасить, сделать новую ванну и продать. Но дейтсвительно стало намного тяжелее нежели 5-10 лет назад. Но они чеки не берут. У них есть Bürgschaft из банка поэтому им замарачиваться не надо.
потому что поехал на такой аукцион взяв за деньги чек у банка на 10%. в шестой раз увидел кучу придурков покупающих на ажиотаже за 1,5 цены от рыночной, потерял на чеках банков 150 евро и пока закрыл эту тему для себя. Это было вчера... В Нюрнберге.
Ну в крупных городах типа нюрберга и тп... многие говорят это действительно просто потеря времени. Спрос слишком сильно превышает предложение. На переферии еще что то можно по случайности купить...
торги, как правило, начинают с 50% стоимости, заявленной в оценочном акте. Если это не делёжка наследства, а должники банка продают, то банк может не согласиться, если торги не достигли отмекти в 70%. тогда по второму кругу, наверное, пойдут через какое-то время.
А так, торг начинается с 50% и участники предлагают свою ценu
торги, как правило, начинают с 50% стоимости, заявленной в оценочном акте. Если это не делёжка наследства, а должники банка продают, то банк может не согласиться, если торги не достигли отмекти в 70%. тогда по второму кругу, наверное, пойдут через какое-то время.
А так, торг начинается с 50% и участники предлагают свою ценu
Вы хоть раз были cами на Zwangsversteigerung?
Начальная цена = Geringster Gebot это Verfahrenskosten + Anmeldungen aus dem Rang vor dem betriebenden Gläubiger (z.B. Grundbesitzabgaben).
А дальше как пойдет...
Лет десять назад если сумма банк не устраивала, то выходили в коридор и торговались за дверью.
Сейчас говорят просто и громко в зал. Например хотим Verkehrswert...
Реально в нашем регионе нормальные адекватные объекты в нормальном положении без кучи проблем уходят в среднем за 110 % от оценочной стоимости...
Ну все признают что стало на рынке несколько поспокойнее. Год- два назад было значительно худше, покупали все подряд.
Видимо кто очень хотел потратить деньги/наследство и тп всетаки купили, а банки заоблачные цены финансировать не хотят.
по сравнению с тем что было года два назад в мюнхене, сейчас спокойнее.
тогда был просто ажиотаж.
плюс слишком много новых инвесторов, арабов, китайцев, греков (это я про мюнхен и берлин)
а сейчас устаканилось и рынок ориентируется на реальных немецких покупателей.
может выбор и небольшой, но на многие варианты цены меньше и реальнее чем еше два года назад
конечно стало поспокойнее, цены за три года в три раза выросли, карманы покупателей прохудились.
Нп а сколько с цены продажи берет себе суд и судебный исполнитель, это к вопросу, сколько теряет продавец продавая на аукционе, если к примеру цена продажи миллион евро
Смотря где и смотря в какой бюджет. И при наличии необходимых средств и свободного времени можно купить желаемое. Главное чётко понимать цели и свои возможности и не впадать в эйфорию, а думать трезво.