Какая переплата за 4 года?
Допустим квартира стоит 130к а аренда обходится в 400 (кальт)
В кармане 50 тис, если я не пойду на риск влазить в кредит и буду снимать последующие 4 года и копить деньги (900 евро в месяц) то через пять лет у меня будет 90k
А если возьму кредит сейчас то какой будет остаток через 4 года? Проценты которые я переплачу за эти 4 года будут выше аренды (48х400 почти 20к) или нет? выгоден ли кредит?
У вас нет калькулятора?
Возьмите простые цифры, например 2% годовых при сумме кредите 100000€ означают 2000€ в год в виде процентов.
Это грубо, если кредит не возвращать, на самом деле меньше.
Смотрите только чтоб Rücklagen были объязательно.
Да ладно.
И рюклаги чтобы были совсем необязательно и другие факторы смотреть надо. Комбинацию из всех факторов смотреть надо. Один фактор сам по себе - ни о чём.
Каждый комбинирует как у него душа лежит. А без Rücklage может произойти следующее: берёшь кредит, заезжаешь и через год тебе говорят: жильцы нашего дома провели собрание и постановили обновить фасад. 10 тыс. в течение 5 лет просим выплатить...
Если дом новый, то это неважно. Просто я сомневаюсь за новую квартиру цена 130 тыс...
Иногда дома принадлежат 60% одной конторе под сдачу, остальные частники. Контора и решает что делать. А иногда вводят новые ЕU нормы, дом им не соответствует. Мне, в принципе, фиолетово, каждый выбирает сам, я лично за заначку, если дом не новый.
Налог платить нужно только если ты в доме /квартире не жил ни дня.
Auch bei Immobilien unterwirft der Gesetzgeber grundsätzlich eine zwischen Ankauf und Verkauf realisierte Wertsteigerung der Einkommenssteuer. Allerdings kommt es NICHT zur Besteuerung, wenn:
Das Grundstück bzw. die Immobilie zwischen Anschaffung und Veräußerung ausschließlich für eigene Wohnzwecke genutzt wurde oder im Jahr der Veräußerung und den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde.Der Zeitraum zwischen Ankauf und Veräußerung mehr als 10 Jahre beträgt.
Форумчане, если Вы уж пишите в интернете - извольте провести секунд 20 в соседней вкладке барузера, чтобы проверить слухи, которые Вы выдаете за факты, на соответствие действительности.
мне говорили что если продаешь недвигу быстрее чем через 10 лет то надо что-то там выплачивать? Мол недвижна подорожала и ты наварился
Если недвига подорожала (и Вы в ней сами не жили все это время, как указано выше), то это ИМХО повод порадоваться - 75% прибыли получите таки Вы. Если не подорожала - Вам платить наогов не надо, но и поводов для радости не будет.
Через год менять квартиру - в принципе плохая идея. Каждая покупка сопряжена с дополнительными расходами - грубо говоря, процентов 7-12, в зависимоти от земли и участия маклера. И на этом Вы потеряете точно больше, чем на налоге на спекуляцию. Не говоря уже о том, что эту продажу надо согласовать со своим банком, если куплена в ипотеку. А банк тоже что-то с Вас поимеет за упущенную выгоду.
и Вы в ней сами не жили все это время, как указано выше), то это ИМХО повод порадоваться - 75% прибыли получите таки Вы
если я в ней жил 3 года из 5?
Через год менять квартиру - в принципе плохая идея
я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема
если я в ней жил 3 года из 5?
Если жил в года продажи и 2 года до этого, как и написано выше.
я не говорю про год, но и не могу свою жизнь планировать больше чем на 5 лет вперед, поэтому эта тема
Ну если кредит при этом выплачивать лет 15 - само собой, что идея бредовая. Если 5 - то можно подумать. Но проблемой будет, само собой, вовсе не налог на прибыль от спекуляции недвижимостью (если его будет с чего взять - это же только повод для радости), а побочные расходы. Ибо эти ~10% уходят в песок. И когда Вы пользуетесь квартирой 20 лет - то ну и фиг с ним, а когда 5 - то это уже прилично.
Если брать короткий отрезок в 5- 6 лет, то разницы я не вижу. Разница появится только после выплаты кредита. Так или иначе через 5-6 лет у тебя или са. 130 налом или недвига (с Sondertiligung управишься). Деньги слегка обесцениваются, но зато ты мобильный, вдруг женишься, переедешь, недвига слегка дорожает, но её потом продавать нужно.
Или все просто понимали, что покупали, а один наивный дебил считать не умел, уселся в кредит, так что 10т. за 5 лет выплатить не может...
Да так и живут. Начало тяжёлое, да дети растут, жена тоже поздно рано идёт подрабатывать. У нормальных Aussiedler это стандарт программа. А местных знаю, так они всю жизнь в своё удовольствие, а когда к старости дело подкатит, озираются и рассказывают как понаехавшим государство дома дарит, кредиты особые даёт. Каждый сам должен знать, что ему милее...А то фыркают, смотря как другой гнёт спину на дом, а через 20 лет когда фермитер их метёлкой метёт, начинают на жизнь жаловаться..
а машины новые надо покупать, на гарантии.
При тех исходных данных самокат надо покупать. На бензин то деньги нужны.
Узнай сколько стои Hausgeld и тогда думай.
А вообще при нынешних цинзах ты будешь только в проигрыше если не возьмёшь кредит.
В принципе ты будешь платить при ставке 1,5% всего 100евро цинзы и помере погашения долга они будут уменшаться
т. е. отдашь 40 тысяч и это уже будут 50 евро.
Если хаусгельд 300, то лучше вообще квартиру не брать. Что с кредитом что без почти одинаково.
Но сейчас ты можешь кредит урвать даже меньше одного процента...
ну это точно, кому что милее. У аусзидлеров это и правда чаще встречается, как программа, заложенна в подсознании, родители тянули волынку, им тянуть м детям их этого не миновать. Всю жизнь как каторгу сделать и себе и детям, надеямь потом, на старости выдохнуть и начать жить и жизнью наслаждаться, а жизнью наслаждаться уже оказывается нет ни сил, ни здоровья, ни оставшегося времени, если вообще дожил. Выплатили, выдознули, онлянулись, а жизнь то уже и прошла.
Без новой мебели никто еще не помер, а машины новые надо покупать, на гарантии.
Сомнительное утверждение☺
Средний возраст персонального автомобиля в Германии 9.5 лет. Через 3-4 года новая машина будет стоить половину первоначальной стоимости а даже до среднего возраста персонального автомобиля ей еще лет 6 кататься.
Сразу видно, что Вы дилетант и понятия не имеете о правильном финансовом планировании. Выше посмотрите второе видео, которое я выложил. Там отлично проиллюстрировано насколько выгодно иметь квартиру. Для многих людей уже делал абвиклюнг в последнюю минуту. Они считали, что потянут, что справятся и своё надёжно и на века. Наивные идиоты покупают дома в кредиты, которые они в жизни не вытянут, потом бегают с криками спасите нас от такой недвижимости.
Ещё ни одного собственника не знаю, кто бы сказал, блин, лучше бы жил в мите.
Если к вам обращаются люди, которые 2 и 2 сложить не могут и при доходе в 3 т. дом за мильён хотят, то да, такие пролетят.