через 49 лет я буду в альтерсхайме, если доживу, квартирка уйдёт на оплату хайма, профит!

какая радость от богатства в 80 лет?

Какое счастье детям получить требование об уплате налога в 1,5 миллиона евро

И это, цинзбиндунг на сколько лет? Что делать если через 10 лет цинзы на пару процентов вырастут?

Думаю постригут и тех и тех, отменят закон о митбремзе или он просто не будет работать и введут рыночный ежегодный налог на недвижимость ,не только на землю, но и на саму недвижимость, если доходность аренды около 2% годовых, после вычета налогов, то налог на недвижимость в 1% от стоимости недвижимости уже придавит рынок аренды с выбросом жилья на продажу

покупать то 750к евро квартира.

....

Стартовый капитал нуль.

Совсем толстый троллинг.

Такое явление везде есть, где есть фермитеры, которые "забыли" про свой объект :)

да даже у тех фирм, которые регулярно повышают, аренда держится в рамках Митшпигеля. Большинство людей по этим ценам (средняя в Берлине - 6,5 евро за метр) и снимают, а вовсе не по тем заоблачным, которые в скауте. А вот покупать им пришлось бы именно по "новым", за са 4000 метр.

То есть даже в обычном случае это уже очень спорный вопрос, что выгоднее: купить квартиру за 400K (450 с учетом Kaufnebenkosten) в кредит на 30+ лет или продолжать снимать ее за 650 кальт.

для меня это не спорный, а однозначный вопрос -

я, хотя и квартиро владелец , имею мнение - снимать выгоднее.

просто нужно "подстелить соломку". то есть купить квартирку, в которой

можно будет жить " если не дай бог что", которая спокойно выплачивается квартирантами.

то есть не за 400 - 600 тыс. естественно. (хотя если люди МНОГО зарабатывают, почему нет.

они могут доплачивать какую то сумму каждый месяц, то можно и такой вариант)

как правило покупаются квартиры - маломерки, в плохих районах, в пригородах, в ДРУГИХ

городах, где можно вполне жить на пенсии, но не хочется жить сейчас.

и так люди делают !!!

а снимать актуально ХОРОШЕЕ жилье, которое может оплатить.

то что есть старые аренды, даже от частников - конечно есть.

я лично видела договора аренды в Мюнхене -

однкомнатная в супер районе 280 евро варм

четырех комнатная в Швабинге в альтбау са 680 евро варм. (ее купиили, но бодрого дедушку

не смогли выселить, я знала друга этого дедукши, оттуда знаю историю) супер элитный район

новый договор - тоже дальний знакомый, старичок немец, снял в центре однушку, с подвалом и отд кухней

за 650 евро, лето 2018 года. от приват !!!!

это то что я лично видела своими глазами.

все бывает в этом мире.

нп

Судя по всему, 99% митеров платят копейки за аренду.

Только непонятно, почему СПД и Левые льют слезы ручьями за бедных митеров и каждый год издают новые законы против

гадких фермитеров...

Риана это грундзихерунг, а Оля - это пропаганда аренды

:-))

Коммунисты же. Чуть кто немного богаче - взять и поделить

да ну, я наоборот постоянно пишу, что может быть выгоднее покупать, а может и арендовать, все индивидуально. Причем даже в обычном стандартном случае, а вовсе не только при крайностях из серии "хозяин забывал поднять аренду на протяжении 25 лет."

Судя по всему, 99% митеров платят копейки за аренду.

нет, это не так. на самом деле ситуация с арендой в крупных городах катастрофическая.

и отжимка людей из домов, по старой аренде, идет полным ходом , особенно в Берлине.

я не знаю как там в НРВ, но в Мюнхене, БВ, в Франкфурте ситуация просто критическая.

Но это просто подтянулась аренда к стоимости продаж в последние годы, что мы и ожидали.

Но построилось то ОЧЕНЬ мало. (Видимо не ожидали спроса)

В Мюнхене актуально новые аренды - только для программистов или детей богатых родителей

из азии. Никакие нормальные профессии, продавцы, ДХЛ, и так далее , тех сумм которые

актуально - 800 евро за 1 , 1300 -за 2 ком, 1700 евро за 3 ком -платить не могут.

Социального жилья, для работников города даже - нет.

Это я знаю из групп ФБ, люди пишут, я медсестра, я водитель автобуса, я полицейский, их спрашивают,

вам не дают жилье от города, они отвечают -нет.

Очереди в вонгезельшафтен на года, и дают только мало зарабатываюшим, как только ты нормально

зарабатываеш, на очередь даже не ставят.

Вот я не понимаю, зачем там вообще жить то? Работать на аренду квартиры. Да, музеи, театры и т.д., но туда ходят не ежедневно - вполне можно и приехать время от времени, даже за пару сотен км. Я не думаю, что работник ДХЛ или медсестра. полицейский не найдёт работу в другом гооде, где цены на жильё более адекватные. Но жалуются, а не уезжают, странные люди.

ну может у них в городе все социальные контакты, дети в школах, да и просто привычка. Вот Вам пришло бы в голову переехать из родного СПб скажем в Великий Новгород, потому что там цены на жилье ниже?

откуда я знаю, это надо их спросить.

я 12 лет назад переезжала из НРВ. Ни я ни мои клиенты - никто не находил там работы.

Ни немцы, ни эмигранты.. Был очень плохо, мягко говорят.. А в Мюнхене я очень поднялась..

А ДХЛ - это иностранцы. Где нашли работу, туда и едут.

А другие - ну так и едут из местечек Германии где с работой швах - таких мест в Германии полно.

Да и зарплаты по сравнению с той же ехс ГДР - не сравнимы !

Я не думаю, что работник ДХЛ или медсестра. полицейский не найдёт работу в другом гооде, где цены на жильё более адекватные. Но жалуются, а не уезжают, странные люди.

Потому, что есть куча других профессий, где даже с учетом дорогой аренды работать в городах выгоднее?

я, хотя и квартиро владелец , имею мнение - снимать выгоднее.просто нужно "подстелить соломку". то есть купить квартирку, в которойможно будет жить " если не дай бог что", которая спокойно выплачивается квартирантами.

Это бессмысленная схема для людей с хорошими заработками. Со сдающейся квартиры придется 43% налога платить, что сводит весь смысл от сдачи к нулю.

А аренда чужой хаты ни под какой вычет не попадет, и будет повышаться раз в 3 года.

Так что мое мнение - как раз таки выгоднее квартирку купить получше и для себя. Она будет бодрее в цене расти. На аренду тратиться не надо. А если не дай бог какие то проблемы с работой - то всегда можно ее сдать, а на полученное бабло (без налога 43%) рассчитываться с банком. Просто сумму платежа надо примерно = цена варм митте закладывать. А пожить сложное время можно и на родине в РФ, какая разница в Германии торчать, если работы нет.

Со сдающейся квартиры придется 43% налога платить, что сводит весь смысл от сдачи к нулю.

ну как вы не понимаете ?? квартира будет выплачивать кредит через аренду. никаких там налогов не будет, там небольшой доход

совсем будет ( цинзен списываются как аусгабе, ремонты тоже, абшрайбунг тоже)

лет через 20 будет у вас выплаченная квартира. и вот тогда вы поедете жить куда хотите,

и будет у вас небольшая пенсия плюс доход от скажем двух квартир. можно жить прекрасно.

скажем уйти на раннюю пенсию в 60.

я когда хожу на собрания владельцев, в старых анлаген, там народ приезжает с майорок и италий и тайландов -

морды красные загорелые. бодрые такие. ну не говоря о том что там много очень народа 70 - 80,

но и людей лет 60, то есть явно еше не официальных пенсионеров, полно , и я вижу - знаю, что они не работают.

у меня квартира, которая стоила бы на рынке около 400 тыс. плюс 10 % плюс ремонт. (но вот только в этом районе ничего не продатся)

аренда не повышалась 12 лет, как я заехала. только электричество и отопление повышается.

большой вонгезельшафт.

зачем я буду такое покупать ?? это надо быть действительно очень молодым , что бы лезть в такие кредиты.

лет до 35.

кстати в моей ситуации ни один банк не дал бы мне кредит на СВОЕ жилье, по такой цене. (зельштендиг, возраст)

А вот кредиты на НЕСКОЛЬКО квартир, которые сдаются в аренду, я получила.

и могу еше получить.