Как народ дома и квартиры сейчас скупает.
У меня плохо с воображением, всё еще не могу понять, в чем выгода.
Речь об экономической выгоде? Значит при прочих равных митер оставит своим детям больше, чем собственник?
Речь скорее о том, что если есть возможность дешево арендовать квартиру - то почему бы и нет?
При этом можно купить себе другую квартиру и сдавать ее дорого\по акутальным ценам.
Тогда можно и от выгодных кредитов, и от доброго арендодателя поиметь свой профит.
Либо никаких кредитов не брать и жить припеваючи - до тех пор, пока собственник такой добрый. Правда, обычно накоплений от этого не прибавляется.
И цифры были немножко другие - за 170 тысяч квартира, где кальт было бы евро 650-700 минимум.
это как раз на сегодняшний день редкий вариант, инвестиция с 6%ой прибыльностью. Как правило доходность при вложении в недвижимость куда меньше, т.е. соотношение все же иное.
Speak My Language
Ращница в том, что далеко не у всех есть готовая квартира с такой хорошей арендной платой. Ваш "реальный пример" - это 2 совершенно случайных квартиры, насчет которых Вы сами решили, что они равноценны. За конкретикой - мой пост перечитайте. Или названные суммы недостаточно конкретны?
это не случайные квартиры, а вполне реальные. вам адреса обоих квартир назвать или как?
названные суммы достаточно конкретны. не конкретно понятно, как можно квартиру за 230тысяч которая равносильна квартире за 750€/варм в месяц выкупить не влазая на 30 лет в кабалу. об этом была изначально речь. у вас есть солюшн или так...?!
Если готовой квартиры нет, а жить где-то надо, причем в пользующемся спросом месте (Штуттгарт) - то именно так. Квартиру под покупку выбираешь, в аренду - берешь, что дадут. Сначала, правда, ждешь пару месяцев, пока дадут хоть что-то.
аренду выбираешь, а покупаешь то что на данный момент продаётся. сначала, правда, ждешь пару месяцев в лучшем случае, или пару лет пока построится.
Чтобы была возможность выбирать, надо быть готовым переалвчивать за жилье. Вот если за Вашу условную квартиру стоимость.ю 230 тысяч человек согласен платить эдак 1100 кальт - таки да, сможет выбирать.
т.е. платить кальт 1100 за квартиру это перебор а за купленную - такую же квартиру - у вас вопросов не возникает? почему?
Ну коли есть возможность снимать прекрасную квартиру за небольшие деньги - я бы, пожалуй, купил что-то под сдачу в аренду и дальше получал профит от недорогого съема. Ибо все Ваше непонятие, зачем покупать за 230 тысяч, когда можно снимать за 600 (грубо говоря, или сколько там кальмите) происходит от того, что цена покупки 230 тысяч евро у Вас из 2019 года, а цена аренды - похожа на эдак 2014, наверное. Вот вы и сравниваете аренду 201х года и цену покупки 2019 года и закономерно не видите причин покупать по тарифам 2019 года. когда можете снимать по тарифам 201х.Вот если бы Вам пришлось кудой переехать - Вы бы на практике увидели совершенно другие цифры.
бла бла бла
по работе только что переехал и снимаю квартиру на недели там. я в курсе о ценах.
Ах, вот еще из конкретики: там. где 3шка на 60 кв. м. стоит 170 тысяч, одна мебилированная комната в ВГ на 20 кв. м. варм (со всеми благами, правда) стоит 500 евро. Вот и представьте, на сколько бы Вы разогнались, имея бюджет в 750 варм. Замая захудалая двушка, если сильно повезет. Скорее - однушка. Которые стоят этак тысяч 130. Вот 750 варм за квартиру стоимостью 130 тысяч - это примерный порядок цен, если брать и аренду, и покупку по тарифам 2019 года.
еще раз по простому: вы сказали, что надо покупать равнозначное тому что митуешь. так вот: мита 750€ цена квартиры 230.000€.
как это купить, что бы не залазить в кабалу на 30 лет - бо это было ваше высказывание, что это не произойдёт, если покупать равнозначное.
просветите.
т.е. платить кальт 1100 за квартиру это перебор а за купленную - такую же квартиру - у вас вопросов не возникает? почему?
Хотя бы потому, что бОльшая часть денег за купленную квартиру идет в свой карман? И через энное количество лет у тебя в одном случае благодаря этим тратам в собственности хотя бы часть квартиры, которую можно превратить в приличную сумму, а в другом случае у тебя ничего?
еще раз по простому: вы сказали, что надо покупать равнозначное тому что митуешь. так вот: мита 750€ цена квартиры 230.000€.
Еще раз по простому - не надо сравнивать х.. с пальцем. Назовите год, с которого платите эти 750 варм и сравните названное число с 2019.
как это купить, что бы не залазить в кабалу на 30 лет - бо это было ваше высказывание, что это не произойдёт, если покупать равнозначное.
просветите.
Мое высказывание таки относилось к рассуждениям о том, как сильно нужно пахать, чтобы выкупить огромные домины, не получая огромных денег. Что является вполне распространенной точкой зрения - если покупать, то сразу дом.
А насчет кабалы на 30 лет - ну я ж уже привел свой пример. Кредит, грубо говоря, на лет 18, дабы выплатить всю сумму Выплаты - как минимум не выше арендой платы. Скорее всего, уложусь в 15 лет без проблем. Брал кредит только выпустившись из универа, зарплата соответствующая. Жена не работает, учится. Никаких проблем не испытываю. Да и какой выбор - не купил бы квартиру, платил бы те же деньги за аренду. Только все мимо совего кармана бы уходило.
В Берлине по старым ценам так живут.
Так я даже знаю в Мюнхене такие случаи. Дом, точнее, целый комплекс, от баугеноссеншафт. Отремонтированная 4-х комнатная по 8.5 евро за квадрат, старые квартиры по старому договору по 5-6 евро за квадрат.
вот я и хочу узнать как это сделать, ежели семья снимает трёшку за 750€ варм и такая же квартира (такой же метраж, если это для вас важно), продаётся за 230.000€, что бы не в кабалу на 30 лет лезть...пока ответа не последовало.
ответ последовал.
я его немножко разверну:
я кабалой в данном контексте называю непомерные платежи в течение долгого срока, надеюсь вы со мной согласны.
для меня месячный платёж 1100€ при доходе 3500, как я предложил выше не является кабалой, хоть уже и на грани, но если стоит цель-не 30 лет, то подходит.
возможно, вы видите это немного по-другому и 1100 для вас много.
попытаюсь подогнать под ваши условия - 750€ в месяц, как платится сейчас:
сделаем платёж банку 600€ в месяц, остальные 150 на "небенкостен".
за 30 лет банку выплатится 216000€, это "переплата" 31600 за 30 лет, если человек взял недостающие 180000€ при покупке.
для меня это тоже не выглядит кабалой,
т.к. платится та же сумма, что и при сьёме.
с единственной разницей, что при сьёме надо и после 30 лет платить "кальтмиту" вы же не собираетесь жить под мостом, а при покупке-уже нет.
то есть и эту цифру 30 тоже бояться не стоит.
можно по-другому посмотреть, при покупке человек заплатил 31600 за аренду денег, а при сьёме(допустим, "кальтмита" те же 600, вы конкретную цифру не написали) это же 30*12*600=216000 за аренду квартиры. чувствуете разницу?
то есть при покупке вы можете 15 лет поднапрячься по 1100 или 30 лет как сейчас по 600, а при сьёме вы будете платить эти 600 всегда.
несколько лет назад я думал примерно так же, как и вы, типа зачем влазить в длительный кредит, если я и так плачу всего 400€ за аренду?
сейчас жалею, поэтому и пытаюсь объяснить вам.
кстати, если пример реальный, то я бы подумал о покупке этой квартиры и попытке сдачи её за 750€ "кальт", оставаясь жить в съёмной.
это не так выгодно, но и риск меньше.
как-то так.
Фух, ты поняла мысль :) Такое явление везде есть, где есть фермитеры, которые "забыли" про свой объект :) У подруги так в Аугсбурге было. Бабушка весь дом сдавала почти по социальным меркам, а как она умерла, её наследник прислал письмо, где предупреждает, что каждые 3 года на 15% будет поднимать, пока до типичной городской аренды не дойдет.
нп
У каждого своя Германия, вон присмотрел сейчас квартиру на съем, новострой дешевле аренда от аренды старой вторички, на 200-250 евро в месяц, 120 кв метров квартира, варм 2000 евро в месяц, если покупать то 750к евро квартира.
Вопрос ❓ выгоднее покупать или снимать?
Стартовый капитал нуль.
нп
И вишенка на торте, знакомая бабушка оценила дом, в котором живёт, для целей налогов по наследству для сыновей.
Дом с земельным участком 3,5 млн евро, плюс ещё один дом 1,5 миллиона евро, она 35 лет в восьми местах убирается, чтобы кредиты 35 лет выплачивать, и ещё дальше платит и налоги 50% с аренды...
Как думаете, счастлива она от налогов детям в 30% ?
