Как народ дома и квартиры сейчас скупает.
в условии задачи вроде не было, что платить не больше 750.
я так понял, что это как раз таки и было условием:
"Есть гораздо более очевидный выход - покупать жилье того класса, который иначе снимаешь."
тут недавно недалеко от нас, квартира трёхкомнатная, 70года постройки, 68км за 230.000€ продавалась.
вот скажем, работает один человек в семье, семья из двоих, получает, скажем 3500 чистыми, стартовый капитал скажем 50тысяч. ну и за сколько меньше чем за 30 лет он эту квартиру выкупит? при этом он такую же снимает за 750€ варм.
Дайте угадаю, снимает за 750 евро уже доволно давно?
Я вот год назад выбирал между покупкой квартиры и арендой. И цифры были немножко другие - за 170 тысяч квартира, где кальт было бы евро 650-700 минимум. При этом квартиру для покупки ты выбираешь сам, исходя из своих предпочтений, а арендуешь - что дадут из твоего ценового сегмента.
В итоге месячная выплата по кредиту за небольшую трешку, по которому, грубо говоря, квартиру купишь в пределах 20 лет без Sondertilgung (реальный расклад долго объяснять т. к. 120 тысяч от банка на 15 лет, а 50 от KfW на 10 лет и некая сумма в остатке), не сильно превышает Kaltmiete за посредственную двушку, на которую пришлось бы расчитывать иначе.
Дайте угадаю, снимает за 750 евро уже доволно давно?Я вот год назад выбирал между покупкой квартиры и арендой. И цифры были немножко другие - за 170 тысяч квартира, где кальт было бы евро 650-700 минимум. При этом квартиру для покупки ты выбираешь сам, исходя из своих предпочтений, а арендуешь - что дадут из твоего ценового сегмента.В итоге месячная выплата по кредиту за небольшую трешку, по которому, грубо говоря, квартиру купишь в пределах 20 лет без Sondertilgung (реальный расклад долго объяснять т. к. 120 тысяч от банка на 15 лет, а 50 от KfW на 10 лет и некая сумма в остатке), не сильно превышает Kaltmiete за посредственную двушку, на которую пришлось бы расчитывать иначе.
какая разница давно или не давно?! дано:
квартира 3-ёх комнатная 750€ варм. вы сказали, что такую же купить можно. я вам реальный пример привёл - объясните, как можно`? пока кроме воды и "реальный расклад долго объяснять" никакой от вас конкретики.
еще улыбнула фраза: "При этом квартиру для покупки ты выбираешь сам, исходя из своих предпочтений, а арендуешь - что дадут из твоего ценового сегмента."
т.е. покупку квартиры ты можешь выбирать, а аренду нет? по мне и там и там зависит от цены и твоей возможности. 
нет, это вы между строк вычитали.
хорошо, как вы понимаете фразу ""Есть гораздо более очевидный выход - покупать жилье того класса, который иначе снимаешь."
Так и понимаю.
Брать примерно такую же двушку, а не дом на 300 м2, если вы в двушке живёте.
Тогда можно и за 15 лет выплатить при желании.
Так и понимаю.Брать примерно такую же двушку, а не дом на 300 м2, если вы в двушке живёте.Тогда можно и за 15 лет выплатить при желании.
это вы между строк вычитали - про квадратные метры.
там речь шла о деньгАх - что бы кредит не на 30 лет брать для этого нужно, по марку, "покупать жилье того класса, который иначе снимаешь".
вот я и хочу узнать как это сделать, ежели семья снимает трёшку за 750€ варм и такая же квартира (такой же метраж, если это для вас важно), продаётся за 230.000€, что бы не в кабалу на 30 лет лезть...
пока ответа не последовало.
Надо просто придерживаться простого правила - ежемесячные выплату по кредиту не должны превышать одну треть от общего семейного дохода.И тогда будет и на оперу с балетом оставаться и на ебипет с испанией.
абсолютно. но на данный момент, я такого соотношения не вижу. во всяком случае у нас в регионе.
но люди покупают. просто посыл марка, что берите такого же уровня как снимаете - на данный момент не реалистичный, как по мне. опять таки - в моей германии. она то у всех разная.
Не было про метры.
Но вы же о моём понимании спрашивали.
Кстати, если платить за такую квартиру одну треть от дохода(как сказал дазан) в 3500€(как написали вы) тошансы выплатить неплохие.
И менее, чем за 30 лет.
Кстати, а почему именно 30? Что потом?
Я читал всю ветку.
В 114 посте о 30 годах с неподъёмными месячными взносами.
Я уже задолбался приводить свой пример.
Я сравниваю сумму, которую отдаю дяде.
Когда снимал-это было 400€(«холодная мита» за 75 м2) по сравнению с 200€ в месяц процентов банку за дом 200 м2.
И эти 200 уменьшаются каждый месяц.
Считаю, что покупка себя оправдала, хотя общие траты повысились. :)
Плохо, что купил поздно, т. к. считал, что снимаю дёшево и зачем мне что-то покупать...
какая разница давно или не давно?! дано: квартира 3-ёх комнатная 750€ варм. вы сказали, что такую же купить можно. я вам реальный пример привёл - объясните, как можно`? пока кроме воды и "реальный расклад долго объяснять" никакой от вас конкретики.
Ращница в том, что далеко не у всех есть готовая квартира с такой хорошей арендной платой. Ваш "реальный пример" - это 2 совершенно случайных квартиры, насчет которых Вы сами решили, что они равноценны. За конкретикой - мой пост перечитайте. Или названные суммы недостаточно конкретны?
т.е. покупку квартиры ты можешь выбирать, а аренду нет? по мне и там и там зависит от цены и твоей возможности.
Если готовой квартиры нет, а жить где-то надо, причем в пользующемся спросом месте (Штуттгарт) - то именно так. Квартиру под покупку выбираешь, в аренду - берешь, что дадут. Сначала, правда, ждешь пару месяцев, пока дадут хоть что-то. Чтобы была возможность выбирать, надо быть готовым переалвчивать за жилье. Вот если за Вашу условную квартиру стоимость.ю 230 тысяч человек согласен платить эдак 1100 кальт - таки да, сможет выбирать.
вот я и хочу узнать как это сделать, ежели семья снимает трёшку за 750€ варм и такая же квартира (такой же метраж, если это для вас важно), продаётся за 230.000€, что бы не в кабалу на 30 лет лезть...
Ну коли есть возможность снимать прекрасную квартиру за небольшие деньги - я бы, пожалуй, купил что-то под сдачу в аренду и дальше получал профит от
недорогого съема.
Ибо все Ваше непонятие, зачем покупать за 230 тысяч, когда можно снимать за 600 (грубо говоря, или сколько там кальмите) происходит от того, что цена покупки 230 тысяч евро у Вас из 2019 года, а цена аренды - похожа на эдак 2014, наверное. Вот вы и сравниваете аренду 201х года и цену покупки 2019 года и закономерно не видите причин покупать по тарифам 2019 года. когда можете снимать по тарифам 201х.
Вот если бы Вам пришлось кудой переехать - Вы бы на практике увидели совершенно другие цифры.
Ах, вот еще из конкретики: там. где 3шка на 60 кв. м. стоит 170 тысяч, одна мебилированная комната в ВГ на 20 кв. м. варм (со всеми благами, правда) стоит 500 евро. Вот и представьте, на сколько бы Вы разогнались, имея бюджет в 750 варм. Замая захудалая двушка, если сильно повезет. Скорее - однушка. Которые стоят этак тысяч 130. Вот 750 варм за квартиру стоимостью 130 тысяч - это примерный порядок цен, если брать и аренду, и покупку по тарифам 2019 года.
какая разница давно или не давно?!
Чтобы не сравнивать яблоки с грушами, надо сравнивать равнозначные объекты на покупку и аренду в одинаковое время, Если сняли 2х комнатную квартиру 10 лет назад, то она по выплатам выгоднее, чем купить 4х комнатную квартиру сейчас :)))
Вообще тема интересная. Нулевые процентные ставки ЕЦБ разогнали цены на активы (в том числе и недвигу) так, что доходность упала очень сильно. С одной стороны квартиры-не акции и облигации, требуют ремонта и содержания, что как бы подразумевает, что доходность должна быть не нулевой, с другой стороны-в стране где сьемщиков более 50% а зарплаты, в отличии от цен на активы нулевая ставка никак не раздувает, потенциала роста цен на сдачу без недовольства населения как бы не много. Вариантов два-или пожмут население, и платить за сьем будут заметно больше чем сейчас (жить соотв хуже) или при повышении ставки пузырь сдуется и цены просядут...
Государству оба варианта не выгодны (либо недовольные избиратели, либо потеря налогов), даже не знаю что и вероятнее?
И договоры бывают всякие, и собственники.
Моим родителям, например, 12 лет не повышали ни на цент аренду (которая и на момент аренды была весьма неплохой) - и чем дольше это длилось, тем глупее было отказываться от такого. Просто не повышал собственник плату, и все.
Но года 2 назад квартиры выкупили, и с те пор повышают хорошими темпами. Цивилизованно, под предлогом модернизаций, но темпы приличные.