Nutzungsausfallentschädigung , я так понимаю ,это только чрез адвоката ? Кто и как решает макс. цену ???

наидите на этих ресурсах жилье в Берлине не за 273 ,ну хотя бы за 400€ 40кв

При чем тут ресурсы, когда в Вашем случае любое незаконно высокое требование будет 100% отклонено? А закон ставит ограничение 10% к Mietspiegel. Это и есть та самая (максимально разрешенная) "рыночная" Neuvertragsmiete в Берлине, на которую можно ориентироваться при расчете Nutzungsentschädigung. Учитывая зарплату и шуфу Вашего съемщика, Вы и этих денег не увидите, только на адвокатов и суды потратитесь.

Упомянутый случай, по поводу которого был суд, тут не совсем подходит. Прежде всего потому, что тогда еще не было Mietpreisbremse и новые договоры можно было по дейcтвительно рыночной цене заключать.

А закон ставит ограничение 10% к Mietspiegel.

В данном случае, Mietspiegel идет лесом. Это уже не цена аренды, как уже отметили выше, это уже размер ущерба.

Для митера - нотунтеркунфт...

Развели тут, сосализм, панимаешь😎

Вы слишком многого от форумчан ждёте :) Теоретически можете и сами по митшпигелю посмотреть цену и написать письмо. Но ваш оппонент работает уже через адвоката, другое дело, если бы он сам отвечал.

Разумеется, это не цена аренды. Речь о том, что величина ущерба берется не с потолка! Ее ограничивает та сумма, за которую (законно) можно было бы сдать эту квартиру снова, если бы съемщик съехал вовремя. Именно на нее и ориентировался суд.

Вы слишком многого от форумчан ждёте :) Теоретически можете и сами по митшпигелю посмотреть цену и написать письмо. Но ваш оппонент работает уже через адвоката, другое дело, если бы он сам отвечал.

от форума я уже много информации получил ..спасибо и Вам!

по митшпигелю действительно многое не понятно,вот если смотреть что предлагают к примеру на www.immowelt.de

то картина совсем другая . как тут написали , в случае Nutzungsausfallentschädigung , Mietspiegel und Mietpreisbremse идyт лесом. '' aktuellen marktüblichen Miete orientiert ...'', надеюсь что это так

Письмо отравлю, но сначало посоветуюсь с адвокатом.пока оно будет выглядеть так:

Sehr geehrter Herr XXX,

Ihren Widerspruch zu unserer Kündigung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf haben wir erhalten.

Für die von Ihrem Anwalt geschilderten Umstände haben wir Verständnis, alledings sind wir leider auf die Nutzung dieser Wohnung selbst angewiesen. Zudem unsere Kaufentscheidung für die Wohnung angesichts den von Ihnen bei der Besichtigung gemachten Versprechens umzuziehen zustande kam, ansonsten hätten wir die Wohnung gar nicht erst erworben.

Um Ihnen entgegen zu kommen und die Suche nach einen neuen Wohnung zu erleichtern, bieten wir folgende günstige Konditionen an:

- Bei einem Auszug bis 15.02.2018 erhalten Sie von uns eine Entschädigung von 2500 Euro und können den Mietvertrag mit einer Frist von 7 Tagen Kündigen

- Bei einem Auszug bis 01.03..2018 erhalten Sie von uns eine Entschädigung von 1500 Euro und können den Mietvertrag mit einer Frist von 7 Tagen Kündigen

ansonsten möchte ich Sie informieren das, nachdem das Mietverhältnis beendet ist ( am 28.02.2019),habe ich unter Umständen Anspruch auf mehr Geld; ich darf eine Nutzungsausfallentschädigung verlangen, die sich an der aktuellen marktüblichen Miete orientiert und nicht an der alten, vertraglich vereinbarten, entschied der Bundesgerichtshof (BGH).Kopie der Gerichtsentscheidung beigefügt.

Wir hoffen, dass unserer Angebot Ihnen zusagt und die Angelegenheit ohne Gerichtsverfahren gelöst werden kann

Mit freundlichen Grüßen,

YYY

Я думаю, чтобы не было проблем, Nutzungsentschädigung надо рассчитывать по митшпигелю плюс макс 10% от него. Не действует уже Kappungsgrenze (это Вы про повышение актуальной аренды на 15% писали и что 3 месяца ждать).

В письме есть грамматические ошибки. Я бы написала не про mehr Geld, а конкретную сумму. Например

Ab dem 01.03.2019 wird die Nutzungsausfallentschädigung 400 Euro plus 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung betragen, also insgesamt 500 Euro im Monat.

Я думаю, чтобы не было проблем, Nutzungsentschädigung надо рассчитывать по митшпигелю плюс макс 10% от него. Не действует уже Kappungsgrenze (это Вы про повышение актуальной аренды на 15% писали и что 3 месяца ждать). В письме есть грамматические ошибки. Я бы написала не про mehr Geld, а конкретную сумму. НапримерAb dem 01.03.2019 wird die Nutzungsausfallentschädigung 400 Euro plus 100 Euro Nebenkostenvorauszahlung betragen, also insgesamt 500 Euro im Monat.

а если просто без суммы и и больше денег ?Просто напомнить что мне полагается компенсация за использование жилья и приложить решения суда

ansonsten darf ich , nachdem das Mietverhältnis beendet ist (ab dem 01.03.2019), eine Nutzungsausfallentschädigung verlangen, die sich an der aktuellen marktüblichen Miete orientiert und nicht an der alten, vertraglich vereinbarten, entschied der Bundesgerichtshof (BGH).Kopie der Gerichtsentscheidung beigefügt.

что скажите? Цель угроза . Денег с него не надо.

если есть грубые грамматические ошибки, покажите пожалуйста

Ну всего 2 дня прошло. Ему может надо подумать, сориентироваться.

А в остальном, таки да, 5т. при этих данных многовато. Ну или, как минимум, начинать с меньшей суммы, а там уж видно будет.

А в остальном, таки да, 5т. при этих данных многовато.

мне тут один берлинский знаток турок /курдов рассказал ,что турки эти номера всегда крутят . Просто так не уходят , пытаются что-то да получить.

сказал ,что торговаться у них в крови , если предложу 2000 ,то предложат 4000 , в итоге выйдем на 3000. Посмотрим .

сказал ,что торговаться у них в крови , если предложу 2000 ,то предложат 4000 , в итоге выйдем на 3000. Посмотрим .

Или выйдет он один из вашей кв-ры через месяцев так 9-10 с судебным приставом и с долгами государству в таком же размере, вместо халявной 2.000 в карманe.

Не на то ударение в разговорах ставите.

*** Sardegna- amore mio***

Не так. В итоге он с удовольствием возьмет у ТС 5000 евро, но не выедет. Затем еще вытянет пару тыщ, но все равно не выедет.

Не так. В итоге он с удовольствием возьмет у ТС 5000 евро, но не выедет. Затем еще вытянет пару тыщ, но все равно не выедет.

да нет , пока квартиру не освободит , получит только дырку от бублика .

Он может сказать Вам то же самое: я уеду и ничего не получу!

А вот фигу! Сначала бабуни!

Надо просто знать шемы, как это делается. Чтобы никто и ничего не боялся.

Он может сказать Вам то же самое: я уеду и ничего не получу!А вот фигу! Сначала бабуни!Надо просто знать шемы, как это делается. Чтобы никто и ничего не боялся.

и как это делается?

думаю заключить договор у адвоката .

еще вариант ,ключи -деньги

Чтобы это потом появилось тут через полгода с комментариями "все велосипеды давно изобретены, уже все было где-то когда-то описано"?

думаю заключить договор у адвоката .

делайте все через адвоката ;

я( к примеру) не согласилась выплачивать 2 тыс .(о чем мой адвокат сообщил его миетербунду)--пусть суд и решает, кто и кому платить будет ;

а у вас тем более турок ( они настолько изворотливые )

я как то описывала уже здесь, случай у нас был --знакомые купили дом у турков; а там на первом этаже отец старый проживал ; так покупатели в конце концов и от дома отказались (

как с банком разруливали - не знаю )

делайте все через адвоката, я( к примеру) не согласилась выплачивать 2 тыс .(о чем мой адвокат сообщил его миетербунду)

да , я уже спросил своего адвоката, он сказал заключать договор через него или через адвоката митера.

а вам предлагали выплатить 2000€ ? ...как бы я был рад если бы мои митер сам че предложил .

Он еще на связь не вышел , телефоны отключил .Надеюсь из-за языка или адвокат запретил.

Думаю , может позвонить его адвокату , письмо с его адресом есть ? или плохая идея . Неопределенность напрягает.

Думаю , может позвонить его адвокату , письмо с его адресом есть ? или плохая идея . Неопределенность напрягает.

его адвокат скажет" пишите письменно "

раз он общается через миетербунд - делайте все только через адвоката ( никаких устных договоренностей)

у меня слишком громкое дело, чтобы соглашаться на 2 тыс.

Неопределенность напрягает

Образцы договора и в интернете есть. Но если вам увереннее через адвоката, то конечно через адвоката и делайте, нервы дороже. Пункты, соответственно можно адаптировать/удалить/дополнить по желанию. Там же и пример последовательности действий описан (сначала ключи, потом деньги) в пункте под нумером 5.

https://www.immoverkauf24.de/download/1864/aufhebung_mietv...

Лично я дополнительный договор вообще не делала. Моя схема его и не подразумевала. У меня было предложение типа того, что тут выше набросала, только подробнее и со своими кондициями. Т.е. у меня всё в одном письме было, и кюндигунг, и предложение. Я ей его заслала и более не дёргалась и митершу не дёргала. Просто сделала предложение и дала ей возможность воспользоваться им если захочет/сможет/успеет или нет. Не знаю как там у вашего митера, но представте себе, что человек действительно жильё ищет. Думаете он за 2-3 дня успеет жильё найти и вам ответить? Поставте себя на его место.

А моя митерша потом просто сама расторгла договор к той дате, когда ей подходило, ссылаясь в кюндигунге на моё предложение. А я своё предложение выполнила и без дополнительных договоров, во-первых потому подругому было бы непорядочно, а во-вторых письменное предложение к этому тоже обязывает(если написано однозначно) и без каких-либо дополнительных договоров.

---------------------------------------

Я не на вашем месте. Но если бы была на вашем, то не дёргалась бы, никому не звонила. Заслала бы письмо с айншрайбен айнвурф. Убедилась бы что оно получено. Подождала бы до конца срока. Не съедет и не вступит в контакт - суд.

А пугать человека тем, в чём нe была бы на 100% уверена, не стала бы. Тем более прикладывать какие-то там решения судов, на мой взгляд, они не к месту.

-------------------------------------

телефоны отключил .Надеюсь из-за языка или адвокат запретил.

Или Вы его просто задолбали. И шурина его тоже.

Думаю , может позвонить его адвокату , письмо с его адресом есть ?

Скоро и адвокат телефон отключит.