Eigenbedarfskündigung. Der Mieter findet keine Ersatzwohnung.
О двух вещах жалею, первое то что взял русскоговорящего адвоката.
Совсем не в русскоязычности дело. Я не летом к немке ходила, контора на вид серьёзная (впрочем как и большинство), у тётки типа специализация на вег-праве, хорошие бевертунги. В итоге она ни на один мой вопрос толково не ответила, кроме того советовала идти в заведомо проигрышное судебное дело (думаю не специально, но бумаги толком не прочитав). Ибо адвокат свой тариф получает, независимо от исхода дела. Сначала писала, что консультация 150 евро. Счёт пришёл, что-то около 240 (ибо там ещё 19%мв. и какие-то паушален).
А инфу по нужному делу, я в итоге в интернете нашла и сама в суд подала на свой страх и риск (не зная вообще как это делается и собрав какие-то образцы из интернета), ибо у меня оставалось 2 дня (там точный срок бык, который нельзя отодвинуть) и другого адвоката я бы уже не нашла.
У них расценки по таблице, а не в зависимости от результата.
Но для себя я считаю так - это были 240 евро за опыт. Я дёшево от неё отделалась, ущерб мог быть значительно больше. И это был "волшебный пендель" научится подавать в суд без адвоката.
Главное просил ,напиши кюндигунг как лучше .
................
Толковый адвокат нашел бы кучу поводов
Он не имеет права написать как лучше, а должен написать как вы скажете. Какое вы ему обоснование сказали, такое он и вписал.
Не надейтесь, что следующий адвокат будет это делать. Наоборот, расчитывайте на
то, что любую бумажку, составленную адвокатом, нужно самому перепроверить.
Это подходит под цены по тарифу. Если там была консультация + письма, то это средняя тарифная цена. "Овес нынче дорог" 
А вне тарифа я уже слышала о расценках по 300-500 евро в час.
О двух вещах жалею, первое то что взял русскоговорящего адвоката.
Не далайте себе иллюзий, что немецкоговорящий адвокат вам бы помог лучше или быстрее.
Очень часто качество работы "немецких" неимоверно хуже, а гонорары значительно выше :).
Единственное чего я не понимаю (Mietrecht это не моя специализация), почему ваш адвокат говорит, что вам надо искать вашему жильцу кваритру.
В данном случае мне кажется вам надо подавать в суд и делать Räumungsklage. Расчитывайте что у вас будет достаточно долгий "Räumungsfrist", но выселить товарища у вас получится.
Вам не надо кричать в суде сколько вы зарабатываете, а только то что вы тоже живете в съемной квартире, купили себе крышу над головой, залезли в долги (даже если не так), платите кредит банку, платите арендную плату
и хотите ей пользоваться. В данный момент вы вынужденны тоже платить арендную плату. Вы не обязаны искать себе квартиру без жильца, просто сданные кваритры дешевле, поскольку никто не хочет замарачиваться, поскольку очень сложно спрогнозировать сколько времени и финансовых средств это займет.
Посмотрите, может быть и судья встане на вашу сторону. В худшем случае заключите Vergleich в суде и предложете ему эти же 5000 Евро как помощь в переезде и покупке новой кухни:)
ТС семейный, а купленная квартира - однушка. Там, по сути, нет обоснованного айгенбедарфа (или он не был озвучен на этой ветке). И непонятно, какое именно обоснование было указано в изначальном письме. И если в письме какая-то чепуха, то тс это дело, в таком виде, скорее всего проиграет. Изменить обоснование по ходу одного и того же дела будет нельзя.
Ему надо сначала всё основательно пересмотреть/перепроверить.
Совсем не в русскоязычности дело
Дело в их загруженности. Сколько в Берлине русскоязычных адвокатов? и все наши в первую очередь к ним .
До своего адвоката не мог дозвониться , термин на термине . Телефоный термин по 3 дня ждал .
У них расценки по таблице, а не в зависимости от результата.
отзывы тоже по таблице 😉
думаю у берлинских адвокатов работы море, отзовы их наверное не волнуют .
Думаю , поискать в других местах , в менее загруженных , но сначала Rechtsschutzversicherung für Vermieter
У знакомых в Лейпциге адвокат с мёртвой хваткой , дела ведет до конца и консультирует как себя правильно вести , что сказать ,написать.
Он не имеет права написать как лучше, а должен написать как вы скажете. Какое вы ему обоснование сказали, такое он и вписал.
а право сказать что с данным мотивом шансов мало тоже нет ? За консультацию заплатил . Я же не к психологу пошёл.
ТС семейный, а купленная квартира - однушка. Там, по сути, нет обоснованного айгенбедарфа (или он не был озвучен на этой ветке).
основние , что у нас с женой предложение работы с возможность Weiterbildung по специальности .
Плохо что адвокат озвучил нашу профессию, которая подразумевает зарплату минимум 5000 брутто.
Однокомнатная на первое время устроит . Мы и сейчас, дома только спим . Думали на месте осмотреться , посмотреть как дела пойдут на работе , пройти пробецейт , продать и купить подходящую .
Ему надо сначала всё основательно пересмотреть/перепроверить.
Этим и занимаюсь.
Чисто по человечески не хочется поранить митера, оставить его на улице ,но также не хочется оставить его с чувством победы и руками в кармане .
Он обещал съехать . Моральное право у меня есть .
Мысль есть , постоянно ему писать новый Eigenbedarfskündigung , чтоб не расслаблялся и искал квартиру.
Мысль есть , постоянно ему писать новый Eigenbedarfskündigung , чтоб не расслаблялся и искал квартиру.
Вы в курсе, что если сто раз сказать "сахар", то во рту слаще не станет?
Как только вы ему напишите в третий раз этот кюндигунг, он сразу же перестанет его воспринимать всерьёз. Подайте уже в суд- там и узнаете ваши шансы и его аргументы.
Откуда такая боязнь немецких судов? Вам реально жить негде , а вы тут раздумываете, как бы вашего турка не обидеть. У турков родственники хорошие- кто-то приютит, или женщин хорощий его поселит у себя👍
Подайте уже в суд- там и узнаете ваши шансы и его аргументы.Откуда такая боязнь немецких судов?
мы боимся того чего не знаем
обязательно подам , только основательно подготовлюсь , найду хорошего адвоката , сделаю Vermieterrechtsschutz. Адвокат посчитал первый суд в 3000 € и если дело дальше пойдёт ,то до 10 000€ .... и есть ли шанс или нет не говорит.
Вторая проблема , если дело прогорит и мне вздумается продать квартиру ,то кто ее купит с судебными делами ? ... а так на бумаге пока все хорошо, митер хороший,миту платит, споров и судов с ним нет . ..., покрайней так пишут в моем договоре на покупку квартиры
боюсь, что они не переймут ( дело то уже пущено в ход )
не по этому делу . подам новый Eigenbedarfskündigung , скажем по другой причине , к примеру для одинокого отца пенсионера с низким доходом . Это еще одна причина, почему не хочу судиться.
там три месяца ещё ждать надо, пока страховка действовать начнёт.
знаю , поэтому делаю страховку и летом по новой , с новым делом .
Мне кажется, Ваши шансы в суде были бы выше, если бы квартира нужна была бы Вам необходима для личного проживания из-за заявленного раздельного проживания с женой. После суда можно снова помириться. Это в случае, если квартира куплена на одного покупателя, а не на семью.
Минусы- возможные реальные проблемы в семье и, возможно- финансовые потери при изменении штоеркласса.
Просто как один из вариантов.
Из-за выселения жильца из заведомо маленькой временной квартирки оформлять раздельное продивание с женой? А стоит оно того? ТС изначально не выложил все карты, форумчане исходили из одиночки, которому самому позарез квартира нужна. А тут, как оказывается, просто хотелось недорого купить, тем более митер заявлял при покупке, что сам ищет новое жилье. Я бы на месте ТС искала себе на покупку или съем сразу более подходящую квартиру в 2-3 комнаты, а с митером ждала, когда сам съедет, поднимая ему аренду, в связи с законодательной базой.
смелый парень-возьмет 10 кусков т пойдет с ними ночевать под мост.
Если примите условия турецкого базара-сойдетесь на 8-8.5
Или капайте ему на нервы: водите якобы интерессентов или интерессентов ПО МАКСИМУМУ, особеннл русских братков. повышайте паралелльно миту по шпигелю, или айгенбедарф.