Eigenbedarfskündigung. Der Mieter findet keine Ersatzwohnung.
Я бы предложила 2 и послушала бы ответ. Может ответ будет 3,5.
+1
. За что 5к-? Адвокат и суд будут макс. 3000 стоить.
Если нет действительного, настоящего основания для выселения - то 5к - нормальная цена для расторжения договора по желанию квартиранта.
имхо.
Знакомые за 8 мес.управились. Все расходы легли на плечи квартирантов в итоге
Sardegna- amore mio***
Hohe Nachzahlung des Mieters
ха, это очень интересная информация . спасибо! В моем случае получается не как думал 15 % а почти 30-40% . Думаю,что даже этого будет достаточно , квартира будет ему обходиться дорого .
Не знаю , стоит его сразу запугивать или оставить как план Б.
Ага, интересно. Я ещё и оригинальный текст прочитала http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/d... Интересно, выгоняли ли там митера через суд, или он просто сам съехал, но позже. И какой именно там был срок расторжения договора.
Потому что по Берлину вроде есть решение суда, когда было признано, что в городе вонунгснот и срок для выезда митера был продлён.
из описанного выше могу предположить, что митер не дурак. Сразу пошёл к адвокату, который сочинил грамотно письмо.
митер ,в каком-то адвокатском обществе , платит что-то в месяц ,чтоб решали подобный проблемы .
Продать: только с потерей.
цены вроде в Берлине не просели . Покупал почти год назад , таких цен уже нет . Грубо ,должен выйти по нулям.
наверно 5к будет мало.
это пооблема , я не знаю сколько нормально за 1 км квартиру 40 кв?
Так речь идет о квартире всего 40 метров? А там муж, жена и ее дети от предыдущего брака? Тогда вообще непонятен смысл, зачем им Ваша однокомнатная квартира? Всей компанией они туда не переедут всё равно. Я думала, квартира больше и они там жить могут, а так какой смысл? Напишите ему рекомендательное письмо для поиска жилья. И инфу им по ссылке на решение суда выдайте, что после айгенбедарфкюндигунг имеете право повысить аренду до рыночной стоимости. Не думаю, что им эти деньги лишние. Посчитают и освободят квартиру.
Hohe Nachzahlung des Mieters
Im verhandelten Fall zogen die Mieter erst eineinhalb Jahre nachdem das Mietverhältnis offiziell wegen einer Eigenbedarfskündigung endete aus. Der Vermieter habe nun Anspruch auf die Differenz zwischen der vertraglich vereinbarten Miete und der zum Zeitpunkt des offiziellen Endes des Mietverhältnisses üblichen Marktmiete, urteilten die Richter. Im verhandelten Fall waren das mehr als 7.000 Euro.
https://news.immowelt.de/n/3379-mieter-verweigert-auszug-h...
спасибо ( возьму на заметку )
Тогда вообще непонятен смысл, зачем им Ваша однокомнатная квартира?
предполагаю, что для прописки . иначе домой ,в Турцию.
За эти малые деньги,можно просто так держать жилье, для гостей, для спокойствия и т.д.
Напишите ему рекомендательное письмо для поиска жилья.
была эта идея . адвокат сказал, что я и так обязан ему дать хороший Mieter-Zeugnis если он запросит . Повторюсь , он исправно платил миту и не создавал проблем.
И инфу им по ссылке на решение суда выдайте, что после айгенбедарфкюндигунг имеете право повысить аренду до рыночной стоимости
вот думаю стоит ли 🤔?
наверное напишу, что nach oder bei Wohnungsübergabe к 28.02.19 обязуюсь передать €€€€, в противном случае ansonsten blebt mir nicht anderes als höhe Nachzahlung des Mieters, s. Kopie . и вышлю копии решения суда и статьй с immowelt.. Если кто поможет с формулировкой , спасибо !
еще не ясно , в данном случае , миту поднять смогу сразу или через 3 месяца?
В моем случае получается не как думал 15 % а почти 30-40%
Простите, как Вы на эти цифры вышли? 273 евро за 40 метров это 6,82 за метр, что в зависимости от Wohnlage/года постройки может быть даже выше Mietspiegel. Откуда там сверху 30-40%?
Speak My Language
Простите, как Вы на эти цифры вышли?
грубо. сравнивал с тем что предлагают наwww.immowelt.de
https://www.immowelt.de/expose/2AVM54Z наидите тут жилье за 400€ 40кв
также по Mietspiegel 2019 выходит 7,8. если играть с настройками , улица ,год дома и т.д.почти 10 .
честно , вопрос еще не проучил. Мне жилье для себя нужно . Мита не интересует.
Позвоню в Verwaltung дома ,у меня с ними договор (фото) и узнаю на сколько макс. можно поднять , приложу копии решения суда .
Mietspiegel 2019 еще нет. Сравнивать имеет смысл только с актуальным Mietspiegel (2017) + 10%, все остальное противоречит Mietpreisbremse и судом признано не будет.
Позвоню в Verwaltung дома ,у меня с ними договор (фото) и узнаю на сколько макс. можно поднять , приложу копии решения суда .
Поднять можно максимум на 15%, и то если прошлый хозяин в течение последних лет не поднимал. Учитывая, что Ваш съемщик официально нищий, сомневаюсь, что удастся получить с него что-то большее. В любом случае, удачи.
Speak My Language
Раз у митера адвокат пишет письма, я бы тоже через адвоката переписывалась, чтобы чего-то не упустить. Все-таки пусть ваш адвокат напишет Nach Änderung des Familienstandes des Mieters wohnt er bei seiner Frau und ihren Kindern und die Nutzung einer 40 qm großen Wohnung für eine Familie ist unangemessen.
То есть укажет на то, что главная причина - хертефалль тут вообще не к месту.
https://www.immowelt.de/expose/2AVM54Z
наидите на этих ресурсах жилье в Берлине не за 273 ,ну хотя бы за 400€ 40кв
самое дешевое что нашел 35 за 450 калт
Поднять можно максимум на 15%, и то если прошлый хозяин в течение последних лет не поднимал
я тоже так думал . Почитайте ответы .https://news.immowelt.de/n/3379-mieter-verweigert-auszug-hoehere-entschaedigung-fuer-vermieter.html
Все-таки пусть ваш адвокат напишет Nach Änderung des Familienstandes des Mieters wohnt er bei seiner Frau und ihren Kindern und die Nutzung einer 40 qm großen Wohnung für eine Familie ist unangemessen.
это надо будет еще доказать. формально живет он по адресу прописки ....и жена или невеста не ясно. свидетельство о браке не видел.
Это не аренда поднимается, а Nutzungsausfallentschädigung с момента прекращения договора.
Из ссылки выше:
Statt der vereinbarten Miete hat er ab dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter
eigentlich hätte ausziehen müssen, Anspruch auf eine
Nutzungsausfallentschädigung. Und diese orientiert sich nicht an der
vertraglich vereinbarten Miete, sondern an der aktuell marktüblichen.
Das hat der BGH in einem aktuellen Urteil entschieden (Az.: VIII ZR
17/16). Die marktübliche Miete kann dabei deutlich über jener liegen,
die der Vermieter zuvor verlangt hat.