Eigenbedarfskündigung. Der Mieter findet keine Ersatzwohnung.
Просто мой миетер ничего не видершпреховал, искал после кюндигунга и родители помогали ему искать, а к моменту выезда поехал в пансион.
Я наверное писала про него, у него был самый нехороший гепатит, он пил и столик был завален какой-то колбасой, консервами, определенно это нельзя кушать ему. Родители жили в 2,5 комнатах в Берлине. Когда я матери сказала: это же Ваш сын, возьмите к себе его, вы ему и готовить будете! (Когда они говорили, что не могут ни они, ни он сам что-то найти), она мне заявила, что у них с папашей маленькая квартира. Меня вообще это убило! Сын родной со смертельным диагнозом. Поехал в пансион, потом в Марцан в общагу, а по мелдерегистру слежу.
Вот тут про него.
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=im...
Дело не в том, куда поехал митер-социальщик, а имеет ли приоритет с точки зрения государства фермитер, чтобы выселить социальщика и вьехать в социальную квартиру, в противовес праву собственности? По логике, если квартира социальная, государство ее субсидирует, то суд разве не посчитает, что квартира эта предусмотрена для малоимущих, т.е. именно для митера-социальщика она подходит больше, а не для обесpеченного фермитера, хоть тот и хозяин? Я не беру случая, если фермитер по айгенбедарфу хочет поселить труда свою маму/тещу, получающую грундзихерунг, а именно если вьезжает сам, не малоимущий.
Еще иногда в обьявлениях стоит студенческая квартира, типа квартира в студенческом доме. Вот там, наверное, тоже самому не поселиться и тещу свою престарелую не поселить, а нужен статус студента?
Просто мой миетер ничего не видершпреховал, искал после кюндигунга
тогда ясно. иначе получается ,что любой соц. слабый может отправить много раз Widerspruch и жить в квартире вечно ..... и не только безработные и получатели пособия. Исходя из письма адвоката, мои митер работает ,получает почти 1000€чистыми .
меня очень подвело ,что мой митер не немец , турок и не говорит по немецки. Думал,что мозгов отправить Widerspruch ему не хватит . У жены хватило (
а имеет ли приоритет с точки зрения государства фермитер, чтобы выселить социальщика и вьехать в социальную квартиру
Странный вопрос, разумеется НЕТ.
Пока квартира повязана этим социальным сроком, владелец обязан сдавать ее исключительно людям с WBS.
И только по истечению упомянутого срока владелец может заявить айгенбедарф.
Я письмо писала под свои условия и у меня это было в одном письме вместе с расторжением. У Вас расторжение уже зашло, осталось только предложение дослать. Для него нет особых формальностей, нужно просто чётко всё изложить.
Ну, к примеру, нечто типа такого (я грубо набросаю образец, его можно потом покрасивее и/или пограмотнее доделать):
-------------------------------------------------------------
Sehr geehrter Herr XXX,
Ihren Widerspruch zu unserer Kündigung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf haben wir erhalten.
Für die von Ihrem Anwalt geschilderten Umstände haben wir Verständnis, alledings sind wir leider auf die Nutzung dieser Wohnung selbst angewiesen. Zudem unsere Kaufentscheidung für die Wohnung angesichts den von Ihnen bei der Besichtigung gemachten Versprechens umzuziehen zustande kam, ansonsten hätten wir die Wohnung gar nicht erst erworben.
Um Ihnen entgegen zu kommen und die Suche nach einen neuen Wohnung zu erleichtern, bieten wir folgende günstige Konditionen an:
- Bei einem Auszug bis xxx erhalten Sie von uns eine Entschädigung von xxx Euro und könnnen den Mietvertrag mit einer Frist von 7 Tagen Kündigen
- Bei einem Auszug bis xxx erhalten Sie von uns eine Entschädigung von xxx Euro und könnnen den Mietvertrag mit einer Frist von 7 Tagen Kündigen
Wir hoffen, dass unserer Angebot Ihnen zusagt und die Angelegenheit ohne Gerichtsverfahren gelöst werden kann.
Mit freundlichen Grüßen,
YYY
А вот если квартира социальная?
Тогда айгенбедарф невозможен. Но такие квартиры и не продаются поштучно. Поэтому и ситуации такие не возникают. Обычно это крупные фирмы, которые получая соответствующие льготы обязуются сдавать определённое колличество квартир по социальным нормам определённое время.
Удачи!
Если номер пройдёт, просто отпишитесь о результате. Многим будет просто интересно.
Долгов никаких не подразумевается - форум для добровольно-безвозмездной помощи.
вот именно об этом я и спрашивалв. Т.е. пока квартира социвльная, купить её, чтобы заселиться самому человек не может, по крайней мере, если там живет митер по ВБС, а может быть и вовсе пока квартира имеет статус социальная, даже если на момент покупки она пустая стояла..
почему же нет? Есть же квартиры, строительство которых субсидировалось государством. Частная подходящая по нормам -это другое, там понятно, что хозяин-барин. Что за квартира у ТС, я не знаю, я сарашивала о соципльных.
Так же я видела обьявления и по продаже квартир - штудентенвонунг в штудентенхаус -там наверное тоже только студенты имеют право жить? Или сеньёренвонунген - наверное тоже только пенсионеры проживать имеют право?
По большому счёту вообще все "колёса" уже давно изобретены.
А я ещё и точно помню, что уже читала здесь про подженившегося турка, который обещал съехать и жена у него была с детьми. Прям как-будто один в один история.
быть и вовсе пока квартира имеет статус социальная, даже если на момент покупки она пустая стояла
Этот "статус" к квартире не привязан. Должен большой баугеноссеншафт за послабления в кредите сдавать например 10-15% своего жилого фонда людям с WBS,
он и сдает, но "WBS не пахнет" и к конкретным квартирам не привязан .
Не думаю, что баугеноссеншафт продавая квартиры, стал бы продавать WBS-ные.
Тогда статус бы пришлось переносить на рыночные, а там может быть нормальные люди живут.
Вообще вижу по Берлину, сначала истекает действие обязанностей пред государством, а потом распродается дом(а) полност'ю.
н.п. Кстати, интересная информация с иммовельта. Если митер не выезжает, фермитер в праве с него требовать рыночную аренду, а не как в договоре. Там стоит пример
Hohe Nachzahlung des Mieters
Im verhandelten Fall zogen die Mieter erst eineinhalb Jahre nachdem das Mietverhältnis offiziell wegen einer Eigenbedarfskündigung endete aus. Der Vermieter habe nun Anspruch auf die Differenz zwischen der vertraglich vereinbarten Miete und der zum Zeitpunkt des offiziellen Endes des Mietverhältnisses üblichen Marktmiete, urteilten die Richter. Im verhandelten Fall waren das mehr als 7.000 Euro.
https://news.immowelt.de/n/3379-mieter-verweigert-auszug-h...
Получается, эту информацию можно и как дополнительную мотивацию в письме написать, что будет Nachzahlung насчитан за время невыселения.
выселить митера. въехать в свое жилье
из описанного выше могу предположить, что митер не дурак. Сразу пошёл к адвокату, который сочинил грамотно письмо.
- Вы можете подать в суд, но это грозит вам долгой тяжбой и конечно денег. Да и 100% гарантии нет - что вы выиграете. Вы же при покупке знали что там живёт митер. Но тем не менее купили.
- Продать: только с потерей.
- сдавать, подняв миту. На любителя. Не факт что интересно для вас. Особенно если в планах была покупка для себя.
- Договориться: можете попытаться, но наверно 5к будет мало. Предложите больше. Самый предпочтительный вариант
сдавать, подняв миту. На любителя. Не факт что интересно для вас. Особенно если в планах была покупка для себя.
Почему неинтересно? Когда квартира перелезет соцнормы, его сам социяламт начнет жучить. Глядишь, быстрее к невестушке переселиццо.
Договориться: можете попытаться, но наверно 5к будет мало. Предложите больше.
Я бы предложила 2 и послушала бы ответ. Может ответ будет 3,5. На человека, его быт надо смотреть. Обычно понятно, кто и 1000 отродясьв руках не держал, а кому и 10 мало, с его "заправkами-гостиницами" в Москве. Как тут Кидди где-то писал.
Не хочу хвастаться, но еще никому не платила за выезд по айгенбедарфу.
Шла навстречу, говорила: ремонта не надо, мебель не выкидывайте, оставляйте. И это все письменно. Люди были счастливы!