Deutsch

Переписать квартиру на ребёнка. Костен?

4614  1 2 3 все
alex2008a местный житель12.01.19 19:42
NEW 12.01.19 19:42 
Переписать квартиру (выплаченную) на ребёнка, оставив себе Wohnrecht. Какие костен и в каких размерах?


Может кто делал, знает, как на детей недвижимость переписывается?


#1 
edvin01 коренной житель12.01.19 19:47
NEW 12.01.19 19:47 
в ответ alex2008a 12.01.19 19:42, Последний раз изменено 12.01.19 19:49 (edvin01)

Как это оставить себе вонрехт? Вонрехт могу я вам дать, вы можете кому-нибудь дать. А себе оставить не знаю как.

#2 
Sergej__36 коренной житель12.01.19 21:01
Sergej__36
NEW 12.01.19 21:01 
в ответ alex2008a 12.01.19 19:42

Ein Immobilienwert von 500.000 Euro resultiert in 1.870 Euro Notarkosten und 975 Euro für den Grundbucheintrag.
150.000 Euro an Wert führen zu 654 Euro für den Notar und 327 Euro für die Grundbuchänderung

#3 
spaceX патриот12.01.19 22:19
spaceX
NEW 12.01.19 22:19 
в ответ alex2008a 12.01.19 19:42
Может кто делал, знает, как на детей недвижимость переписывается?

идёте к нотариусу оформляете дарственную , записываете в договор так же про вонрехт. Нотариус вас всё точно объяснит и всё сделает

#4 
berlije патриот12.01.19 22:56
berlije
NEW 12.01.19 22:56 
в ответ spaceX 12.01.19 22:19, Последний раз изменено 12.01.19 22:59 (berlije)

с несовершеннолетним гораздо все сложнее,

Сколько раз ходила к нотариусу на консультацию с клиентами и с переводчиком, коли я не авторитет. Ни один не захотел проходить этот путь (суд и т.д). Взял и подарил несовершеннолетнему не выйдет.

Владение это не только права, но и обязанности, которые несовершеннолетний не может нести.

Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.

И что это в Германии за "оформленная дарственная"? Есть договор дарения, который подписывают даритель и одариваемый.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#5 
edvin01 коренной житель13.01.19 05:03
NEW 13.01.19 05:03 
в ответ spaceX 12.01.19 22:19

В какой договор вы записываете вонрехт? Вонрехт - это такой же подарок в виде миты на всю жизнь. Вы собрались ребенку подарить жилье и одновременно подарить ему же вонрехт в этом жилье?

#6 
spaceX патриот13.01.19 06:56
spaceX
NEW 13.01.19 06:56 
в ответ berlije 12.01.19 22:56
Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.

я исходила из того что ребёнок уже совершеннолетний. Но вы больше с русскими общаетесь, вам виднеее сколько лет ребёнку

#7 
spaceX патриот13.01.19 07:07
spaceX
NEW 13.01.19 07:07 
в ответ edvin01 13.01.19 05:03
В какой договор вы записываете вонрехт? Вонрехт - это такой же подарок в виде миты на всю жизнь. Вы собрались ребенку подарить жилье и одновременно подарить ему же вонрехт в этом жилье?

я лично оформляла договор на вонрехт для родителей у нотариуса. Правда родители "дарили" не квартиру, а деньги на дом. Как договор точно называется, не могу сказать. Просто пришли к нотариусу и сказали что хотим, нотариус составил договор, я и родители подписали , вонрехт занесён в грундбух.

#8 
edvin01 коренной житель13.01.19 07:27
13.01.19 07:27 
в ответ spaceX 13.01.19 07:07

Немного другая ситуация, не правда ли? В случае с ТС он должен подарить ребёнку жильё, а ребёнок ему вонрехт.

#9 
edvin01 коренной житель13.01.19 07:43
NEW 13.01.19 07:43 
в ответ edvin01 13.01.19 07:27, Последний раз изменено 13.01.19 07:45 (edvin01)

И ещё не нужно забывать, что фрайбетраг при подарках от детей родителям по-моему 20000 всего. Не как наоборот до 400000. Следовательно, с этим нужно считаться, финацамт может посчитать эту среднюю миту за среднее количество лет ( или как они там считают) и с суммы выше 20000 потребует заплатить налог. Если я что-то путаю, то пусть меня поправят.

#10 
ОляСор постоялец13.01.19 09:38
NEW 13.01.19 09:38 
в ответ edvin01 13.01.19 07:43, Последний раз изменено 13.01.19 09:38 (ОляСор)
berlije патриот13.01.19 12:37
berlije
NEW 13.01.19 12:37 
в ответ spaceX 13.01.19 06:56

Я ишодила из того, что понятие "ребенок" это не взрослый человек. Если взрослый, пишется "сыну-дочери". Ну ТС виднее.

Вонрехт пишется в том же договоре дарения, как условие и нотар оформляет все разом (переписывается ГБ: папаню в 3 отдел, совершеннолетнего дитя во владельцы).

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#12 
spaceX патриот13.01.19 23:26
spaceX
NEW 13.01.19 23:26 
в ответ edvin01 13.01.19 07:27
Немного другая ситуация, не правда ли? В случае с ТС он должен подарить ребёнку жильё, а ребёнок ему вонрехт.

а разве вонрехт дарится?

вообще то это договор на дарение с условием получения вонрехт. Кстати, стоимость вонрехта вычитается из стоимости квартиры/дома.


Bei der Erbschaftssteuer lassen sich mit dem Nießbrauch-Modell allerdings Steuern sparen. Der Vorbehaltsnießbrauch bietet für beide Parteien deutliche Vorteile: Durch die Schenkung der Immobilie zu Lebzeiten ist der zwischen jedem Elternteil und jedem Kind bestehende Schenkungssteuerfreibetrag in Höhe von 400 000 Euro in voller Höhe nutzbar. Sollte der Wert der Schenkung diesen Wert nicht übersteigen, zahlt das beschenkte Kind hierfür keinen Euro an Steuern. Bei der Ermittlung des Werts von einer solchen Schenkung wird der Wert des Nießbrauchs für die Besteuerung von dem Wert der Immobilie abgezogen. Der Nießbrauch mindert somit direkt den steuerlichen Wert des übergebenen Vermögensgegenstandes.


#13 
bigmaks коренной житель14.01.19 13:46
bigmaks
NEW 14.01.19 13:46 
в ответ berlije 12.01.19 22:56
Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.

Я подарил своим совершеннолетним детям части квартиры и собираюсь и далее передавать недвижимость, соблюдая правило "не более 400 тысяч в течение 10 лет."

У нотариуса оговаривается и вносится в договор дарения: пожизненный Nißbrauchrecht (не то же самое, что Wohnrecht) и возможность расторжения договора дарения с получением подарка назад в случае грубой неблагодарности. Даже если вы уверены в своих детях - не будьте так уж уверены в их (будущих) супругах.

Гонорар нотариуса и гебюры грундбучамта зависят от стоимости даримого. Она определяется на глазок, но уж сильно занижать не стоит - амты могут обидеться, да и нотариус сильно спешить не станет.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#14 
dazan коренной житель14.01.19 15:10
dazan
NEW 14.01.19 15:10 
в ответ bigmaks 14.01.19 13:46
в случае грубой неблагодарности.

Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.

Прежде чем глойбиге наложат лапу на объект, он возвратится к дарителю.

#15 
bigmaks коренной житель14.01.19 16:38
bigmaks
NEW 14.01.19 16:38 
в ответ dazan 14.01.19 15:10
Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.

Да, кстати. У меня тоже это в договоре, забыл просто. Обычно нотариус советует такие вещи, о которых сам не задумываешься.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#16 
alex2008a местный житель14.01.19 23:13
NEW 14.01.19 23:13 
в ответ dazan 14.01.19 15:10
Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.Прежде чем глойбиге наложат лапу на объект, он возвратится к дарителю.

Круто. Даже такое подумать не мог. Подарок - есть подарок. А тут безум

#17 
pavelde коренной житель15.01.19 12:02
pavelde
NEW 15.01.19 12:02 
в ответ bigmaks 14.01.19 13:46

А в чем смысл.


Особенно долей квартиры? Или квартир?

#18 
spaceX патриот15.01.19 12:18
spaceX
NEW 15.01.19 12:18 
в ответ alex2008a 14.01.19 23:13
Круто. Даже такое подумать не мог. Подарок - есть подарок. А тут безум

ну ситуации разные бывают.

Родственники дарили дочери деньги на покупку квартиры. В нотариальном договоре было указано, что в случае продажи квартиры деньги надо вернуть. Через 15 лет дочь развелась, квартиру они продали, сначала даренные деньги вернулись к родителям, а потом уже остаток был поделены между дочерью и её бывшем мужем. Позже дочь купила дом и родители опять дали ей эти деньги.

Муж и его брат подарили свою долю наследованной квартиры сестре. В нотариальном договоре тоже было указано, что в случае продажи, сестра должна эти доли им вернуть. Сделали это что бы сестре не пришлось продавать весь дом, где находились её квартира и квартира матери.

#19 
Розочка2016 знакомое лицо15.01.19 13:10
NEW 15.01.19 13:10 
в ответ spaceX 15.01.19 12:18

Интересно. В России при дарении нельзя выставлять условия. Подарил так подарил, сказала мне нотариус.

#20 
1 2 3 все