Deutsch

Переписать квартиру на ребёнка. Костен?

1386  1 2 все
alex2008a местный житель7 дней назад, 19:42
7 дней назад, 19:42 
Переписать квартиру (выплаченную) на ребёнка, оставив себе Wohnrecht. Какие костен и в каких размерах?


Может кто делал, знает, как на детей недвижимость переписывается?


#1 
edvin01 коренной житель7 дней назад, 19:47
NEW 7 дней назад, 19:47 
в ответ alex2008a 7 дней назад, 19:42, Последний раз изменено 7 дней назад, 19:49 (edvin01)

Как это оставить себе вонрехт? Вонрехт могу я вам дать, вы можете кому-нибудь дать. А себе оставить не знаю как.

#2 
Sergej__36 коренной житель7 дней назад, 21:01
Sergej__36
NEW 7 дней назад, 21:01 
в ответ alex2008a 7 дней назад, 19:42

Ein Immobilienwert von 500.000 Euro resultiert in 1.870 Euro Notarkosten und 975 Euro für den Grundbucheintrag.
150.000 Euro an Wert führen zu 654 Euro für den Notar und 327 Euro für die Grundbuchänderung

#3 
spaceX патриот7 дней назад, 22:19
spaceX
NEW 7 дней назад, 22:19 
в ответ alex2008a 7 дней назад, 19:42
Может кто делал, знает, как на детей недвижимость переписывается?

идёте к нотариусу оформляете дарственную , записываете в договор так же про вонрехт. Нотариус вас всё точно объяснит и всё сделает

#4 
berlije патриот7 дней назад, 22:56
berlije
NEW 7 дней назад, 22:56 
в ответ spaceX 7 дней назад, 22:19, Последний раз изменено 7 дней назад, 22:59 (berlije)

с несовершеннолетним гораздо все сложнее,

Сколько раз ходила к нотариусу на консультацию с клиентами и с переводчиком, коли я не авторитет. Ни один не захотел проходить этот путь (суд и т.д). Взял и подарил несовершеннолетнему не выйдет.

Владение это не только права, но и обязанности, которые несовершеннолетний не может нести.

Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.

И что это в Германии за "оформленная дарственная"? Есть договор дарения, который подписывают даритель и одариваемый.

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#5 
edvin01 коренной житель6 дней назад, 05:03
NEW 6 дней назад, 05:03 
в ответ spaceX 7 дней назад, 22:19

В какой договор вы записываете вонрехт? Вонрехт - это такой же подарок в виде миты на всю жизнь. Вы собрались ребенку подарить жилье и одновременно подарить ему же вонрехт в этом жилье?

#6 
spaceX патриот6 дней назад, 06:56
spaceX
NEW 6 дней назад, 06:56 
в ответ berlije 7 дней назад, 22:56
Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.

я исходила из того что ребёнок уже совершеннолетний. Но вы больше с русскими общаетесь, вам виднеее сколько лет ребёнку

#7 
spaceX патриот6 дней назад, 07:07
spaceX
NEW 6 дней назад, 07:07 
в ответ edvin01 6 дней назад, 05:03
В какой договор вы записываете вонрехт? Вонрехт - это такой же подарок в виде миты на всю жизнь. Вы собрались ребенку подарить жилье и одновременно подарить ему же вонрехт в этом жилье?

я лично оформляла договор на вонрехт для родителей у нотариуса. Правда родители "дарили" не квартиру, а деньги на дом. Как договор точно называется, не могу сказать. Просто пришли к нотариусу и сказали что хотим, нотариус составил договор, я и родители подписали , вонрехт занесён в грундбух.

#8 
edvin01 коренной житель6 дней назад, 07:27
NEW 6 дней назад, 07:27 
в ответ spaceX 6 дней назад, 07:07

Немного другая ситуация, не правда ли? В случае с ТС он должен подарить ребёнку жильё, а ребёнок ему вонрехт.

#9 
edvin01 коренной житель6 дней назад, 07:43
NEW 6 дней назад, 07:43 
в ответ edvin01 6 дней назад, 07:27, Последний раз изменено 6 дней назад, 07:45 (edvin01)

И ещё не нужно забывать, что фрайбетраг при подарках от детей родителям по-моему 20000 всего. Не как наоборот до 400000. Следовательно, с этим нужно считаться, финацамт может посчитать эту среднюю миту за среднее количество лет ( или как они там считают) и с суммы выше 20000 потребует заплатить налог. Если я что-то путаю, то пусть меня поправят.

#10 
ОляСор постоялец6 дней назад, 09:38
NEW 6 дней назад, 09:38 
в ответ edvin01 6 дней назад, 07:43, Последний раз изменено 6 дней назад, 09:38 (ОляСор)
berlije патриот6 дней назад, 12:37
berlije
NEW 6 дней назад, 12:37 
в ответ spaceX 6 дней назад, 06:56

Я ишодила из того, что понятие "ребенок" это не взрослый человек. Если взрослый, пишется "сыну-дочери". Ну ТС виднее.

Вонрехт пишется в том же договоре дарения, как условие и нотар оформляет все разом (переписывается ГБ: папаню в 3 отдел, совершеннолетнего дитя во владельцы).

Грузчики проносили большое зеркало мимо бабушек возле подъезда, но те и там увидели проституток!...Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#12 
spaceX патриот6 дней назад, 23:26
spaceX
NEW 6 дней назад, 23:26 
в ответ edvin01 6 дней назад, 07:27
Немного другая ситуация, не правда ли? В случае с ТС он должен подарить ребёнку жильё, а ребёнок ему вонрехт.

а разве вонрехт дарится?

вообще то это договор на дарение с условием получения вонрехт. Кстати, стоимость вонрехта вычитается из стоимости квартиры/дома.


Bei der Erbschaftssteuer lassen sich mit dem Nießbrauch-Modell allerdings Steuern sparen. Der Vorbehaltsnießbrauch bietet für beide Parteien deutliche Vorteile: Durch die Schenkung der Immobilie zu Lebzeiten ist der zwischen jedem Elternteil und jedem Kind bestehende Schenkungssteuerfreibetrag in Höhe von 400 000 Euro in voller Höhe nutzbar. Sollte der Wert der Schenkung diesen Wert nicht übersteigen, zahlt das beschenkte Kind hierfür keinen Euro an Steuern. Bei der Ermittlung des Werts von einer solchen Schenkung wird der Wert des Nießbrauchs für die Besteuerung von dem Wert der Immobilie abgezogen. Der Nießbrauch mindert somit direkt den steuerlichen Wert des übergebenen Vermögensgegenstandes.


#13 
bigmaks коренной житель5 дней назад, 13:46
bigmaks
NEW 5 дней назад, 13:46 
в ответ berlije 7 дней назад, 22:56
Прежде чем советовать "идите к нотару и дарите", надо бы хоть один практический случай иметь.

Я подарил своим совершеннолетним детям части квартиры и собираюсь и далее передавать недвижимость, соблюдая правило "не более 400 тысяч в течение 10 лет."

У нотариуса оговаривается и вносится в договор дарения: пожизненный Nißbrauchrecht (не то же самое, что Wohnrecht) и возможность расторжения договора дарения с получением подарка назад в случае грубой неблагодарности. Даже если вы уверены в своих детях - не будьте так уж уверены в их (будущих) супругах.

Гонорар нотариуса и гебюры грундбучамта зависят от стоимости даримого. Она определяется на глазок, но уж сильно занижать не стоит - амты могут обидеться, да и нотариус сильно спешить не станет.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#14 
dazan коренной житель5 дней назад, 15:10
dazan
NEW 5 дней назад, 15:10 
в ответ bigmaks 5 дней назад, 13:46
в случае грубой неблагодарности.

Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.

Прежде чем глойбиге наложат лапу на объект, он возвратится к дарителю.

#15 
bigmaks коренной житель5 дней назад, 16:38
bigmaks
NEW 5 дней назад, 16:38 
в ответ dazan 5 дней назад, 15:10
Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.

Да, кстати. У меня тоже это в договоре, забыл просто. Обычно нотариус советует такие вещи, о которых сам не задумываешься.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#16 
alex2008a местный житель5 дней назад, 23:13
NEW 5 дней назад, 23:13 
в ответ dazan 5 дней назад, 15:10
Вроде можно и другие случаи обговаривать. Коллега мой говорит, что внес в такой договор дарения случай банкротства ребенка.Прежде чем глойбиге наложат лапу на объект, он возвратится к дарителю.

Круто. Даже такое подумать не мог. Подарок - есть подарок. А тут безум

#17 
pavelde коренной житель4 дня назад, 12:02
pavelde
NEW 4 дня назад, 12:02 
в ответ bigmaks 5 дней назад, 13:46

А в чем смысл.


Особенно долей квартиры? Или квартир?

#18 
spaceX патриот4 дня назад, 12:18
spaceX
NEW 4 дня назад, 12:18 
в ответ alex2008a 5 дней назад, 23:13
Круто. Даже такое подумать не мог. Подарок - есть подарок. А тут безум

ну ситуации разные бывают.

Родственники дарили дочери деньги на покупку квартиры. В нотариальном договоре было указано, что в случае продажи квартиры деньги надо вернуть. Через 15 лет дочь развелась, квартиру они продали, сначала даренные деньги вернулись к родителям, а потом уже остаток был поделены между дочерью и её бывшем мужем. Позже дочь купила дом и родители опять дали ей эти деньги.

Муж и его брат подарили свою долю наследованной квартиры сестре. В нотариальном договоре тоже было указано, что в случае продажи, сестра должна эти доли им вернуть. Сделали это что бы сестре не пришлось продавать весь дом, где находились её квартира и квартира матери.

#19 
Розочка2016 знакомое лицо4 дня назад, 13:10
NEW 4 дня назад, 13:10 
в ответ spaceX 4 дня назад, 12:18

Интересно. В России при дарении нельзя выставлять условия. Подарил так подарил, сказала мне нотариус.

#20 
1 2 все