Deutsch

Разрешение от супруга на продажу объекта.

1116  
dazan коренной житель08.01.19 23:05
dazan
NEW 08.01.19 23:05 

Коллеги, следующая ситуация. Находимся сейчас в процессе продажи одной квартиры.

У нас с женой цугевиннгемайншафт, или как ее там.

Квартира куплена в браке. В грундбухе стоит только жена в качестве владельца.

В этнвурфе кауффертрага есть следующий пассаж -


Der Veräußerer versichert, dass er in dieser Urkunde keine Verfügung i. S. des § 1365 BGB (Verfügung über wesentliches Vermögen) trifft,
die Zustimmung des Ehepartners zu diesem Vertrag erscheint daher nicht erforderlich


Маклерша спрашивает нас - "Stimmt dies??"

А я без понятия, если честно. У нас никогда еще не было подобной ситуации, в других случаях мы всегда оба в качестве владельцев были в грундбухе.


Собссно, вопрос - требуется мое согласие на продажу или нет?

#1 
dazan коренной житель08.01.19 23:28
dazan
08.01.19 23:28 
в ответ dazan 08.01.19 23:05

https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/verfuegung-ueber-...


https://bgb.kommentar.de/Buch-4/Abschnitt-1/Titel-6/Untert...


Комментарии юристов без ядренного косяка вообще читать не стоит...

Я так понял, но не уверен, что если продается не основная часть всего общего имущества, а незначительная, то разрешение супруга не нужно.

#2 
Ауслендер коренной житель08.01.19 23:46
Ауслендер
NEW 08.01.19 23:46 
в ответ dazan 08.01.19 23:28
Я так понял, но не уверен

правильно понял

#3 
dazan коренной житель08.01.19 23:55
dazan
NEW 08.01.19 23:55 
в ответ Ауслендер 08.01.19 23:46

У одного моего коллеги была схожая ситуация пару лет назад, он тоже говорит, что не нужно было ОК от жены.

Мне в принципе пофиг, я то разрешение разумеется дам, если потребуется. Но жена теперь переживает.

#4 
Ауслендер коренной житель09.01.19 00:08
Ауслендер
NEW 09.01.19 00:08 
в ответ dazan 08.01.19 23:55

не стоит переживать, а для успокоения пусть в кауффертраг покупной заглянет, там та же сноска о согласии супруга. при покупке Вы ведь согласия не давали?

#5 
dazan коренной житель09.01.19 00:16
dazan
NEW 09.01.19 00:16 
в ответ Ауслендер 09.01.19 00:08
при покупке Вы ведь согласия не давали?

Неа.

Я вообще об этом параграфе впервые услышал. Хотя по идее то конечно правильно, всё должно как то регулироваться.

#6 
thatis коренной житель09.01.19 00:23
NEW 09.01.19 00:23 
в ответ dazan 08.01.19 23:05
Квартира куплена в браке. В грундбухе стоит только жена в качестве владельца.


давайте согласие что притязаний не имеете


мало ли может сладкую сумму в ремонт вложили

Лучшее враг хорошего.http://hiandlois.com/comics/july-27-2011/
#7 
Ekaterina1973 завсегдатай09.01.19 08:20
NEW 09.01.19 08:20 
в ответ dazan 08.01.19 23:05

Нотариус при оформлении акта продажи Вам не скажет? Все равно же он за юр .сторону оформления отвечает?

#8 
dazan коренной житель09.01.19 09:41
dazan
NEW 09.01.19 09:41 
в ответ Ekaterina1973 09.01.19 08:20

Так это нотариус и вставил такой пассаж.

Просто меня удивил вопрос маклерши. Она явно уже лет дцать в этом гешефте и по идее уже должна была не раз сталкиваться

с такими случаями.

#9 
Ekaterina1973 завсегдатай09.01.19 11:00
NEW 09.01.19 11:00 
в ответ dazan 09.01.19 09:41

ой, я поняла так, что выставленный Вами пассаж на нем.относился к тогдашней покупке недвижимости, когда ее оформила на себя Ваша супруга. И теперь эту недв.нало продать. Ждем, что скажут Эксперты.

#10 
Endy постоялец09.01.19 22:30
NEW 09.01.19 22:30 
в ответ dazan 08.01.19 23:28

Комментарии юристов без ядренного косяка вообще читать не стоит...

Я так понял, но не уверен, что если продается не основная часть всего общего имущества, а незначительная, то разрешение супруга не нужно.

Ну вы в принципе правильно поняли :)))

#11 
wowan1 коренной житель10.01.19 21:51
wowan1
NEW 10.01.19 21:51 
в ответ dazan 08.01.19 23:05

скинь в личку номер телефона, обьясню. я на этом лоханулся когда-то.

стоило где-то 60 тонн.

#12 
wowan1 коренной житель11.01.19 19:31
wowan1
NEW 11.01.19 19:31 
в ответ dazan 08.01.19 23:05

требуется мое согласие на продажу или нет?

нет...

#13 
wowan1 коренной житель11.01.19 19:33
wowan1
NEW 11.01.19 19:33 
в ответ wowan1 11.01.19 19:31

твое право -> только на цугевин в случае продажи квартиры.

#14 
wowan1 коренной житель11.01.19 19:34
wowan1
NEW 11.01.19 19:34 
в ответ wowan1 11.01.19 19:33

который еще и цуверлюстом оказаться может...

#15 
wowan1 коренной житель11.01.19 19:36
wowan1
NEW 11.01.19 19:36 
в ответ wowan1 11.01.19 19:34

в случае - непродажи -гут- цены на недвигу поднялись. цугевинн...

#16 
dazan коренной житель11.01.19 21:48
dazan
NEW 11.01.19 21:48 
в ответ wowan1 11.01.19 19:36

Уже во всем разобрались, спасибо.

Маклерша имела в виду, действительно ли не является квартира основной частью нашего общего имущества,

но постеснялась сформулировать вопрос напрямую.


)))

#17