Deutsch

моя история фермитерства.

5084  1 2 3 4 все
  васисуалий11 старожил01.01.19 18:20
01.01.19 18:20 

разозлила моя утреная тема. вернее реакция на нее. поэтому напишу свою историю фермитерства. В тот момент когда я понял, что по работе денег все меньше. И мне уже 58 лет. задумался я как дальше жить. помру. кто жену обеспечит и ребенка. у меня нет варианта. лишние деньги в хату вложить. мне именно с рендиты жить прилется. поэтому при моих капиталах кислых жилая недвига ни фига денег не принесет на жизнь. остается промышленная. там все не просто. немцы и наши осторожные от нее бегают как от ядовитой змеи, потому что всего бояться. а ведь не знают чего бояться на самом деле.

Итак. получаю абфиндунг. хороший, свои накопления. и беру еще кредит 47%. и покупаю в Бохуме за Х денег гверблихе обьект. 2015 год. цена его в половину ниже рынка. немцы не покупают, потому что заморочка в грундбухе. пара судов с родственниками покойного владельца. немцы от такого бегают как от мухи поганой,Честно говоря повезло с ценой. покупаю. И никаких проблем. куда мои деньги пошли мне плевать. Нотар разруливает все долги, главное они не превышают цену покупки. Дальше конечно проблемы чисто эмоциональные. бесконечные наследники, которым не досталось ходят и угрожают. хаусмастер, которому 10 гаражей обещала покойная владелица и он их сдает по 30 евро а по договору платит владельцу 50 евро за все 10 штук. ничего разрулил. хаусмастер сам отскочил, после давления на него. и наследнички у которых суд даже заявление не принял. нервы? да нервы. так пол цены. причем не могу сказать что эти пол цены сладкие в аренде. 10% максимум. параллельно с этим в 12 году, работая в Израиле посещал родственников. Моя сестра троюродная вышла замуж за израильского миллионера. А у него сестра в германии исторически. Мы евреи ведь везде. сестра умерла. ему наследство на халяву. ему бы это только продать. он вообще блюет в германию приезжая. так ему плохохаха. поручил адвокатской конторе его дела вести с объектом. те конечно молодцы. думали только о себе и кроме 20 штук в год за управление, тянули с объекта еще что то. например бешеную премию за страховку, раза в три превышающую нормальную. зато, как я, понимаю, страховая компания им комиссию не слабую платила. Предложил родственичек мне продать этот объект поскольку имел с него два ни фига и мешок дымаулыб. Я попробовал. еще работая. объявления давал.Знакомым рассказывал. Вроде сразу интересанты, но как увидят, английская фирма владелец, с кредитом из сша. вобщем концов не найдешь. отскакивали сразу. Немцы такие. любая тема, не прямая как телеграфный стоб, их пугает. При этом цена 2012 года реально ниже рынка на 50%. а почему? В 2007 гутахтунг сделал этот израильтянин. И оценили объектик в 907 сотен штук евро. Потому что паркплатц и половина здания находились на арендованной у города земле с окончанием аренды через 4 года. То есть вместо нескольких сотен оценено в 27000 евро. а наследничек за это время землю то в 2011 году и откупил. не знаю за сколько. потому что город сказал или откупайте или забираем.Вероятно куплено все таки за три копейки. потому что и городу земля эта не нужна в анклаве. Итак к 16 году кое что сделано на объекте, что подняло его стоимость, а главное, земля откуплена. и стоит она уже не 27 штук, как пахт на оставшиеся 4 года, а уже сотни тысяч. Но как то родственичек не уловил разницы. Слишком много его управляющая адвокатская контора запугивали невозможностью продать с не понятным владением. Какая фирма владеет, кто где, все друг у друга кредиты взяли. короче немцы разобраться не могут и отскакивают. Сами при этом хорошо с объекта имеют. А израильтянин, муж родственницы все так за 900 и предлагает. Потому что управляющая компания, которой он и поручил продавать, желающих продолжает отпугивать. им выгодгно, что они хорошие деньги имеют. А если продажа произойдет, они уже потеряют доход.

Конечно они не ожидали, что родственичек найдется в германии в моем лице. Но я с ними на прямую конфронтацию не пошел. Чисто по человечески на моей фирме международной, где я работал долго, тоже есть юристы. И вот такой американский юрист по фамилии василий котов. Родился в америке. наших бывших сын, по поручению фирмы стал мне помогать. понятно эти немецкие адвокаты- управляющие, по английски как на родном. поэтому проблем не было. Так они даже его пытались отгонять, типа все митеры уже уходить хотят, объект конченный, прибыль нулевая, Все заложено тперезаложено, можете деньги потерять. Ну так это немцев посторонних можно лечить. Я то знаю, что фирмы кому заложено, этому же хозяину и принадлежатулыб. Когда это не проканало, начали по другому. еще год два и в чистый убыток пойдет. Американский юрист обьяснил. вы можете не запугивать. Покупает не посторонний немец, а родственник хозяина. ваши варианты не пройдут. И то пытались дальше отговаривать. Но мы то тему знаем.

Куда им деться в ноябре 16 года подписали куплю продажу. их аж корежило. халява ушла из рук. Но должен им немецким управляющим адвокатом отдать должное. договоры с митерами драконовские. короче митеры все должны. мои только стены. сантехника отопление освещение оборудование- за все митеры отвечают. все они чинят, если сломалось. это геверблих. не жилое, другие темы. Наружность да. белые стены с потеками грязи. за свой счет 2200 квадратов перекрасил. 8 штук. косметику сделал. еще 3 штуки. так у меня литовская фирма нанята, раза в 4 дешевле немецкой. все по счетам все официально. мне именно официально выгодно.

на настоящий момент купив обьект за 900 штук. с учетом 6,5% НАЛОГА 59,500+ нотар 6200. плюс еще расходы около 2000. всего почти 970 тысяч килоевро.

1. первый митер 5000 нетто

2. второй митер 2000 нетто

3.третий митер 2500 нетто

4 четвертый митер 500 нетто

5. гельдавтомат поставил на участке 200 нетто

6 рекламные щиты 200 евуро нетто поставил

7. гаражи 450 нетто.

итого 10850 в месяц или 130 000 в год.

цена покупки 900 000

окупаемость 7,5 лет.

по честному конечно взял кредита под 1.6%. так что рендита еще больше. своих было 565. банковских 400 штук. плачу 1900 в месяц тильгунг и процненты. расходы 22800. получаю 87500 на карман. рендита при вложенных 565 получается. 16%.

Но это реально такая рендита просто чисто случайно. как выиграл машину волга по номерку от гардероба. такое просто случай.

Бохумская тема тоже случай, первый обьект. Там рендита в 2 раза меньше. И тоже не нормально много. когда решил ехать в россию и можно было купить 2 аптеки с помещением, понятно, что продал бохумский обьект. А второй оставил. 16% прибыли с учетом расходов своих., кто же продаст.С первым лоханулся. Только потом понял, чем больше кредит под полтора процента, тем более выгодный по рендите обьект. вВдела 110% взять, тогда процент и не подсчитать- все чистая прибыль.

Когда старая гвардия нашей фирмы выходит на пенсию с учетом перетекания бизнеса в европу америку, мы все 9 человек русских менеджеров петербуржцев,под помощью руководства собрались и купили в складчину сеть аптек в питере от уходящей иностранной фирмы. кто то купил сами аптеки с помещением под аренду. я забрал 2 аптеки с помещением. продал обьект в Бохуме. чуть еще взял кредит под дом в германии, но небольшой.И появилась возможность перейти из резидентов германии в резиденты россии. тем более у меня 2 гражданства.

и прибыль совсепм другая началась.

все остальное уже не тема недвиги. а тема бизнеса. как я в отличии от других аптекарей, требую от работников не врать покупателям, что антипохмелин за 260 рублей 3 таблетки такой прямо результат дает. потому что в нем янтарная обычная кислота.Похмелье это что? результат отравления организма ацетальдегидом – соединением, образующимся в результате распада этанола. Только янтарная стоит 38 рублей 10 таблеток. Плюс хорошие генерики не хуже оригиналов в 4 раза дороже. Это дает свои результаты. Люди душевно ко мне начинают ходить. Тем боле я пенсионером на дом заказы бесплатно доставляю. и по немецкой традиции всем в покетик кладу кукую нибудь няшку. и всегда у меня давление измерить бесплатно можно.Бывший владелец, иностранная компания с русскими менежерами всегда втюхивала самое дорогое людям. на чем и погорела с посещаемостью. Мы то знаем как дать людям подешевле и не хуже. а деньги заработаем не на морже, а на обороте.

#1 
berlije патриот01.01.19 18:32
berlije
NEW 01.01.19 18:32 
в ответ васисуалий11 01.01.19 18:20

Хотела спросить.

Вы писали, что на участке автомат денежный стоит и 200 евро приносит. Кажется моя мечта о полностью пассивном доходе скоро претвориццо!

Я решила тоже в палисаднике поставить, т.е. автомат ногами в палисаднике у забора, а подход к нему с улицы, камеру на доме наблюдательную предоставлю гратис.

Самое интересное, в радиусе полкилометра, а где-то и боле - ни одного автомата! Т.е. mесто козырное!

Куда мне обращаться?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#2 
Artemida_ коренной житель01.01.19 18:43
Artemida_
NEW 01.01.19 18:43 
в ответ васисуалий11 01.01.19 18:20

у вас нет друзей?...

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#3 
  васисуалий11 старожил01.01.19 18:48
NEW 01.01.19 18:48 
в ответ berlije 01.01.19 18:32

вам даже камеру ставить не надо. автоматная фирма сама за все отвечает. ноги на вашей земле. у них свои камеры. вы не за что не отвечаете. ко мне сами 3 фирмы обратились. одна предлагала 90 евро вторая 120. я выбрал 200улыб все как прорвало как хозяин в грундбухе изменился. Я видел в иммоскаут 24 обьявления. Предлагаю место под гельдавтомат на геверблихе обьекте. может вам такое дать?

#4 
  васисуалий11 старожил01.01.19 18:54
NEW 01.01.19 18:54 
в ответ Artemida_ 01.01.19 18:43

спасибо за вопрос по теме форумаулыб. мне скучно сейчас в германии. я остался на новый год по необходимости. все мои немецкие , ну рлюбой национальности, но живущие в германии новый год встречают в далеке от дома. мальдивы, сша, и прочее. так получилось, что сегодня я дома с семьей. жена смотрит русский телек картина тв за вчера по всем программам. кстати ужасно в этом году новогоднюю ночь русский телек показал. а мне что делать? вот сижу с форумчанами общаюсь. Пить бросил. по здоровью. и как то много друзей ( в ковычкаххаха) сразу исчезло. я вам чем то мешаю?

#5 
  васисуалий11 старожил01.01.19 18:55
NEW 01.01.19 18:55 
в ответ Artemida_ 01.01.19 18:43

кстати вам сколько лет?

#6 
dazan коренной житель01.01.19 19:02
NEW 01.01.19 19:02 
в ответ васисуалий11 01.01.19 18:48

200 евро, это неплохо за банкомат.

Хотя, наверняка есть места, где и 1000 платят.

#7 
  васисуалий11 старожил01.01.19 19:09
NEW 01.01.19 19:09 
в ответ dazan 01.01.19 19:02

нет не платят. 200 максимум. и то бесконечные жалобы от фирмы, что они в минусе. но договор на 5 лет по их желаниюулыб. Кому сейчас особенно банкоматы, еще и не от своего банка нужны? все по карточкам везде. включая продуктовые. копейки. тема умирает. думаю через 3,5 оставшихся года уже этой темы не будет. реклама наружная да. это работает. Но ужен другая идея. такой маленький тродель маркт по средам и субботам делать на моем большом паркплатце на 165 авто. ищу феранштальтера.

#8 
  shayran местный житель01.01.19 19:40
NEW 01.01.19 19:40 
в ответ васисуалий11 01.01.19 18:20, Последний раз изменено 01.01.19 19:46 (shayran)

Васисуалий, вы большая умница, с интересом читаю ваши посты. Успехов вам в ваших проектах.

#9 
  васисуалий11 старожил01.01.19 19:53
NEW 01.01.19 19:53 
в ответ shayran 01.01.19 19:40

спасибо. но наша королева берлиже. я особая тема с другим масштабом денег. а вот простым людям с сотенкой килоевро берлиже подскажет и научит как копеечку срубить.

#10 
berlije патриот01.01.19 19:58
berlije
NEW 01.01.19 19:58 
в ответ васисуалий11 01.01.19 19:53
но наша королева берлиже. я особая тема с другим масштабом денег.

Перевожу, кто не понял:

Берлиже - королева, а Вассисуалий- бери выше - император!

Наконец-то разобрались хуисху! спокулыбмиг

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#11 
  васисуалий11 старожил01.01.19 20:01
NEW 01.01.19 20:01 
в ответ berlije 01.01.19 19:58

да я ваш паж у трона. ну типа максимум граф. или по русски стольник, или спальник, подоконник, подстаканник.улыб. короче прислуга. при царевне.

#12 
Ekaterina1973 завсегдатай01.01.19 20:02
NEW 01.01.19 20:02 
в ответ васисуалий11 01.01.19 18:20

можно и детишкам Gummibaerchen давать или вит.С одиночный в упаковке. Здесь же еще и леденцы от боли в горле лежат и пробники кремов( бесплатно), и календари аптеки можно взять бесплатно( под новый год). И 3% скидки, если постоянный клиент.

Кстати, а если банк.автомат на Вашей территории взломают( не дай Б-г!) У нас в округе курочат только так.

#13 
  васисуалий11 старожил01.01.19 20:05
NEW 01.01.19 20:05 
в ответ васисуалий11 01.01.19 19:53

так неправильно написал. берлиже королева по жилой недвиге. я лишь мелкий шустрила по геверблих. мы с ней не пересекаемся. ну типа она генерал авиации а я младший лейтенант пехоты.

#14 
  васисуалий11 старожил01.01.19 20:16
NEW 01.01.19 20:16 
в ответ Ekaterina1973 01.01.19 20:02

рекламные продукты здесь бесплатны в аптеках на приходе. понятно что их тоже бесплатно отдают. у меня тоже фирмы календарики, и записные блокнотики бесплатны от фирм поставщиков, я пациентам тоже их автоматом дарю. плюс дарю рекламные пробники на простые препараты типа стрепсилс и антигриппин. а бабушкам наваливают девоньки мои еще и платные препараты за мой счет. потому что безумно мне бабушек наших русских жалко с их пенсией. потому что они не знали, что инструктор в райкоме партии, это не профессия, а гамно. а что им сейчас делать? они же искренне верили. и эти несчастные пят ь тысяч рублей в день моих убытков на подарках, такая фигня перд несчастными бабушками.

вот никогда в германии ни чего никому не дарил и не помогал. А в России такое удовольствие получаю от помощи старушкам стакричкам. на меня уже мои сотрудники косятся. типа ненормальный.

Я кстати прекрасно знаю кто из девочек моих работниц как живет. у кого муж хорошо стоит. им все по закону. А есть пара матерей одиночек. добросовестных. так я им не только премию, но и на новый год по 15 тысяч в конверте подарил. по тихому от остальных.

#15 
Ekaterina1973 завсегдатай01.01.19 20:17
NEW 01.01.19 20:17 
в ответ васисуалий11 01.01.19 18:20

еще есть сервис в аптеке( я тут, наверное, самая больная, поэтому опытная🙂): в базу данных вносятся все медикамерты, кот.клиент покупает. А

И действие каждого послед.медикамента сравнивается на предмет побочных действий и опасности. И клиенту разьясняется потенциальная опасность.

#16 
Ekaterina1973 завсегдатай01.01.19 20:18
NEW 01.01.19 20:18 
в ответ васисуалий11 01.01.19 20:16

Хорошо сделали!

#17 
  васисуалий11 старожил01.01.19 20:23
NEW 01.01.19 20:23 
в ответ Ekaterina1973 01.01.19 20:18

спасибо. я от души. вот в германии впервые сказал. а в питере и не знает никто.

#18 
  васисуалий11 старожил01.01.19 20:25
NEW 01.01.19 20:25 
в ответ Ekaterina1973 01.01.19 20:17

не знал. нет такой инструкции от фармкомитета. спрошу у коллег. если такая тема есть, буду вводить обзательно.

#19 
maru7guah посетитель01.01.19 21:05
maru7guah
NEW 01.01.19 21:05 
в ответ васисуалий11 01.01.19 20:23
я от души. вот в германии впервые сказал. а в питере и не знает никто.

спасибо Вам от лица питерских бабушек! У нас у всех такие бабушки есть или были. Хороший вы человек, Василий тьфу, Васисуалий )

#20 
1 2 3 4 все