Если объект уже есть в наличии, и предположим, что его цена меняться не будет (не реально конечно), то при каком соотношении чистой годовой прибыли к стоимости объекта стоит его продавать?

Так же и в другую сторону, если есть на примете объект на покупку с последующей возможностью сдать. В каком случае брать?

Интересует жилая недвижимость для частника. Заранее спасибо за мнения.

то при каком соотношении чистой годовой прибыли к стоимости объекта стоит его продавать?

Если меньше 10% годовых, то скидывайте такой объект срочно за любые деньги.

Соответственно покупайте только те объекты, что приносят минимум 20% годовых.

Короче, читайте труды Васисуалия Рурского.

Короче, читайте труды Васисуалия Рурского.

Житие? Или Деяния? 😎

Если меньше 10% годовых, то скидывайте такой объект срочно за любые деньги.

Соответственно покупайте только те объекты, что приносят минимум 20% годовых.

Короче, читайте труды Васисуалия Рурского.

не надо так о нем всуе

Вопрос нелеп. Рендита это величина непостоянная, один год так другой сяк. Случилось непредвиденное - как замена стояков во всем доме, собрали по пятерке екста, думал

он купил квартиру с рендитой - оказалось - свои добавлять надо.

Есть всякие подводные грабли. Напримр жилец платит 550 варм, для данной местности очень хорошо, хаусгельд 140, купили - схватили, помогайка-гуру от иммо типо "Стимул" убедил,

потом выясняется, что у миетера 250 кальт и 300 небены, а он 1.200 евро каждый год назад получает. А нарисовали ему 550 вместо честных 350 за годик перед продажей.

А договору 25 лет, что там увидишь? 170 марок кальт? А кто БКА с миетером последние спрашивает? Да никто.

Очень много ньюансов с темой кальт-варм. От которой (кальт) рендита и пляшется.

Например когда после покупкi глаза открываются и видно, что небены входят в кальт, а то, что представилось продавцом как небены (и в договоре аренды стоит) черным по белому прописано: хайцкостен.

Закон вполне предусматривает такую конструкцию. А кто митвертраг особо читает при покупке?

Для того чтобы исключить "Васисуалия", я и написал, что интересует жилая.

Хотя его мнение тоже интересно.

Вопрос нелеп. Рендита это величина непостоянная ...

Уважаемая berlije. Понятно, что есть много неизвестных, которые сначала не видны.

Но вы как бывший программист, тоже в начале, задачу упрощали и потом вводили дополнительные параметры.

Вот про упрощённый вариант я и спрашиваю

Все святые труды. Особенно последний.

Греховные последствия зависти в свете святого писания

Аминь.

Я программист то не очень...

Вот именно, что тут нет основы-канвы.

Считаешь-прикидываешь и хоп - попал. Что считал, что не считал.

Или наоборот, покупаешь, чтоб хоть куда-то деньги всунуть, например дорого, в своем же доме, миетер платит 3 копейки, молодой-красивый на социале.

Но хочется купить,потому что дом один и тот же,черт с ней рендитой и ценой На преспективу. А миетер хоп - и сам по семейным обстоятельствам кюндигунг рисует.

И сдавай - пожалуйста - дорого - вот и рендита нарисовалась!

НП.

Жжоте, господа!😂😂😂

Сумели нахамить, будьте ласковы и разьяснить. ждем-с

Сын не успел вьехать в свою 55 метровую чудную квартирку, как его сосед за стенкой, который всегда в разьездах, сообщил, что женится и квартиру продает. Квартира - студия 37 метров. Мы в растрепанных чувствах.

Будет продавать. Видимо на размышления есть время.

Надо купить.

Розочке (или ее мужу) на старость. Когда кто-то останется один.

Понянчится с внуками, подможет и в норку на ночь на той же площадке 37 метров. Может тут сейчас крутые мульонеры надо мной начнут хихикать, а я считаю, что на старости лет (ну где-то от 70 до хайма) это прекрасно рядом с детьми, еще с силами помочь и под присмотром, но не вместе.

Я чувствую, что надо брать. А планы были другие. Но такой случай может и не подвернуться. Или сыну потом пристегнуть эту квартиру, если понадобится.

Сын с семьей будет жить в 55 метрах? Маловато как-то. Я думаю, вариант совместить 2 квартиры неплохой. Но тогда Розочка там не сможет жить.

Сын еще даже не женился. Поэтому игра чисто вслепую. Да и не верю я в сложные продуманные жизненные цепочки. Но эта студия - правильный кубик в конструкторе. Но за кубик надо будет уплатить))

Ну да, надо еще смотреть, подходит ли район для семей. И как будущая жена отнесется к этому варианту, тоже неизвестно :)

Гораздо важнее, как будущая жена отнесется к будущей свекрови...

Это уже выходит за рамки данного форума :))